Vakker, familievennlig enebolig fra 2011 | Nydelig fjordutsikt | Solrike uteplasser | Stor hage - Sjønært og etterspurt!
Boligen fremstår med stilfulle farge- og materialvalg, balansert ventilasjon, gulvvarme i alle rom og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det en romslig tv-stue, to helflisede bad/wc, et vaskerom og tre gode soverom. Boligen har flere skap, og lagringsplass finnes på loft og i utebod.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningBoligen har et totalt bruksareal på 250 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 250 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 167 kvm.
1. etasje med hall, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. BRA-i: 101 kvm, TBA: 125 kvm.
Underetasje med gang, tv-stue, bad, vaskerom, teknisk rom og to soverom. BRA-i: 108 kvm, TBA: 42 kvm.
Uinnredet loft: BRA-i. 41 kvm.
Uinnredet loft har tilkomst via luke i himling med fastmontert nedfellbar stige, og har gangbart gulv med tilfredsstillende takhøyde på store deler av arealet. Loftet har innvendig tilkomst og arealet er medregnet i bruksarealet som BRA-i. Deler av uinnredet loft er ikke måleverdig areal da det ikke er gangbart gulv på hele loftet.
Terrasse i underetasje er oppmålt til 42 kvm (TBA). Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 70 kvm (TBA). Veranda i 1.etasje oppmålt er til 55 kvm (TBA).
I tillegg har eiendommen et frittstående bygg med boder og innglasset terrasse med et totalt bruksareal på 38 kvm. Bygget har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 22 kvm med boder, og innglasset balkong (BRA-b) på 16 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at innglasset terrasse er klassifisert som BRA-b i denne rapporten, på tross av at arealet ikke vurderes til å være en
balkong. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering/tolking av bestemmelsene i NS3940:2023.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Boligen fremstår med stilfulle farge- og materialvalg, balansert ventilasjon, gulvvarme i alle rom og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det en romslig tv-stue, to helflisede bad/wc, et vaskerom og tre gode soverom. Boligen har flere skap, og lagringsplass finnes på loft og i utebod.
Eiendommen ligger særdeles attraktivt til, med umiddelbar nærhet til solrike strender, båtliv og idylliske turområder, samt kort vei til skoler, barnehager og butikker. Tomten på 1555 kvm er pent opparbeidet med en gressplen, støttemurer, gruslagte områder og diverse beplantning, og det er rikelig med boltreplass i en stor, nordøstvendt hage.
Fra stuen i første etasje er det utgang til en terrasse på ca. 70 kvm med gode solforhold og nydelig utsikt mot Oslofjorden. Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og plassbygde blomsterkasser er med på å definere de ulike sonene. Terrassen har dekke i tre, og det hele rammes inn med hvitt rekkverk.
Under terrassen er det en lun, overbygd markterrasse med adkomst fra tv-stuen i underetasjen. Markterrassen er på ca. 42 kvm, og ligger i flukt med den store hagen. I tilknytning til et frittliggende utebod på ca. 22 kvm er det etablert en hagestue på ca. 16 kvm – perfekt for dager med litt ruskevær. Ved inngangspartiet er det en flott, sydvestvendt velkomstterrasse på ca. 55 kvm med tredekke, utebelysning og plassbygde blomsterkasser.
Kort fortalt:
- Vakker og familievennlig enebolig
- Mulighet for garasje, forenklet byggemelding
- Gangrett opparbeidet til badeplass
- Huset er oppført over 2 plan i 2011
- Sjønært, barnevennlig og idyllisk
- Nydelig utsikt over Oslofjorden
- Parkering på egen, gruslagt plass
- Nordøstvendt terrasse på 70 kvm
- Lun markterrasse på ca. 42 kvm
- Hagestue på ca. 16 kvm ved utebod
- Sydvestvendt, stor velkomstterrasse
- Stor, innbydende hall med garderobe
- Det er gulvvarme i hele eneboligen
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Lys, koselig tv-stue i underetasjen
- 2 helflisede bad/wc og et vaskerom
- 3 soverom med møbleringsfrihet
- Varmtvannsbereder på ca. 198 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
Eneboligen ligger i sjønære, idylliske og meget barnevennlige omgivelser i Båtstø, ei lita bygd i Asker kommune. Området er et fantastisk sted for både barn og voksne, med umiddelbar nærhet til strender, skog og sjø. Det er kort vei til skoler og gangavstand til flere barnehager. Steiner barnehage og skole ligger på Klokkarstua.
I Båtstø sentrum arrangeres det juletrefeiring med julenisse som kommer båtveien. Det er ellers deilig å ta en liten kjøretur ut til Villa Malla med flott strand og restaurant. Det er heller ikke lange turen til Ramton Camping med nydelig sandstrand, servering og dans på bryggen. Her er det også en 9-hulls golfbane.
Fra eiendommen er det få minutters gange til Kyststien som går helt fra Holmen og ut til Tofte på Hurumlandet. Langs Kyststien er det flere små badeviker i hver retning. Det er stupebrett og badebrygge i Båtstø sentrum og på flotte Høvikvollen badeplass. Det er også et mylder av flotte turstier i skogene rundt Båtstø. Ved Frydenlund skole, som ligger en kort tur unna på grusvei gjennom skogen, er det fotballbane, volleyballbane m.m.
I nærheten av Røyken sentrum finner du Kjekstad Golfklubbs flotte anlegg med både 18-hulls bane, 9-hulls bane, driving range, kafé og proshop. Her finner du også det nye Røykenbadet med svømmehall, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg.
Nærmeste dagligvare er Rema 1000 Åros og Joker Nærsnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det handlesenter på Sætre eller Holmen. Det er ellers en kort biltur til Slemmestad hvor du finner Rortunet kjøpesenter. Asker sentrum, Liertoppen kjøpesenter og Drammen ligger også godt innenfor rekkevidde.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Båtstø, som ligger ca. 6 minutters gange unna boligen. Bussen har avgang til Oslo hver halvtime og ekstra ekspressbuss i rushtiden.
Fra Slemmestad går det hurtigbåt til Aker Brygge og fra Røyken stasjon kan man ta toget til blant annet Oslo, Asker og Drammen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 14 min til Røyken, 15 min til Slemmestad, 25 min til Asker, 29 min til Drammen og 47 min til Oslo.
1. etasje: Hall, bad/wc, soverom og stue/kjøkken.
Underetasje: Gang, tv-stue, bad/wc, vaskerom, teknisk rom og 2 soverom.
Annet: Frittliggende utebod på ca. 22 kvm med innglasset terrasse på ca. 16 kvm.
Hall
Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti som gir et utmerket førsteinntrykk. Her er det en sydvestvendt terrasse på ca. 55 kvm, frodig beplantning og stemningsfull utebelysning. Vel inne er det en stor, tiltalende hall malt i en delikat grønntone som fremhever det gylne parkettgulvet. Hele boligen har varme i gulvene, og er det utbredt bruk av downlights. I entreen ryddes yttertøyet enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Kjøkken
Kjøkkenet har et stilfullt og elegant design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og solid heltrebenkeplate med nedfelt, stor kum porselen.
Veggen bak kokesonen er kledd med tidsmessige fliser, og over kjøkkenbenken er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et stort, innbydende allrom som strekker seg langs hele husets bredde. Den luftige atmosfæren understrekes med god takhøyde, og ikke minst med de store vinduene som byr på både nydelig utsikt og unik, naturlig lyssetting.
Veggene i allrommet er malt i tidsmessige gråtoner, og det er downlights i himlingen og gyllen parkett på gulv over gulvvarme og trinnlydsplater. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 70 kvm med upåklagelige solforhold og misunnelsesverdig utsikt.
Tv-stue
I underetasjen er det en lys og innbydende tv-stue med møbleringsfrihet – et kjærkomment element for barnefamilier. Rommet har hvitmalte vegger og flislagt gulv, og det er varme i gulvet og downlights i himlingen. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer, og rommet har utgang til en nordøstvendt, overbygd markterrasse på ca. 42 kvm og videre ut til den store, solrike hagen.
Bad/wc 1
Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje ligger i hendig tilknytning til entreen, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter, og består av to toppmonterte servanter på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj.
Bad/wc 2
Badet i underetasjen har både et deilig hjørnebadekar og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Her er det også hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med god belysning. Det er montert stikkontakt på veggen over servanten, og badet er videre utstyrt med et vegghengt toalett.
Vaskerom
Vaskerommet er romslig og praktisk, og ligger fint plassert ved gangen i underetasjen. Rommet har hvitmalte overflater, og på gulvet er det lagt koksgrå fliser over gulvvarme. Det er god plass til smarte oppbevaring- og tørkeløsninger, og i tillegg til en skyllekum i stål er vaskerommet utstyrt med opplegg for vaskesøyle.
Soverom og garderobe
Det er tre gode soverom i eneboligen – to i underetasjen og ett i første etasje. Soverommene er holdt i duse, stilrene farger som står godt til parkettgulvene, og det er gulvvarme på alle rommene. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp på dagtid, og på kvelden settes den rette stemningen med downlights i himlingen. Det er garderobeskap i gangen ved tv-stuen og i hallen i første etasje, og boligen har for øvrig lagringsplass på loftet og i en frittliggende utebod på ca. 22 kvm.
Fra Asker: Følg Slemmestadveien til man har Rortunet kjøpesenter på venstre hånd. Ta av til venstre inn Sundbyveien. Etter 10 minutter tar man Båtstøveien inn til venstre rett før en sving. Ta så Blåhellaveien opp bratt bakke til høyre og se huset på venstre hånd. Det er kun 35 km mellom Aker Brygge og Båtstø og 18 km mellom Asker og Båtstø.
Fra Drammen: Følg E134 og ta av til RV11. Følg denne et stykke før man tar av til venstre inn RV6 (Sundbyveien). Følg denne i ca. 3 min før man tar inn Båtstøveien til høyre, rett etter sving. Ta så Blåhellaveien opp bratt bakke til høyre og se huset på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Partners visningsskilter på visningsdagen.
Det er parkering på en gruslagt gårdsplass med elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Grunnet tomtens størrelse er det mulighet for oppføring av garasje på eiendommen. Størrelse og intern beliggenhet må uansett avklares mot kommunen.
Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes
Takstdato: 11.05.2024.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Bad 1.etasje:
Overflater vegger- Riss/sprekker i fuge mellom himling og vegg samt i noen flisfuger observert i dusjsonen.
Annet- Vindu er plassert mot dusjsone. Det ble registrert skade/deformasjon på listverk tilhørende vindu.
Bad underetasje:
Fallforhold gulv- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Underetasje:
Overflater gulv- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Det ble registrert noe knirk i gulv på soverom. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke
Stakeluke er ikke lokalisert.
Yttertak:
Tekking- Det ble registrert knuste takstein i gradrenner.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med glassfelt av tre fra byggeår. Vinduer og terrassedører med to-lags glass av tre fra byggeår.
Denne tomten er eiet.
1555,00 kvm.
Pent opparbeidet med en gressplen, støttemurer, gruslagte områder og diverse beplantning, og det er rikelig med boltreplass i en stor, nordøstvendt hage.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 05.05.11. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Verandaen i 1 etasje er bygget noe større enn hva som søkt godkjent i 2011. Deler av uthuset er bygget om til utestue. Dette er det ikke omsøk/bruksendret. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Konferer megler.
Utleie er tillatt.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i alle rom via luft til vann, samt elektrisk.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
- Varmes leveres fra en luft-til-vann varmepumpe og en bereder på ca. 198 liter som begge ble skiftet ut i 2019.
- Det er balansert ventilasjon i boligen, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet.
- Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er plassert i teknisk rom.
Prisantydning kr 12 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
312 500,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
12 831 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 610,- for 2021. Inkluderer vann - og avløp og renovasjon.
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, septiktømming, velavgift, kabelTV osv. samt vedlikehold.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 1 477 726,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 319 815,00.
Gjeldende for ligningsåret 2020.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7377800.
Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen i Asker er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn.
Kommuneplanen i Asker er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn.
Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
1883/900024-1/90 Erklæring/avtale Tinglyst 04.10.1883
best. vedr. adgang til sjøen m.m.
1970/400241-2/90 Erklæring/avtale Tinglyst 19.01.1970 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:247 Bnr:153 rett til anlegg av spredegrøfter m.m.
1975/400331-1/90 Erklæring/avtale Tinglyst 23.01.1975
Grensegangsforretning mellom d.e. m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere
2014/407867-2/200 Best. om adkomstrett Tinglyst 21.05.2014 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:247 Bnr:47 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Eiendommen som selges har til nå hatt rett til båtplass i båthavna i Båtstø. Vedtektene for båtforeningen ble nå endret på generalforsamlingen i 2023. Retten til båtplass kan derfor ikke følge eiendommen, men må søkes om. Personer som har fast eiendom i Båtstø vil bli prioritert. Dette er en småbåthavn, så det er begrensninger på størrelsen på båten man kan ha liggende der. Her vil båtforenings bestemmelser gjelde.
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Ingen boplikt.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Einar Wear-Strand og Hanne Wear-Strand.
Eiendommens adresse er Blåhellaveien 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 247, bnr. 6 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198240138.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.