Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 353,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kolbuvegen 7 - En ærverdig, romslig og særegen enebolig med sentral beliggenhet i Hegra.
Boligen ligger i et barnevennlig og sentrumsnært område med kort veg til bla. SPAR Hegra, legesenter. idrettsanlegg, skole, barnehage og togstasjon - Forøvrig er det ca. 15 minutters kjøretur til Stjørdal sentrum. Se 360-visning i annonsen.
Velkommen til en trivelig visning!
Enebolig:
1. etasje: Gang/trapp, wc, vaskerom, bad, spisestue, kjøkken og stue. Bod og utvendig trapperom.
2. etasje: Loftstue m/trapp, gang, 5 soverom og wc.
Kjeller: Grovkjeller med 4 boder/lager.
Loft: Boder/lager.
Garasje:
1. etasje: Garasje og bod.
Areal
Enebolig:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 58m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 110m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 98m².
Bruksareal (BRA) Loft: 23m².
Bruksareal (BRA) totalt: 289m².
Garasje:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 64m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Frittstående garasje er medregnet i arealet.
-Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
-Kjellerrom under tilbygget har ikke målbart areal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig
Kjeller
Bod 1: Støpt gulv og pusset overplate på vegger. Sikringsskap.
Bod 2:Støpt gulv og pusset overplate på vegger.
Bod 3:Støpt gulv og pusset overplate på vegger.
Bod 4:Støpt gulv og pusset overplate på vegger.
1. etasje
Gang/trapp: Vinylgulv og panelplater på vegger. Panel med downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bod: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Wc: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant.
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og skyllekum. Dør til uteområde.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett og dobbel servant i skap.
Spisestue: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Stue: Parkett på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
2. etasje
Loftstue m/trapp: Malt tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 5: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Wc: Tregulv, malt brystpanel og malt strie på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servantskap.
Dobbel garasje og bred gårdsplass.
Brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler:
Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom når dørene mellom rommene er lukket. Det mangler røykvarslere iht til krav.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det ble oppdaget spekk i flis under etablering av nytt bad, dette ble rettet opp av faglært med en gang. ARB snekkering AS (forrige eier).
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rørlegger Bremseth. Ny baderomsinnredning høsten 2024.
-Er arbeidet byggemeldt? Nei. ikke nødvendig.
-Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørlegger Emil Langolf. Skiftet stoppekran og røropplegg rundt den og vannmåler.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Fuktinnsig som beskrevet i takstrapport. Østside.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det forelå fyringsforbud ved overtakelse i 2018 . pipebrann i 2019, utbedret med ny stålpipe i 2019. utført av Kristoffersen byggservice.
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. noe skjevhet i gulv pga husets alder.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. opprinnelig terrasse var i dårlig forfatning, skjev. ble revet og satt opp ny terrasse med nye støpte pilarer, ny masse med isolasjon under, samt at man førte vann fra avløpene på framsiden av huset ned i rør og ut fra vegg og ned i pukksatt grop. 2020.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elman, Stjørdal varmepumpeservice. Byttet dimmere på stue, la opp jordet kontakt for varmepumpe, lagt opp helt nytt anlegg på minste soverom. Montert varmepumpe 2019.Skiftet termostat bad 2024.
- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Alt arbeid av elektrikere er meldt inn.
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. El tilsyn ca 2020 av el tilsynet.
-Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. garasje er bygd på tomtegrense til nabo, dette var en privat avtale før vi kjøpte boligen og medfører ingen konsekvenser. utbyggkjellernedgang østside er også byr på tomtegrense til nabotomten, også dette etter avtale og medfører ingen konsekvenser.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 4
TG 2: 24
TG 3: 7
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering:
Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden opprinnelig del er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det er synlig drensplast på en liten del av kjellernedgangen. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er fuktinnsig i bunnen av trapperommet. Det er ikke fall på terreng rundt boligen og dette sammen med taknedløp avsluttet over bakken medfører til stor fuktbelastning på grunnmur/drenering. Anbefalte tiltak Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Rom under terreng:
Det er fuktinndriv på gulv ved trappen. Det mangler stedvis isolering av bjelkelag opp mot 1.etasje. Det er ikke kledd på undersiden av bjelkelaget. Anbefalte tiltak Fuktsikringstiltak må påregnes. Isolering og tetting på undersiden av bjelkelaget anbefales. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Vinduer og dører: Vindu soverom 2.etasje:
Det er sprekk i et av glassene i 2.etasje. Anbefalte tiltak Skadd glass må byttes. Utbedringskostnader: Under 10 000.
-Utstyr på tak:
Det er kun krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Det er ikke etablert noen snøfangere mot øst. Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Toalettrom: 1.etasje:
Det ble skiftet wc i 2024. Rommet mangler ventilering. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Utbedringskostnader: Under 10 000.
-Toalettrom: 2.etasje:
Det er treg avrenning fra servant og motfall på avløp. Rommet mangler ventilering. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Avløp bør renses og rettes opp for å sikre god avrenning. Utbedringskostnader: Under 10 000.
-Våtrom: Vaskerom:
Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Det er avflassing samt muggdannelser på ytterdør og vindu. Anbefalte tiltak ventilasjon Ventilering av rommet bør etableres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament:
Det registreres riss/ sprekker i grunnmur på opprinnelig del og på tilbygget. Deler av teglsteinene i kjelleren er løse, det er skader på pusslag. Det er avflassing og skader på pusslaget på tilbygget. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.
-Krypkjeller: Tilbygg:
Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er saltutslag på grunnmur, noe som bekrefter en fukttransport. Det registreres muggsopp på undersiden av flere stubbeloftsplater. Det mangler tetting rundt rørgjennomføringer opp til wc, bad og vaskerom. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Det anbefales å dekke til luftelyrene i grunnmur med netting eller lignende. Det bør tettes rundt gjennomføringer i bjelkelag.
-Balkong, terrasse, platting:
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkene blir målt til 85 cm(vaskerom) og til 93 cm mot vest. og er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Det er avflassing på rekkverk foran vaskerommet. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Rekkverk bør skrapes og overflatebehandles.
-Vinduer og dører:
Det er skader og manglende sprosser stedvis. Det er avflassing og oppsprekking på vinduer. Dør og vindu på vaskerom har avflassing og muggdannelser. Anbefalte tiltak Skraping og overflatebehandlinger må påregnes.
-Yttervegger:
Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning på opprinnelig del. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon på tilbygget fra ca 1999. Anbefalte tiltak Påviste råteskader må utbedres. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.
-Loft (konstruksjonsoppbygging):
Det bemerkes at kaldloftet er uten spesiell lufting, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet av boligen. Det registreres masse ekskrementer rundt pipen. Det registreres enkelte fuktmerker i taktro, spesielt ved pipe. Fuktmerkene skyldes trolig vann inndriv før taktekkingen ble skiftet i 1999. Ingen fuktutslag ved bruk av piggelektrode. Anbefalte tiltak Det anbefales ytterligere undersøkelser med tanke på registeringer rundt pipe.
-Renner og nedløp:
Det opplyses at deler av takvann på vestsiden av bygget føres til grøft på plenen. Resterende av takvannet er avsluttet ved grunnmur, uten utkast. Anbefalte tiltak Takvann bør føres vekk fra bygget. Dette for å begrenset fuktbelastningen på grunnmur.
-Takkonstruksjon:
For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Anbefalte tiltak Manglende ventilering behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
-Taktekking:
Det er flere skadde steiner over kjellernedgangen. Det registreres stedvis mose på taket. Vannbordene er slitte. Anbefalte tiltak Skadde steiner må byttes. Vannbord bør skrapes og overflatebehandles. Mose anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres skjevhet på loftstuen, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. Det registreres 15 mm høydeavvik på stuen i 1.etasje. Det er stedvis knirk. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning Innredningen er fra 2013. Det er fuktskader i bunnen av skap til kjøl/frys. Det er et merkbart kaldras på gulvet foran kjøl/frys. Det er svelling på panelplate bak armaturen, forholdet er beskjedent. Det er sår på en av frontene. Enkelte skap må justeres for å gå friksjonsfritt. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales ytterligere undersøkelser på forhold omtalt ved kjøl/frys. Oppsummering av avtrekk Det er kullfiltervifte på kjøkkenet. Anbefalte tiltak avtrekk I tillegg til omluftsvifte(kullfilter) anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.
-Trapp:
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
-Avløpsrør:
Det registreres sen avrenning i servant på toalettrommet i 2.etasje. Innvendige avløpsrør har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
-Vannledninger:
Fordelerskap er plassert på vaskerom. Det mangler front på skapet, men det er montert sprutdeksel. Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i kjelleren. Anbefalte tiltak Jevnlig tilsyn anbefales.
-Varmtvannsbereder:
Bereder er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.
-Ventilasjon:
Vaskerom og begge toalettrommene mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu og ventil i vindu. Anbefalte tiltak Bedre ventilering må etableres på vaskerom og på begge toalettrommene.
-Våtrom: Bad:
Oppsummering av overflater Ved enkel nivellering registreres det tilnærmet flatt gulv. En forhøyet dørterskel ivaretar vannsikkerheten ved eventuelle lekkasjer. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr Det er lekkasje fra den hånddusjen. Avløp fra dusjkabinett er ikke tilkoblet avløp, avrenningen står like over sluken. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Hånddusjen bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
-Våtrom: Vaskerom:
Oppsummering av overflater Ved enkel nivellering registreres det svakt fall vekk fra sluk. Det er en liten forhøyning på gulv mot ytterdøren, det er oppbrett på belegget rundt rommet ellers. Vannsikkerheten er vurdert å være ivaretatt da sluken er plassert lavere enn ved terskel på ytterdøren. Anbefalte tiltak overflater Jevnlig rengjøring av sluk av sluk anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr Det er lekkasje fra armaturen til skyllekummen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Lekkasjen må utbedres.
Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.
Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom når dørene mellom rommene er lukket. Det mangler røykvarslere iht til krav.
Enebolig
Enebolig er oppført i to etasjer pluss kaldloft over grovkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og støpt betong, tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Garasje
Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og det er en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Det er to leddporter.
Denne tomten er eiet.
853,90 kvm.
Midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig datert 01.02.99.
Svar på byggemelding - Kolbuv 7 - Nybygg garasje datert 18.04.07.
Se vedlagte brev i prospekt. Eiendommen 226/21 er utvidet mot nord i 2017, slik at garasjen i dag står på egen grunn. På østre side av 226/21 ligger en «eiendomsstripe» på 2,5-2,7 meter tilhørende 226/1. I følge kommunen har de tidligere hatt henvendelse om å føre denne arealstripa inntil eiendommene vest for stripa, men søknad om dette er ikke mottatt. Avstandskravet mot 226/1 vil kunne løses gjennom en slik arealoverføring.
Det ble også påpekt forhold rundt avstandskrav mellom garasjen og egen bolig. Forholdene er aldri svart ut i følge kommunen, og det gjøres oppmerksom på at det er krav til brannteknisk kompenserende tiltak i samsvar med Teknisk Forskrift 1997 m/veiledning på garasjen eller boligen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for videre søknader/godkjenninger. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det foreligger kun tegninger over tilbygg til boligen oppført i 1998/1999. Kun tegning over tilbygg i 1. etasje har rombenevnelse, tegningen stemmer med dagens bruk av boligen. Opplysning fra Stjørdal kommune: "Boligen er av eldre dato (før 1965), og vi har derfor ingen tegninger eller ferdigattester fra byggeår". På grunn av manglende tegninger er rombenevnelser iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Ferdigattest rehabilitering av skorstein datert 07.11.19.
Boligen har vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Gul
Ventilasjon: Periodisk avtrekk.
Prisantydning kr 4 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
109 370,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 579 160,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 528,- for 2024.
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:
Kloakk O 75 M2: 1 stk. 10 144,00 kr.
1 Feiing pr år: 1 stk. 815,00 kr.
Innherred Renovasjon:
Årsgebyr renovasjon: kr. 6448.75,-
Terminer pr. år: 4.
Privat vasslag: Se `Vei, vann og avløp`.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 1 183 814,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 735 256,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø, Boligbebyggelse - Nåværende, Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass - Plan Kommuneplanens arealdel-endring (5.10.2017).
Gjeldende regulering: Staden - Hegra stasjonsområde (9.12.2004). PlanID: 5035 4-033.
Eiendommen er regulert til boligformål. Området forøvrig er regulert til boligbebyggelse - Nåværende og Fremtidig, Forretninger - nåværende, LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.
Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Vei:
Det er privat vei frem til eiendomsgrense.
Avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Privat septikanlegg: Nei.
Vann:
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ulstadvatnet vasslag.
Vannavgift kr Kr.16pr/m3(2024) FA kr 2500,-(2025).
Avgiften inkluderer: Forbruk for året før + fastavgift gjeldende år. Eks: forbruk 2024+fastavgift 2025.
Det faktureres pr. jan/feb.
Priser fastsettes av styret i nov/des.
Vasslagets hjemmeside:
www.ulstadvatnet.no
Frist for å levere måleravlesning: 31.12
Måleravlesning – Ulstadvatnet Vasslag
Oppgjør av differanser gjøres mellom kjøper og selger. Da mtp. fordeling med innbetalt fastavgift fra selger og forbruk fram til overdragelse. Ulstadvatnet tar ikke del i dette oppgjøret, men kan bistå med utregning.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 685, tgl. 26.03.1936 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse.
Forbehold om at det ikke skal oppføres
forsalingshus på parsellen.
Dnr. 3674, tgl. 20.10.1959 - Rettighet
LEIEAVTALE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Veilag:
Kr. 2.000,- pr. år i veiavgift.
Brøyting, skraping og grusing av vei – faktura kan endre seg etter mengde snø og grus.
Dugnad kan påregnes.
Følgende medfølger ikke handelen:
Garderobeskap i alle soverom, taklamper på stue, veggfester til TVer, stativ m/kurver på vaskerom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Kolbuvegen 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 226, bnr. 21 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83250006.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,510 % av salgssummen inkl. mva. Oppgjørsgebyr: 6 890,00. Digitale oppdragtjenester: 2 190,00. Markedspakke Stjørdal: 17 900,00. Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00. Utleggsgebyr pr. stk: 850,00. Visningshonorar pr. stk: 1 500,00.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 89 180,
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no