Totalt bruksareal: 376,0 m²

• BRA-i: 257,0 m². Derav er 157m² i hoveddel og 94 m² i tilleggsdel.

• BRA-e: 125,0 m². Derav er 34 m² kjeller i tilleggsdel og 91 m² i garasje (3 m² er i kjelleren og 88 m² i 1. etg. av garasjen).

• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Oppi sollia på Sauherad, Akkerhaugen finner vi ett koselig lite småbruk med navnet Solberg. Her ligger det to frittliggende bolighus, ett fra 1939 og ett fra 1963, samt en garasje med to vippeporter fra 1970. Boligene er koblet til kommunalt vann og har privat septiktank. Ingen boplikt! Mulighet for utleie av ett bolighus. På tunet er det åpent med god utsikt utover landskapet.

Her bor man usjenert og landlig til kun 8 minutter til Gvarv sentrum og 16 minutter til Bø sentrum med bil. Tomten er fint opparbeidet med belegningsstein, gode plenarealer og dekorative blomster, trær og busker.

Hoveddel (Sauheradvegen 632) er over to etasjer og inneholder følgende:

• Kjeller med to ganger, to boder og to soverom. Utgang fra gang til uteområde.
• 1.etasje med entre, gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 31 m2.

Tilleggsdel (Sauheradvegen 634) er over tre etasjer inneholder følgende:

• Grovkjeller med utvendig tilkomst.
• 1.etasje med entre, bad, kjøkken, spisestue og stue.
• 2.etasje med gang og tre soverom.

Enebolig beliggende på solrike Akkerhaugen i Midt-Telemark kommune. Eiendommen ligger ca. 7 km fra Gvarv. Der finner du blant annet barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, apotek og bensinstasjon mm. Det er 5 km til Norsjø Ferieland som har stort utvalg av aktiviteter om sommeren, kabelpark med wakeboard og vannski og egen restaurant. Ca. 20 km mot Skien finner vi Norsjø Golfklubb med en full 18-hulls bane, par 72. Det er ca. 16 km til Bø sentrum med godt utvalg av butikker, spisesteder og aktivitetsparker som for eksempel Høyt og lavt og Bø Sommarland.

Hoveddel (Sauheradvegen 632) er over to etasjer og inneholder følgende:

• Kjeller med to ganger, to boder og to soverom. Utgang fra gang til uteområde.
• 1.etasje med entre, gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 31 m2.

Tilleggsdel (Sauheradvegen 634) er over tre etasjer inneholder følgende:

• Grovkjeller med utvendig tilkomst.
• 1.etasje med entre, bad, kjøkken, spisestue og stue.
• 2.etasje med gang og tre soverom.

Hoveddel (Sauheradvegen 632):

Hoveddelen er fra 1963. Dreneringen opplyses å være byttet omkring 2013. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Kjellerdør med profilerte flater. Vinduer og terrassedør med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1984 og ukjente årstall. Vindu i ett soverom i kjeller, ytterdør og terrassedør er av nyere ukjent årstall.

Yttertak fra byggeår. Tak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Tiltak må påregnes.

Bad

Selger opplyser at badet ble pusset opp i 2012. Badet er innredet med vegghengt høyskap og servant med skuffer. Servanten er heldekkende og med ett-greps armatur. Over finner vi speil med lys og stikkontakt. I hjørnet er det en dusj med innfellbare dører, to-greps dusjbatteri med både takdusj og hånddusj. Det er i tillegg ett badekar med veggmontert to-greps badekarbatteri tilkoblet en hånddusj. Toalettet er vegghengt og med innebygd sisterne. Mekanisk avtrekksventil i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2012. Gulv med fliser og varme. Flislagte vegger. Himling med malte takplater og downlights. Vinduets plassering i våtsone ved badekar er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Vaskerom

Vaskerom fra 2012. Selger opplyser at det er oppgradert med overflater i 2014. Gulvflate med belegg. Vegger med malte panelplater. Himling med malt flate. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Gulvstående innredning med benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin. Lufteventil plassert i tak. Avløpsrør av plast fra 2015 og sluk fra 2012. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp utslagsvask er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Tiltak anbefales.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning opplyses å være fra omkring 1985. Benkeplate og vask fra omkring 2016. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Flisimiterende plate på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper. Nisje til komfyr og oppvaskmaskin i benk. Ventilator under hylle. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2016. Gulvflater belagt med belegg. Veggflater med malt panel. Himlingsflater med malte takplater.

Soverom

Boligen har tre soverom. Ett i 1.etg. og to i u.etg.

Soverom 1 har belegg på gulv, tapet på vegg og malt slett flate i himling. Garderobeskap med skyvedører. Varmepumpe av merket Panasonic på vegg over vindu.

Soverom 2 har teppe på gulv, både panel og betong på vegger, samt betong i himling.

Soverom 3 har teppe på gulv, panel på vegger og tapet/strie i himling.

Kjeller/underetasje

Kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater med tepper, belegg og betong. Veggflater med mur/betong og panel. Himlingsflater av betong. Profilerte og slette innerdører. Etasjen har utlektede vegger under terreng. Det ligger to boder i underetasjen. Disse har slitasje og det er observert fuktskjolder og salt-/kalkutslag. Taklampe i kjellergang hoveddel er løs og bør festes.

Tilleggsdel (Sauheradvegen 634):

Tilleggsdelen er fra 1939. Dreneringen er fra ukjent årstall. Yttertak opplyses å være fra 2021. Tak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Kledning har store slitasjer, gliper og stedvise råteskader, samt råteskader i kjeller. Fasaden er kledd med plater som kan inneholde asbest. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av fasader; kr over 300 000.

Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Ytterdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Tiltak bør påregnes. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra ukjente årstall. Vinduer har store slitasjer og stedvise råteskader. Oppgraderinger/utskiftning må påregnes.

Bad

Bad fra ukjent årstall. Selger opplyser at det er oppgradert med overflater og inventar i 1991. Vegghengt servant med to-greps armatur, har en sprekk i porselenet. Dusjkabinett med skyvedører. To -greps integrert dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i vegg, er defekt. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Gulv med belegg, ikke fall mot sluk. Vegger med malte flater. Himling med malte takplater.

Tettesjikt/gulvbelegget har skade. Tiltak må påregnes.

Kjøkken

Plassbygd kjøkkeninnredning av trekonstruksjon fra ukjent årstall. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Vegghengt utslagsvask med ettgreps kran. Plass til frittstående komfyr. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast og soil/jern fra ukjent årstall. Gulvflater belagt med malt belegg. Vegger og himling med malt panel.

Kjeller

Kjelleren er en grovkjeller og ligger under terreng. Det er stor fuktproblematikk og skader. Trapp til kjeller har skader. Det er satt opp provisoriske understøttelser i kjelleren. Disse er fukt/råteskadet. Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Tiltak må påregnes. Takstmannens sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Loft / soverom

Loftet består av gang med oppbevaringsplass og tre soverom. Gulvflater med belegg og tepper. Vegger med tapet og malt panel. Himlinger med malt panel. Slette innerdører. Overflater og dører på to soverom har slitasjer og behov for oppgraderinger. Dørblad til soverom ved trapp har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales. Tiltak bør påregnes.

Soverom 1 har belegg på gulv og malt panel på vegger og himling.

Soverom 2 har belegg på gulv og malt panel på vegger og himling. Innenfor soverom 2, bak en skyvedør, ligger soverom 3.

Soverom 3 har garderobeskap.

Garasje

Garasje er av trekonstruksjon. Areal i 1.etg. på 88 kvm og kjeller på 3 kvm. Relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Gulv og grunnmur av mur-/betongkonstruksjon. Yttervegger med stående trekledning. Yttertak belagt med takplater av metall.

Fra Gvarv sentrum følger man fylkesveg 360 mot Notodden i ca. 7 km. Se etter &Partners-skilt på venstre side av veien. Ta så og følg grusveien ved skiltet helt til endes. Der finner du eiendommen.

Det vil bli skiltet til eiendommen med &Partners-skilt ved visning.

Parkering i gruset tun og innkjørsel, samt i garasje/uthus.

Altibox

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun faglært: Haugastøl vvs. Espedalen. Nytt bad i 2012

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Ja: Espedalen. Nytt bad i 2012

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

• Ja: Kvitteringen

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

• Ja: Har drenert rundt huset

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun faglært: Bø installasjon. Nytt sikringsskap.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja: Midt Telemark Energi.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

• Ja

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

• Ja: Eget hus.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 49 %

TG 2: 42 %

TG 3: 5 %

TG IU: 4 %

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Hoveddel:

• Loft: Helhetsvurdering. Fukt- og sotskjolder på pipe. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
• Yttertak: Taktekkingen og beslag bærer preg av høy alder og slitasje. Tiltak må påregnes.

Tilleggsdel:

• Bad: Overflater vegger og skade på tettesjikt/gulvbelegg. Tiltak må påregnes.
• Rom under terreng: Kjelleren har stor fuktproblematikk og skader. Tiltak må påregnes.
• Yttervegger: Kledning har store slitasjer, gliper og stedvise råteskader, samt risiko for fukt i konstruksjonen. Fasaden er kledd med materialer med asbest. Tiltak anbefales.
• Drenering: Utbedringer/utskifting må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Radon: Ukjent om det er foretatt radonmåling. Noe som er påkrevd ved utleie av bolig.
• Elektrisk anlegg: Løs taklampe, løse ledninger på loft, tilkobling på varmtvannsbereder og manglende samsvarserklæring.
• Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr.
• Garasje: Høy slitasjegrad. Anbefales utbedrende tiltak.

Hoveddel:

• Bad: Vinduets plassering i våtsone.
• Vaskerom: Ventilasjon og maling på vegger, usikker tettedetaljer avløp utslagsvask. Tiltak anbefales.
• Kjøkken: Slitasje på innredning og manglende automatisk lekkasjestopper.
• Øvrige rom: Overflater døråpning soverom. Stedvis slitasje gulv. Stedvis bomlyd i fliser.
• Rom under terreng: Forhøyede fuktverdier, slitasje på dører og subbing. Slitasje i boder, fuktskjolder og salt-/kalkutslag.
• Loft: Ikke registrert dampsperre. Redusert lufting. Spor etter gnagere. Tiltak på loft anbefales.
• Ildsted/skorstein: Fukt- og sotskjolder på skorstein på loft. Bør gjennomføres en kontroll av pipe og ildsted av brann-/feiervesen før bruk.
• Innvendige trapper: Slitasje og i strid med dagens forskriftskrav.
• Tekniske- og VVS anlegg: Forhold med varmtvannsbereder. Hovedstoppekranen sitter fast. Alder på avløpsrør.
• Yttervegger: Stedvise slitasjer og råteskader, samt usikkerhet med luftingen.
• Dører og vinduer: Alder, slitasje og behov for overflatebehandling / oppgradering.
• Terrasser: Strider med dagens forskriftskrav. Skjevhet i konstruksjonen. Plasseringen av lettklinkeblokker. Tiltak bør påregnes.
• Drenering: Manglende kantlist. Tiltak anbefales.

Tilleggsdel:

• Bad: Forhold ved ventilasjon, slukets tilkomstmulighet, sanitærutstyr og innredning, overflater gulv, fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold på gulv og avløpsrør inkludert sluk.
• Kjøkken: Forhold ved ventilasjon, innredning og vann- og avløpsrør.
• Øvrige rom: Slitasje på gulvbelegg i stue. Tiltak anbefales. Døren til kjøkkenet subber.
• Loft (innredet): Helhetsvurdering. Overflater, dører og takkonstruksjon.
• Loft (uinnredet): Fuktmerker ved takgjennomføring. Vepsebol og spor etter gnagere.
• Ildsteder/skorstein: Riss/sprekker/avflassing på skorsteinen på loftet. Bør gjennomføres en kontroll av pipe og ildsted av brann-/feiervesen før bruk.
• Innvendige trapper: I strid med dagens forskriftskrav.
• Etasjeskiller: Målbare skjevheter i boligen.
• Tekniske- og VVS anlegg: Forhold med varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør.
• Dører og vinduer: Store slitasjer og stedvise råteskader, samt alder. Tiltak bør påregnes.
• Yttertak: Løs mønetakstein og manglende snøfangerutstyr.
• Grunnmur: Slitasje.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• 2.etasje i tilleggsdel har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.
• Kjeller i tilleggsdel har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 34 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2. Takhøyden målt fra 1,88 meter til 1,92 meter.
• Deler av arealene i kjeller i garasje er ikke er måleverdige på bakgrunn av lav takhøyde og at arealene er av fjellgrunn og mangler permanent gangbart gulv.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Sauheradvegen 632

Hoveddel er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Kjellerdør med profilerte flater. Vinduer og terrassedør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. To luft-til-luft varmepumper. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Sauheradvegen 634

Tilleggsdel er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og eternittplater. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon

Denne tomten er eiet.

17080,00 kvm.

Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra Midt-Telemark kommune nøyaktige, mindre nøyaktige og fiktive grenser. Grensen mot vest og sørøst er nøyaktige, mens de resterende er mindre nøyaktige. Se vedlagt grunnkart. Eiendommene Sauheradvegen 626 og 628 er skilt ut fra eiendommen, men har ikke fått oppmålt grensene. Dermed er arealstørrelsen på eiendommen usikker.

156/16 og 156/35 ligger på samme eiendom i kartverket. Disse to bruksnumrene bør sammenføyes.

Eiendommen består av ca. 17,1 mål fordelt på en teig, og er fordelt slik:

Fulldyrka jord: ca. 10,5 mål

Produktiv skog: ca. 0,6 mål

Annet markslag: ca. 0,7 mål

Bebygd, samf., vann, bre: ca. 5,3 mål

Tall hentet fra gardskart.no

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. 

Godkjente byggetegninger:

Det foreligger ikke komplette bygningstegninger av boligen på eiendommen i kommunens arkiver.

• Byggetegning tilbygg av tak over utvidet terrasse, datert 18.9.1986
• Byggetegning uthus, med ukjent dato.

På bakgrunn av at det ikke finnes komplette byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Utleiebolig er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie. Per i dag blir blir boligen utleid for 5000kr + strøm. Leietakeren ønsker å fortsette leiekontrakten.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Ildsted etablert i stue med teglsteinspipe fra byggeår i hoveddel. Fukt- og sotskjolder på skorstein på loft. Fukt må stoppes. Det bør gjennomføres en kontroll av pipe og ildsted av brann-/feiervesen før bruk. To luft-til-luft varmepumper, en på soverom i 1.etg og en i stue. Varmekabler på bad.

I tilleggsdel er det to vedovner og panelovner.

Energikarakter: F - Gul på hoveddel.

Hoveddel:

• Varmtvannsbereder av type Oso Super S200, 198 liter fra 2014 plassert i kjellerbod. Det anbefales å koble overtrykksventil til avløp.
• Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod. Kranen sitter fast, og tiltak anbefales.
• Stakeluke er plassert i bod og gang i kjeller.
• Varmepumpe av merke Panasonic er plassert på vegg i soverom 1. etasje og stue
• Nytt sikringsskap 2012. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 1. etasje.

Tilleggsdel:

• Varmtvannsbereder av type Oso Super S200 fra 2006, plassert i kjeller.
• stakeluke, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
• Elektrisk anlegg utbedret i 1991. Sikringsskap med skru- og automatsikringer er plassert i gang 2. etasje.

Prisantydning kr 3 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

79 000,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

3 547 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 527,- prognose for 2024.

I de kommunale avgiftene er det inkludert gebyr til feiing, renovasjon, slam og vann for begge bolighusene på eiendommen. Vannmålerleie x 2stk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det må påregnes kostnader til brøyting, strøing, vedlikehold, o.l. av privat vei.

3619,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 240 150,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenr. 2905399/62 og 3803043/52.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse (14 614 kvm) og til boligbebyggelse (2467 kvm). Se vedlagt kommuneplankart.

Kommuneplan:

Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033

Id: 202001

Ikrafttredelse: 21.06.2021

Det er offentlig vann til eiendommen. To vannmålere.

Det er ikke kommunalt avløp, men to private septiktanker på eiendommen.

Eiendommen er tilknytt privat veg med adkomst til Sauheradvegen (Fv 360).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 366, tgl. 22.02.1964 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 369, tgl. 16.02.1999 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon:

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Odel:

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Reidun Solberg.

Eiendommens adresse er Sauheradvegen 634.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 156, bnr. 16 og gnr. 156, bnr. 35 i Midt-Telemark.

Vårt oppdragsnummer er 48240220.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 18 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.