Fosslia/ Stjørdal

Stemorkroken 17

MODERNE ENDEREKKEHUS FRA 2014 - 3 soverom - Carport - Gangavstand til skole, barnehage & idrettsanlegg

Fosslia/ Stjørdal
Stemorkroken 17, 7507 STJØRDAL
Beskrivelse
Velkommen til Stemorkroken 17!

Et moderne rekkehus fra 2014 med endebeliggenhet!

Kvaliteter ved eiendommen vi ønsker å fremheve:

  • 3 gode soverom på hhv 10,5, 11,5 & 7,5 kvm
  • Stor & luftig stue med store vindusflater
  • Endebeliggenhet, carport med elbillader
  • Romslig sørvestvendt terrasse på 27 kvm med gode solforhold
  • Gangavstand til sentrum med alt man trenger i hverdagen
  • Meget kort vei til skole, barnehage & idrettsanlegg
  • Godt med lagringsplass i 2 utvendige boder

    Velkommen til en trivelig visning!
  • Fasiliteter
    Barnevennlig
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Kabel-TV
    Offentlig vann/kloakk
    Parkett
    Turterreng
    Sentralt
    Bredbånd
    Moderne
    Rolig
    Lademulighet
    Balansert ventilasjon
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    3 990 000,-
    Omkostninger
    119 450,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    4 109 450,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    3 990 000,-
    Eiendomstype
    Kjedet enebolig
    Eierform
    Fast eiendom
    Byggeår
    2014
    Soverom
    3
    Bad
    1
    Antall rom
    4
    Bruksareal
    96m2
    Internt bruksareal
    91m2
    Eksternt bruksareal
    5m2
    Terrasse-/balkongareal
    27m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    165m2
    Etasje
    2
    Energimerke
    B
    Oppvarmingskarakter
    Rød
    FINN-kode
    373425629
    Presentert av
    Tommy Reinås Kirknes
    Eiendomsmegler
    +4747361430
    trk@nylanderpartners.no
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 96,0 m²

    • BRA-i: 91,0 m²
    • BRA-e: 5,0 m²
    • BRA-b:  m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Diverse

    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

    Selgers egenerklæringsskjema

    Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

    Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

    OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


    Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


    Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


    TG 0: 1


    TG 1: 18


    TG 2: 5


    TG 3: 0


    TG IU: 0


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


    • Takkontruksjon:

    Oppsummering

    Det er ikke etablert overløp på taket. Ved eventuelt sen avrenning eller tett taksluk, kan det det oppstå vannansamlinger på taket med risiko for lekkasjer.

    Anbefalte tiltak

    Jevnlig tilsyn av takslukene anbefales.


    • Etasjeskille og gulv

    Oppsummering

    Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 17 mm på soverom i 2.etasje.

    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.


    • Elektrisk

    Oppsummering

    Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i 2018


    • Varmesentral

    Oppsummering

    Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker

    Anbefalte tiltak

    For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker


    • Våtrom bad

    Oppsummering av overflater

    Ved enkel nivellering registreres det tilnærmet flatt gulv utenfor den nedsenkede dusjsonen. Det er fall mot sluk i nedsenkingen.

    Anbefalte tiltak overflater

    Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å unngå vannsøl utenfor dusjsonen.


    Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


    Byggemåte

    Rekkehuset er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et flatt tak, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass.

    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    165,00 kvm.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Ferdigattest datert 23.09.2014 foreligger.

    Adgang til utleie

    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming.


    Energikarakter: B - Rød


    Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

    Andre utgifter

    Velforeningskontigent: Kr. 2 400,- per kvartal. Dekkes bla. brøyting og vedlikehold av vei.


    Velforeningen har i dag kollektiv avtale om TV/Internett. Dette opplyses å være kr. 580 pr måned.

    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 3 990 000,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    99 750,00,- (Dokumentavgift)

    500,00,- (Tinglysing skjøte)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    _______________________________________________________

    4 109 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


    Kommunale avgifter

    Kr. 12 217,- for 2024.


    Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, og betaler avgift etter målt forbruk.

    Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

    3606,00

    4442,00

    2 400

    Eiendomsskatt

    Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

    Formuesverdi

    Primær formuesverdi kr. 1 160 354,00.

    Sekundær formuesverdi kr. 4 409 346,00.

    Gjeldende for ligningsåret 2022.

    Offentlige forhold
    Forsikring

    Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 31705254.

    Regulering

    Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Vei eid av velforening.

    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


    Dnr. 825312, tgl. 29.09.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte

    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


    Dnr. 4019, tgl. 23.12.1957 - Rettighet

    LEIEAVTALE
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 971, tgl. 20.02.1964 - Rettighet

    LEIEAVTALE
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


    Velforening

    2 400


    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Følgende tilbehør medfølger handelen:

    (spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligselgerforsikring

    Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  

    Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Reinås Kirknes per e-post trk@nylanderpartners.no eller sms: +47 47 36 14 30. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Vi samarbeider med Selbu Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Gunn Christi Øyan.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Stemorkroken 17.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 1102 i Stjørdal.


    Vårt oppdragsnummer er 83240167.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)


    Oppgjørsgebyr: 6 890,00

    Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

    Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

    Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

    Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30/ trk@nylanderpartners.no.

    Månedlig utleieestimat
    21 000,- pr mnd*
    231 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    19 000,-
    Høyt
    23 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Kontakt
    Nabolagsprofil
    23%
    Er gift
    38%
    Er barnefamilier
    40%
    Har høyskoleutdanning
    39%
    Har inntekt over 300.000
    81%
    Eier sin egen bolig
    5%
    Eier hytte
    57%
    Har bolig mellom 60-120 kvm
    78%
    Av boligene er nyere enn 20 år
    75%
    Bor i enebolig eller rekkehus
    91%
    Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering