Ubebodd toppleilighet fra 2023 med privat takterrasse, to garasjeplasser og heis. Opptil 5m takhøyde.
HØYDEPUNKTER
- Eksklusiv toppleilighet fra 2023
- Innholdsrik planløsning over to etasjeplan
- Flott takterrasse på 29 kvm med gode solforhold
- Takhøyde opptil 5 meter som gir en luftig atmosfære
- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lyse og romslige soverom med dekorative fargetoner
- Praktisk bad med vaskeromsdel samt eget masterbad
- Enkel adkomst med heis og to medfølgende garasjeplasser
- Idyllisk fellesområde med plen og beplantning
- Ettertraktet beliggenhet på beste Frogner
- Stille gate med kort vei til “alt” av servicetilbud
- Nærhet til Frognerparken, skoler, barnehager, butikker og caféer
- Gode kollektivtilbud med enkel tilgang til byens øvrige fasiliteter
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 164,0 m²
- BRA-i: 164,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Gyldenløves gate 38 B er en topp moderne selveierleilighet fra 2023, med ettertraktet beliggenhet i et Frogners mest idylliske nabolag. Med en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjeplan og en imponerende takhøyde på opptil 5 meter, er denne boligen en sjelden anledning i markedet. Leiligheten er utformet med stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, masterbad, hems og entré, og kan skilte med ettertraktede kvaliteter som 29 kvm takterrasse, heisadkomst og to medfølgende garasjeplasser. Et unikt hjem som må oppleves.
Leilighetens nyere byggeår gjør at du her kan flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute. Farge- og materialvalgene er nøye gjennomtenkt, og hjemmets unike lysbilde med overlys og gjennomgående lys setter et helt eget preg på den innvendige atmosfæren.
Her vil du bo i et svært etterspurt nabolag på Frogner, kort vei unna forretninger, servicetilbud og vakre rekreasjonsområder. Området har en ærverdig atmosfære preget av klassiske bygårder og velstelte gateløp, og oppleves rolig og tilbaketrukket. Få minutters gange unna finner du ærverdige Frognerparken, Frognerbadet og tennisbaner, og veien er kort til anerkjente restauranter, forretninger og servicetilbud.
Med sitt idylliske nabolag, preget av vakre gamle bygårder og grønne alléer, gir dette området en følelse av å bo i en liten landsby midt i byen. Gyldenløves gate 38 B er derfor ikke bare en fantastisk bolig, men også et sted hvor du kan nyte alt det beste Frogner har å tilby.
HØYDEPUNKTER
- Eksklusiv toppleilighet fra 2023
- Innholdsrik planløsning over to etasjeplan
- Flott takterrasse på 29 kvm med gode solforhold
- Takhøyde opptil 5 meter som gir en luftig atmosfære
- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lyse og romslige soverom med dekorative fargetoner
- Praktisk bad med vaskeromsdel samt eget masterbad
- Enkel adkomst med heis og to medfølgende garasjeplasser
- Idyllisk fellesområde med plen og beplantning
- Ettertraktet beliggenhet på beste Frogner
- Stille gate med kort vei til “alt” av servicetilbud
- Nærhet til Frognerparken, skoler, barnehager, butikker og caféer
- Gode kollektivtilbud med enkel tilgang til byens øvrige fasiliteter
OMRÅDE
Gyldenløves gate 38 B ligger på Frogner, en av Oslos mest ettertraktede og eksklusive bydeler. Her får du en perfekt kombinasjon av byliv og grønne omgivelser med nærhet til det meste du trenger i hverdagen, inkludert kort gangavstand til Frognerveien, Skovveien, Briskebyveien, Vestkanttorget og Majorstuen. Nabolaget er svært velholdt og pent, med historiske og bevaringsverdige omgivelser som preges av vakre fasader, velstelte gateløp, idylliske hager og grønne parkanlegg.
Nærmiljøet oppleves rolig og hyggelig med behagelig atmosfære og lokal identitet. Gaten i seg selv er svært frodig, og har blant annet en gammel ridesti, klassiske Arno Bergs Plass og Torgrims kolonial – en gammeldags landhandel. For barnefamilier er det godt med både skoler og barnehager i området, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for familier i alle livsfaser.
REKREASJONSOMRÅDER
Frognerparken, med sine vakre skulpturer og store grøntområder, ligger i kort gangavstand fra hjemmet, og tilbyr en rekke hyggelige samlingsplasser for store og små. Her finner du blant annet en stor lekeplass og frodige turområder, i tillegg til tennisbaner og et stort nettverk av gangveier. Parken er populær for både rusleturer og løpeøkter, og er noe av det fineste hovedstaden har å by på. Like ved finner du også populære Frognerbadet.
For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. I tillegg er det hyggelig å legge joggeturen under trekronene i Gyldenløves gate til Slottsparken og Vigelandsparken.
Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.
SERVICETILBUD
Området byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, alt innen kort avstand. I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikken KIWI Briskeby, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. I tillegg er det kort gangavstand til Rema 1000 og Coop, og ved Bygdøy Allé finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Legg gjerne også turen nedom W.B. Samson som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.
Gode shoppingmuligheter er det i Frognerveien, der du finner smakfulle forretninger om du vil unne deg noe nytt. Flere forretninger og spisesteder finner du også ved Karenslyst Allé, deriblant Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks eller Waynes Coffee. Her har også Brødbakerne mye godt å bite i, inkludert et utvalg økologiske bakverk, og hos Maschmanns Matmarked får du tak i en rekke delikatesser.
Beliggenheten gir deg nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca, Vineria Ventidue og Sabi sushi gode alternativer som alle ligger innenfor gangavstand. Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Libertine vinbar i Frognerveien som byr påforfriskende drikke og tapasretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære. Veien er heller ikke lang til utestedene omkring Solli Plass.
OFFENTLIG TRANSPORT
Transportmulighetene fra Gyldenløves gate er svært gode, med nærhet til trikk, buss og T-bane som gir enkel tilgang til resten av byen. Frogner ligger også i kort avstand fra Oslo sentrum, med alt av byens fasiliteter tilgjengelig på få minutter.
Tredje etasje: Entré/hall med heisadkomst, stue/kjøkken i åpen løsning, hovedsoverom med eget bad, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom.
Fjerde etasje: Hems/loftsstue med utgang til privat takterrasse.
Seksjonen disponerer én bod og to garasjeplasser i felles garasjeanlegg.
STUE/KJØKKEN
Stuen/kjøkkenet er samlet i en moderne åpen løsning, og preges av en imponerende takhøyde på hele fem meter som skaper en fantastisk romfølelse. Gode lysforhold, kombinert med overlys og store vindusflater, underbyggertakhøydens luftige preg, og du får her gleden av et annerledes og vakkert rom du sjelden ser lignende til. Rommet er nydelig innredet med én-stavs parkett og lysmalte veggflater, og byr på rikelig med areal for sofagruppe, spisebord og annen innredning. Utsynet fra vinduene er både idyllisk og hyggelig, hvor du her ser ut over et velstelt nabolag og klassiske bygårder. Legg også merke til rommets moderne peisovn og franske balkong.
Kjøkkeninnredningen fra HTH er praktisk utformet, og er pent utført med mørke heltre fronter og eksklusive benkeplater. Den smarte utformingen med tre-delt kjøkkeninnredning med frittstående kjøkkenøy byr på rikelig med benkeplass for matlaging, og det er godt med lagringsplass for alt du trenger i hverdagen. Innredningen er pent utført med sømløse detaljer som helintegrert servant, nedfelte stikkontakter og platetopp med integrert vifte, og inkluderer et rikt utvalg integrerte hvitevarer. Hvitevarene inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og fryseskap. Et moderne og flott kjøkken du vil få mye glede av.
Den vakre glasstrappen som forbinder de to etasjeplanene er et designmessig høydepunkt, og tilfører rommet et ekstra sofistikert uttrykk. Det gjør også de mange mørke detaljene som skaper en helhet i rommets interiør.
