Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 155,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger fint til i landlige og naturskjønne omgivelser på Innbjørg, og byr på en flott utsikt mot fjord og fjell. Det er ca. 5 km til Melbu og ca. 11 km til Stokmarknes.
Eiendommen består av enebolig og eldre naust.
Boligen som er oppført i 1966, fordeler seg over 2 plan og inneholder hall, stue, kjøkken 3 soverom og bad i hovedetasjen.
Underetasjen med hall med trapp, kjellerstue, gang, soverom, vaskerom fyrrom, 3 boder og garderobe.
Det er behov for noe vedlikehold og oppgraderinger, men med stort potensiale til å skape din nye drømmebolig.
Den store tomten er delt i to teiger, hvor den ene grenser direkte mot sjøen – perfekt for de som ønsker tilgang til vannet og muligheten til å nyte naturen på sitt beste.
Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.
Eiendommen ligger fint til i landlige og naturskjønne omgivelser på Innbjørg. Det er ca. 5 km til Melbu og ca. 11 km til Stokmarknes med et godt utvalg av servicefunksjoner. Gode Kommunikasjonsmuligheter med buss, hurtigruteanløp og fly.
Nærområdet består i all hovedsak av frittliggende eneboliger og landbrukseiendommer. Eiendommen ligger fritt til med fin og fri utsikt mot fjord og fjell, og har gode solforhold.
Hovedetasje BRA-i 80 m²: Hall, stue, kjøkken 3 soverom og bad
Underetasjen BRA-i 75 m²: Hall med trapp, kjellerstue, gang, soverom, vaskerom fyrrom, 3 boder og garderobe.
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Gulvflatene med belegg og noe laminat.
Vegger med tapet, trepanel og malte plater.
Himling med malte plater og trepanel.
Badet har vinylbelegg. på gulv, veggene med baderomsplater, taket er malt.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ingen integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin, komfyr og 2 frysere medfølger.
BAD
Mørk innredning med nedfelt servant og skap under, overskap med speil og lys over. Dusjkabinett og toalett.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig er det avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe, innderdel er plassert i stue, utedel er plassert under veranda.
Det er installert kombifyrkjel basert på olje, ved og el-kolbe i underetasje fyrrom.
Anlegget er fra byggeår, fyring med olje er opphørt, oljetank er f jernet.
Varmt vann via kombifyrkjel. Vannbåren varme i hovedetasje til ca. 4 radiatorer og samt varmtvann til forbruk.
El-anlegget er fra byggeåret, og har skru-sikringer. Tavle er plassert i gang hovedetasje.
Hovedsikringer og måler er plassert i eldre fjøs på naboeiendom.
Informasjon om el-anlegget begrenset. El-anlegget forutsettes å være fra byggeåret. Hovedsikringer plassert i fjøs er nyere.
Det er foretatt en forenklet kontroll av el anlegget, begrenset til spørsmål og undersøkelser gitt i forskrift til Avhendingslova § 2-18. Denne enkle undersøkelsen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan derfor ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Vær oppmerksom på denne risikoen, og søk gjerne veiledning hos det stedlige el-tilsynet eller hos registrert elektrovirksomhet. I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1966. Bygningen har grunnmur i betongstein.
Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2023.
Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1966. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Arbeider med å skifte septiktank og avløpsrør utenfor bygget er bestilt utført 2023. Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 2023. Oljetank er fjernet.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Det foreligger ingen tegninger i Hadsel kommunes arkiv.
Tegninger vedlagt tilstandsrapporten er selgers tegninger.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært mus på høsten.
Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Husker ikke navn. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2017.
Tilleggsopplysning til egenerklæringen. Hele taket skiftet på huset i 2017. Utført av snekker Dag Arvid Ellingsen
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør i stål. Pipehatt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass. Noen vinduer i hovedetasje er byttet ca. 1995 ellers fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Noen vinduer har værslitte karmer. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller mellom underetasje og hovedetasje er av trebjelkelag, etasjeskiller mot grunn er av betong. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er stedvis knirk i etasjeskillere. Konsekvens/tiltak • Tiltak:XXXXXXX
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.
Innvendig > Rom Under Terreng
Del av kjeller utenom kjellerstue. Gulvet har plater og ren betong. Veggene har betong/mur. Det er foretatt fuktmålinger i terskel mot betonggulv. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16.
Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Nærmere undersøkelser anbefales
Innvendig > Rom Under Terreng - Kjellerstue
Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i yttervegg mot øvresiden av bygget. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er noe utilgjengelig under dusjkabinettet. Det mangler pyntekappe og tettefuge rundt rørgjennomføringer for rør gjennom gulv. Kabinettet må dras frem for rengjøring og inspeksjon av sluket. Nærmere undersøkelser anbefales.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon
Det er naturlig ventilering via ventil i vegg og vindu. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Vannbåren varme i hovedetasje til ca. 4 radiatorer og samt varmtvann til forbruk. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.
Tomteforhold > Drenering
Dreneringen er fra 1966. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det kunne observeres grunnmursplast på deler av bygget
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en vertikal sprekk i mur og en del småriss i puss. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres.
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Det er tretrapper i impregnert materiale fra veranda/balkong. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe, åpen peis i kjellerstue og avtrekk fra eldre olje/ved/el fyrkjel til vannbåren varme. Sotluke/feieluke fant jeg ikke på befaring. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det skal være 4 synlige sider på pipevanger på mursteinspipe. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Nærmere undersøkelser anbefales.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Vaskerom fra byggeår. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom fra byggeår med vaskekum og opplegg for vaskemaskin med avløp via rør med avrenning til sluk. Sluk av plast. Rommet har ubehandlet betonggulv, plater på vegger og murvegger. Malte plater i tak. Ventil i vegg. Det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er installert kombifyrkjel basert på olje, ved og el-kolbe i underetasje fyrrom. Anlegget er fra byggeår, fyring med olje er opphørt, oljetank er fjernet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. • Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Fyrkjelen forsyner vannbåren varme til ca. 4 radiatorer i hovedetasje og forbruk av varmtvann, eier opplyser at anlegget fyres via el-kolben som fungerer greit pr. i dag. Fyrrommet mangler brannsikring mot andre rom, det er åpent til gang hvor røykerør til pipe er plassert. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Det må etableres tilfredsstilledne brannsikring av anlegget. • Det bør utføres service på anlegget. Nærmere undersøkelser anbefales.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
El-anlegget er fra byggeåret, og har skru-sikringer. Tavle er plassert i gang hovedetasje. Hovedsikringer og måler er plassert i eldre fjøs på naboeiendom.
Informasjon om el-anlegget begrenset. El-anlegget forutsettes å være fra byggeåret. Hovedsikringer plassert i fjøs er nyere.
Det er foretatt en forenklet kontroll av el-anlegget, begrenset til spørsmål og undersøkelser gitt i forskrift til Avhendingslova § 2-18. Denne enkle undersøkelsen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan derfor ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen, og søk gjerne veiledning hos det stedlige el-tilsynet eller hos registrert elektrovirksomhet.
1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Spørsmål til selger
2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 1966
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
Det er montert nytt hovedinntaksskap i nærliggende fjøs. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Lys i gang i underetasje er koblet ut, da sikringer ryker når en setter inn pære.
Generelt om anlegget
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig t ilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11.. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el kontroll? Ja
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere
1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng faller lett mot bygning på øvresiden.
Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra taknedløp.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløpsrør i stål. Pipehatt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning fra ukjent årstall og eternitt fra byggeår.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass.
Noen vinduer i hovedetasje er byttet ca. 1995 ellers fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra ca. 1995. Trebalkong mot vest med adkomst fra stue og terreng. Oppført i tr.imp. materialer.
Det er tretrapper i impregnert materiale fra veranda/balkong
Eiet tomt på ca. 12762,00 kvm fordelt over 2 teiger. Ukjent grenseforløp
En teig rundt boligen og en teig på nedsiden av veien som grenser mot sjø.
Tomten der boligen står er opparbeidet med plen og beplantning, gruset oppkjørsel og gårdsplass.
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Hadsel kommunes arkiv.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Avvik fra tegninger er Innvendig trapp er bygget om, det er bygget kjellerstue og soverom i underetasjen.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.
Energikarakter: G - Oransje
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og peis i kjellerstuen, varmepumpe i stuen, vannbåren varme i hovedetasje til ca. 4 radiatorer og samt varmtvann til forbruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
42 250,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 748 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen
Kr. 11 029,- pr år.
Herav vann: 5 446,-
Eiendomsskatt 5 583,-
Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg til kommunale avgifter. Renovasjon faktureres etter beholderstørrelse.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk
Primær formuesverdi kr. 498 735,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 895 191,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i IF
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR -område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid og reindrift).
Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (Planidentifikasjon KP_HADSEL).
Vann: kommunalt Avløp: privat anlegg Vei: offentlig
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter salg.
Dnr. 900036, tgl. 15.11.1888 - Rettighet
LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Grunnavståelse til merkevesnet på et merke på inndbjørgskjæret, dat, 13 august 1888
Dokumentet er noe uleselig.
Dnr. 900320, tgl. 20.08.1931 - Rettighet
LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 50 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 20 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Festekontrakt til Ragnar Johansen og Berg Gerhardsen på en tomt for 50 år mot årlig avgift kr 20,- dat, 30 juli 1931
Dnr. 1890, tgl. 14.03.1994 - Rettighet
LEIEAVTALE Leier 30,5 da. dyrka jord i 10 år fra 01.03.94,samt beite- rett i utmark. Kr. 4.000,- pr. år. Rett til nydykn. m.v. Best. om inntreden ved eierskifte på utleier-/leierside m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Leiearealet skal nyttes til jordbrukformål og drives på jordbruksmessig og forsvarlig måte. Med mer.
Dnr. 1994, tgl. 16.04.2007 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Saken gjaldt krav om sak etter jordskifteloven § 2 f
Dnr. 1375164, tgl. 26.04.2024 - Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.m. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
*Eiendommen gnr 57, bnr 13 Har rett til å ha septiktank på eiendommen gnr 57, bnr 28, se vedlagt kart for plassering. Det er også rett til å utføre vedlikehold, tømming og utskifte av septiktank ved behov.
Dnr. 1375164, tgl. 26.04.2024 - Bestemmelse om bebyggelse
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold.
*Videre gis det rett til å ha garasjebygg med bygningsnummer i matrikkelen 18986909 oppført i fellesgrense, og adkomst til å gjøre vedlikehold av dette bygget på eiendommen gnr 57, bnr 28, se vedlagt kart.
De tinglyste avtalene utgjør mye dokumenter og er derfor ikke medtatt i salgsoppgaven, men kan oversendes elektronisk ved forespørsel.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Oppvaskmaskin, komfyr og 2 frysere medfølger
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Hadselfjordveien 801.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 28 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75240230.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.