Totalt bruksareal: 123,0 m²

• BRA-i: 117,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Halvpart av en tomannsbolig med stor tomt som går over andre etasje + loft med sentral beliggenhet. Boligen har oppussingsbehov, ref. tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Begge etasjene er per i dag utleid.

Innhold:

2. etasje: Trapperom, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

• Utleid for kr. 12.500,-
• 81 kvm BRA

Loft: Trapperom, soverom, bad, toalettrom og stue/kjøkken.

• Utleid for kr. 8.264,-.
• 36 kvm BRA

Egen utebod på 6 kvm BRA.

Forrige eier opplyste at det elektriske anlegget ble oppgradert i 2013 og at kjøkkenet i andre etasje er fra 2012/13.

Dette er en stor og innholdsrik bolig med mye potensial. Gåavstand til barneskole, Ungdomsskole og barnehage. Butikk og gode bussforbindelse like ved.

Myrvangveien 24 ligger i et familievennlig område i Hillevåg, Stavanger. Nabolaget er spesielt populært blant familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er kort avstand til offentlige transportmuligheter, med Kvaleberg skolebuss 2 minutter unna og Stavanger stasjon 6 minutter unna. Området har god dekning av både grunnskoler og videregående skoler, og det er et godt utvalg av barnehager i nærheten.

For dagligvarer finner du Rema 1000 kun 3 minutters gange unna, samt Coop Extra med posttjenester 6 minutter unna. Området har også gode treningsmuligheter med SATS og andre treningssentre innen 8 minutters avstand. Støynivået vurderes som lavt, og det er lett tilgjengelig gateparkering.

Nærområdet er kjent for sin gode trygghet, vennlige naboskap og nærhet til natur. Det er et flott sted for familier som ønsker nærhet til skoler, butikker og rekreasjonsområder, samtidig som de nyter et rolig bomiljø

Boligen inneholder:

2. etasje: Trapperom, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Loft: Trapperom, soverom, bad, toalettrom og stue/kjøkken.

Egen utebod.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi&Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering til flere biler på felles tomt.

Balkong er større enn på tegninger og påbygget inngang fremkommer ikke på tegninger.

Info hentet fra tilstandsrapport: Det anbefales i dag et minste areal på 7m² for soverom. Et soverom i 2. etasje er 6 m². Rømningsveier fra loft tilfredsstiller ikke dagens krav i gjeldende byggeteknisk forskrift. I dag skal det være naturlig lystilgang (vindu) i størrelse tilsvarende 10 % av rommets gulvflate. Dette kravet er ikke oppfylt på loft. Takvindu er ikke søkt om, og dermed satt inn ulovlig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette (ovenstående), herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

De godkjente bygningstegningene av loft viser to soverom, men løsningen i dag stemmer ikke med disse tegningene. Det gjøres oppmerksom på deler av loftsetasjen samt det ene soverommet i 2.etasje ikke er angitt med rombenevnelse i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Plantegningene i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon og kan avvike fra faktiske forhold.

Utvendig bod er ikke søkt om.

Selger har selv ikke bebodd boligen på mange år. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selger har ikke kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 5

TG 2: 28

TG 3: 12

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Dører

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Vegg bak kjøkkenvask

-Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk

-Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Vinduer - 2

-Innvendig > Innvendige trapper

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

-Tomteforhold > Terrengforhold

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Utvendige trapper

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Innvendige dører

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

-Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

-Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2.etasje

-Tekniske installasjoner > Varmesentral - loft

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

-Tomteforhold > Drenering

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Areal for hele 2.etasje er medtatt iht seksjonering.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen er i murkonstruksjoner og blokker. Forstøtningsmurer er av betong.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseiet.

619,80 kvm.

Tomten er felles mellom de to seksjonseierne, bruksretten til terrassen i 1. etg ligger til snr 1, mens snr 2 har en del av hagen på siden av huset til benyttelse med en utebod

Ferdigattest datert 24.11.1952. Ferdigattest gjelder for g.nr. 21 og br.nr 667.

Begge etasjene er utleid per i dag med en oppsigelsestid på 3 måneder. Kjøper overtar leieforholdet om ikke annet er avtalt på forhånd.

Boligen er oppvarmet med vedovn i 2 etasje og varmepumpe. Ellers elektrisk.

Energikarakter: G - Gul

Felles bygningsforsikring.

Prisantydning kr 3 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

88 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 250,00,- (Boligkjøperpakke Leilighet )

_______________________________________________________

3 649 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Ingen faste fellesutgifter.

Kr. 16 326,- for 2024. Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 009 964,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 837 863,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Sameiet Myrvangveien 24

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring

Foreligger ikke.

Foreligger ikke.

Området er regulert til byggeområde ihht Reguleringsplan og til boligbebyggelse ihht kommuneplan. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag 2731 "Områderegulering for Hillevåg" som kan påvirke området. Se vedlagt reguleringsplankart under arbeid i salgsoppgaven.

Formålet med planen er å videreutvikle et urbant og funksjons-blandet byområde der løsninger som prioriterer gode bomiljø og sosial bærekraft blir valgt. Intensjonen er delvis transformasjon som innordner seg stedets egenart. Planen er utarbeidet som en del av områdeløftet i Hillevåg og skal bidra til et varig områdeløft. Ny bebyggelse og strukturer skal fungere som overganger mellom eksisterende bebyggelse og nylig vedtatte detaljreguleringer. Kommuneplanens mål for gode hverdagsliv, utbygging i byutviklingsaksen og grønnstruktur skal ivaretas.

Det foreligger retningslinjer for trehusbebyggelsen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 17608, tgl. 02.12.1999 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Nygård per e-post therese.nygaard@partners.no eller sms: +47 90 87 65 32. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Homa Poyan og Jahan Rashidyan.

Eiendommens adresse er Myrvangveien 24.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 667, snr. 2 i Stavanger.

Sameiebrøk: 1/2.

Vårt oppdragsnummer er 204240030.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 900,00

Markedspakke Standard: 14 900,00

Visningshonorar: 1 490,00

Foto: 6 090,00

Utleggshonorar/kredittgebyr: 2 500,00

E-tinglysningsgebyr: 105,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32/ therese.nygaard@partners.no.