Granshagen 17

ALTA SENTRUM: En sjarmerende 3-roms leilighet med egen garasje I Trappefri adkomst I Gode lagringsmuligheter.

Granshagen 17, 9511 ALTA
Beskrivelse
Velkommen til Granshagen 17! En lys og sjarmerende 3-roms leilighet beliggende i nabolaget Midtbakken. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst. Planløsningen består av 2 soverom, stue/kjøkken med vedfyring, et lyst bad, en innvendig bod med vindu og sportsbod. Terrassen er sørvestvendt og vender mot en skjermet bakhage. Leiligheten har i tillegg egen tilhørende garasje med en praktisk hems.

Leiligheten litt tilbaketrukket fra Alta Sentrum og har en skjermet hage. Fra utgangsdøra har du omlag 400 meter å gå før du står i gågata i sentrum! Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen og det er en kort sykkeltur til både Alta og Sandfallet Ungdomsskole, Alta VGS og UiT- Norges Arktiske Universitet.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Sentralt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 400 000,-
Omkostninger
95 490,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 495 490,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 400 000,-
Felleskostnader
2 198,-per mnd
Andel fellesformue
21 800,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2002
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
83m2
Internt bruksareal
80m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
6m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
5793.5m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
369354068
Presentert av
Lars Erik Bjørn
Eiendomsmegler
+4791598289
bjorn@advanti.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 83,0 m²

  • BRA-i: 80,0 m²
  • BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²


Garasje:

Totalt bruksareal: 19 m²

  • BRA-e: 19 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Granshagen 17! En lys og sjarmerende 3-roms leilighet beliggende i nabolaget Midtbakken. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst. Planløsningen består av 2 soverom, stue/kjøkken med vedfyring, et lyst bad, en innvendig bod med vindu og sportsbod. Terrassen er sørvestvendt og vender mot en skjermet bakhage. Leiligheten har i tillegg egen tilhørende garasje med en praktisk hems.


Leiligheten ligger litt tilbaketrukket fra Alta Sentrum og har en skjermet hage. Fra utgangsdøra har du omlag 400 meter å gå før du står i gågata i Alta sentrum! Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen og det er en kort sykkeltur til både Alta og Sandfallet Ungdomsskole, Alta VGS og UiT- Norges Arktiske Universitet.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger så og si midt i Alta sentrum med gangavstand til "alt" byen har å by på. Sameiet ligger allikevel noe tilbaketrukket, da leiligheten vender mot hagen på baksiden. Leiligheten ligger litt tilbaketrukket fra Alta Sentrum og har en skjermet hage. Fra utgangsdøra har du omlag 400 meter å gå før du står i gågata i Alta sentrum! Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen og det er en kort sykkeltur til både Alta og Sandfallet Ungdomsskole, Alta VGS og UiT- Norges Arktiske Universitet.


Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.


i tillegg er det bod i fellesareal. Egen garasje med hems.

Standard

Entrè

I 1.etasje er det en trivelig fellesgang. Det er godt med lysinnslipp gjennom mange vinduer. Herfra er det videre adkomst til leiligheten, naboleiligheten og boder.

Entreen er lys og har muligheter for å henge fra seg diverse yttertøy i skap og på veggmontert hylle. Det er varmekabler i gulv.


Stue

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken med vedfyring for en hyggelig oppvarming. Stuen har fint plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til egen terrasse. Det er store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys.


Kjøkken

Kjøkkenet har lyse og glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er gode muligheter for oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet har plass til spisebord med tilhørende stoler.


Bad og vaskerom

Badet har hvit innredning med servant og speil med overlys. Det er flisbelagt gulv med varmekabler og fliser og malte plater på vegg. Badet har dusjnisje og gulvmontert toalett. Det er et praktisk vaskerom i tilknytning til badet.


Soverom

Soverommet har plass til dobbeltseng med diverse oppbevaringsmøblement. Det andre soverommet har plass til seng  og tilhørende møblement. Det er i tillegg en bod med vindu i boligen, som tidligere eiere har benyttet som kontor og gjesterom.

Overflater

Vegger: Malte plater/strier.

Gulv: Parkett, belegg, fliser.

Himling: Malte himlingsplater.


Bad

Vegger: Fliser, malte plater/strier.

Gulv: Fliser.

Himling: Malte himlingsplater.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er parkering for en bil i egen garasje. Garasjen har en praktisk hems med trapp. Felles gjesteparkering på sameiets tomt.

Diverse
  • Felles tomt som disponeres av sameiet. Forholdsvis flat tomt med flere leilighets blokker, asfalterte parkeringer og gangveier samt opparbeidet plen med lekeplass.
  • Leiligheten er i etasje 1 av 2 og har felles inngang med boder, denne boligen disponerer 1 stk bod.
  • Utgang fra stue til 6kvm terrasse.
  • Leiligheten har også en uisolert garasje i rekke på 19kvm.
Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Mindre lekkasje fra badet i leiligheten over.


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Forsikring sak. Firma ukjent

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lekkasje reparert og ny himling montert. November 2023


24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: På grunn av alder og skader i et par andre leiligheter, anbefales det å bytte ut det originale ventilasjonsanlegget.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Baderom Overflate gulv

  • Fall forhold er ikke tilfredstillende ihht byggetidens forskrifter. Det er også registrert fall mot dusjens gulvskinne, eventuell vann som renner mot denne vil ikke renne i sluk. Silicone fuger i nedkant dusjskinne har soppdannelser. Tiltak: Utbedre silicone fuger.

Baderom Membran, tettesjiktet og sluk

  • Membranløsning har nådd eller er over halvveis av forventet levetid. Foreligger ingen dokumentasjon fra utførende håndverkere, ukjent utførsel av membran og tettesjikt. Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke nødvendig, TG 2 er basert på alder og ukjent utførsel.

Vinduer og ytterdører

  • Vindu på badet er sprukket. Avflasset maling/slitasje i terrassedør. Tiltak: Utskifting av vindu på badet bør påregnes.

Ventilasjon

  • TG 2 er også basert på alder og levetid, vedlikeholdsbehov kan forekomme. Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke nødvendig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Fundament/grunnmur: Støpt gulv av plate på mark.

Etasjeskille: Bjelkelag av tre konstruksjoner.

Yttervegger: Bindingsverk av 148mm tre konstruksjoner med tilsvarende isolasjon.

Utvendig kledning av stående trepanel.

Tak: Saltak av takstoler.

Taktekking: Betongtakstein.

Tomt

Denne tomten er eiet.

5793,50 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.2010.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 05.05.2014.

Dokumenter følger vedlagt.


Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade sør, datert 26.03.2001

Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade nord og innside av bygg, datert 08.03.2001 og 01.03.2001.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 18.04.2001

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje, datert 27.03.2001


Byggetegningene stemmer med dagens bruk.


Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har vedovn i stue/kjøkken og gulvvarme på bad og i entrè. Øvrig oppvarming med elektrisitet.


Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 400 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

85 000,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 495 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 2 198,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:


Felleskostnader:

- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) SP588959.5.1

- Godtgjørelse til styret i sameiet

- Utvendig drift og vedlikehold

- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter.)             

- Snøbrøyting og sandstrøing

- Forretningshonorar til Bonord og revisjonshonorar.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 12 454,- for 2024.


De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: ,-

Vann: 3 667,63 ,-

Avløp: 5 674,81 ,-

Eiendomsskatt: 3 112,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 6 617,50,- inkl. mva.


Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.08.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

15.08.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 21 800,- pr. 15.08.2024.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 727 119,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 763 050,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Sameiet

Granshagen Boligsameie, Orgnr: 986 892 281.

Forretningsfører: Bonord


Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse, ifølge sameiets vedtekter.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0000588959.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 390 144 ,-

Driftskostnader kr. 332 441 ,-

Årsresultat kr. 67 581 ,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 420 126,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 41 526,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husregler er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  

Det må søkes styret.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.

Offentlige planer

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, plan id: 20170001


Reguleringsplaner:

Eldre reguleringsplan, plan id: Id 19980013

Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel, plan id: 20040016

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Leiligheten er tom, så en rask overtagelse er mulig.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Erik Bjørn per e-post bjorn@advanti.no eller sms: +47 91 59 82 89. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er James Field og Kari Lauknes Field.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Granshagen 17.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 1224, snr. 7 og gnr. 27, bnr. 1224, snr. 31 i Alta.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 89240208.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 34 000 inkl. mva)


Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89/ bjorn@advanti.no.

Månedlig utleieestimat
19 000,- pr mnd*
238 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
17 000,-
Høyt
21 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
26%
Er gift
29%
Er barnefamilier
37%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
71%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
45%
Har bolig på over 120 kvm
75%
Av boligene er eldre enn 20 år
51%
Bor i enebolig
80%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering