Totalt bruksareal: 139,0 m²
- BRA-i: 115,0 m²
- BRA-e: 24,0 m²

Følgende rom er inkludert i bruksarealet (BRA):

1.etg.: Entrè/gang, bad, stue, 2 soverom og teknisk rom/vaskerom. 55 m² BRA-i
2.etg.: Bad, soverom og stue/kjøkken. 60 m² BRA-i
1.etg. Garasje samt bod. 24 m² BRA-e
TOTALT BRA 139 m²

De godkjente byggetegningenen samsvarer med dagens bruk.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eksklusiv halvpart av tomannsbolig. Svært gjennomført og stilren bolig ferdigstilt i 2024, fremstår som ny!
Dette er boligen du kan flytte rett inn i, med gjennomtenkt materialvalg, tiltalende farger og funksjonelle tekniske løsninger. Gulvvarme i underetasjen og i bad i 2. etg.

Inneholder:
1.etg: Flott hall med god garderobeplass, 2 soverom og tv-stue (alt. 3 soverom), tiltalende flislagt bad og praktisk vaskerom.
2. etg: Stor åpen løsning med dagligstue, spisestue og påkostet kjøkken. Katedraltak og gode vindusflater gir rikelig med lys, luft og romfølelse! Hovedsoverom med plass til garderobe og eget tiltalende flislagt bad.

Isolert garasje med elbil-lader.
Frostfri utebod.
Peisovn.
Balansert ventilasjonsanlegg

Perfekt beliggenhet for båtliv, morgenbad, samt turer både i Nesoddmarka og på Kyststien langs sjøen. Nær Fagerstrand sentrum med barnehager, skoler og forretninger. Sjønært og flott beliggende, godt familiehus, med kort gangavstand til Nesoddens flotteste Badestrand.

Boligen ligger i et veletablert område i naturskjønne omgivelser. Fra boligen er det kort vei til badestrender, skoler, barnehager, kollektiv transport og matbutikk.

Kort vei til flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka. Gode kollektivmuligheter til Frogn videregående skole og Nesodden videregående skole.

Gangavstand til populære Saga Restaurant og også Fagerstrand Grill.

Nærmeste kjøpesenter er Tangen senter og Vinterbro senter. Sentrene fremstår med et rikt utvalg av fasiliteter som klesbutikker, apotek, bokhandel, Vinmonpolet, matbutikker og Baker Nordby.

Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, med flotte turmuligheter i Nesoddmarka. Marka byr på oppkjørte skiløyper på vinteren og gangstier på sommerhalvåret, samt kyststi som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren.

Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo, innebandy m.m. Kort vei til FIF-huset med nyere kunstgressbane, og Bakkeløkka ungdomsskole med flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. For den aktive ligger Organge Studio i gangavstand fra boligen.

4 minutter gange til offentlig kommunikasjon med buss fra Skogheim bussholdeplass. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Oslo og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo.

Eksklusiv halvpart av tomannsbolig. Svært gjennomført og stilren bolig ferdigstilt i 2024, fremstår som ny!
Dette er boligen du kan flytte rett inn i, med gjennomtenkt materialvalg, tiltalende farger og funksjonelle tekniske løsninger.

Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Granitt benkeplate med underlimt kum i kompositt.Blandebatteri med uttrekkbar funksjon. Stekeovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap (benk), vinskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Flislagt bad i 1 etg. med varme i gulv. Baderomsinnredning består av benkeskap med glatte fronter, speil med belysning over servant, dusj på gulv med fast felt i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sistern og servant.

Vaskerom/teknisk rom i 1 etg. med flislagt gulv med varme. Malte vegger. Innredning består av skyllekum i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin.
Laminat benkeplate er montert over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Flislagt bad i 2 etg. med varme i gulv. Baderomsinnredning består av benkeskap med glatte fronter samt speil med belysning over servant. Dusj på gulv med fast felt i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant.

Overflate innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré/gang. Enstavs parkett for øvrig.

Overflate innvendige vegger: Sparklet og malte plater.

Overflate innvendig himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde (høyeste punkt) i stue/kjøkken er målt til 4,37 meter, laveste punkt i stue/kjøkken er målt til ca. 2,57 meter.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, teknisk, bod og to bad.
Tilluft via ventiler i oppholdsrom.
Luftespalte under dører.

Fast inventar:
Skyvedørsgarderobe med speilfronter, montert i entré/gang. Garderobeskap med profilerte- og speilfronter, montert i ett soverom.

Annet:
Stoppekran er lokalisert i teknisk rom/vaskerom.
Automatisk vannstopper i kjøkkenet.
Magnetventil montert i teknisk rom/vaskerom.
Sikringsskap med jordfeilautomater, montert i teknisk rom/vaskerom.

En biloppstillingsplass i garasjen. Adkomst via elektrisk styrt leddport og gangdør.
Ladeboks for elbil er montert i garasjerommet. Garasjen er isolert.

For øvrig flere biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Zaptech.

Tilleggskommentar
Henviser til takstmann. Ble kjent med avvik under befaring.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig fasade
- Ledningsnett for sanitær
- Terrasse/balkong

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eier har etter tilstandsrapporten ble utbedret reklamert ift utbygger og opplyser at firmaet som bygget huset skal komme og utbedre ledningsnett for sanitær og tette fasaden med musebånd. Dette er bekreftet pr. e-post.

Vertikaldelt tomannsbolig to over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje.
Støpt plate på mark.
Utvendig drenering er fra byggeår.
Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel, og felter kledd med fasadeplater.
Yttertak i trekonstruksjon, type saltak, tekket med takplater av metall.
Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.
Pipe over tak, stigetrinn, og plattform i metall.
Øvrige beslag i metall.
Snøfangere montert.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Glatt isolert ytterdør i tre, montert entré/gang og i bod.
Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeår.
Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår

Garasjerom som tilbygget del til boligens 1.etasje.
Støpt plate på mark.
Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel.
Flatt oppforet tak, tekket med papp/folie (del av altan fra boligens 2.etasje). Innvendige overflater bestående av gips på vegg og i himling.
Betong på gulv.
Adkomst via elektrisk styrt leddport og gangdør.

Denne tomten er eiet og felles for de to seksjonene.
1240,00 kvm.

Det er felles gruset innkjørsel. Egen adkomstvei til gårdsplass tilhørende boligen, med flere biloppstillingsplasser. For øvrig er tomten grovplanert. Det er ikke anlagt plen eller annen beplantning.

Ferdigattest datert 11.06.2024

Boligen har elektrisk oppvarming.
Varmekabler i entré/gang, to soverom, stue, bad, teknisk rom/vaskerom i 1.etasje, og bad i 2.etasje.
Vedovn i stue/kjøkken i 2.etasje.

Varmtvannsbereder på 194 liter.
Berederen er montert i teknisk rom/vaskerom

Prisantydning kr 7 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

187 500,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________
7 688 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har pt ingen fellesutgifter. Hver av seksjonene står ansvarlig for egne kostnader til forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold etc.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

De kommunale avgiftene utgjør ca. 19 200,- pr år.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Sameiet har ingen fellesgjeld. Hver av seksjonene står ansvarlig for egne kostnader til forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold etc.

Sameiet har ingen felles formue. Hver av seksjonene står ansvarlig for egne kostnader til forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold etc.

Nesodden kommune har pt ikke innført eiendomsskatt.

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 834 936,- som primærbolig og kr. 7 339 874,- som sekundærbolig.

, Orgnr:
Forretningsfører:
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Eiendommen er forsikret i Trygg med polisenr. 6592799.

Boligen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Boligen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 20160204
Navn Fagerstrand sjøside
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 20150194
Navn Kveldsroveien
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1367170, tgl. 06.12.2023 - Seksjonering
SNR: 2Formål: BoligTilleggsdel: BygningSameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 900159, tgl. 09.04.1929 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anne Elisabeth Naper per e-post naper@partners.no eller sms: +47 95 27 60 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Liv Anita Skoglund og Martin Skoglund.

Eiendommens adresse er Bråtaveien 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 93, snr. 2 i Nesodden.
Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 76240183.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 17 900,00
Visninger/overtagelse: 3 900,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Markedspakke standard: 22 900,00
Grunnpakke: 14 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Anne Elisabeth Naper / +47 95 27 60 07/ naper@partners.no.