Arealer
Totalt bruksareal: 83,0 m²
- BRA-i: 65,0 m²
- BRA-e: 8,0 m²
- BRA-b: 10,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Leiligheten har en ypperlig plassering. Kort vei til sjøen, samtidig som Yrjars gate, byens hovedgate for shopping og forretningsvirksomhet, er like rundt hjørnet.
I byggets 1.etasje finner man både opptiker, frisør og Pizzabakeren.
Libra Shopping vil bli nærmeste nabo clike over gata. Her finner man alt fra apotek, skobutikk, frisør, klesbutikk, interiør, optiker, dagligvare m.m.
Eiendommen ligger midt i Brekstad sentrum. Brekstad er kommunesenteret i Ørland kommune. Her har man gangavstand til alle fasiliteter, tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino, bibliotek og galleri. Byparken designet og bygd av studenter fra TreStykker. Friidrettstadion, tennis- og fotballbane og svømmehall. Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.
Innhold
Boligen inneholder:
3.Etasje: Entré / gang, Teknisk rom / bod, Soverom , Soverom 2, Bad , Stue/kjøkken
Kjellerbod
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!
Parkering
Egen parkeringsplass nede i parkeringskjeller
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det foregår en renovering på Yrjartun, etter at det er oppdaget mange feil og mangler etter entreprenør som satt opp bygget. Denne entreprenøren har gått konkurs, så det er sameiet som må betale dette. Det er i årmøtet for 2024 vedtatt hvilke innbetalinger vi er enig om.
Resterende innbetalinger i 2024 er kr. 200 000,- ihhv august og november. Og anslag for innbetaling i 2025 er kr. 200 000,-
Dette er foreløpige anslag ut fra pris fra entreprenør, det kan påløpe økte kostander, dersom det dukker opp flere feil og mangler.
Dette gjelder for alle leiligheter uavhengig av størrelse, vedtatt på årsmøtet i 2024.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 20
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 3.ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tomt
Denne tomten er eiet.
2879,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.03.2009.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme.
Energikarakter: B - Gul
Andre utgifter
Se under diverse.