Arealer
Totalt bruksareal: 71,0 m²
- BRA-i: 45,0 m²
- BRA-e: 26,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til idylliske Siksjølia i Tufsingdal.
Dette er et meget populært område med flere flotte turmuligheter i variert terreng. I tillegg ligger denne flotte hytten ca 45 min fra Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter, samt fly-, buss- og togstasjon. Ca. 38 km til Os(i Østerdalen) som nærmeste tettsted.
Eiendommen ligger i særdeles naturskjønne omgivelser med naturen som nærmeste nabo og en majestetisk utsikt utover dalen, Siksjøen og fjellene i bakgrunnen!
Funsksjonell og praktisk hytte, beliggende i flott turterreng. Helårsveg helt frem til hytta (brøyteavtale med grunneier).
Fra koselig gang med god skapplass ønskes du velkommen inn i kjøkkenet og videre inn i stue/spisestuen.
Innenfor gangen er det et pent hyttebad med dusjnisje, vask og Cinderella gassforbrenningstoalett.
Stue med koselig peis samt sofagruppe der man kan sette seg ned etter en lang skitur og nyte varmen fra peisen. Denne tømmerkassen er oprinnelig en gammel skolestue fra Narbuvoll.
Hytten har ett stort soverom lengst inn med fantastisk utsikt. Annekset er nylig satt opp og består av gang og stue/soverom/oppholdsrom. Et koselig gjesterom med flotte farger og koselig vedovn som sørger for stemning og varme i rommet.
Hytten selges møblert med alt av utstyr, møbler og inventar som finnes på eiendommen.
Beliggenhet
Dette er et meget populært område med flere flotte turmuligheter i variert terreng. I tillegg ligger denne flotte hytten ca 45 min fra Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter, samt fly-, buss- og togstasjon. Ca. 38 km til Os(i Østerdalen) som nærmeste tettsted.
Hyttetunet ligger høyt ved Håmmåren (ca. 913 moh), luftig og fritt med flott utsikt utover dalen. Nærområdet er rolig og hytta er omkranset av urørt terreng hvor både barn og firbente kan boltre seg. Gode solforhold hvor den midtsommers ikke forsvinner før sent på kvelden.
Fjellene rundt hytta har variert terreng med gode turmuligheter og upåklagelig utsikt fra toppene. Man trenger ikke gå mange meter fra hytta for å oppdage spennende og koselige turmål. Området byr også på gode muligheter for jakt og fiske. Femundsmarka ligger noen kilometer sydvest for hytta. Det er gangavstand til Siksjøen hvor det arrangeres fiskekonkurranse i påsken.
Storhogna, Korssjøvola og Bakkekletten er utmerkede turmål både sommer og vinter. Ved Fjordungstjønna, kun 8-10 minutter å gå fra hytta, er det en 40 meter lang sandstrand og bålplass i sydenden av tjernet. Forfriskende og kjærkomment for alle generasjoner! Tufsinga slynger seg i sving og krok gjennom bygda og er en perle for dem som vil padle kano.
Multemyrene bugner om høsten. Hare, rev og rype setter sine spor gjennom hele vinteren.
Vinterstid er det fine preparerte skiløyper i nærområdet. Det er scooterkjørte løyper rett ved hytta i skoleferiene.
Siksjølia representerer på mange måter "det gode og enkle" når det gjelder hytteliv og friluftsliv.
Kart over løypenettet: http://www.tufsingdalen.no/dokumenter/Nyheter/ostafor_kart.pdf
Kano på Tufsinga og i Deltaet
Tufsinga slynger seg i sving og krok gjennom bygda og er en perle for deg som liker å padle. Den flyter rolig med et fall på bare 3 m på den 15 km lange strekningen fra Midtdalen til den når Femunden. Kanoen kan du sette ut fra den nye kanobrygga ved Kopparledens Landhandel (moderne lokaler som åpner i sommer 2018) eller fra båtnausta ved Strømmen dersom du vil padle ut mot Tufsingdeltaet.
Tufsingdeltaet
Tufsingdeltaet har hatt status som naturreservat siden 1981, som et viktig våtmarksområde. Mens Tufsinga øverst i dalen graver seg fram i bukt og sving gjennom sand og leire, flyter den ytterst - "utpå tjønnom" - gjennom et flatt myrlandskap og munner ut i Femunden gjennom mange "fingre". Dette er gammelt slåtteland og mange av de gamle buene er restaurert og tatt vare på.
Fra Tufsingdalen er det ca 38 km til Os som nærmeste tettsted og ca 45 inn til historiske Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter, samt flyplass, buss- og togstasjon.
Innhold
Hytte
BRA-i:
1. etasje: Soverom, stue, kjøkken, gang, bad.
Anneks
BRA-e:
1. etasje: Oppholdsrom, stue/soverom.
Uthus
BRA-e:
1. etasje: Bod.
Standard
Hytte
- Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Regulator og batteripakke for solceller.
- Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malte trebord over malte bjelker i himling. Peis.
- Kjøkken: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Enkel innredning.
- Gang: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
- Bad: Malt tregulv, og flis på gulv i nisje. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gassvarmer. Utstyrt med dusjnisje og servant i innredning, gassbrenner for varmt vann, pumpe og tank.
Anneks
- Oppholdsrom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel over malte takåser i himling.
- Stue/soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel over malte takåser i himling. Vedovn.
Uthus
- Bod: Tregulv og ellers uinnredet.
Oppussing
Modernisering: 1992 Taktekking eldste del av hytta.
Modernisering: 2004 Etablert nye støpte pilarer.
Tilbygg: 2005 Tilbygg mot nordvest.
Modernisering: 2005 Ny kjøkkeninnredning, nye piper.
Modernisering: 2009 Utskifting av 5 av 8 vinduer. Etablert bad.
Modernisering: 2017 Det ble satt inn forbrenningstoalett. Uthuset fikk nye vindskier.
Modernisering: 2020 Solcelleanlegget ble installert.
Modernisering: 2022 Fasader ble overflatebehandlet.
Utstyr
Vannpumpe
Cinderella gasstoalett (2017)
Innvendig 12V vannpumpe
Propanvannvarmer
Enkelt strømopplegg fra 12 volts batteri
Adkomst
Fra Røros: Kjør i retning mot Os i ca 12,7 km. Ta til venstre i krysset før Os sentrum (skiltet Mora og Drevsjø) og følg veien ca 29 km forbi Narbuvollen og Narsjøen til Kvilvangen. Ta så av til venstre skiltet Siksjølia. Ved fellesvisninger følg skilting fra Nylander &Partners.
Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.
Diverse
Vedr byggeår så vises det til takstrapport hvor det står følgende: "Byggeår 1960 - opplyst oppført i ca.1967 i tidligere takstrapport, men kommunen antyder at det er oppført tidligere. Grunneiendommen ble etablert i 1960 og det er valgt å bruke dette som byggeår."
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Satt opp vegg innredning og dusj i 2009 av forrige eiet
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Forrige eier opplyser at det er membran i dusjsone
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Sprekk i nederste lecastein i minste pipe
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Lagt takplater og takrenner foran inngangsdør SV snekker Jon Rune Bakken
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Parafinbrenner installert 12V batteri med ledning til toalett vannpumpe stikk. Utført av forrige eier og Jon Rune Bakken
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Installert solcelleanlegg med 2 batterier 2020 av eier som elektromontør
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Privat brøyteavtale med Jon Rune Bakken
Tilleggskommentar
Nye vindskier på vedbod‐ Cinderella gasstoalett inst.2017 ‐ Solcellepanel 2020 ‐Det meste av hytte og anneks malt 2023 ‐ 90 m brønn frostfritt og rustfri
boret 2011 ‐ peisfundament står på fjell ‐ hytte og anneks står på støpte søyler med armering. Anneks oppført i tømmer. Tank for påfyll av vann på badet ‐
går på gass og får da varmt og kaldt vann.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 2
TG 2: 12
TG 3: 3
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering: (Terrengforhold)
Drenering er ikke etablert. Terrenget rundt hytta er med naturtomt, og faller delvis inn mot bygget. Takvann ledes i hovedsak til terreng med fall ut.
Det er fall inn mot bygget. Terrengfallet øker fuktbelastningen på konstruksjonsdeler som er plassert nære terreng, og det er større risiko for skadeutvikling.
Yttervegger
Tømmerkonstruksjonen har stedvise utettheter. På baksiden registreres det noen råteskader, mosegroing og forhøyet fuktnivå i tømmeret ned mot bakkenivå, som kan komme av sen uttørking av konstruksjoner etter nedbør. Dette har pågått over lengre tid. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.
Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke registrert manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet (kun stikkprøvekontroll). Det bemerkes at
noe av konstruksjonen ligger nære bakken mot nordøst, og kan øke skaderisikoen.
Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i gang innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Oppunder gulv på tømmerdelen ble det registrert noe råte i stubbeloft, samt isolasjon som er blitt borte. Dette er eldre stubbeloft av tre. Konstruksjonen ligger stedvis nære terreng, og kontrollen av hele konstruksjonen blir dermed begrenset. Gulv som ligger nære terreng kan trekke fukt og har dermed forhøyet risiko for skadeutvikling.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament
Det er registrert stedvis svai i takflaten som kan tyde på tidvise bevegelser i grunnen.
Vinduer og dører
Vinduene er stedvis slitt på grunn av kondens og/eller klimatisk slitasje. Det registreres utettheter mellom vindusrammer på 1 kjøkkenvindu (kondensering). Det er ikke etablert tilfredsstillende beslag/vannbrett over vinduer, og det kan ved slagregn trekke fukt inn bak omramminger. Ytterdøren tar i karm, og dør mellom kjøkken og gang subber delvis i gulv.
Renner og nedløp
Det er ikke etablert renner og nedløp annet enn over inngangsdør, samt at det ikke er etablert raftbeslag.
Manglende renner, nedløp og raftbeslag kan medføre en unødvendig fuktbelastning på yttervegger og
forkantbord, og risikoen for skader forhøyes.
Takkonstruksjon
Det registreres svai/nedbøy i takflaten som kan komme av tidvise bevegelser i grunnen. Deler av konstruksjonen mangler luftespalter ved raft. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
Taktekking
Gjennomføring av lufting fra toalett er ikke utført på fagmessig vis med beslagløsning ned mot tekking. Eldste del av tekkingen har nådd mer enn halvparten av forventet levetid., og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Utstyr på tak
Taket har delvis etablert snøfangere i lakkert stål. Dette er over inngangsdør, samt på oversiden av pipene. Det er glatt taktekking, og snøfanger bør være etablert på hele taket for god personsikkerhet. Pipene er ført meget høyt over taket, og det er ikke etablert feieplattformer.
Ildsted/Skorstein
Vedkomfyren er mindre enn 30 cm fra brennbart materiale. Det er sprekker i nedre del av begge piper, samt sprekk i fundament på pipe ved soverom. Røykrør fra komfyr på kjøkken er noe løs mellom delene utvendig, samt at løsningen ikke er visuelt tilfredsstillende.
Kjøkken
Det er sprekk i skifersteinsplaten.
Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.
Ventilasjon
Hytta mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Hyttebad/toalett
Rommet har ikke tilfredsstillende våtromsstandard. Ved forrige takst ble det opplyst at det er membran i dusjsonen, men dusjing direkte på trevegger frarådes på det sterkeste, og det må i så fall etableres annen løsning. Rommet har kun naturlig avtrekk og ingen tilluft.
VVS
Avløpsrør til kjøkkenvask har ufagmessig løsning med teipede rør.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Lukket konstruksjon av ukjent utførelse. Det kan være kaldloft/inspeksjonsloft over flate himlinger, men det er ikke etablert adkomst.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Ferdigattest mangler på opprinnelig del. Dette er ikke krav på bygg oppført før 01-01-1998.
Tilbygg og anneks har ikke ferdigattest. Byggene er oppført etter 01-01-1998 og ferdigattest skal
foreligge.
Takhøyde i kjøkken måles til 191 cm. Takhøyde i stue måles til 212 cm.
Krav til takhøyde: minst 220 cm.
Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift
Røykvarsling er etablert. Tilfredsstillende brannslukningsutstyr er ikke registrert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hytte
Hytte oppført i én etasje over pilarer av betong, samt på fjell/gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre av ukjent utførelse og i tømmer. Fasader har tømmer og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med koblede glass og 2+1-lags glass.
Anneks
Anneks oppført i én etasje på pilarer av søyleblokk. Veggkonstruksjon er oppført i tre av ukjent utførelse og i tømmer. Fasader har tømmer og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med 2+1-lags glass.
Uthus
Uthus oppført i én etasje på pilarer av gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag.
Tomt
Tomten er skrånende naturtomt med flott utsikt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Hytta og uthuset er i kommunens register registrert tatt i bruk i 1950. Det er registrert at det er gitt igangsettingstillatelse for annekset 06.07.2011. Det foreligger ingen øvrig godkjennelse fra kommunen eller register på at annekset er tatt i bruk. Det er satt i gang en prosess for å hente inn ferdigattest på annekset, men garanterer ikke for det.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent annekset nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i annekset er målbart selv om de ikke er foreligger kommunal godkjennelse på at det kan tas i bruk.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring og parafinbrenner.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til energi, herunder vedfyring
- Forsikring.
- Alarm.
- Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Kostnader til dette vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.