Totalt bruksareal: 179,0 m²

• BRA-i: 176,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealene er opplyst ihht. byggetegningene/selger og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Velkommen til Jøntelhaugen 29! En splitter ny enebolig over to plan som er bygget med fokus på kvalitet og familievennlige løsninger. Underetasjen inneholder entré, gang, 3 soverom, flislagt bad, et praktisk vaskerom og en bod for oppbevaring. I hovedetasjen finner du et romslig soverom, moderne kjøkken fra Nordanro med integrerte hvitevarer fra Siemens Studioline og en romslig stue med utgang til hagen samt et delikat, flislagt bad. Klassisk og herskapelig bolig, men med moderne fargevalg innvendig. Spesialtegnet.

Ekstra isolasjon for god energieffektivitet. Walls2Paint-plater på veggene og alle gulv med slitesterk BerryAlloc Grand Avenue. Teknologiske løsninger som USB-uttak på soverom, datapunkter og rørfremføring for elbil-lader gjør boligen fremtidsrettet. For komfort er det balansert ventilasjon fra Systemair og varmekabler i entré, gang, vaskerom og på badene. Yttertak med Zanda Arktis takstein. Tomt med enkel adkomst og planert med vedlikeholdsfrie gjerder.

Huset må sees og oppleves. Sjelden mulighet!

Velkommen til visning!

Jentelhaugen 29 ligger i et rolig og familievennlig område på Grøa Nord, med enkel tilgang til skoler, barnehager og daglige gjøremål. Løykja skole (1.–7. klasse) er bare 19 minutter unna til fots, mens Sunndal ungdomsskole og Sunndal videregående skole nås på henholdsvis 10 og 11 minutter med bil. For barnefamilier finnes det gode barnehagemuligheter i nærheten, som Holssand barnehage, kun 7 minutter unna med bil, og Holten barnehage, 9 minutter unna.

For dagligvarehandel ligger Rema 1000 og Coop Extra Sunndalsøra innen en kjøretur på 10 minutter. Området byr også på flere fritidsaktiviteter, som Grøa stadion for ballspill og Fitnesspoint Sunndalsøra for trening. Nærområdet er ideelt for turer og friluftsaktiviteter i naturskjønne omgivelser. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass på Grøavegen Nord kun 13 minutters gange unna. For lengre reiser er Molde Lufthavn Årø tilgjengelig på omtrent 1 time og 24 minutter med bil.

Boligen går over 2 plan og inneholder:

Underetasje: Entré, gang, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.

Hovedetasje: Gang, stue, bad, soverom og kjøkken.

Nybygd bolig som ikke er tatt i bruk.

Utgangspunktet for huset er en modell fra Hellvik Hus kalt "Fredag", men boligen er modifisert og endret fra utgangspunktet slik at tegningene er spesialtilpasset.

Grunnmuren er Thermomur fra Vartalplast, i tillegg ekstra isolert med 5 cm. mineralull.

Huset er plassbygd på tradisjonell måte, bjelkelag fra inntre K-bjelker fullisolert 30 cm.

Vegger er bygd med K-stender 15 cm. og 5 cm. kryss-isolert.

Walls2paint veggplater i alle rom bortsett frå våtrommene.

Flislagte bad. Det ene badet har kombinert badekar/dusj-løsning.

Vaskerom er med baderomsplater og gulvbelegg.

USB-kontakter direkte i vegg på soverom, datapunkt. Rørfremføring for fremtidig elbillader.

Balansert ventilasjon fra Systemair. Varmekabler på bad/vaskerom og i gang/entré.

Kjøkken fra Nordanro. Hvitevarer er fra Siemens Studioline-serien.

Gulv er det montert BerryAlloc Grand Avenue. Innerdører er uten terskel, 1m brede.

Ytterdør 1,1 m. bred.

Yttertak med Zanda Arktis takstein.

Dette ihht. opplysninger fra selger.

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: K Stave Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nybygg

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, kun faglært

Firmanavn: K Stave Bygg AS og Comfort Surnadal

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nybygg

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Bilder Sjekklister

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Bilder Sjekklister

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Comfort Surnadal

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nybygg

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: K Stave Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nybygg

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Angvik Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nybygg

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Samsvarserklæring vil bli vedlagt ved ferdigattest når bygget er ferdigstilt.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, kommentar: Røropplegg er forberedt for ladeanlegg

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, kommentar: Vi vil søke om ferdigattest når bygget er fullført.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei, kommentar: Radonduk er montert

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger ikke tilstandsrapport. Ved salg av en nyoppført bolig vil man ha plikt til å levere en feilfri bolig. Eventuelle mangler må rettes av selger for å være kontraktsmessig.

Grunnmuren er Thermomur frå Vartalplast, i tillegg ekstra isolert med 5cm mineralull.

Huset er plassbygd på tradisjonell måte, bjelkelag frå inntre K-bjelker fullisolert 30cm

Vegger er bygd med K-stender 15cm og 5cm kryssisolert, Walls2Paint veggplater i alle rom bortsett frå våtrom.

Denne tomten er eiet.

699,10 kvm.

Tomten er gruset og planert , det er murt opp forstøtningsmurer med vedlikeholdsfrie gjerder frå Vindex.

Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk datert 15.05.2023, med unntak av at det ikke er vegg mellom "hall" og "stue" i overetasjen.

Byggetegninger er mottatt fra selger og ikke fra kommunen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det er søknad om utstedelse av ferdigattest. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Kjøp er forbeholdt at det utstedes ferdigattest. Arbeidstegninger er også vedlagt salgsoppgaven for illustrasjon.

Det er gitt Igangsettingstillatelse (IG) den 28.06.2023.

Det er søkt om ferdigattest og boligen vil, på utstedelse av ferdigattest, få én boenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene, vaskerommet, gang/entré og videre oppvarming med elektrisitet. Det lagt opp til varmepumpe og vedfyring, men vedovn og varmepumpe er ikke installert. Balansert ventilasjon fra Systemair. Det er ikke registrert fyringsanlegg på adressen.

Energikarakter: B - Rød

Driftsutgifter ved boligen er stipulert av megler. Opplysninger vedr. kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt er ikke beregnet da boligen er helt ny. Kjøper må påregne driftsutgifter ved boligen. Kommunale gebyrer vil løpe fra 1/1-25. ReMidt har ingen avtale på eiendommen pr. 20/12-24.

Flislagt bad. Vaskerom med baderomsplater og golvbelegg.

USB-kontakter på soverom, datapunkt. Rørfremføring for fremtidig elbillader.

Balansert ventilasjon frå Systemair. Varmekabler på badene, vaskerommet og gang/entré.

Opplegg til varmepumpe.

Boligen har ikke installert internett/TV pr. 20.12.2024. Det er lagt frem punkt for dette. Kjøper må påregne at tilkoblingsavgift kan påløpe.

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

2 600,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 513 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 000,- for 2025.

Ovennevnte beløp er stipulert av megler. Opplysninger vedr. kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt er ikke beregnet da boligen er helt ny. Kjøper må påregne driftsutgifter ved boligen. Kommunale gebyrer vil løpe fra 1/1-25. ReMidt har ingen avtale på eiendommen pr. 20/12-24.

4000,00 for 2025.

Ovennevnte beløp er stipulert av megler. Opplysninger vedr. kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt er ikke beregnet da boligen er helt ny. Kjøper må påregne driftsutgifter ved boligen. Kommunale gebyrer vil løpe fra 1/1-25.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi kan ikke beregnes pr. 20.12.2024 på eiendommen, da eiendommen er et nybygg.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8888400.

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til boligbebyggelse.

Informasjon hentet fra Sunndal kommune 17.12.2024

Gjeldende planstatus:

Matrikkel 1563/40/114 Jøntelhaugen 29

Gjeldende reguleringsplan: Området inngår i reguleringsplan for Fossagrenda B3-B6 (Jøntelhaugen) planid. 19930200 vedtatt 16.02.1993. Tomta er regulert til boligformål.

Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan vedtatt 6.2.2019 gjelder også for området. Kommuneplanen inneholder generelle bestemmelser (bestemmelser 0.1 – 0.8) som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. På kommuneplanen er området vist som eksisterende boligområde (gul farge) , se vedlegg til salgsoppgaven.

Ny enebolig er under bygging på nabotomten, Jøntelhaugen 27 (40/113).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 406243, tgl. 20.04.2023 - Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett

Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett

Dnr. 9830, tgl. 29.10.1997 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det er søknad om utstedelse av ferdigattest. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Kjøp er forbeholdt at det utstedes ferdigattest.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Jøntelhaugen 29.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 114 i Sunndal.

Vårt oppdragsnummer er 191240157.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 59 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 2 250,00

Markedspakke standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04/ hakon.eidem@partners.no.