Byåsen

Fridtjof Nansens vei 56D

Utsikten - Stor & fin 3-roms (95m2 BRA) selveier - god planløsning og stor takhøyde - flott uteplass - carport!

Byåsen
Fridtjof Nansens vei 56D, 7020 TRONDHEIM
Beskrivelse
Velkommen til Fridtjof Nansens veg 56, og til denne store og sjarmerende 3-roms selveierleiligheten rett ved Utsikten på Byåsen. Leiligheten har en svært god planløsning, hvor alle rom oppleves romslige, og stue og kjøkken virkelig preges av takhøyden på 3,15m. Store vindusflater slipper dagslyset inn. Den inneholder entrè, gang, 2 romslige soverom, bad, separat vaskerom, stue/kjøkken i delvis åpen løsning og teknisk rom/bod. I tillegg en romslig utebod på ca 6m2.

Leiligheten har svært god oppbevaringsplass både inne og ute, og det medfølger carport rett utenfor inngangsdøra. Det er også tilgang til en stor fellesbod. Koselig, skjermet uteplass med utsikt mot deler av byen.

Beliggenheten er perfekt, med behagelig gangavstand til både byen og Bymarka. Leiligheten ligger svært skjermet til, både med tanke på innsyn og biltrafikk, og grenser mot hyggelig grøntareal. Kort vei til bussforbindelse til og fra sentrum, og fin avstand til skoler/barnehager.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Parkett
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 290 000,-
Omkostninger
129 931,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 419 931,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 290 000,-
Felleskostnader
3 883,-per mnd
Andel fellesformue
20 910,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2000
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
95m2
Internt bruksareal
89m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
15m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
3624m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
369164162
Presentert av
Kristian Kattem-Olsen
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+4791661581
kko@nylanderpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 95,0 m²

  • BRA-i: 89,0 m²
  • BRA-e: 6,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innhold

Eiendommen inneholder:

  • Sokkel: Vindfang, gang, 2 soverom, baderom, vaskerom, stue/kjøkken og teknisk rom.
Parkering

Det tilhører carport med bod til hver leilighet

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"BOSS fjernet skjeggkre i 2022. Ikke sett siden."

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Vi hadde vanninntrengning fra altanen i etasjen over. Utbedret av Gf Eiendomsutvikling AS i september 2021. "


-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Gf Eiendomsutvikling AS. Tetting mellom altan og karmen til altandør."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Vintervoll. Bytting av deler etter varmgang i varmtvannsbereder. August 2024."


-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

"Tensiokontroll utført januar 2022. "


-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

"Som tidligere nevnt."


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 0

TG 1: 7

TG 2: 12

TG 3: 0

TG IU: 2


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Balkong, terrasse, platting

Utover aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik


-Vinduer og dører

TG2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje


-Etasjeskille og gulv på grunn

Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik


-Kjøkken

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje


-Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenk, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid


-Vannledninger

Anlegget vurderes å funger som tiltenk, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid


-Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den har oppnådd forventet brukstid og har

derfor usikker restlevetid. Vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt ved at den er plassert i et rom med

sluk i gulvet.


-Våtrom: Baderom

Oppsummering av overflater:

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik

Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det vurderes å ha oppnådd over halvparten av

forventet brukstid.


-Våtrom: vaskerom

Oppsummering av overflater:

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik

Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.


Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det vurderes å ha oppnådd over halvparten av

forventet brukstid.



Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Våtrom: Baderom

Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot yttervegg eller annet våtrom.


-Våtrom: Vaskerom

Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot yttervegg eller annet våtrom.



Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no


Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i en kombinasjon av støpt betong og bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trekledning og vinduer/balkongdør fremstår

med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med asfaltpapp eller lignende.


Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

3624,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utsendt ferdigattest på eiendommen datert 21.03.2002.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.


Energikarakter: C - Oransje



Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 290 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

107 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 419 931,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 3 883,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikeholdsfond kr 718,-
Felleskostnad lik fordeling kr 1 441,-Felleskostnad driftsdel kr 1 028,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 696,- (Kollektiv avtale med Telenor for tv/nett.)


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 19 836,- for 2024.


BELØP (norske kroner): 1 653,- i august Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.



Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.



Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 20 910,- pr. 31.12.2023.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 056 095,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 013 159,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Utsikten, Orgnr: 987 602 686

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 11 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 31/360.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 82787175.

Regnskap

Økonomisk oversikt:


Resultatet for siste godkjente regnskap var kr.35 507,-


Egenkapitalen i borettslaget utgjorde pr. 31.12.2023 kr.236 313,-


Overskudd ble overført til annen egenkapital.

Vedtekter og husordensregler

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.


Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med planID r0307aa, vedtatt 25.11.1999, er gjeldende.


Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.


Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 19083, tgl. 26.10.2000 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93 / 1080


Dnr. 3364, tgl. 24.02.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 19083, tgl. 26.10.2000 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 21908, tgl. 06.12.2000 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening m.v.


Dnr. 16385, tgl. 19.09.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett for almennheten
Byggeforbud
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 19369, tgl. 01.11.2000 - Erklæring/avtale

Etablert som fellesareal for G.nr.422 bnr.363 snr.1-11.


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kristian Kattem-Olsen per e-post kko@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 66 15 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Eirik Moseid og Jennie Samuelstuen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Fridtjof Nansens vei 56D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 422, bnr. 363, snr. 4 og gnr. 422, bnr. 426, ideell andel 1/11 i Trondheim.

Sameiebrøk: 31/360.


Vårt oppdragsnummer er 1240193.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 10 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / +47 91 66 15 81/ kko@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
24 000,- pr mnd*
270 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
21 000,-
Høyt
27 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Kristian Kattem-Olsen

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

+47 916 61 581kko@nylanderpartners.no
Nabolagsprofil
27%
Er gift
32%
Er barnefamilier
60%
Har høyskoleutdanning
31%
Har inntekt over 400.000
72%
Eier sin egen bolig
18%
Eier hytte
41%
Har bolig på over 120 kvm
90%
Av boligene er eldre enn 20 år
45%
Bor i enebolig
49%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering