Lekven

Reset 2

Enebolig over to plan med gode kvaliteter| Sentral beliggenhet|15 minutter unna Lagunen | God kollektivtransport

Lekven
Reset 2, 5208 OS
Beskrivelse
Boligen ligger attraktivt plassert i et rolig og godt etablert område på Lunde. Med kort avstand til barnehager, barneskoler, ungdomsskole, dagligvarebutikker og andre servicetilbud har denne boligen det beste fra begge verden. Du vil bo sentralt men du vil ha naturen og grønne områder som din beste venn! Her kan du skape din drømme hjem.

Høydepunkt
- 3 soverom
- Lys og romslig stue/kjøkken
- Gode parkeringsmuligheter på eiendommen
- Stort og fin hage med flere soner
- Kort avstand til barnehager og skoler
- 7 min i bil til Os sentrum og 15 min til Lagunen'
- Garasje på 20m² og plass til flere biler på egen tomt

Velkommen til en hyggelig visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Turterreng
Sentralt
Moderne
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 450 000,-
Omkostninger
127 300,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 577 300,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 450 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1971
Soverom
3
Bad
2
Antall rom
5
Bruksareal
233m2
Internt bruksareal
180m2
Eksternt bruksareal
53m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1519m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
370084867
Presentert av
Viviana Branescu
Eiendomsmeglerfullmektig
+4741348824
vb@partners.no
Queen Sanguanpong
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Kontorsjef / Partner
+4793824296
qs@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 233,0 m²

  • BRA-i: 180,0 m²
  • BRA-e: 53,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Velkommen til idylliske Reset 2! Fra boligen er det kort avstand til Os sentrum. Hvor du vil du finne et godt utvalg med servicetilbud og mange turmuligheter. 1. januar 2020 ble Os og Fusa slått sammen til Bjørnafjorden kommune.


Fra boligen vil du ha kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, kjøpesenter og aktivitetsmuligheter. For de minste er den nærmeste barnehagen Søre Neset FUS og er kun 11 minutters gange fra boligen. For barneskoleelevene er Lunde barneskole (1-7 kl.) en 7 minutters gange unna, og for ungdommene er Os ungdomsskole (8-10 kl.) kun 8 minutter unna med bil. Busstoppet er 4 minutter unna fra boligen og du vil bli fraktet enkelt og effektivt mot Os. Fra boligen er det også kort avstand til Os Gymnas som tilbyr studiespesialiserende og Os Videregåendeskole som byr en rekke linjer som elektro, helse og mye mer.


Dagligvarehandelen kan du ta på Kiwi Moberg eller Rema 1000 som er en kjapp kjøretur unna. Ønsker du et større tilbud av fasiliteter og tjenester er Amfi Os en kort kjøretur unna. Her vil du finne flere dagligvarebutikker, apotek, frisør, klesbutikker, caféer, legesenter, tannklinikk og mer. Ønsker du å ta turen til Os sentrum vi du finne Peppes Pizza, Capri, Vinmonopol, blomsterbutikk, sjarmerende klesbutikker og ikke minst Osøyro kolonial som byr på ost, ferskt kjøtt, speke mat, tørrvarer og god drikke både fra Norge, men også fra utlandet.


For den spreke er det mange muligheter som er i umiddelbar nærhet. På Kuventræ er det mulighet for å spille fotball, handball og drive på med friidrett. Her vil du også Os Badet. Er du glad i å trene på treningssenter er det et eldorado med treningssentre og du vil garantert finne noe som faller i smak. Her kan Sprek og Blid, Aktiv365 Xpress Os, Energi og EVO nevnes. På Os vil du finne mange tur muligheter med blant annet Borgafjellet, Linken, Lyshornet og Møsnuken. Uansett hvilken tur du velger å gå vil utsikten være nydelig når du kommer til toppen!


Kollektivtilbudet i området er svært god, og den nærmeste bussholderplassen er på Lekven som er ca. 4 minutters gange unna. 600 bussen tar deg først innom Os sentrum og deretter fortsetter den mot Bergen sentrum via den nye E39. 610 bussen kan tas fra Os sentrum og videre gjennom Søfteland og nedover mot Nesttun sentrum hvor bybanen kan tas både i retning Bergen Sentrum og ut mot Flesland. Den nye E39 veien gjør at du kun bruker 15 raske minutter til Lagunen Storsenter og 27 minutter til Bergen sentrum.


Her vil naturen være din beste venn og du vil kunne våkne til naturskjønne, frodige og grønne omgivelser, samt som at du er en liten kjøretur unna Os sentrum og alt det fine det har å by på.

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende rom:


Hoved etasje: entré , soverom , soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken , bad/vaskerom

Under etasje: rom 1, rom 2, stue/kjøkken , bad/vaskerom

Standard

Hoved etasje:

Velkommen inn! Det første du møter på når du trer inn i boligen er en innbydende gang, hvor du kan henge fra deg yttertøyet og legge fra deg skoene.


Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig den sjarmerende og store kjøkkenet som har åpen planløsning til kjøkkenet. Selv om det er åpen planløsning så er det en naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet. I stuen er det store og vindusflater som skaper en lys og god romfølelse. Den gode planløsningen gjør det enkelt for deg å innrede stuen med sofagruppe av ønsket størrelse, salongbord og tv med tilhørende møblement. Her kan lørdagskvelden enkelt nytes i lag med hele familien og en god film! Her er det også varmepumpe, vedovn og


Kjøkkenet har moderne kjøkkeninnredning med fronter fra Bohus. Her er det glatte fronter og takhøy innredning som er med på å skape en elegant og stilren utseende. Her vil du finne benkeplate av laminat, frittstående kjøl/fryseskap, innebygget oppvaskmaskin, integrert stekeovn, integrert micro og komfyrvakt. Kjøkkenet har godt med benkeplass som gir muligheten til hele familien til å være med og bidra til å preparere middagen. Her er det godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. I forbindelse med kjøkkenet er det naturlig innhuk til spisestue hvor du kan innrede med spisebord av ønsket størrelse. Den smarte løsningen gjør det enkelt for kokken å stå på kjøkkenet og preparere middagen, samtidig engasjere seg i de trivelige samtalene som foregår i stuen.


Boligen disponerer 3 soverom av god størrelse. Dette vil gjøre det enkelt for de3g å innrede etter ønsket behov med seng av ønsket størrelse, nattbord og annet ønsket møblement. Her kan du også gjøre soverommet om til gjesterom, hjemmekontor eller gamingrom - her er det kun fantasien som setter grenser


Delikat baderom med fine detaljer og gode kvaliteter. Her er det fine keramiske fliser på gulvet og på veggene samt elektriske varmekabler med termostat. Baderommet er innredet med servant med speil og belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne av glass, badekar og opplegg for vaskemaskin og varmekabler.


Under etasje:

Her vil du kunne finne to rom som per dags dato blir brukt som soverom. Disse rommene er ikke godkjent til varig opphold. Mer informasjon finner du under avsnittet om ferdigattest. Begge er av god størrelse med plass til seng, nattbord, skrivebord og annet øvrig møblement.


Videre kan vi bevege oss mot stuen som i likhet med overetasjen har åpen kjøkkenløsning. Her kan du enkelt innrede med ønsket sofagruppe, salongbord, spisebord og tv med tilhørende møblement. Faktumet at det er åpen stue/kjøkkenløsning gjør det enkelt å invitere gode venner på hyggelige middagsbesøk.


Her vil du også kunne finne boligens andre bad. Helfliset baderom med varmekabler i gulvet. Baderommet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne av fliselagt vegg og det er opplegg for vaskemaskin.


Dette er en bolig med svært gode kvaliteter og gode muligheter for videreutvikling! Her vil du og familien få muligheten til å bo i naturskjønne og barnevennlige områder med kort avstand til Os sentrum!


Diverse utstyr begge etasjer:

-Automatsikringer

-Varmtvannstank

-Brannslukningsutstyr


Velkommen til en hyggelig visning!

Oppussing

2017: Sæterdal elektro --> Elektrisk anlegg innstallert

2019: Varmtvannstank til underetasje/leilighet

2024: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass i hoved etasje







Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje, samt stor biloppstillingsplass på egen tomt

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. 2016 synlig endring i utseende


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, 2016-personlig arbeid


4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Overflatekrankoblinger, personlig arbeid.


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja,  gulvbelegget ble skiftet og varme ble installert.


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Drenering og utseende-2016


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sæterdal elektro. Alt elektrisk 2017-Sæterdal Elektro


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, BKK- undersøkelse


20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja


I forbindelse med salget har selger tegner boligselgerforsikring.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig: Dører-->  Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvedør i tre fra byggeår med felt av isolerglass i stue har råteskader. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger--> Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10.000

Utvendig: Andre utvendige forhold: Mangel på rekkverk og sikring ved overside på bod i støpt betong. Kostnadsestimat: Under 10.000


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig: Taktekking --> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig: Nedløp og beslag --> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet samt takvinkel på tak er under 26 grader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er

Utvendig: Takkonstruksjon/loft--> Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig: Vinduer--> Vinduer i under etasje uten merking av produsent og alder.

Innvendig: Overflater-->Det er påvist avvik på 3-stavs parkett gulv hvor det er slitte/skadete overflater ved balkongskyvedør. Laminat gulv i underetasje har skjøtene sklidd fra hverandre.

Innvendig: Radon-->Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretat

Innvendig: pipe og ildsted-->Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig: Innvendige dører-->Nøkkelskilt/beslag mangler under håndtak på innvendig dør i hoved etasje.

Våtrom: Under etasje: Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling-->Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under).

Våtrom: Under etasje: Bad/vaskerom: Overflater gulv-->Det er ikke etablert membran opp på terskel grunnet terskel mangler. Fall fra dør mot sluk er mindre en 25mm hvor gulv i dusj er forhøyet og ligger over gulv på bad. Vann går ikke mot sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet

Våtrom: Under etasje: Bad/vaskerom: membran og tettesjikt--> Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet

Våtrom: Under etasje: Bad/vaskerom: sanitærutstyr og innredning-->Det er påvist riss/sprekker i servant på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom: Under etasje: Bad/vaskerom: ventilasjon-->Utette forhold rundt elektrisk avtrekksvifte. Avtrekksvisfte er full i støv.

Våtrom: Hoved etasje: Bad/vaskerom: Overflater gulv-->Det er ikke etablert membran opp på terskel grunnet terskel mangler. Fall fra dør mot sluk er mindre en 25mm hvor det er flist igjen med kant ved dusj sone slik at vann ikke går mot sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist fliser med manglende fuger.

Våtrom: Hoved etasje: Bad/vaskerom: sluk, membran og tettesjikt-->Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Kjøkken: Under etasje: stue/kjøkken: Overflater og innredning-->Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tekniske installasjoner: Vannledninger-->Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Sen vannmengde trykk ved tapping av vann ved kjøkkenvask.

Tekniske installasjoner: Varmtvannstank-->Plassering av varmtvannstank i hovedetasje er uegnet ved eventuelt lekkasje. Berederen har skader på tank. Elektrisk stikk tilkobling som tilkobling av strøm til varmtvannstank. Slik tilkobling kan være brannfarlig og er derfor ikke lengre godkjent.

Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg-->Det anbefales alltid tilstandsvurdering av elektrisk anlegg opp mot NEK 405 hvor det ikke foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser de siste 5 år


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Innvendig: Rom under terreng

Våtrom: Under etasje: Bad/vaskerom: Tilliggende konstrukasjoner våtrom

Tomteforhold: Drenering

Tomteforhold: Utvendige vann og avløpsledninger


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Under etasje er bygget om til utleie leilighet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent leilighet for utleie.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Følgende utsagn er innhentet fra tilstandsrapport utført av Gisle Dyngeland.


Etaskjeskille/gulv mot grunn. Trebjelkelag fra byggeår.


Taktekking: Taktekking av betongstein fra byggeår


Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av typen plast fra byggeår


Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende samt stående trekledning.


Takkonstruksjon/loft: Av type w-takstoler i tre. Takkonstruksjon er fra byggeår.


Vinduer: Type: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass i hoved etasje fra 2024.

PVC vinduer uten merking av produsent og alder i under etasje.


Dører: Ytterdør hoved etasje: Malt ytterdør med felt av isolerglass.

Skyvedør med utgang fra stue: Malt tredør med isolerglass fra byggeår.

Ytterdør under etasje: Malt ytterdør.


Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1519,00 kvm.


Uteområdet er gruslagt og er fint opparbeidet med murer, beplanting, busker og flott plen.



Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest vedrørende eiendom med gnr/bnr 48/85 og 48/87 datert 08.08.1972


Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. I hovedetasjen er deler av det ene soverommet opprinnelig tegnet inn som trapp på godkjente byggetegninger. Utleiedelens stue/kjøkken, gang og soverommene er opprinnelig godkjent som klær, trapp, hobbyrom, redskap, matbod og brensel. Badet i samme etasje er opprinnelig godkjent som vaskerom men dette er ikke en søknadspliktig endring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys.


Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.


Videre gjøres det oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest på tilbygg fra ca. 1989. Megler har dog mottatt stemplede byggetegninger av tilbygget. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.



Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er opprettet en selvstendig boenhet/utleiedel som ikke er godkjent for varig opphold. Etablering av en selvstendig boenhet i del av eksisterende bolig er søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.


I dette tilfellet er utleiedelens stue/kjøkken, gang og soverommene opprinnelig godkjent som klær, trapp, hobbyrom, redskap, matbod og brensel. Badet i samme etasje er opprinnelig godkjent som vaskerom men dette er ikke en søknadspliktig endring. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger.


Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, varmekabler og ildsted


Energikarakter: D - Oransje


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 450 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

111 250,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 577 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 22 776,- for 2024.


Oppgitte kommunale avgifter inkluderer vann og avløp og feiing/brannverntilsyn.


Hovedforfall for kommunale gebyrer er hvert kvartal Abonnenten kan og velge å ha 12 terminar.

Løpende kostnader

Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, renovasjon etc.

Eiendomsskatt

Bjørnafjorden kommune har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 793 627,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 015 783,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 596127.

Regulering

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 48/85 i Bjørnafjorden kommune


Eiendommen er ikke regulert men ligger i område fastsatt til LNF i kommuneplanen


Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Bjørnafjorden kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.


Det foreligger ingen planer i nærheten av eiendommen.


Planopplysninger, bestemmelser og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet til kommunal vei


Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 5897, tgl. 16.07.1971 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 8012, tgl. 05.10.1971 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde


Dnr. 6433, tgl. 30.06.1999 - Bestemmelse om kloakkledn

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 5897, tgl. 16.07.1971 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: alle garderobeskap og hvitevarer på kjøkkenet.


Alle møbler i boligen kan medfølge etter avtale med selger.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Queen Sanguanpong per e-post qs@partners.no eller sms: +47 93 82 42 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er George Daniel Gheorghiu og Georgeta Gheorghiu.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Reset 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 48, bnr. 85 i Bjørnafjorden.


Vårt oppdragsnummer er 197240196.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)


Tilrettelegging: 19 900,00

Visninger/Overtakelse : 2 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Betalingsutsettelse: 2 500,00

Elektroniske signeringer: 1 000,00

Opplysningspakke kommune: 6 500,00

Markedspakke Deluxe: 23 900,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Ansvarlig megler er Queen Sanguanpong / +47 93 82 42 96/ qs@partners.no.

Månedlig utleieestimat
21 000,- pr mnd*
117 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
18 000,-
Høyt
24 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Viviana Branescu

Eiendomsmeglerfullmektig

+47 413 48 824vb@partners.no

Queen Sanguanpong

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Kontorsjef / Partner

+47 938 24 296qs@partners.no
Nabolagsprofil
33%
Er gift
45%
Er barnefamilier
32%
Har høyskoleutdanning
45%
Har inntekt over 300.000
84%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
69%
Har bolig på over 120 kvm
51%
Av boligene er nyere enn 20 år
80%
Bor i enebolig
86%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering