Mellomveien 2

Kviby: Praktisk og trivelig familiebolig over 3 plan. Solrik terrasse. Romslig garasje.

Mellomveien 2, 9519 KVIBY
Beskrivelse
Velkommen til Mellomveien 2! En praktisk og trivelig familiebolig over 3 plan med gode solforhold. Boligen inneholder blant annet ei lys stue med gode møbleringsmuligheter, et hyggelig kjøkken, bad og et praktisk vaskerom. I 2. etasje er det et toalettrom og 3 flotte soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til en koselig balkong. Her kan man fint trekke seg tilbake i en ellers trav hverdag. I tillegg er det en kjeller med 3 boder. Terrassen som har utgang fra stue er av god størrelse og har god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Boligen har en romslig garasje med plass til både bil og diverse oppbevaring.

Boligen ligger i et rolig og trivelig nabolag på Kviby. Her er det både Coop Kviby med post i butikk samt cafè, barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. Leirbotn skole (1.-7. kl) ligger rundt 700 meter unna boligen, mens Leirbotn barnehage ligger 600 meter unna.  Det er flotte turmuligheter like ved boligen, her finner du lysløype 500 menter fra huset.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Peis
Turterreng
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 490 000,-
Omkostninger
120 850,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 610 850,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 490 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1950
Soverom
3
Bad
2
Antall rom
4
Bruksareal
190m2
Internt bruksareal
190m2
Terrasse-/balkongareal
52m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
4211m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
371398175
Presentert av
Mia Benedicte Lund
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
+4741452078
lund@advanti.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Bolig

Totalt bruksareal: 190,0 m²

  • BRA-i: 190,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²


Garasje

Totalt bruksareal: 128,0 m²

  • BRA-e:  128 m²

Kommentar fra takstmannen: Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i loftsetasje ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Mellomveien 2! En praktisk og trivelig familiebolig over 3- plan med gode solforhold. Boligen inneholder blant annet ei lys stue med gode møbleringsmuligheter, et hyggelig kjøkken, bad og et praktisk vaskerom. I 2. etasje er det et toalettrom og flere flotte soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til en koselig balkong. Her kan man fint trekke seg tilbake i en ellers trav hverdag. I tillegg er det en kjeller med 3 boder. Terrassen som har utgang fra stue er av god størrelse og har god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Boligen har en romslig garasje med plass til både bil og diverse oppbevaring.


Boligen ligger i et rolig og trivelig nabolag på Kviby. Her er det både Coop Kviby med post i butikk samt cafè, barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. Leirbotn skole (1.-7. kl) ligger rundt 700 meter unna boligen, mens Leirbotn barnehage ligger 600 meter unna.  Det er flotte turmuligheter like ved boligen, her finner du lysløype 500 menter fra huset, Leirbotnelva kun en kort tur fra boligen. I tillegg ligger Kviby idrettsplass og scooterløype  ca. 7 minutter gange unna. Lakselva for fiske etter ørret og laks ligger ca. 200-300 meter fra boligen.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og trivelig nabolag på Kviby. Her er det både Coop Kviby med post i butikk samt cafè, barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. Leirbotn skole (1.-7. kl) ligger rundt 700 meter unna boligen, mens Leirbotn barnehage ligger 600 meter unna.  Det er flotte turmuligheter like ved boligen, her finner du lysløype 500 menter fra huset, Leirbotnelva kun en kort tur fra boligen. I tillegg ligger Kviby idrettsplass og scooterløype ca. 7 minutter gange unna. Lakselva for fiske etter ørret og laks ligger ca. 200-300 meter fra boligen.

Innhold

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Kjeller: To ganger og tre boder.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og entre.

2. etasje: tre soverom, rom som i dag blir brukt som soverom, toalettrom og gang.


Utgang fra soverom til balkong. Utgang fra stue til terrasse.

Standard

Entré

Boligen har et praktisk overbygd inngangsparti. Entréen er lys og har mulighet til diverse oppbevaring på fastmonterte knagger.


Stue

Boligen har en lys og trivelig stue. Stuen har god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement.Det er gode muligheter for ulike møbleringssoner.  Det er montert varmepumpe og vedovn for en hyggelig oppvarming. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til ei spisestue. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold.


Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av eik og benkeplate av laminat. Det er godt med både skap- og benkeplass. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser.


Bad

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger. Det er en romslig lys vegghengt servantinnredning med speil og overlys. Badet har et hjørnebadekar, gulvstående toalett og mekanisk avtrekksvifte.


Vaskerom

Fra badet er det inngang til vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger belagt med plater og fliser. Det er vegghengt servant, varmtvannsbereder plassert i hjørne og opplegg til vaskemaskin.


Soverom

Boligen har tre soverom i 2. etasje i tillegg til et innredet rom som i dag blir bruk som soverom. Soverommene har en fin størrelse og har plass til seng og diverse oppbevaring. Fra det ene rommet er det utgang til en trivelig balkong. Her er det perfekt plass til å ta en pust i bakken i en travel hverdag.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er egen frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Gravd ny vannbrønn i 2016. Ny 4 m3 avløps tank og avløpsrør montert i 2021.


4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Leirbotn entreprenør AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny grunnvanns brønn og rør montert i 2016. Ny 4m3 avløpstank og rør inn i hus montert 2021.


