Totalt bruksareal enebolig: 199,0 m²

• BRA-i: 199,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

Totalt bruksareal garasje 1: 46,0 m²

Totalt bruksareal garasje 2: 33 m²

Totalt bruksareal bod: 11 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Elvebakken 20! En Praktisk og sjarmerende enebolig over 2-plan i et rolig område. Boligen inneholder blant annet en lys stue med gode vindusflater og vedovn, kjøkken, bad, 3 soverom, vaskerom og en bod. Fra stue er det utgang til veranda med plass til utemøblement og trapp ned til plen. Inngangspartiet har overbygg med inngang. Det er uthus og 2 garasjer på eiendommen. Fra boligen er det nært til skuterløype, jakt og fiske. Det er 25 min til Storslett, her er det et godt utvalg av butikker og restauranter.

I nærområde har du Oksfjord barnehage (1-5 år) som ligger 8 minutter med bil unna, Straumfjordnes skole (1-10 kl.) ligger 16 minutter unna og Nord-Troms vgs - avd. Nordreisa som ligger 30 minutter unna.

Velkommen på visning!

Boligen ligger i et stille og rolig område. Fra boligen er det nært til skuterløype, jakt og fiske. Det er gode bussforbindelser i nærheten. Dagligvarehandlingen kan du ta på Matkroken Sørstraumen som ligger 25 minutter unna med bil. Er du interessert i flere butikker, ligger AMFI Alta 1 time og 54 minutter kjøreavstand unna.

I nærområde har du Oksfjord barnehage (1-5 år) som ligger 8 minutter med bil unna, Straumfjordnes skole (1-10 kl.) ligger 16 minutter unna og Nord-Troms vgs - avd. Nordreisa som ligger 30 minutter unna.

Boligen er over 2-plan og inneholder:

Hovedetasje: Hall, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bod.

Kjeller: Uinnredet kjellerom

Garasje med to leddporter.

Bobilgarasje

Uthus

Stue

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Det er plass til ulike møbleringsoner, og er utstyrt med vedovn som gir en behagelig oppvarming.

Kjøkken

Det er innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående hvitevarer og lagringsplass i skuffer og skap.

Bad

Innredning med innfelt servant og tilhørende speil med overlys. Det er gulvstående toalett og dusjhjørne. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv.

Soverom

Boligen har 3 soverom.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.

Det er 2 garasjer på eiendommen i tillegg til parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er montert elbil lader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad I 2003. Knut Petter Olai Henriksen, bygningsingeniør og snekker. Innleid hjelp i forbindelse med våtromsarbeid og elektrikkerarbeid.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2003 av Knut Petter Olai Henrikse. Innleid hjelp i forbindelse med våtromsarbeid.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vann og avløpsrør til nytt bad I 2003. Knut Petter Olai Henriksen, bygningsingeniør og snekker. Ukjent om det ble leid inn rørlegger.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Se tilstandsrapport hvor det fremkommer at det kun er grus på kjellergulv, og at det må gjøres tiltak for å begrense fuktnivået i kjelleren.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Pipe og ildsted ble kontrollert av brannvesenet i 2015.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: I tilstandsrapport er det kommentert at det er registrert noen mindre sprekker og riss i grunnmuren.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Hvite prikker på papp i kjellertak ved ytterdør kjeller. Missfarging på vegg nederst i ytterdøren på to soverom. Se forøvrig tilstandsrapport.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elektroinstallatør.

Nils-Roald Nilsen AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av elbillader 23/12-2021.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring for montering elbillader.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Elbillader montert 23/12-2021.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Tilstandsrapport datert 2/7-2024.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer - 2

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Andre utvendige forhold

• Det er avvik: Dør ut fra vaskerom går rett «ut i det fri» med relativt stor høyde ned til terreng.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt "Elektrisk anlegg" i tilstandsrapport.

Tomteforhold > Drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kjeller er svært fuktig og det ble registrert fukt på nedre del av mur i kjeller. Det er også fuktskader i utforet vegg i kjeller. Fuktnivå i kjeller indikerer at dreneringen har svært redusert effekt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er påvist andre avvik: Deler av kledning mangler under verandadør fra soverom. Kledning på levegger rundt inngang, er ikke overflatebehandlet. Det ble også registrert en del avflasset maling på vindskier.

Utvendig > Vinduer

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Dårlige/flate pakninger. Det ble registrert en del avflassing av maling på karmer.

Utvendig > Dører

• Det er avvik: Døren har en del værslitasje utvendig.

Utvendig > Dører - 3

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Verandadør fra soverom har stor værslitasje utvendig og fuktmerker innvendig.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe værslitasje på rekkverk. Lav rekkverkshøyde på veranda utenfor soverommet. Slitt dekke, spesielt utenfor soverom.

Innvendig > Overflater

• Det er registrert svertesopp på overflater. Det ble registrert fuktmerker/svertesopp i hjørner nede ved gulv i to soverom. Forholdet skyldes trolig at det har stått møbler/seng helt inn til veggen. I soverom er ofte temperaturen lavere enn i andre deler av huset. I kombinasjon med høy luftfuktighet og dårlig isolerte yttervegger, fører dette ofte til at det kan bli fukt/kondens der det er begrenset med luftsirkulasjon. Dette gir grobunn for svertesopp.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Muggsopp i papp i himling i kjeller. Kjeller er svært fuktig.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Innvendig > Andre innvendige forhold

• Det er påvist andre avvik: Trapp mangler rekkverk/hånd løper.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert noe sprekker i silikonfuge mellom gulv- og veggfliser inne i dusjnisje. Gulvet har svært lite fall, kun noe lokalt fall rundt sluk.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør monteres forsert avtrekk med elektrisk vifte i ventilen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Berederen står på fundament av tre. Det ble registrert noe nedbøyning i gulvet og tanken heller noe ut fra vegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert noen mindre sprekker og riss i grunnmuren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte enebolig

Objektet er vurdert etter den byggeskikk som var vanlig på tidspunktet for siste søknadspliktige tiltak, og det vil normal alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Vurderingen er videre utført på bakgrunn av det referansenivå som normalt bør kunne forventes av den aktuelle bygningsdelens oppføringstidspunkt.

Boligen fremstår med noe bruksslitasje og etterslep på vedlikehold. De avvikene som ble registrert, er beskrevet punktvis i rapporten.

Byggemåte garasje 1

Uisolert garasje, fundamentert på støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger av bindingsverk, kledd utvendig med tømmermannspanel. Saltak bygget opp av selvbærende takstoler. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Innvendig er det avdelt ett arbeidsrom/bod. Det er innlagt strøm for lys og stikk. En leddport av tre i front med elektrisk åpning. En mindre vippeport av tre på siden av bygget.

c garasje 2

Uisolert garasjebygg for bobil. Fundamentert på søyler/stolper av tre, noen kreosot-impregnerte og noe trykkimpregnerte. Nedre del av yttervegger er kledd utvendig med bølgeblikk. Øvrige yttervegger er av bindingsverk og kledd utvendig med trepanel. Saltak bygget opp av selvbærende takstoler, tekket med bølgeblikk. Stor leddport av stål i front med 3 meters høyde. Innlagt strøm for lys og stikk, elektrisk åpning på garasjeport.

Byggemåte bod

Enkelt uthus/vedsjå. Oppført i bindingsverk på støpt ringmur. Yttervegger er kledd utvendig med tømmermannspanel. Saltak tekket med bølgeblikk plater.

Denne tomten er eiet.

Den totalt tomte størrelsen er: 1859,00 kvm.

Eiendommen består av to tomter som utgjør den totale tomtestørrelsen. G.nr 60 B.nr 29 på 974,3 kvm og G.nr. 60 og b.nr. 40 på 884,7

Det foreligger midlertidig brukstillatelse den 01.08.1979, iflg. kommunen. Brukstillatelsen er vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjer. Begge garasjene er registrert tatt i bruk den 01.01.2000, ifølge matrikkelrapport fra Nordreisa kommune.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligens hovedetasje datert 09.06.1977 der det er noen avvik fra dagens bruk.

Kjøkkenet er i dag flyttet til der spisestue var før og kjøkken er gjort om til spise stue. Det er åpning mellom kjøkken og spisestue som ikke er registrert på plantegningene. Badet er blitt større.

Det foreligger ikke byggetegninger for kjeller og utebod og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger

Boligen er en boenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stuedelen og varmepumpe. Elektrisk oppvarming i øvrige rom,slik det fremkommer på visning. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.

Det er ikke fremlagt energiattest for eiendommen. En interessent må derfor ta høyde for at eiendommen har energimerke G. Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Rørinstallasjon av kobber/kutlex, fordelt åpent fra kjeller.

Avløpsrør av plast.

Det er montert knastepapp utvendig på grunnmuren. Denne er ikke avsluttet med innpusset topplist og er stedvis under terrenget.

Grunnmur murt av Lecablokker på støpte såler.

Vannforsyning fra grunnvannsbrønn i kjeller. Det er montert vannpumpe som kan styres med fjernkontroll. Avløp går til privat slamavskiller.

Prisantydning kr 1 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

36 250,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

1 607 152,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 368,- for 2024.

De kommunale avgiftene for 2024, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 735,-

Eiendomsskatt: 2 633,-

Renovasjon og slamtømming utføres av Avfallsservice AS. Ifølge nettside (https://www.avfallsservice.no/priser) har de følgende priser pr. 2024:

Renovasjon - Standardabonnement kr. 5.026,-

Slam inntil 4 m3 - Tømming hvert år kr. 2 502,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 325 539,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 302 156,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6679641.

Boligen ligger i et område som er regulert til LNRF.

Informasjon hentet fra Nordreisa kommune 29.08.2024

Plannavn:Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune, planid: 19422007KPA

Informasjon hentet fra Nordreisa kommune 29.08.2024

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen, og har avløp via septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1117, tgl. 09.03.1976 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Selger informerer om at boligen blir ikke vasket før salg, kjøper godtar dette.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Erik Bjørn per e-post bjorn@advanti.no eller sms: +47 91 59 82 89. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Elvebakken 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 29 og gnr. 60, bnr. 40 i Nordreisa.

Vårt oppdragsnummer er 89240218.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 875 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 250,00

Ubegrenset antall visninger: 3 000,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 7 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89/ bjorn@advanti.no.