Midteggen

Midteggen 8

INNBYDENDE & MODERNE 2-ROMS BRL. LEILIGHET MED 9 KVM SØRVENDT BALKONG - Kjøkken 2019| Bad 2014| 2.etasje| Varmepumpe

Midteggen
Midteggen 8, 7078 SAUPSTAD
Beskrivelse
Velkommen til Midteggen 8!
Her finner du en 57 kvm stor 2-roms borettslagsleilighet i 2.etasje med moderne standard og sørvendt balkong.
Midteggen/Saupstad er et populært område i stor vekst med nye skoler, barnehager og aktivitetspark.
Godt kollektivtilbud, dagligvarebutikker og treningssenter finner du like i nærheten med kort gangavstand.

Leiligheten har oppgradert både bad og kjøkken de siste 10 årene og holder fortsatt en moderne standard.

Fremtredende kvaliteter er:
  • Stort soverom på 12 kvm.
  • Adskilt stue/kjøkken løsning
  • 2,5 kvm kontor/ sovealkove
  • Parkeringsplass like utenfor. Mulighet for elbil lader
  • 2.etasje med mindre innsyn
  • 3 boder på til sammen 15 kvm
  • Sørvendt veranda med gode sol og utsiktsforhold
  • Lav fellesgjeld og lave felleskostnader med "alt" inkludert.
  • Mulighet for rask overtakelse
  • Fasiliteter
    Barnevennlig
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Kabel-TV
    Offentlig vann/kloakk
    Turterreng
    Utsikt
    Vaktmester-/vektertjeneste
    Aircondition
    Bredbånd
    Moderne
    Rolig
    Lademulighet
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    2 790 000,-
    Omkostninger
    18 681,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    2 885 753,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    2 867 072,-
    Felleskostnader
    3 733,-per mnd
    Andel fellesformue
    42 023,-
    Andel fellesgjeld
    77 072,-
    Eiendomstype
    Leilighet
    Eierform
    Andel
    Byggeår
    1975
    Soverom
    1
    Bad
    1
    Antall rom
    2
    Bruksareal
    72m2
    Internt bruksareal
    57m2
    Eksternt bruksareal
    15m2
    Terrasse-/balkongareal
    9m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    20342m2
    Etasje
    2
    Energimerke
    D
    Oppvarmingskarakter
    Rød
    FINN-kode
    368906120
    Presentert av
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 72,0 m²

    • BRA-i: 57,0 m²
    • BRA-e: 15,0 m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²


    BRA-i: Internt bruksareal.

    BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Beskrivelse

    Velkommen til Midteggen 8!

    Her finner du en 57 kvm stor 2-roms borettslagsleilighet i 2.etasje med moderne standard og sørvendt balkong.

    Midteggen/Saupstad er et populært område i stor vekst med nye skoler, barnehager og aktivitetspark.

    Godt kollektivtilbud, dagligvarebutikker og treningssenter finner du like i nærheten med kort gangavstand.


    Leiligheten har oppgradert både bad og kjøkken de siste 10 årene og holder fortsatt en moderne standard.


    Fremtredende kvaliteter er:

    - Stort soverom på 12 kvm.

    - Adskilt stue/kjøkken-løsning

    - 2,5 kvm kontor/ sovealkove

    - Parkeringsplass like utenfor. Mulighet for elbil lader

    - 2.etasje med mindre innsyn

    - 3 boder på til sammen 15 kvm

    - Sørvendt veranda med gode sol og utsiktsforhold

    - Lav fellesgjeld og lave felleskostnader med "alt" inkludert.

    - Mulighet for rask overtakelse

    Innhold

    Boligen inneholder:

    1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, kontor og soverom. Bod.

    Kjeller: 2 boder

    I kjelleren er det to boder som er medtatt i boligens eksterne bruksareal.

    Boden på balkongen er medtatt i det interne bruksarealet.

    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Parkering

    Parkering på felles oppstillingsplass med mulighet for elbil-lader.

    Søknad om garasjeplass kan sendes til Tobb.

    Tilstandsgrader (TG2) fra tilstandsrapport

    OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


    Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


    Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


    TG 0: 2

    TG 1: 8

    TG 2: 6

    TG 3: 0

    TG IU: 0


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


    Etasjeskille og gulv på grunn

    Oppsummering:

    Det registreres at ytterhjørnet på stue, har gulvet en lokal ujevnhet på 20 mm lokalt i hjørnet. Gulvet er høyest i ytterhjørnet. Dette har ingen konstruksjonsmessig betydning, men ved eventuell utskifting av gulv må det påregnes tiltak.


    Avløpsrør

    Oppsummering:

    Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av anlegget har nådd over halvparten av forventet brukstid.

    Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.


    Vannledninger

    Oppsummering:

    Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør, men med tanke på alder har vannrør oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

    Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.

    Stoppekran er etablert under servanten på badet.


    Elektrisk

    Oppsummering:

    Det er fremlagt samsvarserklæring på utført arbeider i nyere tid, men det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget i sin helhet.


    På grunn av manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

    Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.


    Våtrom

    Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

    Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.


    Oppsummering av sanitærutstyr:

    Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.


    TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

    I kjelleren er det to boder som er medtatt i boligens eksterne bruksareal. Boden på balkongen er medtatt i det interne bruksarealet.


    Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

    Byggemåte

    Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong.

    Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater.

    Taket er et flatt tak og er tekket med papp.

    Etasjeskille er et betongdekke.

    Vinduer med 3-lags isolerglass.

    Tomt

    Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

    Arealet er på 20342,00 kvm.

    Areal iht. matrikkelutskrift/målebrev.



    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger "Mdlertidig innflyttingstillatelse" datert 14.08.1975 Midlertidig brukstillatelse gjelder for.nybygg boligblokk. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

    Adgang til utleie

    Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper. Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmepumpe.


    Energikarakter: D - Rød

    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 2 790 000,-

    Andel fellesgjeld kr 77 072,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

    6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    _______________________________________________________

    Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 885 753,-


    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 77 072,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

    Felleskostnader

    Kr. 3 733,- pr. mnd.


    Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

    Felleskostnad renter kr 322,-

    Felleskostnad avdrag kr 200,-

    Felleskostnad drift kr 2 753,-

    TV/Internett kr 458,-


    Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

    Kommunale avgifter

    Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

    Løpende kostnader

    Andre utgifter knyttet til boligen kan være:

    Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet

    Månedlige utgifter til elektrisitet og fjernvarme.

    Innboforsikring

    Alarm.

    Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

    Andel fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr. 77 072,- pr. 26.08.2024.


    Selskapets totale gjeld er kr.

    50 915 300,- pr.

    26.08.2024.

    Andel fellesformue

    Andel fellesformue utgjør kr. 42 023,- pr. 31.12.2023.

    Lånevilkår fellesgjeld

    Lånenummer: 14633756310

    Lånegiver: Den Norske Stats Husbank

    Annuitetslån, 2 terminer pr. år

    Rentesats pr. 26.08.2024: 2.68% p.a.

    Saldo pr. 26.08.2024: 17 675 249

    Andel av saldo: 26 756

    Første termin/første avdrag: 01.05.2013 (siste termin 01.11.2042)

    Fastrente til 01.12.2032


    Lånenummer: 90517327807

    Lånegiver: Handelsbanken

    Annuitetslån, 2 terminer pr. år

    Rentesats pr. 26.08.2024: 5.95%

    Saldo pr. 26.08.2024: 33 240 051

    Andel av saldo: 50 317

    ørste termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 30.06.2044)

    Flytende rente


    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter. Kommunale avgifter betales som en del av felleskostnadene.

    Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

    Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.


    Formuesverdi

    Primær formuesverdi kr 2 422 760,00.

    Sekundær formuesverdi kr 637 569,00.

    Gjeldende for ligningsåret 2022.

    Offentlige forhold
    Borettslaget

    Midteggen Borettslag, Orgnr: 948 728 060

    Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

    Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget.

    Forkjøpsrett og styregodkjennelse

    Forkjøpsrett er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

    Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører.

    Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.


    I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

    Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

    Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

    Forsikring

    Bygningsmassen er forsikret i SPAREBANK 1 FORSIKRING AS med polisenr. 886152 via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

    Regnskap

    Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

    Driftsinntekter kr 28.779.320,-

    Driftskostnader kr 22.524.222,-

    Årsresultat kr 4.918.199,-

    Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 26.917.065,- per 31.12.2023

    Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr 2.233.821,-


    For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

    Vedtekter og husordensregler

    Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.


    - En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

    - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

    - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

    - Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

    - Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  


    Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  


    Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

    Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

    Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2024. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.  


    Utførte vedlikeholdarbeider i 2023:

    - Oppussing av kontorer, toaletter og hall på Revegården

    - Ny dører med dørautomatikk i alle nedganger til garasjer

    - Utvidelse av robotklipperpark med 1 stk (nå totalt 11 klippere)

    - Etablering av teppevask ved Høyvåg

    - Utbedring av betongdekke ved innkjøring til alle garasjeanlegg

    - Etablering av varmepumper på Revegården (enøk)

    - Investering i 2 nye tilhengere (lukket og åpen tilhenger)

    - Investering i 1 ny frontmontert snøfres til Wille 665

    - Utbytting av lys i garasjenedganger, sykkelboder og utelamper ved alle innganger boligblokker. Ny belysning i LED med lys og/eller bevegelsesensor (enøk).

    - Påbegynt test med vannsjekk, rørinspeksjon og rørvask

    - Ny oppmerking av alle p-plasser utvendig (sluttføres vår 2024)

    - Etablering av parsellhage ved Egga (sluttføres mai 2024)


    Dyrehold

    Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  

    Dyrehold må meldes styret i borettslaget ved bruk av eget skjema.

    Regulering

    Borettslagets eiendom er regulert til boligformål ihht R 0114.  Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen (6.4.1981). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål.

    Ifølge kommunen er det ikke regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen.

    Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

    Rettigheter og heftelser

    Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.



    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Nilsen per e-post anders.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 98 42 29. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Lov om burettslag (burettslagslova)

    Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


    Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Reza Rezai.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Midteggen 8.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 197, bnr. 513, andelsnr. 373 i Midteggen Borettslag i Trondheim.


    Vårt oppdragsnummer er 82240059.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva


    Oppgjørsgebyr: 6 890,00

    Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

    Markedspakke Anbud: 13 900,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

    Visningshonorar pr. stk: 2 900,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Meglers vederlag er avtalt til ,


    Ansvarlig megler er Anders Nilsen / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.

    Månedlig utleieestimat
    15 000,- pr mnd*
    263 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    13 000,-
    Høyt
    17 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Nabolagsprofil
    30%
    Er gift
    26%
    Er barnefamilier
    22%
    Har høyskoleutdanning
    33%
    Har inntekt over 300.000
    92%
    Eier sin egen bolig
    13%
    Eier hytte
    81%
    Har bolig mellom 60-120 kvm
    85%
    Av boligene er eldre enn 20 år
    77%
    Bor i terrassehus, bygård eller blokk
    45%
    Av eiendommene har pris over 5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering