Moderne & tiltalende 4 roms selveier fra 2019 - Carport med utebod - Utsikt
Stilren og tiltalende 4 - roms leilighet fra 2019 med fin beliggenhet i 2 etasje.
Leiligheten er smakfullt innredet med moderne overflater og fargevalg. Det er lun og behagelig gulvvarme i de fleste rom og godt inneklima fra balansert ventilasjonsanlegg.
Leiligheten har 3 soverom og kombinert bad/vaskerom. Stue og kjøkken er i åpen løsning med lett adkomst til koselig og delvis overbygd veranda hvor man kan nyte den fine utsikten mot sjø og fjell.
Det er løfteplattform i bygget å det medfølger også utebod og carport med el- billader. Her kan man bo godt i en nyere leilighet med umiddelbar nærhet til det aller meste.
Velkommen til hyggelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 93,0 m²
- BRA-i: 93,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Innfartsveien 31!
Stilren og tiltalende 4 - roms leilighet fra 2019 med fin beliggenhet i 2 etasje.
Leiligheten er smakfullt innredet med moderne overflater og fargevalg. Det er lun og behagelig gulvvarme i de fleste rom og godt inneklima fra balansert ventilasjonsanlegg.
Leiligheten har 3 soverom og kombinert bad/vaskerom. Stue og kjøkken er i åpen løsning med lett adkomst til koselig og delvis overbygd veranda hvor man kan nyte den fine utsikten mot sjø og fjell.
Det er løfteplattform i bygget å det medfølger også utebod og carport med el- billader. Her kan man bo godt i en nyere leilighet med umiddelbar nærhet til det aller meste.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen "Innfartsveien 31" har beliggenhet på Sommerøya innerst i Myre havn, det er gåavstand til Myre sentrum. Bygningsmassen og området rundt holder høy kvalitet, området er opparbeidet med plen og det er felles garasjeanlegg til hver blokk. Boligkomplekset "Innfartsveien" har 5 boligblokker fordelt på to sameier.
Leiligheten inneholder:
Hall, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, teknisk rom , stue, kjøkken, stue 2.
I tillegg er det carport og bod i fellesanlegg.
BAD/VASKEROM
Lyst, moderne bad med fliser på vegg og gulv.
Rommet har stilren mørk innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har elektriske varmekabler.
Det er elektrisk styrt vifte.
KJØKKEN
Moderne kjøkkenet med glatte fronter.
Benkeplaten er av steinplate.
Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
STUE
Tiltalende stue med store vindusflater som gir ekstra lys og romfølelse. Stue er utført i moderne overflater og farger. Det er gode møbleringsmuligheter.
INNVENDIG
Gulv av parkett.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda mot nord/øst med glass rekkverk med håndlist av lakkert stål.
Det er parkett gulv i alle rom, nytt parkett gulv i stue og kjøkken ca. 2024
Oppgradert hele kjøkkeninnredning fra standard til ny og i tillegg mer innredning og med benkeplate i stein.
Hvite vegger og tak er malt opp ca. 2024
Alle innvendige dører har fått pakninger ca. 2024
Det er montert ny ventilator på kjøkken fra anlegg med kullfilter til kjøkken vifte med avkast ut ca. 2024
Det er montert spotter i alle rom unntatt to soverom.
Det er montert eget toalett med spyle/ tørkeprogram m/ fjernkontroll + montert ekstra høy skap på bad.
Det er montert innvendig solavskjerming.
Det er montert garderober er ekstra +innredning i walk-in closet.
Det er oppgraderte stikkontakter med belysning i stue.
Enkel adkomst fra offentlig veg.
Parkering i carport. Gjesteparkering på asfaltert gårdsplass.
Montert El - bil lader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
ja, Har montert el lader for elbil.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Ingen TG2 og TG 3 registret i tilstandsrapport.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger vedrørende TG 1.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda mot nord/øst med glass rekkverk med håndlist av lakkert stål.
Eiendommen har en relativt flat tomt. plen, beplantning, asfaltert vei, parkeringsplasser og gårdsplasser.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.10.19.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for leilighetsbygg D.
Øksnes kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt
byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.
Gulvvarme i entré, bad/vaskerom, gang og stue/kjøkken. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap innebygget i sisterne.
Leiligheten har vannmåler.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon av type Flexit med varme gjenvinning, hovedenhet er plassert i bod.
Det er Villavent sentralstøvsuger, sentral er plassert på bod.
Det er installert varme i gulv med temperaturstyring i alle rom unntatt to soverom.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det er montert vannstoppesystem.
Innvendig solavskjerming er montert på alle vinduer.
El-anlegg fra byggeår 2019. El-tavle er plassert i bod.
Det er egen ladeenhet for Elbil i Carport.
Adgangskontrollsystem med talekommunikasjon til ytterdør.
Leiligheten er utstyrt med sprinklerhoder i alle rom via byggets prinkleranlegg, sentralt brannalarmanlegg med detektorer i leiligheter og
fellesareal, nødlys i fellesarealer.
Prisantydning kr 4 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
109 750,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 510 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
plenklipping, snørydding, belysning fellesområder og forsikring bygg.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter kr. 8 380,- estimert for 2024.
Inkluderer Vann og avløp.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.09.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr.
.
Andel fellesformue utgjør kr. 29 293,- pr. 31.12.2023.
Kommunen har pr. i dag ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 771 926,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 933 317,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Havna Boligpark II, Orgnr: 924 270 934
Forretningsfører: Sylvi Hellesvik
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenr. 7842954.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. x,-
Driftskostnader kr. x,-
Årsresultat kr. x,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Området er regulert for konsentrert småhusbebyggelse
Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kjøleskapet er ikke innebygd, men medfølger ved salg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Lisbeth Steffensen.
Eiendommens adresse er Innfartsveien 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 351, snr. 10 i Øksnes.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 75240226.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 47 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Pris per visning utover fellesvisning : 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.