Friggs vei 1

Innholdsrik halvparten av tomannsbolig midt i Brekstad sentrum! 3 soverom. Garasje. Flott uteområde

Friggs vei 1, 7130 BREKSTAD
Beskrivelse
Velkommen til Friggs vei 1!

En innbydende og meget innholdsrik halvpart av tomannsbolig.
Eiendommen ligger midt i Brekstad sentrum og man har gangavstand til alle fasiliteter som skole, barnehage, butikk m.m.

Boligen inneholder følgende:

Kjeller: Gang, boder og vaskerom
1.etasje: Entré, trapperom, toalettrom, spisestue med utgang til hagestue, terrasse og hage. Kjøkken og stue i åpen løsning.
2.etasje: Gang, bad, bod, 3 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til balkong.

I forlengelse av boligen er det også en garasje.
Stor gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.
Pent opparbeidet uteområde.
Romslig tomt.

Velkommen til skal du være til en hyggelig boligopplevelse!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 200 000,-
Omkostninger
99 700,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 299 700,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 200 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1969
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
214m2
Internt bruksareal
167m2
Innglasset balkong
13m2
Eksternt bruksareal
34m2
Terrasse-/balkongareal
67m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
574m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
376487250
Presentert av
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 214,0 m²

  • BRA-i: 167,0 m²
  • BRA-e: 34,0 m²
  • BRA-b: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m²


Garasje på ca 34 kvm.


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Friggs vei 1!


En innbydende og meget innholdsrik halvpart av tomannsbolig.

Eiendommen ligger midt i Brekstad sentrum og man har gangavstand til alle fasiliteter som skole, barnehage, butikk m.m.


Boligen inneholder følgende:


Kjeller: Gang, boder og vaskerom

1.etasje: Entré, trapperom, toalettrom, spisestue med utgang til hagestue, terrasse og hage. Kjøkken og stue i åpen løsning.

2.etasje: Gang, bad, bod, 3 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til balkong.


I forlengelse av boligen er det også en garasje.

Stor gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Pent opparbeidet uteområde.

Romslig tomt.


Velkommen til skal du være til en hyggelig boligopplevelse!


Beliggenhet

Boligen ligger i et godt etablert boligfelt. Meget barne- og familievennlig. I tillegg ligger den i enden av gata. Boligen ligger midt i Brekstad sentrum i Ørland kommune. Det er gangavstand til blant annet barnehager, skoler, butikker, kultursenter med kino og bibliotek samt idrettsanlegg. Ca. 150 meter unna boligen ligger nye Brekstad barneskole. Til nærmeste barnehage er det kun 300 meter, samt er det knapt 150 meter til Ørland Sparebank Arena. Her har man et variert tilbud for store og små.


Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet!


Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.


Her ligger også bystranda, flott sted for bading og lek.


I tillegg er det en liten spasertur unna så er du på hurtigbåtterminalen. Hurtigbåten går inn til blant annet Trondheim med hyppige avganger. Rett ved hurtigbåtterminalen har du også ferge som vil ta deg over til Agdenes.


Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.


Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.


Innhold

Kjeller: Gang, Bod, vaskerom, bod 2

1.etasje: Entré, trappero,. toalettrom, spisestue, kjøkken

2.etasje: Gang, bad, soverom, bod, soverom 2, soverom 3.


I forlengelse av boligen er det også en garasje.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

I garasje, samt flere oppstillingsplass på egen tomt.

Diverse

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Byggmester Alf Olsen. Lagt ned varmekabler i gulv, støpt, smurt membran, flislagt gulv og baderommsplater på vegg. 2013"


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Lagt ned mansjett rundt sluk så smurt membran"


10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Kan komme litt vann inn i utestua når det regner og blåser kraftig"


11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Geir Kjetil Skaret. Påbygg i første etasje, stue, utestue å nytt tak på garasje da den henger sammen med påbygget"


12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Fosenkraft installasjon. Trekt nye kabler, nye brytere, nye kontakter og jordfeilautomater i første etasje og samme til bad i andre etasje. Ny kabel til varmepumpe, ny kabel og kontakter til vaskerommet, Ny kabel til garasje" 


24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

"Beboer i andre enden av tomannsboligen (Friggs vei 3) har veirett/adkomst over gårdsplassen"


Tilleggskommentar: Huset ble brannskadet ca 2006 hovedsakelig i den andre leiligheten men taket ble byttet på hele huset 2007. Det ble også lagt ny dreneri g. Gråvann å septik ble skilt av Bjørn Norset as 2014/2015.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 1

TG 1: 15

TG 2: 16

TG 3: 2

TG IU: 0


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv:  Gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler.

Fall mot sluk er målt til 6mm motfall fra dusjkabinett til topp overflate ved dør.

Vurdering av avvik:

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000


-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Vaskerommet har malt betonggulv, hvor maling flasser av og gulv mangler membran/tettesjikt.

