Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bjørnemyra 123 - En flott og innbydende 3 roms leilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning som byr på blant annet en åpen stue/ kjøkken løsning, to gode soverom, et lyst bad og en romslig bod med plass til diverse oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse med plass til sittegruppe. Her kan man nyte lange finværsdager ute. I tillegg har leiligheten en utvendig bod med mulighet for diverse lagring.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Gakori, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har lekeplass og kort vei til fotballbane, lysløype og skiløyper m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Gakorivannet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Gakori, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har lekeplass og kort vei til fotballbane, lysløype og skiløyper m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Skoddavarre og Gakorivannet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, entre og bod. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Entré

Leiligheten har en lys og flislagt entré med plass til diverse oppbevaring i kommode eller skap. Fra entréen er det dør inn til gang.

Stue

Stuen er av fin størrelse og har god plass til en sofagruppe med tilhørende stuebord. Rommet har gulvvarme og vedovn som gir en behagelig oppvarming. Veggene er malt i en dempet farge og det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse med plass til ei sittegruppe. Her kan man nyte flotte finværsdager ute.

Kjøkken

Kjøkkenet og stuen er i en åpen løsning. Kjøkkenet har en lys innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det en praktisk laminert plate. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad

Badet har en lys innredning med god plass til diverse oppbevaring. Over baderomsinnredningen er det speil med overlys og stikkontakt. Gulvet er belagt med gulvbelegg med gulvvarme, og veggene har veggbelegg. Det er gulvstående toalett, dusjkabinett, mekanisk avtrekk med ventil i himling og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det plass til en kommode for ekstra oppbevaringsplass.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord. Her er det et romslig garderobeskap med god plass til oppbevaring. Det andre soverommet har plass til seng med nattbord og garderobeskap. Rommet kan fint brukes som ekstra soverom eller kontor.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger

Det er parkeringsmuligheter på felles tomt samt felles gjesteparkering med rikelig med gjesteplasser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Elektriker Andersen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektriker Andersen AS: Byttet ut en dimmer på kjøkken. Egeninnsats: Byttet ut stikkontakter, lys og lys brytere.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 81%

TG 2: 13%

TG 3: 0%

TG IU: 6%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

• Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger på vegg ved servant, som ikke er tettet. Forholdet vurderes til å medføre fuktrisiko. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
• Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken

• Innredning: Benkeplate er foliert og har enkelte synlige riper og skader. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter, og tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

• Annet: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

• Hovedstoppekran: Leiligheten stoppekran er funksjonstestet uten at lykkes å stoppe vannet. Det vurderes at stoppekranen ikke fungerer som tiltenkt. Tiltak må påregnes. Til informasjon: Fungerende felles stoppekran er og plassert i fordeler skap.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

• Fasader ink. kledning:  Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer

• Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Terrasser / platting på terreng

• Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):  Platting med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Radon

• Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

• Annet: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Videre undersøkelser anbefales.

Terrasser / platting på terreng

• Fundamenter: Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Grunnmur, fundamenter

• Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Ingen punkter er gitt tilstandsgrad 3.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Leiligheten har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, gang og entre. Mekanisk balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

12755,40 kvm.

Andelsleilighet tilhørende Gakorimyra Borettslag beliggende i Gakori, Alta kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Det foreligger ferdigattest for boligen 29.04.2009. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk datert 21.07.2006. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen har peisovn i stue og gulvvarme i stue, kjøkken, bad, gang og entré

Energikarakter: D - Oransje

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Felles hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 200L (fra byggeår) plassert på bad. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Prisantydning kr 2 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 298 637,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 157 887,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 298 637,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 742,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

• Renter og avdrag på borettslagets lån.
• Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)SP588945.5.1
• Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
• Godtgjørelse til styret i borettslaget.
• Kommunale avgifter.
• Utvendig drift og vedlikehold.
• Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på
felles vannledninger, motorvarmekontakter)
• Snøbrøyting og sandstrøing.
• Forretningsførerhonorar til Bonord

Månedlige felleskostnader består av – avdrag kr. 2.111.-, - renter kr. 1.111.- og FK kr. 3.530.-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 298 637,- pr. 22.08.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

13 313 634,- pr.

22.08.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 32 620,- pr. 22.08.2024.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16714943 4, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18.006

Saldo per 22.08.2024: 11 285 671

Andel av saldo: 262 928

( siste termin 20.08.2033 )

Lånenummer: 49017990135, Sparebank 1 Nord-Norge

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2024: 5.86% pa.

Antall terminer til innfrielse: 165

Saldo per 22.08.2024: 1 532 786

Andel av saldo: 35 710

Første termin/første avdrag: 28.05.2022

( siste termin 28.04.2038 )

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Primær formuesverdi kr. 777 729,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 110 915,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Leiligheten ligger i Gakorimyra Borettslag.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett jf. vedtektene. Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0000588945.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 156 768,-

Driftskostnader kr. 1 966 750,-

Årsresultat kr. 762 287,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 237 637,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 199 210,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde kjæledyr som for eksempel hund og katt i borettslaget, dersom dyreholdet ikke vil være til ulempe for naboer eller andre brukere av nærområdet.

Boligen ligger i et område som er avsatt til boligformål.

Kommuneplan

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 Id: 20170001

Reguleringsplan

Detaljregulering for Gakorimyrene boligfelt del 1 Id: 19980111

Gakorimyrene boligfelt B8 (ABBL) Id: 20050003

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende følger ikke med i salget av leiligheten:

Lys i taket over stuebord

Lys i taket på hovedsoverom

Kjøleskap

Fryseskap og kjøleskap i bod

Vaskemaskin og tørketrommel.

Alt av møbler, bilder o.l. følger heller ikke med.

Knagger i gang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Iselin Hilton og Mads Sandvik.

Eiendommens adresse er Bjørnemyra 123.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 553, andelsnr. 40 i Gakorimyra Borettslag i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89240214.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 20 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

I tillegg utlegg totalt kr. 16349,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.