ENTRÉ/GANG
Leiligheten har en romslig entré og mellomgang som gir et flott førsteinntrykk. Med god plass til garderobe og oppbevaring, er dette området både praktisk og innbydende. Lyse fargetoner og moderne parkettgulv gir en elegant overgang til de øvrige rommene i hjemmet, og entréen inkluderer blant annet en smart innvendig bod som gir ekstra med oppbevaringsplass til alt fra barnevogn til sportsutstyr.
SOVEROM
Leilighetens tre soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene er designet for å være lyse og luftige, og er pent malt med behagelige fargetoner som bidrar til en avslappende atmosfære. Soverommene har en praktisk plassering i leiligheten på motsatt side av den sosiale sonen, og oppleves særdeles lyse og luftige. Hovedsoverommet er spesielt romslig, og er utformet som bad en suite med direkte adkomst til eget masterbad. Et behagelig gode som vil oppleves svært praktisk i en større husholdning.
Tre soverom bidrar til leilighetens familievennlige planløsning med muligheter for tilpasning etter behov. Dette underbygges også av leilighetens to bad, hvor planløsning oppleves svært praktisk for en større husholdning eller ved besøk av gjester.
BAD/VASKEROM
Badet/vaskerommet er innredet med mørke gulvfliser og slette mørke veggflater som gir et rent og moderne uttrykk. Rommet er innredet med toalettdel og baderom-/vaskeromsdel, hvor begge soner er praktisk innredet til sitt formål. Innredningen inkluderer vegghengt toalett, servant med underskap, regnfallsdusj og nisjer for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeromsdelen er i tillegg innredet med skuffeseksjon og en bred hylle, og byr på en langstrakt benkeplate for tøybretting og annet. Rommet har også godt med naturlig lys i tillegg til spotter i himlingen.
Masterbadet har adkomst fra leilighetens største soverom, og er praktisk utformet med tanke på komfort. Dette badet har et noe lysere uttrykk enn det øvrige, og er nydelig innredet med dobbel servant, bredt speil med belysning regnfallsdusj, badekar, håndkletørker og toalett. Rommet har gode lysforhold fra to vinkler, og vil være et herlig bad å starte dagene på.
HEMS/LOFTSTUE
Her får du gleden av en lys og romslig loftsetasje som fungerer som en ekstra stue, perfekt for avslapning eller som et lekeområde. Denne etasjen har direkte adkomst til den flotte takterrassen, som utvider hjemmets bruksareal på en utmerket måte. Loftstuen har godt med areal for sofagruppe, og har gode lysforhold i likhet med hjemmet for øvrig. Herfra ser du utover stuen/kjøkkenet i hovedetasjen - adskilt med glassgelender. Rommet er innredet med lyse veggtoner og nydelig parkett.
TAKTERRASSE
Via en stor skyvedør i loftsetasje kommer du ut til takterrassen. Takterrassen er et av boligens absolutte høydepunkter, med hele 29 kvm som gir rikelig med plass til møblering og sosiale sammenkomster. De gode solforholdene gjør dette til det perfekte stedet for sommerlige utemiddager, solbading eller en rolig morgenkaffe. Takterrassen tilbyr en flott utsikt og et privat utendørsområde hvor du kan nyte både sol og frisk luft.
Gulv: Hellimte én-stavs parkettgulv.
Innervegger: Gipsvegger med pussede og malte overflater.
Himling: Gipshimlinger med pussede og malte overflater.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det medfølger to garasjeplasser i felles garasje i kjelleren i gården.
Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2023
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 0 mnd.
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Nei
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Hovedsoilrør fikk klemskade utenfor grunnmur og måtte utbedres.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Nicolai Aamot datert 16.08.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Ingen vurderingspunkter.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Åpen tretrapp med rekkverk i herdet glass og håndløper i tre. Iflg. eier er det av estetiske grunner ikke montert håndløper på vegg. Håndløperen ligger i kjeller og kan med enkle grep ettermonteres. Herværende forhold gis TG3 av takstmann.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
- Ingen vurderingspunkter.
Kjøkken: HTH kjøkken med benkestammer og høyskap med heltre fronter og trefinerte glatte fronter. Benkeplater med integrert oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Praktisk kjøkken med kjøkkenøy som romdeler mot stue/spisestue.
Baderommene: Våtrommene er utstyrt og innredet med servantskap med heltrefronter. Enkel og dobbelservanter med 1-greps blandebatterier. Veggspeil. Vegghengte toaletter med innebygde sisterne. Dusjhjørner med veggmontert blandebatterier, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Frittstående badekar med integrert blandebatteri og hånddusj på hovedbadet i tilknytning til hovedsoverommet. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på bad nr. 2.
Bygningsinformasjon / byggemåte:
Bygningsstruktur hentet fra tilstandsrapport: Konstruksjonene oppført med spunt i stål. Grunnmur, yttervegger, bærende konstruksjoner og innvendige skillevegger mot fellesarealer er oppført i betongelementer.
Utvendige forhold hentet fra tilstandsrapport: Utvendige fasader er belagt med farget puss. Fransk balkong i stue/spisestue og hovedsoverom. Stor solrik privat takterrasse på ca. 29 kvm. med adkomst fra loftstue.
Innvendige forhold hentet fra tilstandsrapport: Felles trappeoppgang med betongtrapp belagt med fliser. Rekkverk og håndløpere i stål. Felles heis. Heisadkomst fra garasjekjeller til felles inngangsparti i 1. etasje, og direkte heisadkomst fra garasjekjeller/1. etasje internt til leiligheten.
Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 1511,00 kvm.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighetsbygg med parkeringskjeller datert 30.10.2023
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjent byggetegning fra kommunen som samsvarer med dagens situasjon/planløsning i boligen.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.
Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Varmekabler på våtrom.
Energikarakter: B - Oransje
Prisantydning kr 42 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 1 050 000,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 9 250,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 43 060 490,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 939,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, heisservice, felles strøm, driftskostnader m.m.
Inkludert i oppgitte felleskostnader inngår kr 363,- per måned per p-plass i garasjen.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover de månedlige felleskostnadene.
Andel av felles gjeld for denne boligen utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2023.
Andel av felles formue for denne boligen utgjør kr. ,- pr. 31.12.2023.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 1 487,-. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskattegrunnlaget er lavt siden boligen aldri har vært omsatt tidligere. Kjøper må påregne at eiendomsskatt vil justeres for 2025.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 5 593 719,00.
Sekundær formuesverdi kr. 15 378 066,00.
Oppgitte verdier er hentet ut fra skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. Kjøper må regne med at disse verdiene endrer seg.
Sameie: Sameiet Gyldenløves Gate 38, Orgnr: 996442179
Informasjon om sameie:
- Sameiet består av 10 boligseksjoner og næringsseksjoner som er garasje.
- Sameiebrøk: 151/1249
- Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjennelse.
- Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.
Diverse iht. forretningsfører:
- Seksjon 1 har en eksklusiv bruksrett til noe av hageområdet (skissert i vedtektene) bruksretten gjelder frem til 14. oktober 2045.
- Det er strengt forbudt å legge ut mat og vann i hagen. Dette medfører økt risiko for etablering av skadedyr. Det er heller ikke tillat med åpne flammer som er til sjenanse for øvrige beboere og nabolag. Her gjelder for øvrig vanlig kommunale forskrifter/regler for båltenning.
- Det er pt. ikke vedtatt større vedlikeholdsarbeider i sameiet, men det har vært lekkasje i en av seksjonene som må utbedres samt et vindu som må byttes.
Diverse vdr. Sameiet:
Leiligheten som selges ligger i det nyoppførte leilighetsbygget Gyldenløves gate 38 B og er en del av sameiet som inkluderer både dette bygget og Gyldenløves gate 38 B og nabobygget Gyldenløves gate 38 A. Selv om begge leilighetsbyggene er i samme sameie så vil de ha hver sitt regnskap.
Månedlige felleskostnader for leiligheten er foreløpig stipulert til kr. 3 800,-. Det tas forbehold om endringer etter at et reelt regnskapsår er gjennomført.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 31069597.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 378.410,-
Driftskostnader kr. 393.379,-
Årsresultat kr. - 14.969,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 64.880,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjennelse.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
- S-2952, Vedtatt: 20.01.1988, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Grense for bebyggelse
- S-133GO, Vedtatt: 08.03.1939, Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
- S-3517, Vedtatt: 24.04.1996, Formål: Spesialområde bevaring bolig
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Gyldenløves gate 38B:
Elisenbergløkken - Detaljregulering
Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191
Pågående byggesaker i nærheten av Gyldenløves gate 38B:
Gyldenløves gate 38 - Riving av carport og garasje
Saksnummer: 201507345 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201507345
Eckersbergs gate 20 - Bruksendring til bolig, riving og oppføring av garasje
Saksnummer: 202309382 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309382
Tidemands gate 19 - Oppføring av tilbygg og fasadeendring
Saksnummer: 202452352 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452352
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
På nåværende tidspunkt er det tinglyst en rekke "hjemmel til eiendomsrett", men dette er øvrige kjøpere av seksjoner som ikke er blitt tinglyst på den seksjonen de har kjøpt. Utbygger er i gang med å få tinglyst riktig eiere på riktig seksjoner.
HEFTELSER:
07.07.1891 - Dokumentnr: 954102 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 1
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 2
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 3
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 4
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 5
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 6
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 7
Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1891 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan sees hos megler.
07.06.1921 - Dokumentnr: 920613 - BEST OM GARASJE/PARKERING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 1
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 2
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 3
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 4
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 5
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 6
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 429 FNR: 0 SNR: 7
Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1921 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan sees hos megler.
23.06.1981 - Dokumentnr: 506282 - PANTSETTELSESERKLÆRING
BELØP: NOK 5.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1106417
PANTSETTELSESERKLÆRING
ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 732000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse som tjener som sikkerhet til sameiet for eventuelle ubetalte felleskostnader.
10.10.2023 - Dokumentnr: 1116554 - ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett til heis fra leilighetene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse fra 2023. Bestemmelsen lyder: Eier av eiendommene gnr. 212 bnr. 429 snr. 9 og 10 i Oslo kommune, erklærer herved følgende som bindene for seg og senere eiere: Den som utpekes av styret i sameiet gnr. 212 bnr. 429 i Oslo kommune, skal ha uhindret tilgang til eiendommene til enhver tid for å evakuere personer som sitter fast i heisen som følge av driftsstans eller armen nødssituasjon. Tilkomstretten innebærer at den som utpekes av sameiet skal disponere nøkler til eiendommene. Nøklene skal gjøre det mulig å komme inn i leilighetene fra sameiets fellesareal. Nøklene skal også gjøre det mulig å komme til heissjakten fra inne i leilighetene. Den som utpekes av styret i sameiet skal være et heisfirma eller annen profesjonell aktør som har avtale med sameier. Erklæringen tinglyses på gnr. 212 bnr. 429 snr. 9 og 10 i Oslo kommune. Konferer megler ved spørsmål.
GRUNNDATA
16.06.2023 - Dokumentnr: 630414 - RESEKSJONERING
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 151/1249
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av formål
Endring av tilleggsdel
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Ingen rettigheter funnet.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, micro og platetopp med ventilator.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Hans Houeland per e-post hh@partners.no eller sms: +47 95 97 97 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Gyldenløves gate 38 AS.
Eiendommens adresse er Gyldenløves gate 38 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 429, snr. 10 i Oslo.
Sameiebrøk: 151/1249.
Vårt oppdragsnummer er 199240166.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
- Provisjon 0,75% av salgssummen.
- Tilrettelegging: kr 17 500,-
- Oppgjørshonorar: kr 9 500,-
- Elektroniske signeringer: kr 1 500,-
- Standard markedspakke: kr 24 500,-
Meglerforetakets utlegg:
- Servitutter, pr. stk kr 240,-
- Tinglysning sikringsobligasjon med urådighet: kr 500,-
- Informasjonspakke fra kommunen: (ca) kr 2 750,-
- Informasjonspakke fra forretningsfører: (ca) kr 3 500,-
- Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 385,-
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.