Vegger mot terreng er av mur. Det registreres saltutslag på vegg mot terreng.

Innvendige vegger i treverk.

Himling av malt panel.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Hvis våtrommet skal totalrenoveres bør alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


-Innvendig > Rom Under Terreng:

Gulvet er av betong.

Veggene har betong/mur.

Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det måles fukt i overflater av betong i kjeller. Dette kommer av kapillært opptrekk i betonggulvet.

Det er betongen som trekker til seg fukt fra grunn, da det normalt ikke var benyttet fuktsperre under betonggulv på byggetidspunkt.

Konsekvens/tiltak

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.


-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Det er avløpsrør av støpejern.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000


-Utvendig > Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten.

Det registreres eldre takrenner over 2.etasje. Det er anbefalt å bytte ut disse.

Det gjøres oppmerksom på at avløpssystemet for taknedløp ikke er vurdert. Jevnlig rengjøring av takrenner anbefales for god avrenning.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å

si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad


-Utvendig > Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Det er byttet enkelte vinduer etter opprinnelig byggeår.

Det registreres datostemplinger fra 1969, 2006, 2019,

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er behov for utskifting av vinduer fra byggeår.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det er anbefalt at vinduer fra byggeår skiftes ut.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad


-Innvendig > Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad


-Innvendig > Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2.etasje.

Det er tretrapp med vinyl i trinn mellom 1.etasje og kjeller.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.


-Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Veggene har baderomsplater.

Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Baderomsplater er montert ned mot gulv, hvor platene er fuget mot gulv/flis.

Dette er feil montering av baderomsplater og fuktskader kan oppstå. Det er viktig at silikon mot gulv byttes gjevnlig.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.


Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.


-Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Årstall: 2012 Kilde: Eier


-Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

Hulltaking er foretatt i trappeoppgang.

Det registreres bruk av dampsperre bak baderomsplater på våtrommet.

Det er ingen umiddelbare kostnader for våtrommet.

Skal våtrommet renoveres/oppgraderes til å følge standard og tilfredstille tekniske forskrifter, vil det være påregnelig med en utbedringskostnad mellom

kr. 100.000,- og 300.000,-

Vurdering av avvik:

• Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.


-Tekniske installasjoner > Vannledninger: 

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Årstall: 2001 Kilde: Produksjonsår på produkt


-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg


-Tomteforhold > Drenering

Det er uvisst når det sist ble drenert rundt grunnmur.

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Årstall: 2006 Kilde: Eier


-Tomteforhold > Terrengforhold:

Eiendommen ligger ikke innenfor noe aktsomhetsområder i NVE sine kartdata.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas terrengjusteringer.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tomt

Denne tomten er eiet.

574,00 kvm.


Pent opparbeidet uteområde. Stor terrasse.

Terrasse ved inngangsparti, Stor gruset gårdsplass med gode muligheter for parkering.


Det ligger en skylddeling til grunn for eiendomsgrensene. Eiendommen er oppmålt ved oppmålingsforretning i 2013. Det gjøres oppmerksom på at nord/vestlige grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er delvis basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper må være oppmerksom på at det kan være noe avvik mellom oppgitt areal, og reellt areal. (Skylddeling og) Arealoppmåling ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Ferdigattest/brukstillatelse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.



Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.


Varmekabler i gulv på bad og i gang i hovedetasje.


Energikarakter: E - Gul

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 200 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 299 700,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 19 433,- for 2024.


De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:

  • Vann Kr 6618,-
  • Kloakk rens Kr 6690,-
  • Renovasjon 240 I Kr 6000,-
  • Kommunal andel renov. Kr 125,-

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.


Frivillige kostnader som internett, tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 612 686,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 328 208,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan for Brekstad sentrum Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev ligger som vedlegg i prospektet.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har gitt veirett til naboen med gnr.67 bnr.241.  



Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 239675, tgl. 21.03.2013 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg


Dnr. 2651, tgl. 11.09.1968 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


Dnr. 158214, tgl. 22.02.2013 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøleskap på kjøkken kan følge med eiendommen ved salg, dersom det er ønskelig for kjøper.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Silje Buvarp per e-post silje.buvarp@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 45 47 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Roger Langeland og Åshild Kristin Ottersbo .

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Friggs vei 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 167, bnr. 131 i Ørland.


Vårt oppdragsnummer er 69240277.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 45 000 inkl. mva


Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 3 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Silje Leikvold / +47 41 45 47 46/ silje.buvarp@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
17 000,- pr mnd*
102 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
15 000,-
Høyt
19 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
25%
Er gift
24%
Er barnefamilier
22%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 300.000
64%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
51%
Har bolig mellom 60-120 kvm
33%
Av boligene er nyere enn 20 år
58%
Bor i enebolig
51%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering