Slemmestad

Kirkealleen 116

Innflytningsklar penthouse leilighet med 2 soverom | Solrik takterrasse på 73 kvm | Heis | Garasjeplass| Lave omk.

Slemmestad
Kirkealleen 116, 3470 SLEMMESTAD
Beskrivelse
Velkommen til Kirkealleen 116! Fantastisk penthouseleilighet med privat takterrasse på hele 73 kvm som blant annet skaper en unik forlengelse av spisestuen fra tidlig vår til sen høst. Leiligheten har påkostede materialvalg og en gjennomtenkt planløsning til alle livsfaser. Rett ved leiligheten ligger Rortunet kjøpesenter med et stort utvalg av butikker som Meny, Vinmonopolet, Sats treningssenter, Indisk restaurant , Sushi, cafeer m.m.

  • 1 parkeringsplass og bod på 5 kvm i felles garasjeanlegg
  • Ekstra tak høyde, 2.70 i stue / kjøkken / soverom
  • Pipeløp med mulighet for peis/ovn
  • Utvendig solskjerming på stuevinduer og soverom mot vest
  • Takterrasse på til sammen 73 kvm med fantastiske solforhold
  • Gjennomgående god planløsning
  • Luftig leilighet med lysinnslipp fra 3 sider
  • Felles sykkelparkering i lukket garasjeanlegg
  • Lave kjøpsomkostninger da leiligheten ikke har vært bebodd
  • Fasiliteter
    Barnevennlig
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Heis
    Offentlig vann/kloakk
    Parkett
    Peis
    Utsikt
    Vaktmester-/vektertjeneste
    Sentralt
    Bredbånd
    Moderne
    Rolig
    Lademulighet
    Balansert ventilasjon
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    9 500 000,-
    Omkostninger
    17 750,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    9 517 750,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    9 500 000,-
    Felleskostnader
    3 854,-per mnd
    Andel fellesformue
    24 758,-
    Eiendomstype
    Leilighet
    Eierform
    Eierseksjon
    Byggeår
    2020
    Soverom
    2
    Bad
    1
    Antall rom
    3
    Bruksareal
    88m2
    Internt bruksareal
    82m2
    Eksternt bruksareal
    6m2
    Terrasse-/balkongareal
    73m2
    GUA (gulvareal)
    82m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    2996m2
    Etasje
    5
    Energimerke
    C
    Oppvarmingskarakter
    Grønn
    FINN-kode
    368410717
    Presentert av
    Trond Ivar Olsen
    Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
    +4797540247
    tio@partners.no
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 88,0 m²

    • BRA-i: 82,0 m²
    • BRA-e: 6,0 m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²

    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Beskrivelse

    Velkommen til Kirkealleen 116! Fantastisk penthouseleilighet med privat takterrasse på hele 73 kvm som blant annet skaper en unik forlengelse av spisestuen fra tidlig vår til sen høst. Leiligheten har påkostede materialvalg og en gjennomtenkt planløsning til alle livsfaser. Rett ved leiligheten ligger Rortunet kjøpesenter med et stort utvalg av butikker som Meny, Vinmonopolet, Sats treningssenter, Indisk restaurant , Sushi, cafeer m.m.

    • 1parkeringsplass og bod på 5 kvm i felles garasjeanlegg
    • Ekstra tak høyde, 2.70 i stue / kjøkken / soverom
    • Pipeløp med mulighet for peis/ovn
    • Utvendig solskjerming på stuevinduer og soverom mot vest
    • Takterrasse på til sammen 73 kvm med fantastiske solforhold
    • Gjennomgående god planløsning
    • Luftig leilighet med lysinnslipp fra 3 sider
    • Felles sykkelparkering i lukket garasjeanlegg
    • Lave kjøpsomkostninger da leiligheten ikke har vært bebodd
    Beliggenhet

    Populært boligområde med kort vei til Slemmestad sentrum. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til flere ulike fritidsaktiviteter, tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til barnehage, skoler, ballplasser, lekeplasser samt Oslofjorden. Slemmestad ungdomsskole med tilhørende idrettsarena med blant annet kunstgressbane og idrettshall ligger rett på oversiden av Rortunet kjøpesenter. Barneskole i gangavstand fra leiligheten. Det er 5 min å gå til Slemmestad busstopp og gode bussforbindelser fra Slemmestadveien mot Bærum og Oslo. Ekspressbuss om morgenen. Om man skal til Oslo kan man benytte seg av hurtigbåten til Aker brygge.

    Rett ved siden av leiligheten finner man Rortunet kjøpesenter med alle butikkene man måtte trenge i det daglige. I tillegg finnes Coop Extra og Kiwi innen kort rekkevidde.

    Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er enkel adkomst til den 15 km lange kyststien som strekker seg fra Holmen til Slemmestad. Denne kan tas som en sykkeltur eller deles opp i flere fine fotturer. Det er også mulig å gå på umerket, spennende sti store deler av veien mellom Gyssestad og Holmen. På Slemmestad brygge ligger Odden Marina / gjestehavn og Oddeberget badeplass. Videre i Vollen sentrum finner man også flere fine badesteder. Vollen badestrand har en fin sandstrand, samt en hyggelig gressplen. Perfekt for en dagstur med bading og grilling. Det er ellers kort vei ut i marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Vollen ungdomslag som driver med fotball, håndball og ski. For golfentusiaster er det kort vei til Asker golfklubb. Det er for øvrig flere ridesentre i området, samt en flott svømmehall på Risenga. Videre finnes Aktiv fysioterapi og trening samt. Actic treningssenter innen kort rekkevidde for innendørstrening.

    Innhold

    Leiligheten ligger i 5.etg og inneholder:

    Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og en bod.

    I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca 6 kvm.

    Standard

    Velkommen inn!

    Bad 1:

    Bad fra 2020. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med slette fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

    Soverommene:

    Leiligheten består av 2 soverom, begge av god størrelse. Rommene har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har to frittstående garderobeskap.

    Kjøkken:

    Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter. Benkeplater med laminert overflate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer av merke MIELE. Kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system.

    Øvrige overflater:

    Gulv: Gulvflater belagt med 1-stavs parkett.

    Vegger: Veggflater med malte slette fronter.

    Himling: Himlingsflater med malte hulldekkeelementer og malte slette flater med innfelte downlights i entré og gang.

    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Parkering

    Det medfølger 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er lagt opp til mulighet for elboks.

    Diverse

    Selger er et AS og har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i den sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved installering av peisovn anbefales å bruke peisleverandør for prosjektering og installasjon.

    Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

    OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

    Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

    • Takstrapporten inneholder ingen TG2/TG3.

    Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

    Byggemåte

    Grunnmur og bærende konstruksjon i betong. Yttervegger er i lettbetong og bindingsverk. Utvendig fasade med pusset mur og noe panel. Flatt tak av betong. Tekket med membran.

    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    2996,00 kvm.

    Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

    Pent opparbeidet felles tomtegrunn med gruset gangveier og asfalterte kjøreveier, plenarealer, lekeareal og beplantning.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Ferdigattest datert 02.09.2020. Ferdigattest gjelder for nybygg bolig, Kirkealleen 116.

    Adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

    Oppvarming / energiforbruk

    Leiligheten varmes opp fra sentralfyr basert på bergvarme. Vannbåren varme med radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

    Det er pipeløp i leiligheten, men ingen fyringskilde påkoblet.

    Energikarakter: C - Grønn

    Det er ikke mulig å anslå forbruket da leiligheten aldri har vært bebodd.

    Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 9 500 000,-

    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    7 500,00,- (Dokumentavgift)

    9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

    500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

    500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

    _______________________________________________________

    9 517 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

    Felleskostnader

    Kr. 3 854,- pr. mnd.

    Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

    Felleskostnadene inkluderer: Bygningsforsikring, a-konto energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

    Herav:
    Felleskostnader: kr. 3.854,-
    Akonto energi: kr. 410,-
    TV/bredbånd: kr. 303,-
    Garasje(per stk) : kr. 100,-

    Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

    Eiendomsskatt

    Det er ingen eiendomsskatt i Asker kommune.

    Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

    Formuesverdi

    La leiligheten aldri har vært bebodd, har det ikke vært mulig for megler å innhente formuesverdi.

    Offentlige forhold
    Sameiet

    Sameiet består av 45 seksjoner.

    Kirkealleen 116 og 118 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925164488, og ligger i ASKER kommune.

    Gårds- og bruksnummer:

    240 / 397

    Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av

    bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

    Kirkealleen 116 og 118 Bs har ingen ansatte.

    Forkjøpsrett og styregodkjennelse

    Det kreves ingen styregodkjennelse av ny kjøper

    Forsikring

    Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7364956.

    Vedtekter og husordensregler

    Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

    - Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

    - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

    - Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

    - Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

    - Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

    - Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

    - Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

    - Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

    - En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

    - Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

    Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

    Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

    Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2024. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.  

    Regulering

    Reguleringsplan:

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, fortau, annen veigrunn - grøntareal og kjørevei i henhold til reguleringsplan Kirkealeen 116 (id 062720120273) datert 05.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

    Kommuneplan:

    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100.

    Delarealer:

    Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, områdenavn #8, 2 996 kvm.

    Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, områdenavn #7, 2 996 kvm.

    Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, områdenavn #4, 2 996 kvm.

    Nåværende Boligbebyggelse, 2 996 kvm.

    Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, boligkategori generelle boligområder (GB), iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035.

    Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

    Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

    Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

    Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

    Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

    Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

    Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

    Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

    Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Rondane Eiendom AS.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Kirkealleen 116.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 240, bnr. 397, snr. 21 i Asker.

    Sameiebrøk: .

    Vårt oppdragsnummer er 198240141.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

    Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

    Tilrettelegging: 15 000,00

    Oppgjørshonorar : 7 900,00

    Markedspakke Premium: 22 500,00

    Hjem.no+: 1,00

    Hjem+ Display: 1,00

    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

    Meglers vederlag er avtalt til ,

    Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.

    Månedlig utleieestimat
    44 000,- pr mnd*
    537 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    40 000,-
    Høyt
    48 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Kontakt

    Trond Ivar Olsen

    Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

    +47 975 40 247tio@partners.no
    Nabolagsprofil
    40%
    Er gift
    30%
    Er barnefamilier
    32%
    Har høyskoleutdanning
    45%
    Har inntekt over 300.000
    85%
    Eier sin egen bolig
    12%
    Eier hytte
    37%
    Har bolig på over 120 kvm
    29%
    Av boligene er nyere enn 20 år
    55%
    Bor i enebolig
    60%
    Av eiendommene har pris over 5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering