Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 45,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til idylliske Siksjølia i Tufsingdal.

Dette er et meget populært område med flere flotte turmuligheter i variert terreng. I tillegg ligger denne flotte hytten ca 45 min fra Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter, samt fly-, buss- og togstasjon. Ca. 38 km til Os(i Østerdalen) som nærmeste tettsted.

Eiendommen ligger i særdeles naturskjønne omgivelser med naturen som nærmeste nabo og en majestetisk  utsikt utover dalen, Siksjøen og fjellene i bakgrunnen!

Funsksjonell og praktisk hytte, beliggende i flott turterreng. Helårsveg helt frem til hytta (brøyteavtale med grunneier).

Fra koselig gang med god skapplass ønskes du velkommen inn i kjøkkenet og videre inn i stue/spisestuen.

Innenfor gangen er det et pent hyttebad med dusjnisje, vask og Cinderella gassforbrenningstoalett.

Stue med koselig peis samt sofagruppe der man kan sette seg ned etter en lang skitur og nyte varmen fra peisen. Denne tømmerkassen er oprinnelig en gammel skolestue fra Narbuvoll.

Hytten har ett stort soverom lengst inn med fantastisk utsikt. Annekset er nylig satt opp og består av gang og stue/soverom/oppholdsrom. Et koselig gjesterom med flotte farger og koselig vedovn som sørger for stemning og varme i rommet.

Hytten selges møblert med alt av utstyr, møbler og inventar som finnes på eiendommen.

Dette er et meget populært område med flere flotte turmuligheter i variert terreng. I tillegg ligger denne flotte hytten ca 45 min fra Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter, samt fly-, buss- og togstasjon. Ca. 38 km til Os(i Østerdalen) som nærmeste tettsted.

Hyttetunet ligger høyt ved Håmmåren (ca. 913 moh), luftig og fritt med flott utsikt utover dalen. Nærområdet er rolig og hytta er omkranset av urørt terreng hvor både barn og firbente kan boltre seg. Gode solforhold hvor den midtsommers ikke forsvinner før sent på kvelden.

Fjellene rundt hytta har variert terreng med gode turmuligheter og upåklagelig utsikt fra toppene. Man trenger ikke gå mange meter fra hytta for å oppdage spennende og koselige turmål. Området byr også på gode muligheter for jakt og fiske. Femundsmarka ligger noen kilometer sydvest for hytta. Det er gangavstand til Siksjøen hvor det arrangeres fiskekonkurranse i påsken.

Storhogna, Korssjøvola og Bakkekletten er utmerkede turmål både sommer og vinter. Ved Fjordungstjønna, kun 8-10 minutter å gå fra hytta, er det en 40 meter lang sandstrand og bålplass i sydenden av tjernet. Forfriskende og kjærkomment for alle generasjoner! Tufsinga slynger seg i sving og krok gjennom bygda og er en perle for dem som vil padle kano.

Multemyrene bugner om høsten. Hare, rev og rype setter sine spor gjennom hele vinteren.

Vinterstid er det fine preparerte skiløyper i nærområdet. Det er scooterkjørte løyper rett ved hytta i skoleferiene.

Siksjølia representerer på mange måter "det gode og enkle" når det gjelder hytteliv og friluftsliv.

Kart over løypenettet: http://www.tufsingdalen.no/dokumenter/Nyheter/ostafor_kart.pdf

Kano på Tufsinga og i Deltaet

Tufsinga slynger seg i sving og krok gjennom bygda og er en perle for deg som liker å padle. Den flyter rolig med et fall på bare 3 m på den 15 km lange strekningen fra Midtdalen til den når Femunden. Kanoen kan du sette ut fra den nye kanobrygga ved Kopparledens Landhandel (moderne lokaler som åpner i sommer 2018) eller fra båtnausta ved Strømmen dersom du vil padle ut mot Tufsingdeltaet.

Tufsingdeltaet

Tufsingdeltaet har hatt status som naturreservat siden 1981, som et viktig våtmarksområde. Mens Tufsinga øverst i dalen graver seg fram i bukt og sving gjennom sand og leire, flyter den ytterst - "utpå tjønnom" - gjennom et flatt myrlandskap og munner ut i Femunden gjennom mange "fingre". Dette er gammelt slåtteland og mange av de gamle buene er restaurert og tatt vare på.

Fra Tufsingdalen er det ca 38 km til Os som nærmeste tettsted og ca 45 inn til historiske Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter, samt flyplass, buss- og togstasjon.

Hytte

BRA-i:

1. etasje: Soverom, stue, kjøkken, gang, bad.

Anneks

BRA-e:

1. etasje: Oppholdsrom, stue/soverom.

Uthus

BRA-e:

1. etasje: Bod.

Hytte

• Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Regulator og batteripakke for solceller.
• Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malte trebord over malte bjelker i himling. Peis.
• Kjøkken: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Enkel innredning.
• Gang: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
• Bad: Malt tregulv, og flis på gulv i nisje. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gassvarmer. Utstyrt med dusjnisje og servant i innredning, gassbrenner for varmt vann, pumpe og tank.

Anneks

• Oppholdsrom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel over malte takåser i himling.
• Stue/soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel over malte takåser i himling. Vedovn.

Uthus

• Bod: Tregulv og ellers uinnredet.

Modernisering: 1992 Taktekking eldste del av hytta.

Modernisering: 2004 Etablert nye støpte pilarer.

Tilbygg: 2005 Tilbygg mot nordvest.

Modernisering: 2005 Ny kjøkkeninnredning, nye piper.

Modernisering: 2009 Utskifting av 5 av 8 vinduer. Etablert bad.

Modernisering: 2017 Det ble satt inn forbrenningstoalett. Uthuset fikk nye vindskier.

Modernisering: 2020 Solcelleanlegget ble installert.

Modernisering: 2022 Fasader ble overflatebehandlet.

Utstyr

Vannpumpe

Cinderella gasstoalett (2017)

Innvendig 12V vannpumpe

Propanvannvarmer

Enkelt strømopplegg fra 12 volts batteri

Fra Røros: Kjør i retning mot Os i ca 12,7 km. Ta til venstre i krysset før Os sentrum (skiltet Mora og Drevsjø) og følg veien ca 29 km forbi Narbuvollen og Narsjøen til Kvilvangen. Ta så av til venstre skiltet Siksjølia. Ved fellesvisninger følg skilting fra Nylander &Partners.

Biloppstillingsplass på tomten.

Vedr byggeår så vises det til takstrapport hvor det står følgende: "Byggeår 1960 - opplyst oppført i ca.1967 i tidligere takstrapport, men kommunen antyder at det er oppført tidligere. Grunneiendommen ble etablert i 1960 og det er valgt å bruke dette som byggeår."

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Satt opp vegg innredning og dusj i 2009 av forrige eiet

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Forrige eier opplyser at det er membran i dusjsone

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Sprekk i nederste lecastein i minste pipe

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Lagt takplater og takrenner foran inngangsdør SV snekker Jon Rune Bakken

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Parafinbrenner installert 12V batteri med ledning til toalett vannpumpe stikk. Utført av forrige eier og Jon Rune Bakken

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Installert solcelleanlegg med 2 batterier 2020 av eier som elektromontør

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Privat brøyteavtale med Jon Rune Bakken

Tilleggskommentar

Nye vindskier på vedbod‐ Cinderella gasstoalett inst.2017 ‐ Solcellepanel 2020 ‐Det meste av hytte og anneks malt 2023 ‐ 90 m brønn frostfritt og rustfri

boret 2011 ‐ peisfundament står på fjell ‐ hytte og anneks står på støpte søyler med armering. Anneks oppført i tømmer. Tank for påfyll av vann på badet ‐

går på gass og får da varmt og kaldt vann.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 12

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering: (Terrengforhold)

Drenering er ikke etablert. Terrenget rundt hytta er med naturtomt, og faller delvis inn mot bygget. Takvann ledes i hovedsak til terreng med fall ut.

