SOLGT

Louises gate 4B

SOLGT | Lys og pen 2-roms selveier på Bislett - Fyring & VV ink. - Takhøyde 2,5 meter - Høy standard - Baderom 2021 - Parkering*

Bislett stadion
Louises gate 4B, 0168 OSLO
Beskrivelse
Velkommen til denne moderne og stilfulle leiligheten i Louises gate 4B, med sentral beliggenhet og høy standard. Leiligheten har en takhøyde på 2,5 meter som gir en luftig atmosfære. Det lekre hvite kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer av kvalitet. Råflott baderom ble totalrenovert i 2021 grå fliser på gulv og vegg. Solid nydelig parkettgulv i hele boligen. Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann, noe som gir forutsigbare utgifter, og leiligheten har også generøs bodplass for oppbevaring.

Med nærhet til butikker, kafeer og kollektivtransport bor du midt i byen, samtidig som du kan nyte ro og høy komfort hjemme. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en moderne bolig med alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Sameiet disponerer parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet.
Fasiliteter
Barnevennlig
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Parkett
Vaktmester-/vektertjeneste
Fellesvaskeri
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1936
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
65m2
Internt bruksareal
56m2
Eksternt bruksareal
9m2
Tomtetype
Festet
Tomteareal
3568m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Lys grønn
FINN-kode
373788186
Presentert av
Eirik Kjølstad Sandberg
Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
+4795526400
eks@partners.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 65,0 m²

  • BRA-i: 56,0 m²
  • BRA-e: 9,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Louises gate 4B ligger i et sentralt og populært område på St. Hanshaugen / Bislett med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Det kan blant annet nevnes at Coop Extra, Coop MEGA, Kiwi og en søndagsåpen dagligvare ligger et par minutters gange fra boligen. Godt brød ligger i samme gård. Ellers er det ca. 3 minutters gange til St. Hanshaugen og Bislett med hyggelige cafeer, restauranter, apotek, frisører med mer. Spesialbutikker som Gutta på Haugen og Røtter, samt trivelige spisesteder som Smalhans, Skrøder, Pascal, Baker Hansen, St. Lars, Kolonialen og Åpent Bakeri, ligger alle en kort spasertur unna. 


St. Hanshaugen park har store rekreasjonsområder sommer som vinter. På sommertid er det uteservering på St. Hanshaugen. Lille Bislett har både lekeplass, ballbinge og basket- og fotballbane. Ellers kort vei til populære Vulkan / Grünerløkka med blant annet Mathallen, restauranter og barer.


Er du av den sporty typen har man SATS, Bislett Bad, Fitness Xpress og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion som ligger rett ved leiligheten. Bislett Stadion er kjent for arrangementer som Bislett Games, Barnas Bislettdag, KK-Mila og mye mer. 


Innenfor ca. 10-15 minutters gange kommer man seg til blant annet shoppinggaten Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstua, Grünerløkka, Aker Brygge og Vulkan/Mathallen.


Det er et bredt kollektivtilbud i området. Bislett har eget busstopp som er rett utenfor døren der blant annet 21-bussen har stoppeplass i Louises gate, trikk 17- og 18 går også fra Bislett. Flybussen stopper også i umiddelbar nærhet, ikke langt fra boligen. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. På sommerhalvåret er bysykkel også et fint alternativ for transport, som også er rett utenfor døren.


Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI m.v.

Innhold

Første etasje: Entré, baderom, soverom og stue/kjøkken.

Boligen disponerer bod i 1. etasje opå 3kvm og loftsbod på ca. 6kvm med ca. 14kvm gulvareal.

Standard

Entré

Romslig inngangsparti har oppheng til jakker og plass til sko. Baderommet til venstre og gang inn mot øvrige rom.


Kjøkken

Lekkert lyst og hvitt kjøkken har hvite glatte fronter med skap på vegg og kjøkkentøy. Det er god belysning under overskap. Speil på vegg over benkeskap. Solid heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser er integrert i innredningen. Det er opplegg for vaskemaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Ikea kjøkkeninnredning fra 2015.


Baderom

Pent og stilrent baderom fra 2021. Det er grå fliser på gulv med varme i gulvstøp og grå fliser på vegg og downlights i himling. Baderomsinnredning består av benkeskap med glatte fronter. Innebygget veggskap med speilfronter. Servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Dusj med faste felt og dør i herdet glass.


Hulltaking

Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.


Stue

Romslig stue har 2,5 meter takøhøyde som skaper en romslig atmosfære. Det store rommet byr på god plass til sofamøblering og spisebord. Det er snekkerbygget hylleløsning perfekt for personlige gjenstander eller TV. Store veggflater for oppheng av personlige gjenstander, bilder eller kunst.


Soverom

Skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter i soverom. Det er god plass til stor seng på soverom. Radiatorer tilknyttet fjernvarme under vindu.

Overflater

Gulv:Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Fliser på baderom.

Vegg: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue/kjøkken.


Oppussing

2024:

– Malt veggoverflater og radiatorer.

– Pusset og behandlet benkeplate på kjøkken.


2021:

– Renovert bad.

– Flislagt bunn av vinduskarm i stue/kjøkken.

– Montert automatisk vannstopper i kjøkken.


2015:

– Flyttet kjøkken inn i stue, ny kjøkkeninnredning.

– Ny parkett.

– Sparklet og malt vegg- og himlingoverflater.


Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners.

Parkering

Det er 18 p-plasser til leie i sameiet. Det er venteliste på disse. Ved ønske om å settes på liste kontaktes forretningsfører. Parkeringsplass koster kr. 1 166 pr. mnd. 


Ellers er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkering på Oslo kommune sine plasser koster det kr. 1920,- årlig for el-bil, og kr. 5700,- årlig for bensin-, diesel- og hybridbil - etter søknad hos kommunen.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til tilstandsgrad 2:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje)

Det er funnet bom under fliser ved dør. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har ikke medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område enda. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt etter nevnt forhold

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)

Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. Tg 2 er gitt etter nevnt forhold.


Vinduer

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer.


Ytterdører

Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.


Overflater på innvendige gulv

Det er registrert noe svikt og knirk parketten. Dette kan være tegn på ujevnheter eller svikt i underliggende konstruksjon. Det er registrert enkelte lister ikke er festet, skade og oppsprekking i gjæringer. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater, samt nevnte forhold.


Vannbåren varme

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner.


Ventilasjon

Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Nevnte forhold kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen og er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.


Elektrisk anlegg

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på hele anlegget. Tg 2 er gitt etter nevnt forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Toroms eierseksjon i byggets 1. etasje med to eksterne boder i henholdsvis loft og 1. etasje. Bygningen har grunnmur i teglstein. Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater.


Ytterdører

Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.


Vinduer

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988.


Innvendige dører

Profilerte innvendige dører.


Pipe

Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Pipen er ifølge eier rehabilitert med innvendige stålrør.


Tomt

Festeavgift: Kr 121 026,- pr. år

Festetid: Festekontrakten utløper 14. januar 2066.


Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 15. januar 2066 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.


Regulering av festeavgift: Siste regulering var 1. januar 1999. Det er bestemt i tomtefesteloven at festeavgiften for boligfestekontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002 kan reguleres i henhold til markedspris uten begrensning av lovens 9 000-kronersregel per dekar tomt eller konsumprisindeksen. Oslo kommune har per i dag ikke tatt stilling til hvordan festeavgiften skal beregnes for kontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002.

Festet tomt

Festenummer:

Bortfester: Oslo kommune,  

Festeavgift pr. år: 

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato: 

Festekontrakt start dato: 

Festekontrakt utløpsdato: 

Transportgebyr: 


Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.


Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 1942. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.


Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og hva som er dagens utnyttelse av boligen. Dette gjelder kjøkken som er flyttet ut til stue for å etablere soverom.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med Radiatorer i stue/kjøkken og soverom tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på baderom.


Energikarakter: G - Lys grønn


Forbruk 2021: 2008 kWh

Forbruk 2022: 2108 kWh

Forbruk 2023: Ukjent grunnet utleie


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Kjøper anbefales å tegne egen innboforsikring.

Tekniske installasjoner og VVS

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør-i-rør systemer med fordelerskap i himling i bad. Dreneringsåpning fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordeleskap i himling i bad.


Ventilasjon

Spalteventiler i vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad.

Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, med papir.


Elektrisk anlegg

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, ettersom det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.


Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anleggets alder er ukjent.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.


Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 500 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

131 250,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 716 786,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 2 339,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, fyring, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 75 286,- pr. 12.08.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

11 595 626,- pr.

12.08.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 50 106,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 98208223216

Lånegiver: Obos-Banken AS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 12.8.2024: 6,85% p.a.

Saldo pr. 12.8.2024: 2 477 216

Andel av saldo: 16 083,-

Innfrielsesdato: 30.10.2053


Lånenummer: 98208223216

Lånegiver: Obos-Banken AS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 12.8.2024: 6,95% p.a.

Saldo pr. 12.8.2024: kr. 9 118 410,-

Andel av saldo: 59 202,-


Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 75 286,38,-, pr. 12.8.2024.


Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.


Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Eiendomsskatt

Det har ikke blitt ilignet eiendomsskatt for denne boligen i 2024. Eiendomsskatten kan variere fra år til år.


Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 422 947,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 407 200,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Bislet boligsameie VI omfatter eiendommen gnr. 217 bnr. 217 i Oslo. Sameiet består av adressene Thereses gate 50, 52A og 52B. Louises 2A, 2B, 4, 4B, 4C, samt Laura Gundersens gate 2B i Oslo kommune med gnr. 217, bnr. 217. Gården er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring.


Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS


Sameiets leverandører:


  • Oslo Bygardsdrift leverer vaktmestertjenester
  • Rene Trapper AS leverer renholdstjenester.
  • Rasfare.no leverer rassikring.
  • Anticimex leverer skadedyrtjenester.
  • Jarotech drifter sentralvarmeanlegget
  • Scanmark drifter garasjeporten
  • Globalconnect/Homenet leverer internett.
  • Leko Matter leverer matter

Ved inn- og utflytting av sameiet skal seksjonseier pålegges et flyttegebyr pålydende kr 2 500 som skal betales til sameiet (flyttegebyr).


Styrets e-post: bislet-vi@styrerommet.no 

Hjemmeside: Vibbo.no

Husdyr: Tillatt med styrets godkjenning.

IN-ordning: Nei

Sikringsordning: Nei


Felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 77828727, er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må ordnes av den enkelte. Denne vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjenning: Ja

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 77828727.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 891 691,-

Driftskostnader kr. 6301432,-

Årsresultat kr. -1 193 222,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 187 000,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

2021/2022:

– Renovert pipeløp.

– Montert solcellepanel på tak.


2016 - Fasadene ble pusset opp


Fremtidig vedlikehold: Styret holder nå på med en fasadejobb, som dekkes innenfor vedlikeholdsprosjekt. Styret informerer om at det er planlagt en rehabilitering av soilrør i 2025. Styret ønsker å unngå en økning i fellesutgiftene på grunn av dette, men dette blir avklart under vedtakelse av budsjett for 2025.


Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.

Dyrehold

Husdyr: Tillatt med styrets godkjenning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.


Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht. reg.plan. S-2937 datert 01.10.1987. I samme område finner vi også Bislett stadion regulert til byggeområde for offentlig-/allmennyttig formål (idrettsanlegg) og bevertning med bestemmelse S-4056 datert 14.04.04.



Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 900883, tgl. 21.09.1935 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 7,231
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
MED FLERE BESTEMMELSER


Dnr. 507661, tgl. 16.02.1984 - Seksjonering

SNR: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 174825 / 26600000


Dnr. 900142, tgl. 20.07.1863 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 900143, tgl. 23.07.1863 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 924300, tgl. 02.06.1880 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 901655, tgl. 31.07.1920 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 990795, tgl. 21.09.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 990796, tgl. 11.09.1935 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 990797, tgl. 26.09.1935 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 990798, tgl. 21.09.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra gnr 217 bnr 229
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 302133, tgl. 02.05.1936 - Erklæring/avtale

best om felles gårdsplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 302134, tgl. 02.05.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 217 bnr 378
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 302135, tgl. 02.05.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 302136, tgl. 02.05.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 302137, tgl. 02.05.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 217 bnr 229
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 302139, tgl. 02.05.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 217 bnr 230
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 302140, tgl. 02.05.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 502138, tgl. 17.02.1983 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 217 bnr 228
Korrekt tinglyst dato er 02.05.1936 iht gammel grunnbok og tinglysingsgjenpart
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 510254, tgl. 26.09.1983 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 217 bnr 227, 228, 229, 230, 231, 378 og 379
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Tess Sophie Lervik.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Louises gate 4B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 217, bnr. 217, snr. 54 i Oslo.

Sameiebrøk: 4995/769331.


Vårt oppdragsnummer er 199240170.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva


Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 24 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.


Månedlig utleieestimat
24 000,- pr mnd*
429 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
22 000,-
Høyt
26 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Eirik Kjølstad Sandberg

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

+47 955 26 400eks@partners.no
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering