Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 105,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Ulveveien 4! En praktisk og lys fire-roms 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet. Boligen inneholder blant annet en lys og luftig stue med vedovn og gulvvarme, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og utebod. Fra stue er det utgang til en stor platting med god plass til aktiviteter og utemøblement. Inngangspartiet har overbygg med inngang til bod. Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.
Boligen ligger i et familievennlig område med kort avstand til turområder, Gakori skole, flere barnehager og mange fritidstilbud. Området har nærbutikk og det er en kort spasertur til badeplassen på Gakorivannet. Området har gode bussforbindelser og det er en kort kjøretur unna sentrum med alle fasiliteter du kunne ønske. Området passer godt for familier, etablerte og eldre.
Velkommen på visning!
Boligen ligger på vestsiden av Alta i et stille og rolig område. Det er gode bussforbindelser i nærheten, og Alta flyplass ligger kun 12 minutters kjøreavstand unna. Dagligvarehandlingen kan du ta på Coop Extra Gakori som ligger 14 minutter gangavstand unna, eller Coop Extra Bossekop som ligger 4 minutters kjøreavstand unna. Er du interessert i flere butikker, ligger AMFI Alta bare 7 minutters kjøreavstand unna. Senteret ligger i sentrum av Alta og er et av Nord-Norges største kjøpesentre. Her finner du nesten 70 butikker og spisesteder.
I nærområdet har du en rekke skoler og barnehager innen kort rekkevide. Blant annet Oterfaret barnehage (1-5 år) som i nabogaten, Gakori skole (1-7 kl.) som ligger en kort spasertur unna, Alta ungdomsskole (8-10 kl.) og Alta videregående skole som ligger rundt 8-9 minutter kjøreavstand unna.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig.
Boligen består av:
Stue, kjøkken, gang/vf, 3 stk soverom, bad, vaskerom og en sportsbod.
Utgang til delvis overbygget terrasse og hage fra stue.
Utebod med lav takhøyde bygget på vegg. Lagringsmuligheter på kaldloft.
Stue
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Dette skaper en lys og luftig atmosfære som gjør rommet til et hyggelig sted å være. Det er god plass til en sofagruppe samt en TV med passende møblement. Dette gir mulighet for både avslapning og underholdning, enten det er familiehygge foran TV-en eller en koselig stund med en bok i sofakroken. I tillegg er det rom for en spisegruppe og rommet har også en vedovn som tilfører en behagelig varme.
Kjøkken
Innredning med hvite profilerte fronter, benkeplate av laminat, servant, integrert oppvaskmaskin og fryseskap. Det er steikeovn og dampovn. Kjøkkenet er av god størrelse og har plass til en spisegruppe med tilhørende stoler, det er god lagringsplass i skuffer.
Entrè
Entréen er av god størrelse med praktiske knagger og gode oppbevaringsmuligheter i oppheng.
Soverom
Boligen er utstyrt med tre soverom.
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær.
Det ene soverommet er i dag utstyrt med enkeltseng og et skrivebord.
Det siste soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord eller en sminke/skrivepult. Soverommet er også utstyrt med skyvedørsgarderobe.
Bad
Badet er lyst og utstyrt med en hvit innredning med profilerte fronter, dobbel servant med tilhørende speil og overlys. Det er dusjkabinett, gulvstående toalett og godt med lagringsplass i skuffer og skap.
Terrasse
Delvis overbygget terrasse med sol fra morgenen og til i 21-22 tiden sommerstid.
Modernisering
2021:
2022:
2023:
2024:
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Det er parkeringsmuligheter for 2 biler på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn: Brødrene Ek
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nåværende eier har totalrenovert badet i nov 2024. Brødrene ek har sparklet opp tilstrekkelig fall og lagt nytt belegg. Nye rør er lagt til kjøkken, servant bad og bereder på vaskerom(Skjult anlegg). Rør og veggplater er lagt av nåværende eier(svennebrev som rørlegger), bruksanvisning er fulgt og dokumentert på våtromsplater(legges til i boligmappa). Ny baderommsinnredning, dusjkabinett og toalett. satt inn takmontert avtrekksvifte.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Brødrene Ek
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt belegg på baderom.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, Legges i boligmappa.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert ny varmtvannsbereder i 202. Nåværende eier har montert nye vannrør til servant på bad, kjøkken og bereder på vaskerom. Det er satt inn fordelingsskap på badet utført i nov 2024 . Montert ny varmtvannsbereder i 2023. (Nåværende eier har svennebrev i rørleggerfaget)
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Malingen ved gammelt rørinnslag i pipa, som er murt igjen har små sprikker.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nåværende eier har fjernet gelender og bygget trappetrinn rundt terrasse.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Nymoe elektro og Alta Maritim AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nymoe elektro har innstallert to nye kurser til stekeovn og dampovn og belysning på kjøkken. Endel nye kontakter og lysbrytere i stue, gang og kjøkken. Belysning i gang. Gulvvarme/ varmefolie i det som tidligere var vindfang, og koblet dette opp mot eksisterende varmekabler i gang. Alta Maritim AS har montert elbillader og ny kurs til dette mai 2024. Nov 2024: montert takmontert avtrekksvifte bad og koblet på lys i speil på badet.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Se i boligmappa.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Elanlegg ble kontrollert av alut aug 2023.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Montert mai 2024.
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, kommentar: Det var på et tidspunkt planlagt ny E6/avlastningsvei over myrene i hjemmeluft.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Tilstandsrapport itført av Byggmester Tom R. Hansen aug 2024.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen TG3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
1.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling
1.2.2 Vaskerom Overflate gulv
1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
2.1 Kjøkken Kjøkken
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
6.3 Ventilasjon
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Plate på mark med støpt betong gulv. Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Boligen er sannsynligvis fundamentert på utskiftende masser.
Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile.
Vegger i 20 cm tre konstruksjoner isolert med ca 15 cm minneralull innvendig plater på vegg utvendig liggende kledning.
Tak: Saltak konstruksjon med shingel som primærtekking, renner og nedløp i plast.
Dører og vinduer: 2 og 3 lags energi vinduer i hvite tre karmer standard ytterdør (2023) med Yale doorman
El: åpent og skult el-installasjoner.
Ideell andel av borettslagets felles tomt på 34462,70 kvm.
Tomten rundt boligen er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og asfaltert og grueset gangvei, plen og beplanting.
Det foreligger midlertidigbrukstillatelse datert 13.05.2002. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert 12.09.2001. Dokument følger vedlagt.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i gang, stue og bad. Vedovn i stue og videre oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: D - Oransje
Vann installasjon i kobber og antatt vannledning i plast.
Avløps installasjonen i plast skjult i gulv konstruksjonen.
Gulv montert toalett.
Varmtvannsbereder er fra 2022
Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.
Berederens plassering er tilfredsstillende.
Berederen er lekkasjesikret.
194 liter vv-bereder fra 2022
Levetiden er ca 15-20 år lekasje sikret til sluk på vaskerom.
Prisantydning kr 3 600 000,-
Andel fellesgjeld kr 195 752,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)
7 644,00,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 812 646,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 195 752,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 299,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på blant annet følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Medlemskontingent i Bonord kr. 300,- pr. år pr. andelseier (eier av boligen).
Andel fellesgjeld er kr. 195 752,- pr. 15.08.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
13 029 857,- pr.
15.08.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 35 559,- pr. 31.12.2023.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16714008, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.08.2024: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 15.08.2024: 4 341 131
Andel av saldo: 65 219 ( siste termin 01.10.2030 )
Lånenummer: 16713487, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.08.2024: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 15.08.2024: 1 837 500
Andel av saldo: 27 606 ( siste termin 01.07.2029 )
Lånenummer: 16713717, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.08.2024: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 15.08.2024: 3 357 750
Andel av saldo: 50 445 ( siste termin 01.10.2029 )
Lånenummer: 16711483 10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.08.2024: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 15.08.2024: 2 201 725
Andel av saldo: 33 078 ( siste termin 01.08.2027 )
Lånenummer: 16711483 20, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter som inngår i andel felleskostnader.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Primær formuesverdi kr. 910 732,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 460 783,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Gakorisletta Borettslag.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0000588943. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 5 827 626,-
Driftskostnader kr. 2 936 717,-
Årsresultat kr. 2 567 736,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 229 671,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2 891 782,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Det er ikke anledning til å sette opp hundegård i borettslaget. Se vedlagt informasjon om Gakorisletta Borettslag i salgsoppgaven.
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid: 20170001
Plannavn: Detaljregulering for Gakorimyrene boligfelt del 1, planid: 19980111
Plannavn: Gakorimyrene boligfelt - felt B7 ABBL, planid: 20020004
Informasjon hentet fra Alta Kommune 14.08.2024
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke handelen:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Selger ønsker overtagelse rundt 1. oktober 24.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Erik Bjørn per e-post bjorn@advanti.no eller sms: +47 91 59 82 89. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Ulveveien 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 45, andelsnr. 4 i Gakorisletta i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89240210.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 31 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Ubegrenset antall visninger: 990,00
Markedspakke standard: 12 700,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89/ bjorn@advanti.no.