Totalt bruksareal: 30,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte på Skafsåheia mellom Dalen i Telemark og Valle i Setesdal. Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker å koble av uten innsyn fra naboer, men samtidig ikke langt fra veg.

Hytta har to soverom og åpen stue/kjøkkenløsning, gang, vaskerom og utedo. Det er ikke etablert strøm og vann kan hentes noen meter bortenfor. Parkeringen er ca. 500 meter fra hytta.

Hytta har terrasse som gjør det mulig å følge solen gjennom dagen, deler av denne er også under tak. Her er plass til en enkel sittegruppe, så utsikten og hyttelivet kan nytes til det fulle.

Koselig hytte som passer for de fleste, enten det er turer i skog og mark som lokker, eller sitte å ta inn stillheten og roen rundt. Hytta ligger ca. 20 min unna Hallbjønnsekken som er ett populært hytteområde, her er det slalåmbakker for enhver smak, turløyper sommer og vinter, samt milevis med urørt natur!

Hytta ligger noen hundre meter fra Borsævegen som går over Skafsåheia, mellom Dalen og Valle. Området byr på mange muligheter for deg som er turglad eller bare ønsker å oppleve ro og fred. Det er kort avstand til Halbjønnsekken, som ligger oppe på Skafsåheia. Her er det slalåmbakke med ca. 2500 meter med nedfart og fjellstue som kan by på kortreist og hjemmelaget mat. Hallbjønnsekken er et populært hytteområde, samtidig som det er mye urørt natur i området. På vinterstid kjører Skafsåheia løypelag opp rundt 60km med preparerte løyper for langrenn.

Hytta ligger for seg selv i ett stille og fredelig område, har kommer naturen tett på man kan spenne på seg skia eller turskoene og begynne turen rett utenfor døra. Dersom det er sjelefred som står høyest på listen er Borsøvegen 1129 A en gyllen mulighet.

Det er flere vann i nærheten av hytta, blant annet Borsæ, Gausbuvatnet og Førsvatn.

Hytta inneholder: Gang, 2 soverom, kjøkken/stue, bad/vaskerom

Vedskjul/utedo

Stue/kjøkken

Det er tregulv, panelet på veggene er beiset i en lys innbydende farge og taket er malt hvitt, dette skaper en harmonisk atmosfære. Stuen er en naturlig samlingsplass, det er plass til en hyggelig sittegruppe i stuedelen, samt spisebord som binder stuen sammen med kjøkkenet.

Kjøkkenet inneholder kjøkkeninnredning fra byggeår, innredningen er i furu og benkeplate i furu/laminat. Her er også kjøleskap og komfyr på gass.

Soverom

Soverom 1 inneholder dobbeltseng md overkøye, soverom 2 inneholder køyeseng, med dobbeltseng nede. Veggene har beiset panel og tregulv, panelet i taker er malt hvitt.

Vaskerom

Vaskerommet inneholder en enkel vask, med avløp ut. Det er tre gulv og trepanel i vegger og tak på vaskerom.

Entre

Enkel entre med plass for å ta av sko og henge fra seg yttertøy. Entreen og vaskerommet er beiset i samme farge som stue/kjøkken og skaper ett helhetsinntrykk.

Vedbod/utedo

Uisolert vedbod/utedo, størrelsen er 3 kvm.

Kjører du på E-134 svinger du av mot Dalen, deretter retning Sakfsåheia /Borsævegen.

Kommer du fra Setesdalvegen, tar du av mot Bjørnevassvegen og fortsetter videre på Borsævegen.

Parkering på anvist parkeringsplass, se kart. Ikke tinglyst parkering

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Gamle hytte eiger
• Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, gamle hytte eiger
• Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja, tatt verdivurdering

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4 stk

TG 1: 12 stk

TG 2: 10 stk

TG 3: 1 stk

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Terrasse: Må vurdere ny fundamentering/terrasse

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Skånende tomt, vann fra bekk
• Grunnmur og fundamenter: Fundament av leca blokker, må vurderes skiftes
• Yttervegg: Veggkonstruksjon i funksjonell stand, overflatebehandling anbefales
• Vinduer og ytterdører: Dører og vinduer er fra 1983, trenger overflatenehandling
• Takkonstruksjon: I forhold til dagens krav er dimensjonen på tak for dårlig
• Yttertak: På taker er det shingel av ukjent alder, her burde mose fjernes og i løpet av noen år anbefales det å bytte shingel
• Renner, nedløp og beslag: Plastrenner og nedløpsrør, anbefales å byttes samtidig med ny shingel
• Frittstående byggverk vedskjul/utedo: Frittstående byggverk har svak konstruksjon, husk å måke snø

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvike fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende.

Hytte: P-rom = 30 m2

Vedskjul/utedo: S-rom = 3 m2

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytta står på pilarer av Leca blokker, veggkonstruksjoner over pilarer består av bindingsverk som trolig er isolert i hulrom. Tømmerkledning. Her er naturlig avrenning/ drenering rundt hytte.

Det er naturtomt, eiet på 1961 kvm.

Tomten er ikke nøyaktig beregnet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med vedovn.

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

17 250,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

721 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 804,- for 2023.

De kommunale avgiftene gjelder renovasjon og feiing.

Primær formuesverdi kr. 300 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Det er forkjøpsrett som må avklares i forbindelse med salget.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. 1904494.

Uregulert område, tomta er regulert til fritid.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2075, tgl. 06.09.1991 - Bestemmelse om veg

Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3037, tgl. 02.11.2001 - Forkjøpsrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3809, tgl. 26.10.2005 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hytta selges umøblert, plassbygget senger medfølger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Din som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Kurt Andre Nilsen.

Eiendommens adresse er Borsævegen 1129A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 130, bnr. 26 i Tokke.

Vårt oppdragsnummer er 48240215.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 18 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.