SÆRDELES LEKKER & PÅKOSTET ENEBOLIG MED SUVEREN PLASSERING. Carport og isolert utebod. Bygd i 2023. Nydelig utsikt!
En særdeles påkostet enebolig fra 2023 med et av feltets beste plasseringer med gode solforhold og endebeliggenhet. Her bor du nært skole, barnehage, by og idrettsanlegg. I nærområdet finnes og flotte ski -og turløyper som passer både store og små. Dette er boligen for deg som vet å sette pris på høy kvalitet i kombinasjon med høy bo-komfort.
Etterspurte kvaliteter:
- Påkostet kjøkken fra AUBO m/Miele hvitevarer.
- Praktisk vaskerom samt separat wc-rom.
- Carport samt oppstilling på eiendommen.
- Særdeles påkostet og oppgradert standard.
- Vedfyring, varme i gulv, varmepumpe og balansert ventilasjon. Energiklasse B.
- Svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.
- Kort og trygg skolevei.
- Isolert utebod på 8 kvm.
- TG0 på alle vurderte punkter.
- Flotte turmuligheter like utenfor døra.
Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning av boligen.
Velkommen!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 142,0 m²
- BRA-i: 122,0 m²
- BRA-e: 8,0 m²
- BRA-b: 12,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Søndagsskolevegen 24.
En særdeles påkostet enebolig fra 2023 med et av feltets beste plasseringer med gode solforhold og endebeliggenhet. Her bor du nært skole, barnehage, by og idrettsanlegg. I nærområdet finnes og flotte ski- og turløyper som passer både store og små. Dette er boligen for deg som vet å sette pris på høy kvalitet i kombinasjon med høy bo-komfort.
Etterspurte kvaliteter:
- Påkostet kjøkken fra AUBO m/Miele hvitevarer.
- Praktisk vaskerom samt separat WC-rom.
- Carport samt oppstilling på eiendommen.
- Særdeles påkostet og oppgradert standard.
- Vedfyring, varme i gulv, varmepumpe og balansert ventilasjon. Energiklasse B.
- Svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.
- Kort og trygg skolevei.
- Isolert utebod på 8 kvm.
- TG0 på alle vurderte punkter.
- Flotte turmuligheter like utenfor døra.
Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning av boligen.
Velkommen!
Søndagsskolevegen ligger på Granmolunden i Klæbu. Et nyetablert boligfelt som passer beboere i alle aldre. Her er det store grøntareal med lekeområdet skjermet for gjennomgangstrafikk. Det er turløyper like utenfor døra sommer som vinter og rusleavstand bort til skole og idrettsanlegg. Området er et eldorado for store og små som ønsker å bo i Klæbu. Her er det gang og sykkelavstand til sentrum, ca 15 minutters kjøring til Trondheim sentrum. Det er ca 11 minutters kjøring til Vassfjellet med utrolig variert turterreng. Men kanskje mest kjent for sin vinterpark. Søndagskolevegen 24 kan sies å ha en av feltets beste plasseringer med flott utsikt, gode solforhold og store friareal i umiddelbar nærhet. Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo lettstelt og moderne med alt innenfor rekkevidde.
Nærmeste dagligvarebutikker ligger i sentrum, Coop Prix og Bunnpris. Der finner du også to frisører, restaurant, gjenbruksbutikk m.m. Det er også to tannlegeklinikker, legesenter, bibliotek. kulturhus, svømmehall, bank, bakeri og bensinstasjon med bilverksted i området. Her finner du det meste man trenger i det daglige.
Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, 4 soverom, bad.
2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, toalett, vaskerom.
Sekundærrom:
2. etasje: Innglasset terrasse, bod.
1. etasje
Entre: Flis på gulv og Spilepanel og malte overflater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Soverom 4: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
2. etasje
Stue: Parkett på gulv og spilepanel og malte overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til takterrasse og trapp.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, platetopp, stekovn, mikroovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin.
Spisestue: Parkett på gulv og spilepanel og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Varmepumpe.
Toalett: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant og mekanisk avtrekk på plassbygd servantbenk.
Vaskerom: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk skapinnrdning med benkeplate, nedfelt skyllekum og innfelt vaskemaskin /tørketromel .
Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat, bereder og rørfordelingsskap.
Innglasset terrasse: Teppe på gulv. Utgang til takterrasse.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Carport samt oppstilling på eiendommen.
Hver seksjon har enerett til egen carport og en ekstra biloppstillingsplass på sameiets fellesareal ved egen bolig/carport. En seksjonseier kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en carport seksjonen disponerer. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte
Følgende fastmontert inventar medfølger ikke handelen:
- Umage lamper på 3 soverom,
- Stjernehimmel lampe på barnerom,
- Umage lampe (sol) i gang, vitrineskap på vegg hobbyrom, speil på toalett i 2 etg.
Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Dette er mindre endringer: Opprinnelig bod er avdelt til wc/bod.
Opplysninger/mail fra utbygger/entreprenør: Søker har vurdert at mindre endringer (som denne) sendes byggesakskontoret i forbindelse med søknad om ferdigattest. Det er altså ikke sendt inn reviderte tegninger i forbindelse med søknad om midl. Brukstillatelse. Mvh Per Magnar Paulsby.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nytt hus som ble ferdigstilt i juni 2023.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Snekkere fra Fredheim og Paulsby Bygg AS - Montering av Pergolux pergola på terrassen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 27
TG 1: 0
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom: Bad
Oppsummering av fukt:
Hulltaking er vurdert som unødvendig fordi boligen er nyoppført og det utstedt ferdigattest som dokumenterer utførelsen.
Det er foretatt fuktsøk i overflater på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.
TAKSTMANNS KOMMENTAR TIL LOVLIGHET:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
-Mindre endringer: Opprinnelig bod er avdelt til wc/bod.
Opplysninger/mail fra utbygger/entreprenør:
Søker har vurdert at mindre endringer (som denne) sendes byggesakskontoret i forbindelse medsøknad om ferdigattest.
Det er altså ikke sendt inn reviderte tegninger i forbindelse med søknad om midl. Brukstillatelse.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig i kjede er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
5313,00 kvm felleiet av sameiet.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.06.2023
Midlertidig brukstillatelse gjelder for husrekke 2 og 3 i delfelt B3a samt dispensasjon.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
- Øvrige husrekker innen felt B3.
Frist for utførsel av arbeidet er satt til 02.09.2024. Ta kontakt med megler for mer info.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er også balansert ventilasjon i boligen.
Energikarakter: B - Oransje
Prisantydning kr 6 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
6 672 218,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 900,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader drift: kr 919,-
- Velforeningskontingent: kr 981,-
Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring( utvendig ), bredbånd og tv, samt brøyting, strøing og vedlikehold av fellesområdene.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 2024,- for 16 860.
Kommunale avgifter for juli 2024 var på kr 1 405,-
Totalbeløp for 2024 er beregnet ut i fra dette.
Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr 16 860,-. Det er 12 terminer i året.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte
990
Andel fellesformue utgjør kr. 6 900,- pr. 31.12.2023.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er ikke mulig å innhente formuesverdi for eiendommen da den er oppført i 2023.
Det er pliktig medlemskap i Realsameiet Granmolunden 1.
Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i Realsameiet Granmolunden 2.
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0005086893.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 689 138,-
Driftskostnader kr. 479 138,-
Årsresultat kr. 210 000,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 0,- per 31.12.23.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen
Eiendommen ligger i et område regulert til bl. a. boligbebyggelse, og andre sikringssoner iht. reguleringsplan k2011005.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
nåværende boligbebyggelse, og sone for ras- og skredfare.
Det er ikke planforslag som berører eiendommen ref. kommunal informasjon. Det opplyses videre at området er under utvikling og at det vil forekomme bygging i nærområdet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 266434, tgl. 13.03.2023 - Seksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 121 / 2051
Dnr. 6605, tgl. 10.12.1980 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER: KLÆBU KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1333605, tgl. 29.11.2017 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1047452, tgl. 09.09.2019 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hensynssone på 5 meter rundt nettstasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 759718, tgl. 14.05.2018 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Under diverse i salgsoppgaven er det listet opp gjenstander som ikke medfølger handelen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Ann Kristin Bakken og Stig Ove Bakken.
Eiendommens adresse er Søndagsskolevegen 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 521, bnr. 536, snr. 7 i Trondheim.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 11240075.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.