Talvik: Sjelden sjanse i Vassbotndalen! I Eiendom med over 118 mål tomt I Hytte & uthus ferdigstilt i 2016/17
Eiendommen ligger i Vassbotndalen i Talvik, kun rundt 40 minutters kjøring fra Alta sentrum. Eiendommen ligger usjenert til, omlag 350 meter fra Vassbotveien, som er en sommervei. Vassbotnelva renner forbi like ved hytteveggen og her har du intet mindre enn 1,2 km. med eiendom på begge sider av elva.
Eiendommen er bebygget med en flott hytte med uthus. Her kan du nyte et enkelt og avslappende hytteliv i naturskjønne omgivelser. Med to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, entré og bad, har hytta alt du trenger for komfortable opphold. Utendørs har du en stor, vestvendt markterrasse, perfekt for å nyte omgivelsene. Vassbotndalen og Storvannet er et populært utfartsområde og du kan kjøpe fiskekort i Storvannet. Det er også FEFO elgval i dalen. Hytta ligger nesten ved enden av veien, så herfra kan du nå både jaktterreng for rypejakt og fiskevann lengre oppe i fjellet.
Velkommen på visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal hytte: 56,0 m²
- BRA-i: 56,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
Totalt bruksareal redskapsbod: 6,0 m²
- BRA-e: 6 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vassbotnveien 540! en unik og konsesjonspliktig eiendom på over 118 mål. Eiendommen ligger i Vassbotndalen i Talvik, kun rundt 40 minutters kjøring fra Alta sentrum. Eiendommen ligger helt usjenert til, omlag 350 meter fra Vassbotveien, som er en sommervei. Vassbotnelva renner forbi like ved hytteveggen og her har du intet mindre enn 1,2 km. med eiendom på begge sider av elva.
Eiendommen er bebygget med en flott hytte med uthus. Her kan du nyte et enkelt og avslappende hytteliv i naturskjønne omgivelser. Med to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, entré og bad, har hytta alt du trenger for komfortable opphold. Utendørs har du en stor, vestvendt markterrasse, perfekt for å nyte omgivelsene. Vassbotndalen og Storvannet er et populært utfartsområde. Hytta ligger nesten ved enden av veien i dalen, og herfra kan du nå både jaktterreng for rypejakt og fiskevann. Et av Fefos elgjaktval ligger i dalen og "talviksrenna" er populær for vårskikjøring.
Ta kontakt for å avtale visning!
Vassbotnveien 540 ligger nydelig til øverst i Vassbotn ved Vassbotnelva, og tilbyr en rolig og naturskjønn beliggenhet som passer perfekt for hytteliv. Her får du stillhet, nærhet til fjell og fiskevann, samt gode muligheter for jakt i rypeterreng rett utenfor døren. Dette er stedet for deg som ønsker enkel hyttekos og turer i naturen. Vassbotndalen er både et naturreservat og landskapsverneområde. Det er strenge restriksjoner på bygging og tiltak i dalen, så her vil du kunne nyte friluftslivet for deg selv.
Selv om eiendommen ligger tilbaketrukket, er det god tilgang til nødvendige fasiliteter. Alta sentrum ligger 49 minutter unna, og Alta lufthavn nås på 56 minutter med bil. Nærmeste bussholdeplasser på Klokkarnes og Talvik er omtrent 20 minutter unna med bil. For daglige innkjøp finner du Coop Prix Talvik 21 minutter unna, og det finnes ladestasjon for el-bil ved Shell Talvik.
Hytta er over et plan og inneholder: Stue, kjøkken, bad, to soverom og entrè.
I tillegg et uisolert uthus.
Stue:
Stuen er av fin størrelse og den åpne stue/kjøkken løsningen gir en romslig følelse. Stuen er utstyrt med en ved ovn som sikrer en behagelig oppvarming. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og det er flere møbleringsmuligheter.
Kjøkken:
Kjøkkenet har en praktisk utforming og er utstyrt med gass komfyr. Det er fint med lagringsplass i skuffer og skap.
Bad:
Badet er utstyrt med en lys innredning med nedfeltservant og tilhørende speil i tillegg til dusjkabinett. Badet er utstyrt med en varmtvannsbereder og et trykkvannssystem. Selger opplyser at vannsystemet på badet ikke er ferdigstilt og at det ikke fungerer i dag. Hva som kreves av gjenstående arbeider er ikke kjent.
Soverom:
Begge soverommene er av fin størrelse med plass til seng og tilhørende nattbord. Fra det ene soverommet er det utgang til terrassen.
Entré:
Entréen er stor og praktisk, med god oppbevaringsplass i plassbygget skap.
Terrasser:
Stor, vestvendt markterrasse med adkomst fra ett av soverommene.
Hytta er antatt renovert og påbygd i 1999. Hytta ble deretter stående uinnredet frem til dette ble gjort i 2016/2017. Inngangsparti og terrasse, samt uthus ble bygget i 2016/2017.
Adkomst langs Vassbotnveien ca. 6 km. Vassbotnveien er en gruset sommervei, som ikke brøytes om vinteren. Fra Vassbotnveien er det ca. 350 meter langs en eldre kjerrevei frem til hytta. Veien ned til hytta er kjørbar med bil (avhengig av type), men interessenter informeres om at veien ikke er registrert og innmerket som vei på kart. Alta Kommune har også pr. telefon den 06.11.24 opplyst at det ikke er vei til hytta. Ca. 250 meter av denne veien er på egen eiendom og øvrig er over FEFO grunn. Det er ikke tinglyst veirett over FEFO grunn.
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering på egen eiendom og parkering langs Vassbotnveien.
Verneområde og Naturverdier
Eiendommen ligger i tilknytning til Vassbotndalen, som er underlagt spesielle vernebestemmelser. Området ble vernet gjennom en kongelig resolusjon den 25. oktober 1991, og det er både et naturreservat og et landskapsvernområde. Formålet med vernet er å bevare det vakre og unike landskapet, samt beskytte sjeldne arter og økosystemer i området.
Landskapsvernområde
Vassbotndalen landskapsvernområde dekker et areal på 76,5 km² og omfatter et vakkert dalføre med variert landskap. Det er strenge restriksjoner på inngrep, og det er forbudt å drive aktiviteter som kan skade terrenget, vegetasjonen eller endre landskapskarakteren. Dette gjelder blant annet oppføring av nye bygg, utfylling av masser, og skogsdrift uten spesifikke tillatelser.
Tillatte Aktiviteter og Bruk
Selv om området er underlagt vernebestemmelser, er visse aktiviteter tillatt, som vedlikehold av eksisterende bygninger, nødvendige tiltak for reindrift og jordbruk, og forsiktig vedhogst. Forvaltningsmyndigheten kan også gi tillatelse til nødvendige oppgraderinger og skånsom utbedring av eksisterende bygg.
Beskyttede Arter
Det er verdt å merke seg at spesifikke planter, som Talvikvalmue og snøstjerneblom, er fredet og beskyttet mot skade og innsamling i området.
Selger har ikke noe kommentert i egenerklæringsskjema.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av tilstandsgradene:
TG 1: 56%
TG 2: 36%
TG 3: 3%
TG IU: 5%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Brann
- Brannslokkningsutstyr: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukningsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskifting av slukkeutstyr bør gjennomføres. Sjablonmessig prisanslag: kr 0 - 1 500.
Frittstående byggverk
- Frittstående byggverk: Utedoen er veltet og har betydelig skader. Skadene er så omfattende at det vurderes at den må rives og settes opp på nytt. TG3 er valgt basert på ovennevnte forhold. Strakstiltak må påregnes. Sjablonmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommets veggflater. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes. Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt utslagsvask, som medfører at området ikke er beskyttet mot vannsøl. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Det registreres flate gulv (ingen fall). Forholdet kan medføre skader ved eventuell lekkasje eller bruksvann i nedslagsfeltet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes.
- Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke etablert sluk på våtrommet. Våtrom uten sluk har høy risiko for fuktskader. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan føre til uønsket fukttransport videre inn i vegg og gulvkonstruksjonen. Tiltak må påregnes.
Kjøkken
- Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / råloft
- Annet: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Forholdet bør holdes under oppsikt. Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Annet: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.
Etasjeskiller - 1, etasje
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i stue, og 17 mm i motsatt retning. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er ukjent er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank): Gassinstallasjonene i boligen er fra ukjent eksakt årstall. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget. Gassinstallasjoner er ikke kontrollert i sin helhet på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Det anbefales derfor på et generelt grunnlag å kartlegge funksjon, tilstand og eventuelle krav som skulle gjelde for installasjonene ved å gjennomføre ytterligere undersøkelser av person med spesialkompetanse.
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning: Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tiltak må påregnes.
- Annet: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Vindu over kjøkkenbenk kom er i kontakt med karm. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Det er ikke montert takrenner og nedløp. Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Terrasser / platting på terreng
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkets håndløper er malingsslitt. Forebyggende tiltak bør påregnes. Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet levetid. Trappetrinn til terrasse er ikke tilstrekkelig festet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes.
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet levetid.
- Platting: Platting har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Grunnmur, fundamenter
- Annet: Deler av bjelkelag til overliggende etasje har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Det observeres enkelte skader plater i bjelkelaget. Åpninger i konstruksjoner kan benyttes av gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndige). Eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes.
Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig drensrør, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) : Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent type, alder og tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Frittstående byggverk
- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet levetid. Utvendig vindusbrett er ikke montert på en måte som gir tilstrekkelig avrenning av vann. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran innvendig er ikke tilgjengelig/ikke påvist.
Radon
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det gjøres oppmerksom på at arealene i redskapsbod ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger usikkerhet rundt eksakt byggeår. Det informeres at hytten har vært brent ned gjenoppført på ukjent årstall (Registrert ombygging i 1999 bør sees i sammenheng). Hytten ble innredet på ett senere ukjent årstall.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsbolig beliggende i Talvik, Alta kommune. Tomt opparbeidet med diverse beplantninger og terrasse på terreng. Frittstående redskapsbod.
Fritidsbolig oppført i 1950. Bygningen er fundamentert på pilarer. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.
Fritidsbolig på ett plan bestående av: Stue, kjøkken, bad, to soverom og entre. Utgang fra soverom og entre til terrasser.
Denne tomten er eiet.
118182,80 kvm.
Eiendommens tomt er på over 118 mål og eiendommen er derfor konsesjonspliktig. Konsesjon må søkes Jordbrukskontoret hos Alta Kommune. Ifølge gårdskart består eiendommen av ca 102 dekar produktiv skog ca. 5 dekar med innmarksbeite, ca. 6 dekar Bebygd, samf., vann, bre og ca. 5 dekar annet markslag. Eiendommen grenser til Vassbotnelva på begge sider, over et strekke på rundt 1,2 kilometer.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og tegninger.
Hytta er registret tatt i bruk 01.01.1950 med et areal BRA på 48 kvm. Tilbygg er registrert tatt i bruk 31.12.1999 med et areal BRA på 20 kvm. Ifølge matrikkelrapport fra Alta Kommune, den 07.10.2024. Takstmannen oppmåling gir forøvrig et areal på hytta på 56 kvm.
Den opprinnelige hytta på eiendommen er antatt renovert og påbygget i 1999. Hytta ble stående uinnredet frem til år 2016/2017. Selger opplyser om at det ble satt opp et tilbygg i inngangspartiet i 2016/2017. Uthus og terrasser antas også bygget rundt samme tid.
Tilbygget i inngangspartiet antas å være satt opp uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt, da det ikke fremkommer i matrikkel rapporten. Dette forholdet er kjøpers ansvar og risiko siden hytta selges slik den fremstår.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med vedovn i oppholdsrom.
Energikarakter: D - Oransje
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 30L (Ikke tilkoblet) plassert på bad.
Gass komyr og kjøleskap på kjøkken.
Prisantydning kr 1 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
32 250,00,- (Dokumentavgift)
12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
199,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
1 335 999,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.
Kr. 1 413,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Eiendomsskatt: kr. 1 413,-
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 83 158,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i If med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Alta kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Eiendommen er avsatt til LNFR-område uten bestemmelser om spredt utbygging.
Området Vassbotndalen er også angitt med:
-Sikringssone da området ligger innenfor nedslagsfeltet for Storvannet drikkevannskilde.
-Båndleggingssone da området i tillegg er vernet etter Naturvernloven, både som landskapsvernområde og som naturvernområde.
Se områdeanayse, som er vedlagt i salgsoppgaven for eiendommen.
Det er utarbeidet to forskrifter som omhandler dette, se følgende linker:
- https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/1991-10-25-690
- https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/1991-10-25-689
Interessenter gjøres spesielt oppmerksom på at ifølge forskriftene så er oppføring av nye bygninger ikke tillatt. Man kan fremme en søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel til Statsforvalteren som forvalter vernebestemmelsene. På grunn av vernebestemmelsene for området så kan en kjøper ikke påregne at slik dispensasjon blir gitt.
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, plan id: 20170001
Delareal 118 183 m
KPHensynsonenavnH720_2 KPBåndlegging
Båndlegging etter lov om naturvern
Delareal 118 183 m
KPHensynsonenavnH110_4 KPSikring
Nedslagsfelt drikkevann
Delareal Arealbruk 2 118 183 m LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Delareal 59 525 m KPHensynsonenavnH720_1 KPBåndlegging 2 Båndlegging etter lov om naturvern
Informasjon hentet fra Alta kommune 07.10.2024
Eiendommen er ikke tilknyttet strøm, vei, vann og avløp. På grunn av at eiendommen ligger i et landskapsvernområde og naturvernområde kan en kjøper, som utgangspunkt, ikke regne med tillatelser for dette. Det er sommervei frem til ca. 350 meter fra hytta.
Selger opplyser om at det er lagt opp til både, solscelleanlegg, vindmølle og bruk av aggregat på eiendommen. Men at vindmølla ble ødelagt av storm og at aggregatet som står i uthuset er defekt. Solcelleanlegget fungerer.
Vann kan hentes fra Vassbotnelva, som ligger kun 25 meter fra hytta. Det er montert varmtvannstank og trykkpumpe på badet. Selger mener at dette ikke har vært ferdigstilt og er usikker på om det har vært i bruk. Tilstand og gjenstående arbeider er ukjent. Selger er usikker på om det er lagt vannrør fra elven og til hytta. Kjøper overtar anlegget slik det står.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følge heftelser er tinglyst på eiendommen:
- 1991/3613-1/82 06.11.1991 FREDNINGSVEDTAK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
- 1991/3614-1/82 06.11.1991 FREDNINGSVEDTAK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad til jordbrukskontoret hos Alta Kommune snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr. 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.
Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende løsøre/hvitevarer medfølger i handelen:
- Hytta selges med løsøre og tilbehør som er i hytta ved kjøpers besiktigelse.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Erik Bjørn per e-post bjorn@advanti.no eller sms: +47 91 59 82 89. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Lisbeth Kjellmann, Roger Kjellmann og Jan Gunnar Kjellmann.
Eiendommens adresse er Vassbotnveien 540.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 7 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89240245.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 25 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Ubegrenset antall visninger: 990,00
Markedspakke standard: 12 700,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Meglers utlegg: kr. 7 510,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89/ bjorn@advanti.no.