Totalt bruksareal: 162,0 m²

• BRA-i: 154,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Viktig informasjon om ny arealmåling:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Interntbruksareal - BRA-i:

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal - BRA-e:

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong - BRA-b:

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).

For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html

Velkommen til en unik og elegant selveierleilighet i hjertet av Frogner. Klassiske Frognerleilighet som kombinerer storslagen arkitektur med moderne komfort, og byr på gjennomgående kvaliteter som god takhøyde, store vindusflater og vakre detaljer. Planløsningen er luftig og funksjonell, med en innbydende hall som leder videre til en romslig stue, spisestue og et stilrent kjøkken. Leiligheten har to delikate bad, to soverom og et praktisk omkledningsrom. Fra både spisestuen og hovedsoverommet er det utgang til private balkonger – perfekte for en rolig morgenkaffe eller sene sommerkvelder.

Beliggenheten i en av Oslos mest attraktive bydeler gir umiddelbar nærhet til sjarmerende caféer, eksklusive butikker og vakre parker. Bygget har heis, felles trappegang med callinganlegg og et pent opparbeidet gårdsrom. Her bor du i en tidløs og elegant bolig med en harmonisk atmosfære, samtidig som du har alt du trenger rett utenfor døren - en sjelden mulighet!

Høydepunkter:

• Elegant bygårdsbolig med klassisk arkitektur og moderne komfort
• Høy takhøyde, store vindusflater og stilfulle detaljer
• Inngangsparti med hall, romslig stue, spisestue og funksjonelt kjøkken
• To elegante bad med kvalitetsmessig utførelse med gulvvarme og moderne løsninger
• Direkte utgang fra spisestue og hovedsoverom, ideelt for både morgen- og kveldssol
• Sentralt på Frogner, med kort vei til eksklusive butikker, caféer og flotte grøntområder
• Heis, callinganlegg og vakkert opparbeidet gårdsrom
• Elektrisitet og vedfyring for en lun og behagelig atmosfære
• To private kjellerboder gir gode oppbevaringsmuligheter
• Solid murbygning med tidløs estetikk og historisk sjarm

OMRÅDE:

Odins gate 27 A ligger i et veletablert og attraktivt nabolag på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og anerkjente spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager.

SERVICETILBUD:

I hverdagen kan du enkelt handle dagligvarene ved Frognermat, Meny, Joker eller Kiwi som alle ligger få minutters gange unna leiligheten. Alternativt kan du kjøre ned til Karenslyst allé på ca. 5 minutter hvor du finner både Maschmanns matmarked og Coop Mega i tillegg til Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks, Waynes Coffee og brødbakerne.

Ved Bygdøy allé finner du i velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Legg gjerne også turen innom en av de mange take-away restaurantene i nærheten.

Beliggenheten gir deg også nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca og Hos Thea gode alternativer. Andre velkjente steder som Libertine Vinbar, som tilbyr forfriskende drikke og småretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, Vineria Ventidue med italienske retter og Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.

REKREASJONSOMRÅDER:

På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.

Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.

OFFENTLIG TRANSPORT:

Frogner Plass er stoppested for buss nr. 20 (Skøyen-Galgeberg), og nærmeste trikkeholdeplass er Elisenberg som er stoppested for trikk nr. 12 (Majorstuen-Kjelsås). I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst.

I Drammensveien stopper trikk 13 (Lilleaker - Kjelsås), som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Kort vei unna finner man også det kollektive knutepunktet på Skøyen der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.

Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.

Leilighet beliggende i byggets 4. Etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av hall, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, 2 bad og omkledningsrom.

Utgang fra spisestue til balkong på 3 m2.

Utgang fra soverom 2 til balkong på 5 m2.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 3 m2 og 5 m2.

DITT NYE HJEM!

Denne eksklusive selveierleiligheten ligger i en klassisk bygård på Frogner og kombinerer storslagen arkitektur med moderne komfort. Gjennomgående høy standard, imponerende takhøyde og vakre originale detaljer gir en unik atmosfære. Planløsningen er både romslig og funksjonell, med store luftige rom som skaper en naturlig flyt mellom oppholdsarealene.

ENTRÉ OG HALL:

Leiligheten har en innbydende entré som setter standarden for resten av boligen. Den romslige hallen gir et elegant førsteinntrykk og har plass til garderobeløsning. Klassiske listverk, profilerte innerdører og kvalitetsmaterialer understreker den tidløse elegansen.

OPPHOLDSROM:

Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommet har en stilfull peis som tilfører både varme og karakter. I forlengelsen av stuen ligger spisestuen, som har plass til et stort spisebord – perfekt for sosiale sammenkomster. Herfra er det også direkte utgang til en privat balkong, hvor du kan nyte solfylte dager i rolige omgivelser.

Kjøkkenet har en gjennomtenkt og funksjonell utforming, med stilrene fronter og benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer og en praktisk benkeløsning gjør dette til et effektivt arbeidsrom. Glassplate mellom overskap og kjøkkenbenk gir en elegant finish, og det er god plass til oppbevaring.

SOVEROM:

Leiligheten har to romslige soverom, begge med gode lysforhold og plass til oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet fremstår som en privat oase, med direkte utgang til en egen balkong. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobe. Det andre soverommet har også en god størrelse og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

BADEROM:

Hovedbadet fremstår som et elegant velværesenter, med delikate fliser på gulv og vegger som gir et tidløst uttrykk. Gulvvarme sørger for behagelig temperatur året rundt, og rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning som gir en ren og minimalistisk estetikk. Et stort speil med integrert belysning bidrar til en lys og luftig følelse. Badet har et innbydende badekar med vegghengt armatur, ideelt for avslapning etter en lang dag. I tillegg er det et moderne, vegghengt toalett som bidrar til en strømlinjeformet design og enklere renhold. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast gir en trygg og funksjonell installasjon.

Det andre badet er like stilrent, men mer kompakt og funksjonelt utformet. Her finner du en dusjsone med glassdører, som sikrer at vann holdes adskilt fra resten av rommet. Også her er gulvet flislagt med gulvvarme for økt komfort. Servantinnredningen er vegghengt med god oppbevaringsplass, og et stort speil med belysning gir en romslig følelse. Det vegghengte toalettet skaper en ren og moderne estetikk. En naturlig avtrekksventil sørger for ventilasjon, mens rør-i-rør-systemet og plastavløp gir en trygg og holdbar teknisk løsning.

Begge badene har material- og fargevalg som er nøye gjennomtenkt for å skape en harmonisk og tidløs atmosfære, samtidig som funksjonaliteten er ivaretatt.

BALKONGER OG OPPBEVARING:

Boligen har to balkonger – en med utgang fra spisestuen og en fra hovedsoverommet. Disse uteplassene gir et ekstra pusterom og er perfekte for både morgenkaffe og sene sommerkvelder. I tillegg medfølger to kjellerboder som gir gode lagringsmuligheter.

Dette er en bolig for deg som ønsker en kombinasjon av klassisk eleganse og moderne bekvemmelighet. Med en gjennomført høy standard, romslige oppholdsarealer og en av Oslos mest attraktive beliggenheter, byr denne leiligheten på en sjelden mulighet i hjertet av Frogner.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i Oslo.

Selger har følgende kommetarer til leiligheten:

Begge peisene har pipe-rør med god trekk.

OPPSUMERING ANGÅENDE TILSTANDSRAPPORT:
12. Våtrom - Bad 1: « Mangler flis ved badekar». Er utbedret.
13. Øvrige rom - Kott v/master soverom. Skade på vegg utbedret.
13. Øvrige rom.Knirk i gul bjelke. Utbedret.
14. «Gulvoverflater bærer preg av slitasje». Gulvene ble slipt i 2020 og har ingen slitasje. Dette viste seg å være sorte merker pga en gummilist på en Vippbøtte på kjøkkenet. Denne flekken er nå fjernet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2018

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 6 år

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Ja

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Byttet soilrør i kjeller

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Hans Haugerud AS, Frogner

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet soilrør i kjeller

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar: Fuktighet i kjeller/Satt inn elektroder.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Lagt ny tetning mellom glasstak og mur. Løs murpuss fjernet og reparert.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Har elsikkerhetsdokumentasjon av det elektriske anlegget som ble kontrollert i 2023 av Robust Elektro, Bryn

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Svar: Ja

Kommentar: Loft innredet til to leiligheter

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Godkjent av Plan og Bygg

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Ja, Tilstandsrapport fra huseierne 2024

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Nei

Kommentar: Følger vedlikeholdsplan utarbeidet av ahuseierne

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.

TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

TG IU: Ikke undersøkt

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):

• Våtrom - Bad 1: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

• Våtrom - Bad 1: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

• Våtrom - Bad 1: Overflater vegger: Det mangler en flis ved badekar. Skade bør utbedres.

• Våtrom - Bad 1: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

• Våtrom - Bad 1: Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 11 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

• Våtrom - Bad 2: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

• Våtrom - Bad 2: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

• Våtrom - Bad 2: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

• Våtrom - Bad 2: Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

• Våtrom - Bad 2: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

• Våtrom - Bad 2: Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

• Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

• Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

• Øvrige rom: Overflater vegger: Skade på vegg i kott. Skade bør utbedres.

• Øvrige rom: Overflater gulv: Det er knirk i trinn ved hall til soverom i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

• Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

• Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

• Etasjeskiller - 4. Etasje: Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 8 mm i spisestue og 20 mm i hall. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

• Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

• Dører og vinduer: Vinduer: Vindu på bad 2 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

• Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

• Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

• Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
  

• Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank): Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.

Boligbygg over 5 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har to fløyet profilert entredør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1991 og 2006. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2006.

Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 612,00 kvm.

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

• Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for "Våningshus" datert 03.05.1911
• Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "W.c. anlegg" datert 14.11.1913

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.

• Det foreligger ferdigattest for "Bad i kjeller" datert 13.10.1967
• Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring av underetasje til boareal for leilighet K0101" datert 18.04.2011
• Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring fra loft til leilighet med med" datert 12.12.2012
• Det foreligger ferdigattest for "Riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye" datert 21.01.2021
• Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av 6 balkonger" datert 03.05.2023
• Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av balkong" datert 04.03.2024

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

• Det foreligger sluttnotat for henlagt byggesak for "Innredning av bad - 3. etasje" med saksnummer 199903349

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, men tegningen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning i boligen. Det ser for megler ut som at det er foretatt flere justeringer av innvendige vegger og rom. Det er blant annet etablert bad i rom som er godkjent og byggemeldt som pikeværelse (soverom). Tiltaket om etablering av nytt baderom er søknadspliktig og ikke omsøkt kommunen. Videre er kjøkken flyttet til en av stuene samt at tidligere kjøkkenrom nå er innredet som soverom. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt og fremtidig bruk og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen kan i ytterste konsekvens kreve at arealet settes tilbake til godkjent stand. De godkjente tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: Ingen - Eier har ikke energimerket boligen.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Hovedstoppekran er plassert I fordelerskap på bad. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon med naturlig avtrekksventil på begge bad. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmtvannsbereder på 198 liter fra ukjent årstall plassert på bad 1.

Prisantydning kr 21 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

498 750,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

21 659 899,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 416,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader 6.690,-

Kapitalkostnader 726,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnadene økte med 16,65% fra 01.11.2024 som følge av vedlikehold og nytt låneopptak.

De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 150 899,- pr. 19.09.2024.

Selskapets totale gjeld er kr. 1 614 018,- pr. 19.09.2024.

Boligselskapet har akseptert lånetilbud fra Obos på 1,5 millioner. Løpetid 30 år. Lånet i Handelsbanken i refinansieres. Lånet er ikke utbetalt p.t. Styret vurderer administrasjonsavtale på lånet. Felleskostnadene økte med 16,65% fra 01.11.2024 som følge av vedlikehold og nytt låneopptak.

Andel felles formue utgjør kr. 29 471,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS01-98208385666

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 24.09.2024: 7,35% p.a.

Saldo pr. 24.09.2024: kr 400.694,-

Andel av saldo: kr 37.462,-

Restløpetid: 30 år

Lånenummer: OBOS02-98208385674

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 24.09.2024: 7,35% p.a.

Saldo pr. 24.09.2024: kr 1.213.324,-

Andel av saldo: kr 113.437,-

Restløpetid: 26 år, 1 mnd.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 12.763,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 4 113 214,00.

Sekundær formuesverdi kr. 12 565 107,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Sameiet Odinsgate 27, Orgnr: 986 790 071

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 11 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 125/1337.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 76621607.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1.121.950,-

Driftskostnader kr. 1.085.071-

Årsresultat kr. -32.126,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 4.000,-.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 313 164.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Følgende er beskrevet av styret om regnskapet:

• Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kapitalinnkalling.
• Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader lyspyramide.
• Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere renter og gebyr på lån i Handelsbanken.

Sameiets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har ikke egne husordensregler.

Styreleder opplyser til megler på e-post at sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsrapport fra Huseierne og skal sette i gang med planleggingen av fremtidige prosjekter. Noen mangler på det elektriske anlegget blir ordnet i slutten av 2024 og i begynnelsen av 2025 skal bunnlinjen trekkes med strømpe. Det skal innbetales kr 30 000,- fra sameierne i forbindelse med dette. I løpet av våren 2025 er det sannsynlig at det vil bli installert elektroder og avfukting i kjeller. totalkostnad for dett er anslagsvis kr 190.000,- i følge styreleder. Videre opplyses det om at fasaden inkl. inngangsdører og kjellervinduer må rehabiliteres innen ca. 5 år.

Sameiet har diskutert IN-ordning på eksisterende og evt. ny fellesgjeld, men ordningen er funnet kostbar og lite egnet for dette sameiet.

Det ble vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond for 3 år siden, men dette er ikke igangsatt. Akutte, helt nødvendige arbeider i sameiet er anslått å koste inntil kr 700.000,- (noe usikkert i forhold til antall soilrør og rep av disse). Styret har godkjent et lån i OBOS inntil 1,5 mill. På ekstraordinært årsmøte 11. september 2024 ble det vedtatt at styret får fullmakt til å gjøre nødvendige akutte utbedringer finansiert av OBOS lån inntil kr 700.000. Samtidig legges kr 1000 på husleien. Overskuddet vil brukes til vedlikeholdsfond/betaling av lån.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende serviceformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:

• S-2255, Vedtatt: 28.07.1977, Formål: Bolig m.tilh. anlegg
• S-133GO, Vedtatt: 08.03.1939, Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Odins gate 27A:

Elisenbergløkken - Detaljregulering

Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191

Pågående byggesaker i nærheten av Odins gate 27A:

Frognerveien 35 A - Rehabilitering av fem skorsteiner

Saksnummer: 202459502 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459502

Frognerveien 37 - Bruks- og fasadeendring i kjeller

Saksnummer: 202451463 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451463

Løvenskiolds gate 10 B - Installasjon av heis i hovedtrapp

Saksnummer: 202310904 - Byggesak

Status: Rammetillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310904

Balders gate 30 - Riving av bensinstasjon

Saksnummer: 202118647 - Byggesak

Status: Igangsettingstillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118647

Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28

Saksnummer: 202011144 - Byggesak

Status: Tilsyn avsluttet

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011144

Balders gate 26 - 28 - Riving av garasjer, tilbygg - utvidelse av eksisterende næring i første etasje og bolig i andre

Saksnummer: 202316440 - Byggesak

Status: Igangsettingstillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316440

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

SERVITUTTER

Servitutter i grunn:

Dnr. 901020, tgl. 01.07.1911 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8643, tgl. 06.02.2004 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 225 000

Panthaver: SAMEIET

Løpenr: 6 562 719

GRUNNDATA

Dnr. 8643, tgl. 06.02.2004 - Seksjonering

SNR: 8

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 125 / 1000

Dnr. 22517, tgl. 13.01.2009 - Resek/Tilleggssek

Nye seksjoner:

SNR: 9
Formål: Bolig

Sameiebrøk: 125/1250

SNR: 10
Formål: Bolig

Sameiebrøk: 125/1250

FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
SNR: 8
Formål: Bolig

Sameiebrøk: 125/1250

Dnr. 645330, tgl. 30.08.2010 - Resek/Tilleggssek

Nye seksjoner:

SNR: 11
Formål: Bolig

Sameiebrøk: 87/1337

FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
SNR: 8
Formål: Bolig

Sameiebrøk: 125/1337

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste - Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført).

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.

Følgende møbler kan medfølge og må spesifiseres i bud:

• Spisestuemøbler inkludert lysekrone og kandelabere i bronse.
• Printer i skjult skap i spisestue.
• Prismekrone, speil, stol og sofa i hall.
• Vaskemaskin og tørketrommel på bad 1.
• Elektrisk frisør-tørkehette på bad 1.
• Buddha-skulptur på bad 1.
• Skodder tilpasset etter mål på begge bad.
• Trepersienner tilpasset etter mål på kjøkken stue og begge soverom.
• Kurvsofaer på balkong mot hage med rygg- og sitteputer.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Følgende hvitevarer følger med handelen:

• Integrert langtids stekeovn, varmeskap, platetopp og oppvaskmaskin.

Følgende hvitevarer følger ikke med i handelen:

• Frittstående kjøleskap.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sanna Elisabeth Damhaug per e-post sd@partners.no eller sms: +47 41 85 56 66. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Odins gate 27 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 720, snr. 8 i Oslo.

Sameiebrøk: 125/1337.

Vårt oppdragsnummer er 199240173.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

• Provisjon 1% av salgssummen.
• Tilrettelegging: kr 17 500,-
• Oppgjørshonorar: kr 9 500,-
• Elektroniske signeringer: kr 1 500,-
• Standard markedspakke: kr 24 500,-

Meglerforetakets utlegg:

• Servitutter, pr. stk kr 240,-
• Tinglysning sikringsobligasjon med urådighet: kr 500,-
• Informasjonspakke fra kommunen: (ca) kr 2 750,-
• Informasjonspakke fra forretningsfører: (ca) kr 3 500,-
• Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 385,-
• Betalingsutsettelse/factoring: (ca) kr 6 000,-

Alle beløp er ink. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.