Det er fall inn mot bygget. Terrengfallet øker fuktbelastningen på konstruksjonsdeler som er plassert nære terreng, og det er større risiko for skadeutvikling.

Yttervegger

Tømmerkonstruksjonen har stedvise utettheter. På baksiden registreres det noen råteskader, mosegroing og forhøyet fuktnivå i tømmeret ned mot bakkenivå, som kan komme av sen uttørking av konstruksjoner etter nedbør. Dette har pågått over lengre tid. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke registrert manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet (kun stikkprøvekontroll). Det bemerkes at

noe av konstruksjonen ligger nære bakken mot nordøst, og kan øke skaderisikoen.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i gang innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Oppunder gulv på tømmerdelen ble det registrert noe råte i stubbeloft, samt isolasjon som er blitt borte. Dette er eldre stubbeloft av tre. Konstruksjonen ligger stedvis nære terreng, og kontrollen av hele konstruksjonen blir dermed begrenset. Gulv som ligger nære terreng kan trekke fukt og har dermed forhøyet risiko for skadeutvikling.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

Det er registrert stedvis svai i takflaten som kan tyde på tidvise bevegelser i grunnen.

Vinduer og dører

Vinduene er stedvis slitt på grunn av kondens og/eller klimatisk slitasje. Det registreres utettheter mellom vindusrammer på 1 kjøkkenvindu (kondensering). Det er ikke etablert tilfredsstillende beslag/vannbrett over vinduer, og det kan ved slagregn trekke fukt inn bak omramminger. Ytterdøren tar i karm, og dør mellom kjøkken og gang subber delvis i gulv.

Renner og nedløp

Det er ikke etablert renner og nedløp annet enn over inngangsdør, samt at det ikke er etablert raftbeslag.

Manglende renner, nedløp og raftbeslag kan medføre en unødvendig fuktbelastning på yttervegger og

forkantbord, og risikoen for skader forhøyes.

Takkonstruksjon

Det registreres svai/nedbøy i takflaten som kan komme av tidvise bevegelser i grunnen. Deler av konstruksjonen mangler luftespalter ved raft. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

Taktekking

Gjennomføring av lufting fra toalett er ikke utført på fagmessig vis med beslagløsning ned mot tekking. Eldste del av tekkingen har nådd mer enn halvparten av forventet levetid., og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Utstyr på tak

Taket har delvis etablert snøfangere i lakkert stål. Dette er over inngangsdør, samt på oversiden av pipene. Det er glatt taktekking, og snøfanger bør være etablert på hele taket for god personsikkerhet. Pipene er ført meget høyt over taket, og det er ikke etablert feieplattformer.

Ildsted/Skorstein

Vedkomfyren er mindre enn 30 cm fra brennbart materiale. Det er sprekker i nedre del av begge piper, samt sprekk i fundament på pipe ved soverom. Røykrør fra komfyr på kjøkken er noe løs mellom delene utvendig, samt at løsningen ikke er visuelt tilfredsstillende.

Kjøkken

Det er sprekk i skifersteinsplaten.

Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

Ventilasjon

Hytta mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Hyttebad/toalett

Rommet har ikke tilfredsstillende våtromsstandard. Ved forrige takst ble det opplyst at det er membran i dusjsonen, men dusjing direkte på trevegger frarådes på det sterkeste, og det må i så fall etableres annen løsning. Rommet har kun naturlig avtrekk og ingen tilluft.

VVS

Avløpsrør til kjøkkenvask har ufagmessig løsning med teipede rør.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Lukket konstruksjon av ukjent utførelse. Det kan være kaldloft/inspeksjonsloft over flate himlinger, men det er ikke etablert adkomst.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Ferdigattest mangler på opprinnelig del. Dette er ikke krav på bygg oppført før 01-01-1998.

Tilbygg og anneks har ikke ferdigattest. Byggene er oppført etter 01-01-1998 og ferdigattest skal

foreligge.

Takhøyde i kjøkken måles til 191 cm. Takhøyde i stue måles til 212 cm.

Krav til takhøyde: minst 220 cm.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift

Røykvarsling er etablert. Tilfredsstillende brannslukningsutstyr er ikke registrert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytte

Hytte oppført i én etasje over pilarer av betong, samt på fjell/gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre av ukjent utførelse og i tømmer. Fasader har tømmer og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med koblede glass og 2+1-lags glass.

Anneks

Anneks oppført i én etasje på pilarer av søyleblokk. Veggkonstruksjon er oppført i tre av ukjent utførelse og i tømmer. Fasader har tømmer og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med 2+1-lags glass.

Uthus

Uthus oppført i én etasje på pilarer av gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag.

Tomten er skrånende naturtomt med flott utsikt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Hytta og uthuset er i kommunens register registrert tatt i bruk i 1950. Det er registrert at det er gitt igangsettingstillatelse for annekset 06.07.2011.  Det foreligger ingen øvrig godkjennelse fra kommunen eller register på at annekset er tatt i bruk. Det er satt i gang en prosess for å hente inn ferdigattest på annekset, men garanterer ikke for det.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent annekset nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i annekset er målbart selv om de ikke er foreligger kommunal godkjennelse på at det kan tas i bruk.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Boligen er oppvarmet med vedfyring og parafinbrenner.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Månedlige utgifter til energi, herunder vedfyring
• Forsikring.
• Alarm.
• Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Kostnader til dette vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 1 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

29 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 239 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 018,- for 2024.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.308,- pr. år og inngår i kommunale avgifter.

Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t  4 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi er ikke fastsatt siden eiendommen er registrert som en fritidsbolig/sekundærbolig.

Sekundær formuesverdi kr. 126 403,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er fullverdiforsikret av selger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er vist som LNFR-området i kommuneplanens arealdel, med angitt hensynssone bevaring av kulturmiljø.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av veien i erklæringer tinglyst 1969 og 1993. Selger har hatt medlemskap i områdets veilag.  Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes. Veilagets års kontingent for 2024 er kr 800,-.

Årsavgiften er en årlig avgift som alle hytter og eiere av veien må betale og dekker normal bruk for eier av hytte, ekstra brukere av hytte må betale egen avgift/bomavgift.

Vintervedlikehold kommer i tillegg.

Vinterdrift faktureres etter hver vinter. Utgifter til veivedlikehold må påregnes.

Eiendommen er ifølge selger tilknyttet privat vann via brønn boret i 2011. Det er boret 90 meter dybde og brønnen skal være frostfri og rustfri.

Privat avløp med gråvann rett i grunn. Det er ikke kjent om det foreligger utslippstillatelse.  

Cincerella gasstoalett installert i 2017.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2473, tgl. 17.07.1969 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2473, tgl. 17.07.1969 - Bruksrett

Bestemmelse om veg
Feilaktig slettet
20.12.2017. Arkivref. 17/53995-8
Rettet etter tingl. §18

Dnr. 4482, tgl. 18.10.1993 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Hytten selges møblert med alt av utstyr, møbler og inventar som finnes på eiendommen. Det er også en del tilbehør som bestikk , kjeler, kopper og kar.

Eiendommen blir følgelig ikke ytterligere ryddet eller flyttevasket ifm. overtakelsen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Eiendommen selges møbler og blir følgelig ikke ytterligere ryddet eller flyttevasket ifm overtakelsen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. 

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Unni Greta Olafsen og Knut Wold.

Eiendommens adresse er Siksjølia 612.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 44 i Os (Innlandet).

Vårt oppdragsnummer er 13240091.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.