Arealer
Totalt bruksareal: 67,0 m²
- BRA-i: 67,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Vi har fått for salg en oppgradert, meget koselig enebolig beliggende i sentral gate midt i sentrum av Stavanger.
Flott enebolig i sjarmerende nabolag, midt i Stavanger sentrum. Boligen har blitt betydelig oppgradert i 2017/2018 og fremstår med meget god standard.
Eneboligen går over to plan og inneholder bl.a.
1.etg.: Fra brosteinsgaten kommer man i entré med plass til å henge av yttertøy. Fra entré har man tilgang til begge soverom og bad, i tillegg til at man kan gå igjennom og ut på baksiden av boligen til uteplassen. Herfra er det nedgang til kjeller som har meget god oppbevaringsplass.
Det er fine "marokkanske" fliser på gulv i svart og hvitt, mens på veggene er det brukt både grå og hvite fliser. Det er varme i gulv, opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Romlig dusj med glassdører, servant med oppbevaring i skuffer, overskap med speil og ekstra skap på vegg. Toalett. Et innbydende og flott bad som ble pusset opp i 2018.
2.etg.: Flott kjøkken nytt i 2018 fra JKE. med rikelig skapplass og benkeplass.
Flott kjøkken nytt i 2018 fra JKE. med rikelig skapplass og benkeplass. Takvindu som gir godt lysinnslipp ved kjøkken mens stue har installert vedovn og plass til salong og spisebord. Stilrene detaljer hvor eldre trevegger er bevart mens man har oppgraderte flater ellers.
U. etg.: Uinnredet rom med opplegg for vaskemaskin.
Lyse fiber.
Ser du etter en delikat enebolig sentralt i Stavanger anbefaler vi å legge turen til visning.
Tidligere eier opplyste følgende til dagens eier. Megler har ikke kunne etterkontrollere dette:
Diverse moderniseringer:
- Vindu på bad og takvinduer på kjøkken fra år 2018.
- Taktekking fra ca. år 1985.
- Smarthus med styring for lys, gulvvarme og varmepumpe.
- Varmematter i alle gulv i 1. etg
- Satt inn takvindu ved kjøkken.
- Huset er fra 1842, så noe skjevheter er naturlig. Gulv ble opprettet ved renovering i 2018.
- Mesteparten av kledning på den ene siden av huset ble skiftet ut i 2018 grunnet råteskader. Det er også isolert i vegger og tak i 2. etasje.
- Nytt bad i 2018. Det ble lagt nye fliser og membran. Nytt toalett og dusj ble satt inn, samt baderomsmøbler.
- Røropplegg ble skiftet ut på kjøkken og bad i 2018.
- Nytt rør i pipe ble satt inn i 2018.
- Elektriske anlegget rehabilitert i år 2019. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 1. etasje.
- Varmtvannsbereder fra år 2019.
- Fordelerstammer for rør-i-rør system er plassert i kjeller.
- Hovedstoppekran er plassert i kjeller.
- Stakeluke er plassert i kjeller.
- Avløpsrør med ulike materialer og alder. Stedvis plast og jern/soil.
- Vannrør i hovedsak av typen "rør i rørsystem".
- Varmepumpe fra år 2017, plassert i gang i 1. etasje.
Se ellers selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Beliggenhet
Boligen har en tilbaketrukket og fin beliggenhet sentralt i Stavanger sentrum, blant sjarmerende trehusbebyggelse. Boligen har en rolig beliggenhet, men ligger samtidig med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på.
Det er kun kort gange til Vågen i sentrum og til populære Østre bydel. Pedersgata med ulike restauranter og take away-steder har vokst mye de siste årene og er stadig i utvikling.
Rett utenfor boligen har man dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter, shopping, kino m.m. Her finner du det meste man trenger.
Det er kun kort gange til jernbanestasjonen hvor det er gode bussforbindelser til Sandnes, Sola, Forus og Randaberg, samt togforbindelser. Fiskepiren er også like ved boligen hvor det går Flybuss, ferger, samt er gode bussforbindelser.
Innhold
1.etg.:Gang, bad/vaskerom og to soverom.
2.etg.:Kjøkken og stue.
Uinnredet kjeller.
Diverse
Det foreligger ingen bygningstegninger på boligen. Dermed vet man ikke hva rommene i boligen er godkjent til. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse/bruksendring i kommunen for den aktuelle bruken.
Selgers egenerklæringsskjema
Se komplett egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 16
TG 2: 15
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Kjellerdør
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig >Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tomt
Denne tomten er eiet.
60,00 kvm.
Se vedlagte kart for eiendomsgrenser. Den viser stiplede linjer rundt eiendommen som indikerer usikre tomtegrenser.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.01.1842.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ikke heller tegninger på boligen. Det er derfor uklart hva som er godkjent og ikke.
Det opplyses om at tilbygg fra 1990 er bygget utenfor eiendomsgrensen. Tilbygget er godkjent fra Stavanger kommune 17.04.1990.
Det foreligger ferdigattest på takvinduer, utstedt av Stavanger kommune, datert 27.06.2019.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Oppvarming / energiforbruk
Oppvarming:
1.etg.: Varme i alle gulv i etasjen.
2.etg.: Peisovn i stue
Energikarakter: G - Oransje