Arealer
Totalt bruksareal: 91,0 m²
- BRA-i: 77,0 m²
- BRA-e: 14,0 m².
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Ny og moderne hytte med god standard ferdig i 2024 med innlagt strøm og kloakk, og med bilvei helt frem. Hytta ligger i et naturskjønt område på Vefaldåsen ved Seljordsvannet. Stedet er en populær destinasjon med hytter i vannkanten, deilige badeplasser og koselige småbukter.
Det er ca. 20 min med bil til Bø med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud - for ikke å glemme Bø Sommarland. Området byr på en mengde aktiviteter året rundt. Til Seljord er det ca 10 min. med bil, og til den døgnåpne Hegna Landhandel er det ca 2 km.
Hytta inneholder:
- etasje: Kjøkken og stue i ett, to soverom, bad, hovedbad og entrè/gang.
- etasje/loft: Hemsrom.
I tillegg ligger det en kjekk utebod på eiendommen.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende rett ved Seljordsvatnet på Vefallåsane i Seljord kommune. Nedenfor hytta finner vi Store Apalvika. Stedet er en populær destinasjon med hytter i vannkanten, deilige badeplasser og koselige småbukter.
Velforeningen har etablert en gapahuk nede ved vannet til bruk for medlemmene i vellet. Båtstø ved Seljordsvatnet på gnr. 8 og bnr. 1.
Det er ca. 20 min med bil til Bø med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud - for ikke å glemme Bø Sommarland. Området byr på en mengde aktiviteter året rundt. Til Seljord er det ca 10 min. med bil, og til den døgnåpne Hegna Landhandel er det ca. 5 minutter.
Innhold
Boligen inneholder følgende:
- etasje: Kjøkken og stue i ett, to soverom, bad, hovedbad og entrè/gang.
- etasje/loft: Hemsrom.
Standard
Hytta har byggeår 2017, og sto ferdig med ferdigattest i 2024. Bygget er rimelig nytt, med standard fra TEK10, og har dermed lite vedlikeholdsbehov.
Kjøkken
Stålpipe ført over tak. Pipeløp tilkoblet peisovn i stue/kjøkken.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Plater på vegg under overskap. Integrert kjøleskap/frys, microovn, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Hvitevarer er ikke kontrollert av takstmann. Komfyr er fra 2014 mens øvrig innredning er ny. Mekanisk avtrekkshette er montert til innredningen og etablert over platetopp. Avtrekk ført ut i yttervegg.
Stue
Alloc laminat på gulv, panel i himling og malte plater på vegg.
Bad
Baderommet har baderomsplater på vegg og panel på innvendig tak. Flis på gulv med varmekabler. Gulv har fall til sluk med nedsenk i dusjsone. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er naturlig ventilert. Baderom er utført av selger og det foreligger dokumentasjon. Baderommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift.
Hovedbad
Baderomsgulv med flis på gulv. Baderomsplater på vegger og panel på innvendig tak. Baderomsgulv med flis på gulv og varmekabel. Gulv har fall til sluk med nedsenk i dusjsone. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er mekanisk ventilert. Baderom er utført av selger og det foreligger dokumentasjon. Baderommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift.
Soverom
Hytta har to soverom. Garderobeskap med skyvedører på soverom. Malte plater på vegg og panel i taket. Alloc laminat på gulv.
Hems
Hytta har også en hems.
Bod
Boden er bygd i 2018 i følge selger. Bod har et areal på 14 kvm. Med tekniskrom/gang og lager. Enkel standard på bygget utifra alder og byggemetode. Bygget er rimelig nytt og dermed lite vedlikeholdsbehov.
Adkomst
Fra Seljord: Kjør på Rv 36 mot Bø i ca. 13 km. Ta deretter av veien til høyre ved "Til salgs - Lokalmegleren & Partners"-skilt og fortsett ned til venstre inn på Vefaldåsen. Her er det en bom. Om ca. 800 meter tar man inn til venstre og hytta ligger deretter til høyre.
Fra Bø: Kjør på Rv 36 mot Seljord i ca. 17 km. Ta deretter av veien til venstre ved "Til salgs - Lokalmegleren & Partners"-skilt og fortsett ned til venstre inn på Vefaldåsen. Her er det en bom. Om ca. 800 meter tar man inn til venstre og hytta ligger deretter til høyre.
Se etter &Partners-skilt på hytteveggen.
Parkering
Parkering i tunet på oppgruset innkjørsel.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats: Nybygg-Etter søknad om ansvarsrett for selvbygger fikk jeg selvbyggeransvar for bl.a. Membran og flisarbeid for våtrom.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja: Nybygg Weber membran
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja: Bilder - kvitteringer for materialinnkjøp
Er arbeidet byggemeldt?
- Ja: Byggetillatelse for oppføring av Saltdalshytte ble gitt av Seljord Kommune 14.11.2016
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært: Morgedal Rør A/S. Nybygg
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Byggmester Anders Bakken Notodden. Nybygg - Saltdalshytte, råbygg ferdig oppsatt av Byggmester Anders Bakken.Etter søknad fikk jeg ansvarsrett som selvbygger. Innvendige tømmerarbeider, membran og flisarbeid for våtrom er egeninnsats.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært: Bø Installasjon A/S Bø i Telemark. Nybygg.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja: Nybygg - Bø Installasjon A/S.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Ja: Egeninnsats.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 5 stk
TG 1: 33 stk
TG 2: 2 stk
TG 3: 1 stk
TG IU: 0 stk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Støttemur: Siden muren har en høyde på over 50 cm, må det etableres rekkverk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Integrert platetopp har riper i overflate.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Overbygget inngangsparti på 5 m² er medtatt i arealutregning som Åpent areal TBA.
- Hems er ikke måleverdig og er ikke medtatt i areal utregningen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.
Tomt
Denne tomten er eiet.
982,10 kvm.
Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra kommunen middels nøyaktige (>10 <= 30 cm). Se vedlegg.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for fritidshus med høg sanitær standard og frittliggende uthus/bod, samt privat avløpsanlegg (Klaro minirenseanlegg) foreligger i kommunens arkiver, datert 30.07.2024.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet. Peisovn i stue/kjøkken. Varmepumpe. Gulvvarme på badene og i gang/entrè.
Energikarakter: C - Gul
Tekniske installasjoner og VVS
- Fibernett ført inn til hytte.
- Varmepumpe
- Varmtvannstank på 200 L fra 2018 montert i rom med sluk
- VVS-skap med dreneringsrør til gulv med sluk. Stoppekranen er merket og er under trapp.
- Mekanisk avtrekkshette er montert til innredningen og etablert over platetopp. Avtrekk ført ut i yttervegg.
- Hytta har et Sikom styringssysten, styring av utelys, varmeovner, temperatur på stort bad og brannalarm.