11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Vet ikke, kommentar: Komplett utskifting av nytt tak på hus inkl. pipebeslag og takrenner sommeren 2024.


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Bjørn Werner Knutsen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Opp bygging av nytt tak inkl. pipebeslag og takrenner sommeren 2024.


24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Verditakst fra 2021 fra Sivilingeniør Ole Hammari


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 1: 51 %


TG 2: 44 %


TG 3: 1 %


TG IU: 4 %


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  • Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i innvendig veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen. Piggmåling: 27,1 vektprosent. Eksakt årsak er ikke kjent, men ikke tilstrekkelig ventilasjon og manglende utvendig fuktsperre vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Brann

  • Røykvarslere: Det er ikke tilstrekkelig røykvarslere i alle etasjer.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Våtrom - Bad

  • Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Våtrom - Vaskerom

  • Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken

  • Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
  • Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har merker etter tidligere overflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.
  • Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom (Ikke våtrom)

  • Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
  • Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom

  • Overflater vegger: Veggflater er slitt/aldringspreget og enkelte synlige skader. Forholdet er av estetisk karakter.
  • Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.
  • Annet: Deler av andre etasje er under oppussing og framstår som uferdig. Tiltak må påregnes. Deler av 2. etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Krypekjeller

  • Innvendig inspeksjon: Deler av overflatene i krypkjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det observeres åpninger i konstruksjoner som kan benyttes av gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndige). Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i takbjelke (piggmåling: 16,6 vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Loft - uinnredet / råloft

  • Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Innvendige trapper

  • Innvendige trapper: Trapp til kjeller har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Innvendige trapper

  • Innvendige trapper: Trappen og håndløper er slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Etasjeskiller - 2. etasje

  • Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm i soverom, og 26 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Etasjeskiller - Kjeller

  • Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i bod og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm i bod, og 18 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Etasjeskiller - 1. etasje

  • Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i stue (motsatt retning). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 34 mm i stue, og 23 mm i motsatt retning. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

  • Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Filter for vannpumpe har symptomer på muggsopp og alger. Bytte av filter må påregnes.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Lufting er avsluttet på toalettrom. Konsekvens er lukt på toalettrom. Det må påregnes tiltak og føre lufting til friluft.

Elektrisk anlegg

  • Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

  • Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er observert høy slitasjegrad og skader på vinduer av eldre årgang. Tiltak må påregnes. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
  • Dører: Balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak

  • Tekking: Symptomer på slitasje og elde er registrert på tilbygg med metallplater. Metallplate tak har ukjent eksakt alder. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Balkonger, terrasser, veranda etc

  • Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Gulvoverflater har høy slitasjegrad. Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.
  • Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Terrasser / platting på terreng

  • Terrasser på terreng: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.
  • Platting: Gulvoverflater har høy slitasjegrad. Forebyggende tiltak må påregnes.
  • Fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet levetid.
  • Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur, fundamenter

  • Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering

  • Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng.

Frittstående byggverk

  • Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Undertak er utført med pressening som ikke er ett fullverdig undertak med den risikoen det medfører. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Garasjeport har høy slitasjegrad. Ytterdører til garasje har høy slitasjegrad. Deler av overflatene i garasje og bod var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


Radon

  • Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter

  • Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Stikkledninger og tanker

  • Oljetanker: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater og shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Tomt

Denne tomten er eiet.

4211,00 kvm.


Enebolig beliggende i Leirbotn, Alta kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, grillplass og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg enebolig datert 22.02.2000. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse av garasje.


Det foreligger godkjente byggetegninger av 1. etasje og 2. etasje datert 17.08.1999. Tegningene avviker fra dagens bruk. I 1. etasje er det bygd ut større terrasse. I 2. etasje er vegg på soverom 1 flyttet, og det er laget gang frem til rom markert "uinnredet rom". Rommet blir i dag brukt som soverom.

Det foreligger ikke byggetegninger av kjeller.


Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.


Adgang til utleie

Boligen er èn boenhet og kan fritt leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har varmepumpe og vedfyring i stue. Det er gulvvarme på bad og vaskerom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.


Energikarakter: G - Oransje

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 490 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 610 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 11 620,- for 2023.


De kommunale avgiftene er fra 2023 og inkluderte følgende:

Renovasjon: 6 735,-

Feiing: 467,5,-

Eiendomsskatt: 942,05,-

Slam: 3 475,-


Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 916 231,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 664 922,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. 1960896.

Regulering

Boligen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR ( areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv)

Offentlige planer

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 Id: 20170001


Informasjon hentet fra Alta Kommune 22.08.2024.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 119, tgl. 02.02.1954 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mia Benedicte Lund per e-post lund@advanti.no eller sms: +47 41 45 20 78. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Bjørn Werner Knutsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Mellomveien 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 72 i Alta.


Vårt oppdragsnummer er 89240217.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 900 inkl. mva)


Tilrettelegging : 10 250,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78/ lund@advanti.no.

Månedlig utleieestimat
17 000,- pr mnd*
89 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
15 000,-
Høyt
19 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Mia Benedicte Lund

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

+47 414 52 078lund@advanti.no
Nabolagsprofil
49%
Er gift
22%
Er barnefamilier
30%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
90%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
73%
Har bolig på over 120 kvm
78%
Av boligene er eldre enn 20 år
100%
Bor i enebolig
53%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering