Totalt bruksareal: 279,0 m²

• BRA-i: 209,0 m²
• BRA-e: 70,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Å bo på Lura er synonymt med å bo sentralt. Bydelen ligger som et knutepunkt mellom Stavanger, Sandnes og Sola.

Herfra har du kort avstand til alt, med enkel tilkomst til E39. Næringsliv, Kvadrat, SATS treningssenter, IKEA og mange flere andre butikker finnes alt like i nærheten.

Hans og Grete stien er en koselig og barnevennlig gate, ca 1 kilometer fra Porsholen Barneskole. Lurahammeren ungdomsskole ligger noen hundre meter lenger unna,

Lura Idrettslag er et samlingspunkt for den aktive familie. Idrettslaget som ble stiftet i 1963, er lokalisert på Porsholen. Hovedaktiviteten er fotball, men det spilles også andre ballidretter.

Det er nok nettopp kombinasjonen av en sentral beliggenhet, samtidig som området er veldig barnevennlig, som gjør at Lura stadig øker sin popularitet. Beliggenheten er meget etterspurt.

Alt i alt er området perfekt for en barnefamilie som vil ha nærhet til det meste.

Boligen inneholder:

1. etasje: Hall, kontor (godkjent som bod på tegninger), bad, stue, kjøkken og bi-inngang/vaskerom.

2. etasje: Gang, bod, bad og 3 soverom.

Kjeller: Entré, hall, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Garasje med stort loft.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt mange oppstillingsplasser på egen tomt.

Utleiedel: Leien er nå kr 12 000 / mnd. Avtalen er ikke tidsbegrenset, har 3. mnd. oppsigelsesfrist, og det er innbetalt depositum på kr 36 000.

Dersom ny eier vil at dagens eier skal si opp leieforholdet bes det om at dette tas med i budkjema. Leiligheten er umøblert.

Kontoret i første etasje er godkjent som bod og ikke søkt om benyttet som kontor. Det samme gjelder ungdomsrommet på loftet på garasjen som ikke er til opphold/beboelse med godkjent som disponibelt loft.

Følgende følger ikke med i handelen: lampe oppe i garasje, samt plantekasser og planter som står i garasjen og på altanen - i tillegg til heleboris og høstamone i bed.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Skadenummer XY72236-001 20.12.2015, samt en skade på et tidligere tidspunkt, 01.01.2008, vi husker ikke dato. Begge håndtert og utbedret i sin helhet av forsikringsselskapene, den siste av If Skadeforsikring NUF, den første av Tennant Forsikring. De håndterte det hele og leide inn profesjonell hjelp til å utbedre. Vi mener å huske at selskapet de leide inn som totalentreprenør het Polygon.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? If Skadeforsikring NUF. De håndterte det hele og leide inn profesjonell hjelp til å utbedre. Vi mener å huske at selskapet de leide inn het Polygon. If Skadeforsikring NUF var oppdragsgiver. "Tilbakeslag" mener vi at var et begrep de brukte. Vår forståelse er at dette førte til at vann fra avløp på bad rant inn i ventilasjonsanleggets kondensavløp, og videre ned i etasjeskillet. Derfor måtte ventilasjonsagreggatet byttes. Vi mener å huske at rotårsaken var et tett rør. Det lakk fra taket i 1-etasje. Tak på kjøkken og i stue ble byttet, samt ventilasjonsanlegg, alt bekostet av If, unntatt egenandelen. Nytt aggregat har ikke konsdensavløp, og tilsvarende kan derfor ikke oppstå på nytt. Vi har ikke oversikt på detaljene i dette da If Skadeforsikring håndtere direkte med sine leverandører, og meget bra på våre vegne.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? If Skadeforsikring NUF var oppdragsgiver. Vi vet ikke konkret hva de gjorde.

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Kanskje If Skadeforsikring NUF har dokumentasjon?

-Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Ingen endringer har blitt utført, kun utbedringene, utført på oppdrag fra If Skadeforsikring NUF.

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja, Skadenummer XY72236-001 20.12.2015, samt en skade på et tidligere tidspunkt, vi husker ikke dato. Begge håndtert og utbedret i sin helhet av forsikringsselskapene, den siste av If Skadeforsikring NUF. De håndterte det hele og leide inn profesjonell hjelp til å utbedre. Vi mener å huske at selskapet de leide het Polygon. I tillegg: If Skadenummer: HD77007-001-RJ7, november 2021. Leietaker melde fra om at det kom vann i sluken på badet deres. Jtr Gruppen AS spulte opp tett kloakkrør, og inspiserte. Jtr Gruppen AS skrev følgende til meg: Konklusjon: Fra sluk bad leilighet Røret fungerer fint etter åpning av det tette røret Hilsen Einar Sivertsen Leietakere sto for nødvendig vask og tørk av baderoms gulvet, og opplevde ikke at ytterligere tiltak var nødvendige.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? If Skadeforsikring NUF. De håndterte det hele og leide inn profesjonell hjelp til å utbedre. Vi mener å huske at selskapet de leide het Polygon. Vi vet ikke konkret hva de gjorde. Kanskje If Skadeforsikring NUF har dokumentasjon?

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Skadenummer: HA11685-001-RIJ, håndtert av If Skadeforsikring NUF. I rapporten sto det: "Ifølge opplysningene vi har fått, er skaden i dette tilfellet mindre enn egenandelen. Vi kan derfor ikke utbetale erstatning, og avslutter saken." I rapporten sto det "Kraftig regn og vind kan gjøre at Det har trengt segvann inn gjennom yttervegg, via overganger beslag. Ft fikser dette selv. " "Skadeomfang Fuktmerke i betonghimling, ingen fukt i himling eller vegg. Skade er under egenandel. " Skaderådgiveren oppfordret til å ikke lukke ventilene i underetasjen da dette også kunne føre til kontens/fukt.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? 2022-06-13 - Rogaland brann og redning IKS - Tilsynsrapport - forhåndsvarsel om pålegg - Frist 2022-09-11 1. Skorsteinsløp 18232, 1. Det mangler takstige eller feieluke jf. Forskrift om brannforebygging § 6 tredje ledd. 2. Sotluke er for nærme brennbart materiale jf. Forskrift om brannforebygging § 6 annet ledd. Begge forhold ble utbedret innen fristen av byggmester.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Vi har hatt skjeggkre på bad i boligen, i flere omganger. Disse har blir fjernet med feller og kjemikalier laget til formålet.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Simen Rege, Org nr 983786189. Bygget ny trapp fra hage opp til terrasse, nytt innertak i bod, montert ekstra trinn på tak etter pålegg fra Rogaland brann og redning IKS 2022-06-13, festet beslag etter fukt beskrevet i If Skadenummer: HA11685-001-RIJ,

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ergo Elektro AS (Erling Whatne) og E-Tech Elektro Installasjon as. Ergo Elektro AS: Etter pålegg fra Elsikkerhet Norge - Varsel om vedtak 2016.04.29 1. Bytt jordede kontakter i stuen 3 doble - de har ikke jord - Krav 2. Plastlister over sikringsrekkene i sikringsskapet - Krav 3. Plastlister over sikringsrekkene i sikringsskapet nede - (Skrives ikke i rapport) tilsvarende oppe ønskes utbedret Ellers noen småting: 4. Utelampe, terrasse, borre ut skrue for å få byttet pære, evt., bytte lampen 5. Lampe, trappeoppgang - koblet ut bryter i selve lampen (dårlig kontakt) 6. Bryter til markiser - flyttet ut av skap slik at mer tilgjengelig 7. Bryter, lys garasje, byttet (liten, ønsket større bryter for enklere å treffe denne i mørket) 8. Monterte ny ringelokkeknapp, nede (betongborr) E-Tech Elektro Installasjon as: Montert elbillader i garasje ca. juni 2019. Ergo Elektro AS, (Erling Whatne) var innleid også på tidligere tidspunkt (en gang mellom 2007 og 2016). Vi husker ikke hva han gjorde da.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elsikkerhet Norge - 2016.

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? E-Tech Elektro Installasjon as: Montert elbillader i garasje ca. juni 2019.

-Er rommene som benyttes til utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja, sokkeletasjen har eget bolignummer, U101.

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Vi har utført det på et tidspunkt, lenge siden, kanskje i 2008. Vi husker ikke dato. Utfallet krevde ikke tiltak så vidt vi kan erindre.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 53

TG 3: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2: Vinduer i hovedhus bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. TG3: Vindu i loft over garasje bærer preg av slitasje og fuktskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument Protimeter MMS2 ble utført og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Se vedlagt bilde. Restlevetid er begrenset/usikker. Utskifting bør planlegges. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av skadet vindu i garasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad underetasje :
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av ufaglært arbeid (sparkling av himlingsflater f.eks). Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det er ikke montert list ved dørterskel og membran er synlig/ har slitasje. I tillegg er det observert elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft (i hjørne ved dør og ved toalett f.eks). Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fuger bør fornyes og list ved dørterskel bør monteres.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt motfall til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Sanitærutstyr / innredning: Dusjkabinett er preget av slitasje/alder. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Underetasje:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av ufaglært arbeid (sparkling av himlingsflater f.eks). Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er registrert fuktskader i gulvoverflate ved kjøleskap. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument Protimeter MMS2 ble utført og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Det er observert tegn til lekkasjer fra koblinger i avløpsrør under kjøkkenvask. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument Protimeter MMS2 ble utført og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Kun av estetiske karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av ufaglært arbeid (sparkling av himlingsflater f.eks). Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger ved stoppekran. Kan skyldes kondens fra vanninntaksrør. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad og entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS2), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier, og det er observert plast/dampsperre i konstruksjonen. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 84.6%, temperatur 14.4 grader C og duggpunkt 12.0 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Kondensering observert på vanninntaksrør/stoppekran i underetasje. Kan føre til fuktskader. Utbedring bør påregnes.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er avdrypp fra vanninntaksrør på toppen av varmtvannsberederen i vaskerom. Skade bør repareres. Restlevetid av varmtvannsbereder er begrenset grunnet, skade, slitasje og alder. Utskifting av varmtvannsbereder bør planlegges.
- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Filter ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Tilstanden er ukjent.

Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Det ble utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon (fra soverom til balkong i loftsetasje f.eks) ikke fungerer som forventet. Service/tiltak anbefales. .

Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft i hovedhus. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger/undertak: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS2), i taksperrer i loft over garasje. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Våtrom - Bad 1.etg:
- Overflater vegger: Våtromstapet har stedvis manglende vedheft ved overgang til gulvbelegg. Kan påvirke rommets tettesjikt. Utbedringer bør planlegges.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har ikke oppkant ved dørterskel og har stedvis manglende vedheft. Utbedringstiltak anbefales.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16mm (krav er 25mm). Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Vaskerom :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Innredning er stedvis preget av alder/slitasje. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad loftsetasje :
- Overflater gulv: Det registreres ujevnheter i fliser og slitasje i flisfuger. I tillegg har elastiske flisfuger stedvis manglende vedheft. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Fornying av elastiske fuger og flisfuger anbefales.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett og badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Grunnet plassering av dusjkabinett og badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - 1.etg:
- Overflater gulv: Det er stedvis slitasje i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Skorsteiner over tak: Sprekkdannelser i murpuss. Årsak er ikke avklart. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassebord i 1.etg er preget av alder/slitasje. Det er stedvis bøying/skjevheter, som er en indikasjon av underdimensjonert terrassebord/bjelkelag. Stedvis råteskader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk/håndløper på begge sider. Rekkverk/håndløper på begge sider bør etableres.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres mindre riss/sprekker på grunnmur (ved vindu til stue i underetasje f.eks). Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at restlevetid er usikker. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør påregnes kostnader for utbedringer.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m2. Loftsetasjen over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 25m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Egen inngang. Integrert garasje. Lader for elbil montert. Boligbygg oppført i 1991. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i hall i 1.etg, og alle bad. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

557,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.08.90. Midlertidig brukstillatelse gjelder for hele bygget. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Planering med fall fra vegg, ildsted ikke montert og røykvarsler. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved.

Energikarakter: E - Oransje

Prisantydning kr 6 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

175 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

15 050,00,- (Boligkjøperpakke Hus under 230 kvm BRA-i)

_______________________________________________________

6 881 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 22 372,- for 2024.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 1 582 471,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 013 391,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 8586357.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er felles vei over naboeiendom frem til offentlig vei:

Servitutter i grunn: 1991/6925-2/43 03.09.1991 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Plikt til å dekke halvparten av vedlikeholsomk. vedr.felles atkomstvei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som er integrerte medfølger, det medfølger utover dette der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Rudi Aadland per e-post rudi.aadland@partners.no eller sms: +47 95 83 16 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Hans og Grete stien 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 2344 i Sandnes.

Vårt oppdragsnummer er 204240033.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Grunnpakke Markedsføring: 19 900,00

Markedspakke Bedre: 19 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 1 490,00

Foto: 10 730,00

Utleggshonorar/kredittgebyr: 2 500,00

E-tinglysningsgebyr: 105,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 147 625,

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60/ rudi.aadland@partners.no.