Stovner

Stovnerveien 34

Stor tomt på ca. 1 006 kvm. med rammetillatelse for tremannsbolig, totalt BRA 396,3 kvm.

Stovner
Stovnerveien 34, 0982 OSLO
Beskrivelse
Stor tomt med rammetillatelse for tremannsbolig.
Tomten er flat, med enkel adkomst fra Stovnerveien.
Det prosjekterte nybygget har romslige, solvendte hager til alle enheter, tørrskodd adkomst fra parkering under tak og stor, felles takterrasse med delvis takoverbygg.
Alle enheter er tegnet med 6 rom inkl. kjøkken/allrom.
Rammetillatelsen er gyldig til 16.04.27 og inkluderer tillatelse til riving av eksisterende hus på tomten.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Turterreng
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Lademulighet
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
9 500 000,-
Omkostninger
271 100,-
Totalpris inkl. omkostninger
9 771 100,-
Totalpris ekskl. omkostninger
9 500 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
2024
Soverom
9
Bad
6
Antall rom
18
Primærrom
1m2
Bruksareal
396m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1006m2
FINN-kode
370193303
Presentert av
Sigurd Stori
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Fagansvarlig
+4795736454
stori@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 396,0 m²


Arealene er oppgitt iht rammetillatelse for oppføring av tremannsbolig.

Beskrivelse

Stor tomt på ca. 1 006 kvm. med eldre enebolig, garasje og uthus. Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tremannsbolig samt rivningstillatelse for eksisterende bebyggelse på tomten.

Den prosjekterte tremannsboligen har svært gode planløsninger med flere oppholdsrom/soverom og romslige, private hager til hver enhet. 5 p-plasser à 18 kvm. under tak som gir tørrskodd adkomst til alle boenheter. Det er også tegnet inn en stor, felles takterrasse på totalt 67,5 kvm.


Byggesaken finner du her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202305569

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, sentralt og familievennlig boligområde på Gamle Stovner. Området har kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.


Det er gangavstand til Stovner barneskole (1 km). Videre sokner boligen til Tokerud ungdomsskole (3 km). Det er ca. 1 km til Stovner videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.


Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Stovner (5 minutters gange) og Joker Starveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud så har du Stovner Senter (1 km), samt Metro senter (4 km), Grorud Nærsenter (4 km) og Linderud senter (7 km). Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.


Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Tjonerudveien og ligger ca. 1 minutts gange fra boligen. Lørenskog stasjon ligger ca. 14 minutters gange unna. Videre har du Stovner T-banestasjon som ligger ca. 20 minutters gange fra boligen. Det er også svært enkel adkomst til E6 og riksvei 163. Ved å benytte bil tar det ca. 7 minutter til Grorud, 10 minutter til Strømmen, 16 minutter til Oslo S og 33 minutter til Oslo lufthavn.


Er du glad i alpint kan du ta turen til Liabakken skisenter som er en 350 meter lang alpinbakke som driftes av Høybråten og Stovner IL. Det er både heis og flomlys i bakken. Til Liabakken bruker du ca. 9 min med bil.


For langrenns entusiaster er det flotte muligheter innover i Lillomarka og Gjelleråsen med et stort nettverk av løyper og lysløyper med inngang fra Stovner.


Det er ca. 6 km til Steinbruvann og Badedammen som er to flotte badevann som ligger sentralt plassert i Groruddalen (ca. 10 min med bil fra boligen). Vannene ligger i et svært populært rekreasjonsområde rett ovenfor Grorud. Badedammen ligger rett nedenfor Steinbruvann og passer ypperlig for små barn. Badedammen er et ganske lite vann (150 meter langt) med sand- og mudderbunn, gress og fine svaberg. Har du lyst til å være litt mer for deg selv? Romstjern er et stille badevann som ligger like ved veien 750 m nord for Steinbruvann.


Det er ca. 7 minutter å kjøre til Groruddalen Golfklubb, der du kan teste dine ferdigheter på hull av varierende lengde. Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i idylliske Lillomarka, sommer som vinter. Her finner du også flere hyggelige sportsstuer med servering.

Adkomst

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Iht. vedlagte søknad om rammetillatelse forutsettes det at adkomsten til eiendommen flyttes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema for eiendommen, da dette anses å være et tomtesalg og eiendommen ønskes overdratt til en profesjonell kjøper.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen da dette er å anse som et tomtesalg og eiendommen ønskes overdratt til en profesjonell kjøper.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1006,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1968 for ombygging av hytte til enebolig.

Det foreligger ferdigattest for garasje fra 1968.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg fra 1990.


Det blir kjøpers ansvar å fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for nybyggene det er gitt rammetillatelse for.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 9 500 000,-



I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 237 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i) kr 17 550,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i) kr 15 050,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-


Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 771 100,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Eiendommen kan overdras med In-Blanco skjøte. Dersom kjøper ønsker dette forutsettes det at det tas forbehold om dette i det aksepterte budet. Ved bruk av In-Blanco skjøte forutsettes det at dokumentavgift innbetales til eiendomsmeglers klientkonto sammen med oppgjør for eiendommen. Disse pengene blir stående på klientkonto, rentebærende for kjøper, frem til alle de tre nye seksjonene er overskjøtet til sine nye eiere.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene for 2024 utgjør kr. 27 038,-.


Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.


Kommunale avgifter for nybygg fastsettes av kommunen.


Eiendomsskatt

Eiendomsskatten som primærbolig utgjør kr. 4 881,- for 2024.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/


De ny seksjonenes likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på, https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 2 301 157,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 744 398,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til og med overtakelse. Kjøper er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret fra og med overtakelse.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 901057, tgl. 12.03.1920 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
BEST OM BENYTTELSE


Dnr. 900852, tgl. 23.09.1921 - Erklæring/avtale

VEDR GRUNNAVSTÅELSE TIL STOVNERVEIEN


Dnr. 2117, tgl. 11.03.1943 - Erklæring/avtale

VEDR FJERNING AV HYTTE


Dnr. 7736, tgl. 08.07.1958 - Erklæring/avtale

BEST OM GJERDE
BEST OM KLOAKKLEDNING
BEST OM VEG OG AVGIVELSE AV VEIGRUNN


Dnr. 9282, tgl. 21.08.1958 - Erklæring/avtale

BEST OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN


Dnr. 9283, tgl. 21.08.1958 - Erklæring/avtale

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Eiendommen overdras uten ytterligere rydding og rengjøring. Selger tar med seg de eiendeler de ønsker som står på eiendommen. Resterende løsøre overlates til kjøper uten ytterligere oppgjør mellom partene.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Jakob Vignes Årsvold.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Stovnerveien 34.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 132 i Oslo.


Vårt oppdragsnummer er 76240185.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)


Tilrettelegging : 14 700,00

Visninger/overtagelse: 3 300,00

Oppgjørshonorar : 8 500,00

Factoring: 2 900,00

Markedspakke standard: 22 000,00

Grunnpakke enebolig: 8 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.

Kontakt

Sigurd Stori

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Fagansvarlig

+47 957 36 454stori@partners.no
Nabolagsprofil
42%
Er gift
37%
Er barnefamilier
27%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
50%
Har bolig på over 120 kvm
85%
Av boligene er eldre enn 20 år
69%
Bor i enebolig eller rekkehus
91%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering