Fetlia (Fjellsætra)

Fetlia

Fantastisk beliggende hytte med tre soverom og hems

Fetlia (Fjellsætra)
Fetlia, 6220 STRAUMGJERDE
Beskrivelse
Velkommen til Fetlia - en flott, tradisjonell hytte med fantastisk beliggenhet på romslig tomt i hjertet av Sunnmørsalpene! Eiendommen ligger fint til i et i rolig, tilbaketrukkent område i Fetlia, ca 1,1km (luftlinje) fra skianlegget på Fjellsætra. Til skisporet er det ca. 120m!

Hytten har en god, tradisjonell standard med solide materialvalg. God planløsning med eksempelvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, og med mønt himling på nærmere 5m takhøyde! Hytten har også tre soverom, i tillegg til hems med to hemsrom. Overbygd veranda med gode solforhold og fantastisk utsikt mot Nysætervatnet og den omkransende fjellheimen. Det er også etablert terrasser rundt hele hytten.

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Peis
Turterreng
Utsikt
Alpinanlegg
Bilvei frem
Nettstrøm
Ledningsvann
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 850 000,-
Omkostninger
110 900,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 960 900,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 850 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1990
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
6
Bruksareal
104m2
Internt bruksareal
104m2
Terrasse-/balkongareal
81m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
18m2
GUA (gulvareal)
122m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
2217.7m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
373062131
Presentert av
Lars Hellevik
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
+4790186394
hellevik@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 104,0 m²

  • BRA-i: 104,0 m²
  • BRA-e: 0,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, i rolig, tilbaketrukkent område i Fetlia ca 1,1km (luftlinje) fra skianlegget på Fjellsætra. Eiendommen er romslig, og området består av spredt hyttebebyggelse. Fra hytten har man flott utsikt mot Nysætervatnet, Fjellsætra og den omkransende fjellheimen, samt svært gode solforhold. Til skisporet er det ca. 120m!


Alpinanlegget på Fjellsætra har et godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 14 nedfarter. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte langrennsløyper. Fjellsætra har totalt 35 kilometer med preparerte langrennsløyper, inkludert lysløypen som er belyst frem til kl. 21:30. Lysløypen ligger like nedenfor hytten, så her er det bare å spenne på seg skiene.


Eiendommen er et godt utgangspunkt for for trim- og fjellturer, både sommer som vinter. Området kan by på jaktmuligheter for rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Nysætervatnet er for øvrig populært for både bading, padling og fisking på sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.

Innhold

1. etasje: Entrè/gang, bad/wc, badstue, stue/kjøkken, 3 soverom, bod.

Hems: Trapperom, 2 hemsrom.


Boligen har også en romslig, overbygd terrasse, samt åpne terrasser rundt hytten.


Hytten har også rom under terrassen og krypkjeller.

Standard

Velkommen til en flott hytte i naturskjønne omgivelser! Hytten har en god, tradisjonell standard med gulvoverflater av lakkert furuplank og skifer, vegger med paneler og himlinger kledd med panel.


Inngangsparti/Entrè

Hytten har et overbygd inngangsparti mot sør, og en skiferbelagt entrè/gang med gulvvarme. Her er det også montert garderobeskap og sikringsskap med automatsikringer.


Stue

Stuen er romslig på størrelse med flere møbleringsmuligheter. Her er det mønt himling med takhøyde på nærmere 5m! Rommet har store vindusfelt som gir mye naturlig lys og en god romfølelse, og det er utgang til en overbygd veranda, og videre adkomst til terrassene rundt hele hytten. Verandaen har svært gode solforhold, og en fantastisk utsikt mot Nysætervatnet, Fjellsætra og den omkransende fjellheimen. Det er også montert ildsteder på stue/kjøkken.


Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, og har en romslig, L-formet innredning fra Mørekjøkken. Innredningen er i heltre, bestående av benkeskap og vitrineskap. Frontene til innredningen er profilerte, og benkeplaten er i heltre med nedfelt stålservant. Det er montert integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for vaskemaskin.


Bad/Wc

Badet har en flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og veggene er kledd med malt panel. Av utstyr er det montert gulvvarme, toalett, baderomsinnredning, benkeinnredning, samt dusjnisje med glassbyggerstein. I 2006 ble det også tilbygd en badstue i bakkant av badet.


Soverom

Hytten har tre soverom i hovedetasjen, og i tillegg er det innredet to rom på hemsen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er etablert et romslig parkeringsareal på egen tomt, like ved hytteveggen.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens  rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente, der eksempelvis boden bak kjøkkenet er fjernet og gjort til en del av kjøkkenet, samt at hemsen er noe utvidet. Hemsen/hemsrommene er for øvrig ikke ment til "varig opphold".


Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg


Angående pipe/ildsted opplyser feier "Har ingen opplysningar".


Takstmann har anført følgende avvik (utover tilstandsgrader):

Det legges til at tegninger mottatt fra Sykkylven Kommune i meglerpakken ikke er stemplet/datert.

Tilbygget badstu er bygget av eier.

Avvik I forhold til tegninger - arbeider utført av eier:

  • Plan og fasadetegning viser torvtak - der er skifer
  • Bygget tak over inngangsparti
  • Utvidet veranda mot sør.
  • Endret trappeløsning til hems
  • Bygget bod mellom to soverom
  • Innredning av to soverom/hemsrom
  • Endret kjøkkenløsning.
  • Påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og/eller takhøyde.
Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  • Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både av faglært og ufaglært. Jeg har lagt nye flis på gulv og i dusj på badet samt bygd dusjnisje med avløp og glassvegg. Jeg har bygd badstuen, for ca. 20 år siden(Usikker på dato). Uri Rør , Sykkylven"

  • Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Nei."

  • Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Nei."

  • Er arbeidet byggemeldt?

"Nei, husker ikke. Mulig det ble sendt melding vedrørende badstuen."

  • Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Tømming årlig av avløpstank i tett system"

  • Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. I forbindelse med takras av snø har det noen ganger kunnet løsne noen skiferstein som deretter er festet med Sikaflex. Jeg har bygd overbygg ved hyttens inngangsparti."

  • Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

"Nei. Har tinglyst veirett og rett til brønn med ledninger. "


Tilleggskommentar:

"Hyttens skifertak ble lagt av meg. Jeg har avdelt de to soverommene på hemsen."


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Se beskrivelsen "Byggemåte".

Byggemåte

Byggegrunn

Det er byggegrunn av leirholdige masser synlig i krypkjeller


Drenering - TG2.

Fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.


Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1.

Treveranda mot sør, vest og dels mot nord bygget i trekonstruksjoin - utebod under del mot vest - trapp treplatting på sørsiden og foran inngangsparti samt lite trapp også på nordsiden til treplatt langs yttervegg mot inngangspartiet.


Grunnmur og fundamenter - TG1.

Det er stripefundamenter av betong under ringmur og oppført av lecablokker.


Krypkjeller - TG2.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bjelkelaget er understøttet av tresøyler på solide støpte fundamenter. Det er lagt asfaltpapp med impregnerte treverk som fester papp oppunder bjelkelaget mot 1 etasjen. Ventiler i ringmur for lufting. Det er manglende fuktsperre på bakken. Grunnen er stedlige masser og er fuktig - mangler dampsperre. Pga. fukt i bakken så er der stedvis felter med muggbelegg på undersiden av papp.


Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell ca 9 mm i stue og 6 mm i hovedsoverom på gulv over en lengde på ca 2 m. Det er målt høydeforskjell ca 6 mm på gulv i begge hemsrom/soverom en lengde på ca 2 m.


Veggkonstruksjon - TG2.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er ukantet stående villmarkspanel.

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Ikke synlig museband - heller ikke registrert tegn på mus i hytta.


Vinduer - TG2.

Vinduer med malte trekarmer er koblede vinduer unntatt skråvindu i stue som er og 2 lags isolerglass. Ikke barnesikring på hemsrom/soverom


Dører - TG1.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med koblet glass.


Takkonstruksjon/Loft - TG IU.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på bærende runde kraftige langsgående bjelker. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bemerkes sprekker i takbjelker synlig på ene hemsrom - ikke vurdert å ha noe betydning for bæreevne her.


Taktekking - TG1.

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Opplyst at det ved snøras noen ganger løsner takstein - disse er blitt festet med Sikaflex.


Pipe og ildsted - TG1.

Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Peisovn.


Nedløp og beslag - TG3.

Metall takrenner/taknedløp og metallbeslag vinduer/dører. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. På byggetidspunktet var det krav om snøfanger over utgangsdører - dvs. over inngangsparti - standarden gir automatisk TG 3 ved manglende snøfanger. Krav etter dagens regler er snøfanger på hele taket.


Utvendige trapper - TG1.

Tretrapp med 4 trinn opp til inngangsparti med rekkverk i ytre vange. Trapp fra veranda sør til treplatting på bakkenivå med rekkverk i ytre vange.


Innvendige overflater - TG1.

Golv er lakkerte furugolv unntatt entre, bad og badstue med fliser. Vegger er trepanel/malt trepanel. Himlinger trepanel/skråhimling i stue/kjøkkendel.


Innvendige trapper - TG2.

Innvendig trapp til hemsrom i boligen er tretrapp med malte med åpne stusstrinn og rekkverk i ytre vange  ved stående spiler. Det er tilsvarende rekkverk på hems. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.


Innvendige dører - TG1.

Malte fyllingsdører.


Bad, Generell - TG3.

Bad fra byggeår med flislagt golv i 1 etasje - eier har flislagt dusjnisje i ettertid og montert glassbyggestein mot baderomsinnredning. Dusjnisje med sluk ligger på et nivå ca 10 cm høyere enn badegolvet. Plast slukrist på sluk ikke fjernet under stålrist - vanskelig å rengjøre sluk. Badet er utstyrt med veggmontert dusj, wc og hvit enkel innredning. Badegolv ellers kontrollmålt flatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.


Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg fra stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.


Badstue, Overflater og konstruksjon - TG1.

Badstu oppført som tilbygg med dør fra bad. Den er bygget oppå veranda og oppført med bindgsverk. Det er lagt fliser og det er sluk i golv - sluk med rør til under golv til utebod med singelmasser/gruset overflate.


Kjøkken, Overflater og innredning - TG1.

Kjøkkeninnredning med røde profilerte fronter og heltre lakkert furu benkeplate. Integrerte hvitevarer er komfyr med platetopp.


Kjøkken, Avtrekk - TG1.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.


Ventilasjon - TG1.

Boligen har naturlig ventilasjon.


Vamtvannstank - TG2.

Varmtvannstanken er ca 60 liter og plassert i krypkjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.


Vannledninger - TG2.

Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.


Avløpsrør - TG2.

Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.


Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1990 og koblet til tett septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1990 og koblet til privat brønn - er lagt varmekabel langs vannrør til krypkjeller. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.


Septiktank - TG2.

Septiktanken er fra byggeår av glassfiber er tett tank som tømmes årlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.


Elektrisk anlegg - TG2.

El.anlegg fra 2000 med automatsikringer. Dokumentasjon mangler.


Branntekniske forhold - TG0.

Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer.


Radon - TG2.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.


Beskrivelsen er er utsnitt fra vedlagte tilstandsrapport som i sin helhet bør leses.

Tomt

Denne tomten er eiet, på 2217,70 kvm.


Tomten er svært romslig på størrelse, og en relativt flat beskaffenhet. Pent etablert med hageareal mot vest og terrasser rundt hele hytten. Mot øst er det etablert et romslig parkeringsareal, og ellers er tomten naturtomt med lyngvekst.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.


I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via eventuelle panelovner, samt gulvvarme i entrè/gang og bad/wc.


Vedovner på stue/kjøkken.


Energikarakter: F - Rød

Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan derfor forekomme. Hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som fremgår av attesten, da det kun er benyttet en enkel merking, og takstdokumentet er brukt som bakgrunnsinformasjon. Attesten ligger vedlagt prospektet.


Energiforbruket er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, spesielt på fritidsboliger.


Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 850 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

96 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (Valgfri))

_______________________________________________________

3 960 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 6 588,- pr. år.

(inkluderer slamtømming og hytterenovasjon)


Eiendomsskatt kr. 1 786,- / år.


Pliktig medlemsskap i veilaget kr. 1000,- / år.  (Dersom det ønskes benyttelse av kjøreveien vinterstid er det ca kr 10 000,- /sesong)


Valgfritt medlemsskap i hytteforeningen med årlig avgift på kr. 400,-.


I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 698 564,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.


Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret av selger frem til overtagelse.

Regulering

Eiendommen ligger per tid i uregulert. Området "F23" er avsatt til "Fritidsbusetnad" i Kommunedelplan for areala kring Nysætervatnet, datert 01.12.2014. Tilhørende føresegner, sist revidert 14.05.2018.


Det er forøvrig i prosess med ny kommunedelplan for Nysætervatnet (2023). Saksdokumentene foreligger på kommunens hjemmeside. ( https://www.sykkylven.kommune.no/tenester/plan-miljo-bygg-og-eigedom/kommuneplan/i-prosess-ny-kommunedelplan-nysatervatnet-2023/ )


I 2021 ble det også gjort oppstart av "Detaljregulering F23 i Fitjalia" som eiendommen ligger i. Bakgrunnen for planarbeidet er å etablere et nytt hyttefelt innenfor området som i kommunedelplanen har navnet F23. Det er planlagt å legge til rette for enkelthytter med høyde og størrelse i samsvar med kommunedelplanen. Saksdokumentene ligger vedlagt prospektet.

Offentlige planer

Det er i kommunedelplanen avsatt områder for fritidsbebyggelse i nærheten som må påregnes å bli bebygget.

Det er eksempelvis to fradelte tomter på andre siden av veien, mot  sørøst.

Se for øvrig punktet "Regulering".


Angående vei så opplyser selger at de er part i et skjønn, sammen med alle andre i sonen innover mot Stohaugen. Tvisten går på fordeling av kostnader for drift/vedlikehold av vei sommer og vinter. Det ligger ved et utdrag fra saken i salgsoppgaven, og hele saken kan fås ved henvendelse til megler. Jordskifterettens referansenummer er for øvrig 24-062357REN-JMOR/JORS og er datert 11.06.24.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknytt privat vei med tinglyst veirett. Veiretten gir vederlagsfri benyttelse av eksisterende vei  på hovedbruket mot deltagelse i vanlig vedlikehold av veien. Sætreveien er en felles, privat vei, hvor det er pliktig medlemskap i veilaget for å benytte denne. Avgiften er kr. 1 000,- per år.


"Fet og Drablaøs Hytteforening" har hatt som hovedformål å drifte veien ift. vedlikehold og vinterbrøyting, og er også "enheten" i forhandlinger og samarbeid med grunneiere, samt informasjonsflyt til hytteeierne i området. Medlemsskap i hytteforeningen/velforeningen er frivillig, og koster kr. 400,- per år. Snøbrøyting er frivillig, denne har en årlig kostnad på cirka kr. 10 000,- per hytte. Sætreveien og alle sideveier inkl. parkeringsplasser blir brøytet gjennom hele ukene.


Angående vei så opplyser selger at de er part i et skjønn, sammen med alle andre i sonen innover mot Stohaugen. Tvisten går på fordeling av kostnader for drift/vedlikehold av vei sommer og vinter. Det ligger ved et utdrag fra saken i salgsoppgaven, og hele saken kan fås ved henvendelse til megler. Jordskifterettens referansenummer er for øvrig 24-062357REN-JMOR/JORS og er datert 11.06.24.


Privat avløp til tett tank på eiendommen med kommunal tømming.


Privat vann fra brønn. Varmekabel på vanninntak.


Eiendommen har tinglyst rett til å føre godkjente vann- og avløsledninger over hovedbruket, 1525-33/3, samt tinglyst rett til brønn på 1528-33/7 med tilhørende, nødvendige vannledning over eiendommen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


29.01.1988 100781-1/58 Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1528 GNR: 33 BNR: 3


19.04.1988 102891-2/58 Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 33 BNR: 3 og BNR: 55

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere.


19.04.1988 102892-1/58 Bestemmelse om vannledning.

Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 33 BNR: 7


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening


Konsesjon og odel

I forbindelse med handelen må kjøper sende inn egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen. Dette på grunn av eiendommens størrelse (over 2 mål). Megler bistår i denne forbindelse.


Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet ikke boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Hellevik per e-post hellevik@partners.no eller sms: +47 90 18 63 94. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Erling Flisnes.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Fetlia.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 33 i Sykkylven.


Vårt oppdragsnummer er 21240202.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris : 50 000,00

Tilrettelegging : 9 900,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Markedspakke standard: 19 900,00

Megleropplysninger kommune: 3 500,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 990,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94/ hellevik@partners.no.

Månedlig utleieestimat
20 000,- pr mnd*
192 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
18 000,-
Høyt
22 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Lars Hellevik

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

+47 901 86 394hellevik@partners.no
Nabolagsprofil

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering