Totalt bruksareal: 412,0 m²

• BRA-i: 397,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 148,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kort fortalt

• Fantastisk eiendom rett ved fjorden
• Stor og velholdt familievilla fra 1940
• Nydelige hage med egen strandlinje
• Solrike uteplasser og egen brygge
• Båthus/naust med trimrom og stue
• Naustet har også garasje og elbillader
• Boligen er innredet med praktikantdel
• Innbydende stue med nydelig sjøutsikt
• Stort, flott og pent innredet kjøkken
• Kjøkkeninnredning fra Arthur Bonnet
• Integrerte hvitevarer fra Gaggenau
• Boligen har hele seks gode soverom
• To delikate bad, wc-rom og vaskerom
• Lagringsplass i boder og i garasje
• Vannbåren varme og flere ildsteder
• I tillegg til tre varmepumper (luft-til-luft)
• Oppgradert elanlegg, automatsikringer

Eiendommen ligger i et unikt og attraktivt boligområde på Slependen i Bærum kommune, rett ved fjorden (Slependrenna), vis-à-vis Nesøya. Kombinasjonen av sjøliv og nærheten til hovedstaden gjør området til et av Norges mest attraktive steder å bo. Her kan du bare sette deg i båten og ta turen til Middagsbukta og andre idylliske plasser i Oslofjorden. I tillegg er det sentralt med kort vei til buss, togforbindelse, Sandvika storsenter, Sandvika sentrum med mer.

Det er også kort vei til lekeplass og varierte idrettsfasiliteter som fotballbane, lysløype, idrettshall, ridesenter og treningssenter. Fjorden ligger rett ved (her har du jo faktisk egen strandlinje), og marina med stor båthavn ligger litt bortenfor eiendommen.

På Nesøya er Hvamodden et populært badested med sandstrand, gresslette og lekeapparater. I tillegg er det kort vei Kalvøya på fine badeplasser og grønne lunger. Kadettangen har stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. Det er også anlagt p-plasser og ladepunkter for el-sykler.

Nesøya har også et naturreservat, nemlig Nesøytjernet som ligger midt på øya. Tjernet er kjent for sin sjeldne flora og dyreliv. Det er også fine turmuligheter på Brønnøya og i Vestmarka. Brønnøya har eget naturreservat, med adkomst via kabelferge sommerstid og med flytebro over sundet vinterstid.

På vinterstid lokker Kirkerudbakken Skisenter med alpine gleder. Fra eiendommen er det kort vei til Tanumskogen og Tanumåsen med fine turområder, og her er det løypenett som tar deg videre innover i Vestmarka både sommer og vinter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Kiwi. Sandvika sentrum byr på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom spennende butikker og serveringssteder. Sandvika Storsenter er et av Norges største kjøpesentre med butikker, spisesteder og et bredt utvalg av helsetjenester. Det er også kort vei til Ikea.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og det er under 2 kilometer til både Slependen og Sandvika stasjon. Nærmeste bussholdeplass er Gyssestad, som ligger kun ca. 150 meter fra boligen. Med bil fra tar det ca. 4 min til Sandvika, 8 min til Asker, 10 min til Lysaker og 17 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til både Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole som adressen sokner til. Bærum opplever kraftig vekst og det er planlagt å utvide Bjørnegård skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Underetasje, hoveddel: Entré/hall, wc/vaskerom, bod, teknisk rom og 2 soverom.

1. etasje: Kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Trappegang, walk-in closet, 2 bad og 4 soverom.

Underetasje, praktikantdel: Entré/oppholdsrom med kjøkken, bad/vaskerom.

Annet: Naust med treningsrom, bod, loftstue, garasje, terrasse og brygge.

Arealer Hovedhus:

BRA 340 kvm

BRA-I 325 kvm

TBA   98 kvm

Arealer Naust/Garasje:

BRA 72 kvm

BRA-I 72 kvm

TBA 50 kvm

Totalt Hovedhus + Naust/garasje

BRA 412 kvm

BRA-I 397 kvm

TBA 148 kvm

Entré

Boligen har inngang i første etasje, og entreen/hallen er romslig og innbydende. Det første du legger merke til når du kommer inn er en stor, herskapelig og takhøy kakkelovn. Rommet har fliser på gulvet, vannbåren gulvvarme og flere garderobeskap. Det er dører med glassfelt inn mot et tilstøtende soverom/ekstra stue, og det er også tilgang til vaskerom, boder med mer.

Stue

Boligen har en lys, romslig og meget innbydende stue i første etasje. Stuen har flere soner, så det er god plass til flere sittegrupper, spisebord og annet møblement. Det første du legger merke til når du kommer inn i rommet er den nydelige utsikten utover vannet, godt ivaretatt av store, heldekkende vindusflater. Denne utsikten er få forunt. I tillegg er det utgang til uteplass.

Deler av stuen har ekstra takhøyde, noe som gir en ekstra luftig romfølelse, og det er montert downlights i taket. På gulvet er det lagt flott, enstavs parkett av høy kvalitet, med vannbåren gulvvarme, og vegger og tak er lysmalt.

I spisestuedelen er det en flott, takhøy kakkelovn som bidrar til ekstra varme på kjølige dager. Det er også montert varmepumpe (luft-til-luft). Fra spisestuen er det tofløyet dør med glassfelt videre inn til kjøkkenet, og det er også tofløyet dør ut mot terrassen.

Kjøkken

Kjøkkenet er usedvanlig flott og ligger i eget rom innenfor spisestuen. Her er det montert en eksklusiv, klassisk kjøkkeninnredning fra Arthur Bonnet. Gulvet har enstavs parkett og vannbåren varme, og store vinduer slipper inn godt med lys på dagtid. I tillegg er det montert downlights i taket. Deler av innredningen har en sittebenk, og det er også plass til spisebord. I det ene hjørnet er det også en stemningsfull, åpen peis.

Innredningen er fra 1996 og har mørke, profilerte fronter og en lys benkeplate i kvarts med underlimt, dobbel oppvaskkum. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og rommet er stort og praktisk innredet. Over kokesonen er det ventilator, og det er lys under overskapene. Alle hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og dobbelt kjøle/fryseskap fra gaggenau.

Bad/wc/vaskerom

Hoveddelen av boligen har wc/vaskerom i underetasjen og to bad i andre etasje. Vaskerommet og wc-rommet har fliser på gulvet. Wc-rommet har også flislagte vegger og servantinnredning. Begge badene er fra 2014 og har lyse, flislagte overflater, lun gulvvarme, veggmontert toalett og stilren innredning. I himlingen er det montert downlights, og rommene har også takvindu.

Det ene badet har heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten er det speil. I tillegg har rommet badekar. Det andre badet har en bredere, heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten er det speilskap. Rommet har også en romslig dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og glassvegg.

Soverom og garderobe

Boligen har seks soverom, to i underetasjen og fire i andre etasje. Alle rommene i andre etasje har pent parkettgulv, lysmalte overflater og god plass til møblement. Hovedsoverommet har i tillegg varmepumpe (luft-til-luft), noe som kan være deilig både på varme og på kalde netter. De to rommene i underetasjen har fliser på gulvet med gulvvarme, og ett av rommene benyttes i dag som ekstra tv-stue. Det er skap på flere av rommene, og boligen har også boder.

Praktikantdel

Deler av boligens underetasje er innredet med en koselig praktikantdel som består av et romslig oppholdsrom med kjøkken, i tillegg til bad. Oppholdsrommet har varmepumpe (luft-til-luft).

Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er montert lys under overskapene. Oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser er integrert, og det er avsatt plass til komfyr. Over kokesonen er det komfyrvakt og ventilator.

Badet i praktikantdelen har fliser på gulvet, fliser på veggene, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også dusjkabinett, toalett og servantinnredning.

Naust/garasje

Nede ved vannet er det et stort båthus/naust som inneholder både garasje, trimrom, boder og et innredet loft (loftstue). I tilknytning til båthuset er det fine uteplasser, og det er også brygge.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er garasjeplass i båthuset, og her er det montert lader for elbil. I tillegg har eiendommen en eldre, frittstående garasje på ca. 15 kvm, og det er også god plass til biler på tomten (utvendig).

Det gjøres oppmerksom på at praktikantdel/hybel ikke er søkt godkjent hos kommunen.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk av enkelte rom. Tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Selger opplyser at halogen spottene i tak ikke fungerer tilfredstillende. Disse vil bli utbedret og skiftet til LED før en evt. overtakelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar:  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: MD Eiendom, OEC

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Faglært: Totalrenovering av begge bad 3 etg og oppgradering begge bad underetasje. Egeninnsats: Bad tilknyttet kjellerstue delvis egeninnsats ved flislegging.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar:  Ja

Firmanavn: MD Eiendom

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble totalrenovert.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Dokumentasjon foreligger.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn ..

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ifm nabobygning som tettet rør. Ordnet av rørlegger og via Rørinspeksjon.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja.

Kommentar: Det har vært antydning til fukt i underetasje/bod. Dette er utbedret ved ny drenering.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Liten råteskade i gesimskasse ved nord siden av huset. Dette er utbedret

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: MD eiendom, M.N.N AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Faglært: Pusset opp liten garasje/sykkelbod. Utbedret terasse med ny membran og fliser. Utbedret trapper, lagt nye skiferfliser. Lagt membran og fliser garasje. Utbedret drenering ved trapp til baksiden av huset. Nymalt hovedhus, Naust og sykkelbod/garasje. Ufaglært: Byttet store vinduer i stue, lufting gjennom tak båthus/garasje, platting ved boblebad, platting utenfor kjellerstue, gjerde mot nabo, mot sjøen og på bryggen. Se forøvrig tilstandsrapporten.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar;  Ja, kun faglært.

Firmanavn: OEC, AC Varmepumpe, Guriby

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn ny aircon, fjernet oljetank og oljefyr, satt inn luft vann AC. Koblet til boblebad med egen sikring. El bil lader. Vedlikehold av lysanlegg fra 1996 i stue og sov.. Nytt taklys i kjøkken og delvis stue. Enkelte nye utelys. Se forøvrig tilstandsrapport.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: OEC har gjennomført kontroll av el‐anlegg. Rapport foreligger uten vesentlige bemerkninger. Byttet til nye sikringer i sikringskap i hovedhus og naust/garasje.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja

Kommentar: Montert av Guriby

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Ja

Kommentar: Redusert adkomstrett via eiendomen til BV 30. Tinglyst. Aldri vært benyttet i vår eiertid.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Rommene er godkjent for varig opphold.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja.

Kommentar: Huset ble renovert og påbygget i 1996 av tidligere eier

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Kommentar: Kjørerett via båthavn. Lille garasjen ved veien står halvt på kommunal eiendom siden 1950 tallet. Deler av båtanlegget utenfor eiendommen inngår i en ikke tinglyst naboavtale.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 29

TG 2: 8

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Støttemur

Oppsummering

Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

Anbefalte tiltak

Rekkverk bør etableres.

Våtrom Hybel:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Våtrommet står foran full oppgradering. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på

våtrommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Oppsummering

Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er

eldre, mangler denne grunnmursplast. Boligen ligger isen skråning mot nord og terreng rundt boligen er

tilnærmet flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på

dreneringen.

Anbefalte tiltak

Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres

drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Balkong, terrasse, platting

Oppsummering

Rekkverket er lavt (ca. 87) i henhold til dagens standardkrav på 100 cm. Basert på bygningens byggeår er

det ikke nødvendig å oppgradere rekkverket til dagens forskriftskrav på 100 cm. For å øke sikkerheten

anbefaler jeg likevel å heve rekkverket til minst 100 cm over ferdig gulv, selv om det ikke er påkrevd med

tanke på byggeåret.

Anbefalte tiltak

Skal avviket lukkes, må høyde på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Ildsted/Skorstein

Oppsummering

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Kjøkken: Hybel

Oppsummering av avtrekk

Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke

standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.

Anbefalte tiltak avtrekk

Det anbefales å montere mekanisk avtrekk.

Trapp: Utvendige trapper.

Oppsummering

Det mangler håndløper i enkelte utetrapper, noe som ikke var et krav da boligen ble oppført.

Anbefalte tiltak

Håndløper bør monteres i samtlige utetrapper. Den øverste trappen i betong er noe skjev/ustabil og må

utbedres.

Våtrom: Hybel

Oppsummering av overflater

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn

25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Oppsummering av sanitærutstyr

Noe eldre sanitær på rommet.

Oppsummering av ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Syd-vestvendt terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra stue med lys, strømuttak og markise. Sydvendt markterrasse på totalt ca. 24 m2 som benyttes av

hybeldelen, ca. 7 m2 er med belegningsstein resten av gulvet med impregnert tre. Syd-vestvendt markterrasse på ca. 25 m2 rundt boblebad. Mellomplatå

på nivå mellom 1. og 2. etg med nystøpt gulv (i delen mot husvegg) i 2024. Platået er på totalt ca. 29 m2. I naust er det en skiferbelagt terrasse mot sørvest

på ca. 28 m2 og egen brygge på ca. 22 m2 i impregnert trevirke, med båtplass. Eldre frittstående garasje mot nord på ca. 15 m2.

Loftet i naust har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri

høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot

skråhimling." Boligen inneholdt flere møbler, garderobeskap, tepper eller annen inventar som takstmann ikke kunne flytte på. Dette begrenset en full undersøkelse av alle overflater.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og en del som

pulttak, tekket med glaserte takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Pent opparbeidet og inngjerdet tomt med elektrisk

smijernsport, steinbelagt innkjøring og stor snuplass. Gressplen og hage med epler, pærer, moreller og nøttetrær på eiendommen. Naust/båthus med

innvendig garasje med elbillader og brygge.

Denne tomten er eiet.

1761,00 kvm.

Tomten er inngjerdet og meget pent opparbeidet. En elektrisk smijernsport tar deg inn på en steinbelagt innkjørsel, og den romslige gårdsplassen er også steinbelagt. Hagen går helt ned til vannet, og eiendommen har 55 meters strandlinje! Det tilhører også et flott båthus (naust) med garasje og tilliggende brygge (brygge på ca. 6 meter).

Hagen har fin plen, prydbusker og diverse annen beplantning, samt flere frukttrær (eple, pære, moreller og nøtter). Det er rikelig med boltreplass for både liten og stor, og mange muligheter for flotte uteplasser. I perioden 2022-2024 ble utvendige terrasser, gjerder og plattinger pusset opp, og det ble blant annet lagt nye fliser på terrassen og ny skifer på baksiden av huset.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydvestvendt terrasse med fantastiske solforhold. Terrassen er på ca. 20 kvm med god plass til utemøbler, grill med mer, og den nydelige utsikten utover vannet er noe helt for seg selv. En markise skjermer fint når solen er på sitt sterkeste.

I tillegg er det en sydvestvendt markterrasse på ca. 25 kvm rundt et stort boblebad. Det er også uteplass på en mellomplatå på ca. 29 kvm mellom første og andre etasje, og i tilknytning til praktikantdelen er det en sydvendt markterrasse på ca. 24 kvm.

Nede ved båthuset/naustet er det en skiferbelagt terrasse mot sørvest på ca. 28 kvm, og her er det rett og slett fantastisk å sitte på varme sommerdager. Utsikten utover vannet og over til Nesøya er upåklagelig, og det er god plass til utemøbler enten du ønsker å samle familien til en koselig middag eller har store selskap. Det tilhører også en brygge på ca. 22 kvm, med båtplass, noe som gir mulighet til å komme på besøk med båt også. 

Mellom eiendommen og naboeiendommen er det flytebrygge, og denne deles likt på hver side. Det er imidlertid ikke registrert noen avtale om dette, verken om eiendomsrett eller bruksrett, så dette bør nok undersøkes nærmere.

Eiendommen har ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse.

Se brev fra Bærum kommune gjeldende kommunens praksis og informasjon om ferdigattest vedlagt salgsoppgaven.

Utleie er tillatt

Boligen varmes opp med vannbåren varme tilknyttet varmepumpe av typen luft-til-vann. I tillegg er det montert tre varmepumper av typen luft-til-luft, og tre ildsteder.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

• Felleskostnader pumpestasjon i Bjørnsvikveien 26-32, pris 2024 nok 1 072,-
• Verisure alarm kr. 5.640,- pr år.
• Internettleverandør er Vikt Fiber.

Elanlegget er oppgradert og har to sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsberedereden er på 300 liter. 

Prisantydning kr 26 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

672 500,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

27 591 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 813,- for 2023.

Gebyr

Fakturert beløp i 2023

Avløp 4 998,40 kr

Feiing 262,00 kr

Renovasjon 6 507,88 kr

Vann 4 045,14 kr

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 4 917 159,00.

Sekundær formuesverdi kr. 14 092 601,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .

1996

tidligere salgsoppgave opplyses følgende: "Drenering antatt fra 1996. Yttervegger av trekonstruksjon av ukjent utførelse for originale vegger. Tilbygde vegger av

trebindingsverk. Liggende bordkledning fra 1996. Saltak med ark fra byggeår og tilbyggingsår. Pulttak fra 1996 over tilbygget i stue. Kaldt luftet loft med adkomst fra stigeluke samt isolerte takplater. Glassert teglstein. Undertak antatt tekket med papp fra 1996. Takrenner og nedløp av kobber antatt fra 1996. Pipe over tak av teglstein. Malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig koblet vindu. Store vinduer i stue fra 2011 i trerammer og to stk. takvinduer fra ca. 2014. Malt hovedytterdør antatt fra 1996. Balkong-/terrassedører i tre fra 1996. Kjellerdør til teknisk rom fra byggeår. Murte trapper antatt fra 1996. Baderommene i 2re etg er fra 2014."

2022-2024

Året nåværende eiere kjøpte boligen. Total overflatebehandling av utvendige overflater, både hus og naust. Overflatebehandling gjerder, utebelysning mm. Terrassen ble renovert med helning, membran og nye fliser. Ny membran i garasjen og nylagte fliser med fall mot sluk. Innvendig bla samtlige vegger og tak behandlet og malt. Skipsgulv og trapper ble slipt og overflatebehandlet. Overflate behandling på kjøkkenet. En lettvegg på soverom1 ble fjernet slik at rommet ble større. i 2023 ble det installert nye sikringer og innmat i sikringsskapet til både huset og naust. I mellomplatå mot vest ble det lagt nytt stør med armering, og det ble lagt nye skifer på baksiden av huset

Eiendommen er regulert til boligformål. Deler avtomten (ytterste del mot sjøen) er uregulert.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan 1935034 Gyssestadkollen som er en endre reguleringsplan fra 06.01.1936.

Delarealer 34 kvm kjørevei og 1007 kvm frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen er nå del av en ny reguleringsplan, områderegulering, under arbeid som heter "Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront.

Se planopplysninger og plankart fra Bærum kommune vedlagt salgsoppgaven.

https://www.e18vkp2.no/home/1

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/ramstadsletta-nesbru/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4067, tgl. 20.10.1937 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Dnr. 4292, tgl. 06.10.1938 - Erklæring/avtale

Ang innkjørselsvei

Dnr. 1597, tgl. 09.03.1949 - Best om garasje/parkering

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6057, tgl. 21.10.1949 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9357, tgl. 31.10.1957 - Erklæring/avtale

Ang fjerning av garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 25486, tgl. 20.09.2001 - Rettsbok

Bestemmelse om adkomstrett
sak 00-1261 A
Med flere bestemmelser

Dnr. 163630, tgl. 14.02.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Kan ikke avlyses uten samtykke fra alle berørte parter
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 452103, tgl. 02.05.2017 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Lysekrone spisestue, Lysekrone soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har  tegnet boligselgerforsikring, selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Madeleine Kåsa og Lasse Kåsa.

Eiendommens adresse er Bjørnsvikveien 32.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 73 i Bærum.

Vårt oppdragsnummer er 198240137.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Markedspakke Premium: 22 500,00

Elektroniske signeringer: 4 500,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 3 500,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.