Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 138,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Townhouse i Barcode! Denne leiligheten strekker seg over 3 etasjer og har egen inngang, noe som gir en unik og spennende boligopplevelse.
1. etasje har entré, WC og et romslig flislagt rom som fungerer som gjesterom, med innebygd hems og walk-in closet. Foldedørene gir tilgang til et uteområde med ca. 2 meters bredde.
2. etasje byr på en stor sosial sone med en åpen løsning som inkluderer spisehall, stue og et moderne kjøkken, samt utgang til balkong.
Øverste etasje har baderom og tre soverom, samt en privat takterrasse på ca. 42 kvm. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, varmtvann og balansert ventilasjon inkludert i felleskostnadene.
Som beboer har du adgang til tre felles uteområder. Den første i 4. etasje rammet inn av spektakulær arkitektur, her er det også dyrkekasser. I tillegg er det to takterrasser, en i 21. (tårn A), og en i 16. etasje (tårn B). Begge med fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden. I Rostockgate 16 kan du bo midt i byen, dyrke i hagen, sole deg og nyte arkitektur og utsikt. Beboere med barn får også tilgang med kort til Strekkoden barnehage etter stengetid og i helgene.
Byhuset ligger i Bjørvika, et område som er kjent for sin livlige atmosfære, med et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker som tilbyr noe for enhver smak. Her finnes også Sats og Barry's Bootcamp treningssenter, bakeri (Godt brød og Åpent Bakeri). Her kan du nyte maten på den nye bryggekanten i Bispevika. EKT rideskole og husdyrpark er noen få stasjoner unna med trikken. Her finner man også nydelig tur-terreng i Ekebergskogen og skulpturparken. Middelalderparken er i umiddelbar nærhet, her blir det laget skøyteis om vinteren til glede for stor og små.
Den nærmeste strandpromenaden gir en flott ramme for avslapning og rekreasjon, samtidig som den gir enkel tilgang til fjorden. Det mangler ikke på bademuligheter i området, med Sørenga, nye brygga i Bispevika, Sukkerbiten (med badstuer!), og nå også sandstrand på Operastranda.
Bjørvika er også et knutepunkt for kulturelle opplevelser, med nærliggende institusjoner som Munchmuseet og Den Norske Opera & Ballett. Det er et område som kombinerer moderne byliv med vakre naturopplevelser, og tilbyr en dynamisk livsstil.
Første etasje: Entré, bodrom og WC
Andre etasje: Kjøkken, spisestue og stue med adkomst til balkong.
Tredje etasje: Gang, baderom og 3 soverom og adkomst til privat takterrasse.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.
Inngangsparti
Velkommen til et townhouse over 3 etasjer med egen inngang.
Entré
Entré har fliser på gulv med varme og enkel adkomst til bodrom og toalettrommet. Bodrommet ble opprinnelig tegnet inn som mulighet for garasje til mindre el-bil, motorsykkel, kajakk e.l. og sikrer rikelig med lagringsplass i boligen. Rommet er i dag innredet med hems og stor garderobe under hemsen. Videre leder trappen opp til en sosial sone i andre etasje.
Hulltaking
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 52,6 %, temperatur 21,8 grader C og duggpunkt 11,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Baderom
Funksjonelt og moderne baderom har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. En stilfull vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speil med overlys gir et rent uttrykk, mens dusjhjørnet med dører, hånddusj og regndusj tilbyr en luksuriøs dusjopplevelse. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett, rør-i-rør system, synlige avløpsrør i plast og mekanisk avtrekk for god ventilasjon. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det praktisk og klart for hverdagsbruk. Ny benkeplate, skap og nye fronter ble innstallert på baderom i 2021. Dusjarmatur ble oppgradert i 2023.
Kjøkken
Dette lyse og moderne kjøkkenet har en åpen løsning som gir en romslig og sosial atmosfære. Innredningen ble oppgradert med nye fronter i 2021 og inkluderer en elegant benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken gir både funksjonalitet og stil. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. En vegghengt ventilator bidrar til effektiv lufting. Vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør i plast, komfyrvakt og lekkasjestopper sikrer trygghet, mens parkettgulv og malte vegger gir en moderne og innbydende finish.
Toalettrom
Dette moderne toalettrommet kombinerer stil og funksjonalitet med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene og himlingen er malt i lyse farger, noe som skaper en ren og luftig atmosfære. Rommet er utstyrt med en elegant vegghengt servant med ett-greps armatur og et plassbesparende vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast sørger for trygghet og enkel vedlikehold. Det mekaniske avtrekket med ventil i himlingen sikrer god luftkvalitet, og gjør toalettrommet både praktisk og komfortabelt.
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Selger eier en garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller som kan medfølge i handelen dersom det spesifiseres i budet.
Felleskostnad for garasjeplass er kr. 257,5,- i måneden.
Beboerparkering - Priser indre by
Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong og stålkonstruksjon kledd med fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie. Etasjeskiller og trapper i betong.
Trapper
1. etasje - 2. etasje: Rettløps trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon og håndløper i smijern.
2. etasje - 3. etasje: U- trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon med håndløper i smijern. Rekkverkshøyden er målt til 95 cm til gulv.
Ytterdører
1. etasje: Entrédør i brannklasse B-30. Isolert ytterdør med glassfelt i bod.
2. etasje: Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeåret.
3. etasje: Balkong skyvedør med trelags isolerglass, fra byggeåret.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 80%
TG 2: 18%
TG 3: 0%
TG IU: 2%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Baderomsgulv
Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
Kjøkkengulv
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innebygget sisterne på toalettrom
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Øvrige rom - gulv
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Skade på parkett i 3. Etasje ved trapp. Bør utbedres.
Innerdører
Innedør til soverom 2 har skader på dørblad og karm. Skade bør utbedres.
Innvendige trapper
Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.
Teknisk anlegg, Ventilasjon
Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong og stålkonstruksjon kledd med fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie. Etasjeskiller og trapper i betong.
Trapper
1. etasje - 2. etasje: Rettløps trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon og håndløper i smijern.
2. etasje - 3. etasje: U- trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon med håndløper i smijern. Rekkverkshøyden er målt til 95 cm til gulv.
Ytterdører
1. etasje: Entrédør i brannklasse B-30. Isolert ytterdør med glassfelt i bod.
2. etasje: Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeåret.
3. etasje: Balkong skyvedør med trelags isolerglass, fra byggeåret.
Denne tomten er eiet.
1965,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2014.
Det er ukjent for megler hvilke tiltak som gjenstår før det kan søkes om ferdigattest.
Fra sameiets husordensregler:
§ 2. OVERDRAGELSE OG UTLEIE AV LEILIGHET OG GARASJEPLASS
2.1 Ved overdragelse eller langtidsutleie av leilighet, skal Malling & Co gis beskjed som informert av dem.
2.2 Leieforhold under 1 måned må meldes ifra til styret og bli godkjent for ellers kan de risikere utkastelse.
2.3 Dersom en leilighet skal overdras til en som allerede er eier i sameiet, skal styret underrettes om dette.
2.4 I henhold til vedtektene har andre sameiere førsterett når en garasjeplass skal leies ut uavhengig av en leilighet. Utleier må derfor varsle Malling & Co som vil sørge for at dette skjer etter riktig prosedyre.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
1. etasje: Radiator i bod.
2. etasje: Vannbåren gulvvarme i alle rom.
3. etasje: Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom baderom. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er montert i 3. etasje i gang.
.
Energikarakter: D - Grønn
Energiforbruk foregående år var 7 153 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i gang ved bad. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2014 Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: Nei
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Prisantydning kr 14 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
350 000,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
14 360 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 311,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader: kr. 8 062,-
Tilleggsytelser: Bredbånd 249
Felleskostnader inkluderer, vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisor, fjernvarme og varmtvann.
Det tilkommer også et dugnadstillegg på kr 600,- i januar som man får tilbake ved deltakelse på dugnad.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i seksjonens fellesutgifter.
Megler anbefaler kjøper å tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 03.06.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr.
03.06.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 146 657,- pr. 31.12.2023.
Sameiet har ingen langsiktige felleslån.
Boligen ble ilignet kr. 6404 i eiendomsskatt i 2024.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 495 427,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 482 624,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Sameiets navn er Sameiet BARCODE ABBY. Sameiet består av 157 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 234, bnr. 130 i Oslo kommune.
Følgende arbeidsoppgaver har for øvrig blitt utført inneværende styreår:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse kan kun nektes av saklig grunn.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 1442095.
Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:
Driftsinntekter kr. 8 029 519,-
Driftskostnader kr. 7 924 942,-
Årsresultat kr. 162 051,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 630 142,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Fra vedtekter
§ 3 REALSAMEIE
Sameiet er/vil bli eier av en ideell andel av eiendommene gnr. 534, bnr. 14 og 15. Disse arealene består av tekniske rom og kommunikasjonsarealer og innehar funksjoner som betjener sameiets eiendom og andre eiendommer innenfor felt B13. Sameiets rettigheter og plikter knyttet til sine andeler av det areal/de tekniske installasjoner mv. som inngår i realsameiene, vil bli nærmere regulert i realsameienes vedtekter.
Den endelige eiendomsorganiseringen av felt B13 er ikke endelig fullført og det planlegges etablert ytterligere realsameie(r), bl.a. knyttet til felles adkomst-, kommunikasjons- og/eller grøntarealer innenfor B13. Det vil også bli tinglyst bruksretter til slikt areal, bl.a. til uteservering for en eller flere naboeiendommer/seksjoner innen felt B13. Sameiets rettigheter/plikter til de arealer som inngår i realsameie(ne) vil bli regulert i de respektive realsameienes vedtekter.
Fra husordensregler:
§ 12. TAKTERRASSER
12.1 Takterrassene er ment til felles bruk og glede for alle beboere. Hensyn skal derfor alltid tas til andre som bruker terrassene.
12.2 All skade som påføres felleseiendom på terrasser skal erstattes av den eller de sameiere som forvolder skaden. Forvoldes skaden av utenforstående skal den erstattes av den sameier som har gitt vedkommende adgang til området.
12.3 Private gjenstander som stoler og bord skal ikke hensettes på fellesarealer.
12.4 Dersom noen ønsker å benytte takterrasser til spesielle anledninger hvor det skal samles mange mennesker, skal styret bli informert om dette for eventuelt å gi sin godkjennelse.
§ 13. GRILLER
13.1 Det skal vises hensyn til naboer ved bruk av grill. Det er kun tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill, og i den utstrekning dette skjer uten sjenanse for naboene.
13.2 Bruk av kullbasert grill er ikke tillatt.
Fra vedtekter:
§ 7. HUSDYR
7.1 Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.
7.2 Dersom en sameier eller leietager har husdyr, skal informasjon om dette sendes til styret som til enhver tid skal ha oversikt over husdyr i bygget.
7.3 Lufting av kjæledyr er ikke tillatt på sameiets fellesområde, dette inkluderer takterrassen. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer.
7.4 Overholdes ikke foranstående regler, kan dyret forlanges fjernet med tre – 3 – måneders varsel.
S-4356
Saken gjelder: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 243 bnr. 6 og 16. Bjørvika felt B10,1 - B13 og B22.
Sakstype: Eldre reguleringsplan
Vedtaksdato: 2008-02-27
KDP-17
Saken gjelder Kommunedelplan for torg og møteplasser.
Sakstype Kommunedelplan
Vedtaksdato 2009-04-22
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 974984, tgl. 10.11.2014 - Seksjonering
SNR: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 132 / 10683
Dnr. 867757, tgl. 09.10.2014 - Best. om adkomstrett
Bruksrett til vareheisen
Gjelder fremtidige fradelte parseller av gnr. 234 bnr. 80
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 867757, tgl. 09.10.2014 - Erklæring/avtale
Bruksrett og disposisjonsrett
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 991073, tgl. 13.11.2014 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om drift og vedlikehold av skilt
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 313910, tgl. 08.04.2016 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til en parkeringsplass
Bruksretten kan kun overdras dersom dette skjer til den som til enhver tid er eier av en annen angitt boligseksjon i gnr. 234 bnr. 130
Dnr. 966334, tgl. 20.10.2016 - Erklæring/avtale
Rett til 4 sykkelparkeringsplasser
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990822, tgl. 13.11.2014 - Erklæring/avtale
Den til enhver tid eier av eiendommen gnr. 534 bnr 1, 2 og 3 har rett og plikt til å levere diverse tjenester til samtlige nåværende eller fremtidige eiere, leietakere og brukere av den overliggende eiendommen gnr. 234 bnr. 130 snr. 1 til snr. 162
Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990974, tgl. 13.11.2014 - Erklæring/avtale
Eierseksjonssameiet Dronning Eufemias gate Bud har rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp med den til enhver tid eier av gnr. 534 bnr. 1, 2 og 3
Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 966334, tgl. 20.10.2016 - Bruksrett
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Navn B11-B13
Oppdatert 2024-06-11 00:00:00
Kategori Arkeologisk enkeltminne
Vern Automatisk fredet
Registrert av Byantikvaren i Oslo
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Anna Christina Coutinho Borregaard og Kjartan Myredal Thorsen.
Eiendommens adresse er Rostockgata 26.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 130, snr. 10 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 199240169.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 24 500,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.