Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 114,0 m²
I tillegg kommer en fransk balkong med utgang fra kjøkken.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sameiet ligger i et meget populært boligområde - svært sentralt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger både på Majorstuen og Bislett.
I områdene rundt har det vokst fram et bredt utvalg av både norsk- og europeiskinspirerte restauranter, sushi-barer, grønnsakhandlere og ryddige dagligvarebutikker med utvidet åpningstid. Langs Kirkeveien ligger det spesialiserte, frittstående butikker med spennende utvalg innen mote og interiør. SATS treningssenter, SPA og skjønnhetssalonger er også i gangavstand fra leiligheten.
Dagligvarehandelen kan du få unnagjort på Jessenløkken hos Havens Kolonial. Ellers finner du Coop Extra, REMA 1000, Bunnpris og Joker - alt i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Meny eller Matvarehuset Jacobs ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopolet. Om ikke alt dette er nok så kommer du deg enkelt rundt i byen med offentlig kommunikasjon.
Flere flotte parkanlegg og grøntarealer i området, blant annet Marienlystparken, Friggfeltet og idylliske Stensparken, som benyttes til grilling og soling på sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.
Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle T-banen linjer - med andre ord, herfra har du alt du trenger innen rekkevidde. Bislett er også et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.
Nærområdet har skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, et godt kollektivtilbud og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved.
Boligen inneholder:
2. etasje: Entré, gang, baderom, to soverom mot rolig bakgård, peisestue, kjøkken og innvendig bodrom.
Det er en fransk balkong med utgang fra kjøkken.
Boligen disponerer tre eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft. To boder i kjeller på ca. 4 kvm og ca. 6,8 kvm. En ekstern bod på loft på ca. 8 kvm. Tillegg en bod i baktrapp som deles med naboen på ca. 2 kvm, så boligen disponerer 1 kvm av boden i baktrappen.
Entré
Romslig entré har avrettede gulv i fiskebensparkett, klassisk hvit brystningspanel og en bladformet grønn tapet på vegger og tak. Rommet har videre adkomst til alle rom inkludert en innvendig bod på ca. 3 kvadratmeter for tykkere bekledning og sko.
Kjøkken
Råflott kjøkkeninnredning fra Multiform med fingertappede skuffer i heltre. Frontene er av varmrøkt eik og har derfor farge som ikke skaller av. Benkeplate i solid sten med underlimt kum i rustfritt stål og belysning på vegg. Hvitevarer fra Gaggenau med induksjonstopp og benkeventilator, stekeovn, og kjøleskap med fryser samt oppvaskmaskin som er integrert i innredningen. Videre har innredningen en nisje med stikkontakter slik at kjøkkenapparater alltid kan stå tilkoblet , men skjult på kjøkkenbenken. Kjøkkenet har adkomst til fransk balkong med langstrakt utsyn helt til Holmenkollen.
Stue
Stuen byr på god plass til alternativ sofamøblering. Stuen har en flott peis som setter den riktige atmosfæren i de kjøligere vintermånedene. Det er store vinduer som sikrer rikelig med naturlig lys. Store veggflater skaper muligheter for oppheng av kunst og personlige bilder. Videre har stuen et langstrakt utsyn mot Holmenkollen.
Soverom
Begge soverom vender mot rolig bakgård. Hovesoverommet byr på god plass til stor seng og speilskap. Videre har rommet plassbyggede hyller med forheng. Soverom 2 har plassbyggede skap og er i dag innredet som barnerom.
Baderom
Stilrent baderom fra 2015/2016 har varme i gulvstøp med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Det er dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap og høyskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant med benkeskap og høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin og sluk i plast. Baderommet ble bygget og utført av Tømrermester Erik Bye og Kolsås Rør.
Hulltaking
Nei. Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.
Gulv: Malt gulvbord i bod. Fiskebeinsparkett for øvrig. Fliser på baderom.
Vegg: Innvendige veggoverflater er kledd med brystningspanel, panel, tapet, sparklet/pussede og malte overflater.
Himling: Tapet i entré/gang. Malt trepanel i bod. Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue ble målt til 2,69 meter.
2022: Alle innvendige overflater, vinduer og dører ble malt
2022: Gulvavretting av etasjeskiller
2022: Montering av ny fiskebensparkett
2015: Skiftet og skjult elektrisk anlegg på kjøkken, stue og baderom.
2015: Kjøkken ble flyttet til stuen og det ble montert nytt kjøkken fra danske Multiform med hvitevarer fra Gaggenau.
2015: Baderom ble totalrenovert
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord og Partners.
Dersom du ankommer med bil, anbefales det å parkere i Jacob Aalls gate eller i Schwachs gate.
Sameiet disponerer 32 parkerings- og garasjeplasser og 4 ladeplasser for el-biler som er fellesareal. Plassene leies ut fra sameiet etter nærmere bestemmelser vedtatt av styret.
Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround / Hyre etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er.
Beboerparkering, priser indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5 940,-
Elbil: kr. 2 000,-
Motorsykkel og moped: kr. 2 970,-
El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 000,-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen bygningsdeler har blitt vurdert til TG3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkongdør
Alder og slitasje: Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Vinduer
Alder og slitasje: Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Vannbåren varme
Alder og slitasje: Tg 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene, radiatorene og røropplegg. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Forholdene øker risiko for lekkasjer.
Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, ettersom undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen.
Ildsted
Manglende ildfast plate: Tg 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten.
Ventilasjon
Ikke tilfredstillende luftveksling: Tg 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.
Terrasse
Lav rekkverkshøyde: I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav
Fast inventar på baderom
Svelling av innredning: Tg 2 er gitt på grunn av svelling av høyskap. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen.
Elektrisk anlegg
Manglende samsvarserklæring på soverom: Det er registrert enkelte nyere stikkontakter/brytere i soverom, det er ikke fremvist dokumentasjon på dette.
På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring på deler av el.anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmur i granitt/tegl. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i betong.
Ytterdører
Entrédør i brannklasse EI30 ble produsert i 2014.
Dør mot baktrapp i brannklasse EI30 ble produsert i 2013.
Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass med ett lag glass montert utvendig av eldre dato.
Vinduer
Vinduer med tolags isolerglass med ett lag glass montert utvendig ble produsert i 1984.
Innerdører
Innvendige profilerte dører i tre.
Pipe
Pusset og malt teglsteinspipe. Plassbygget elementpeis med glassdør i stuen.
Fransk balkong
Rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90 cm.
Denne tomten er festet.
20972,00 kvm.
Festenummer:0
Bortfester:
Festeavgift pr. år: 1 500 000
Festeavgift endret dato:20.04.2020
Festekontraktsdato: 17.10.2018
Festekontrakt start dato: 17.10.2018
Festekontrakt utløpsdato: 17.10.2038
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 1920. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det er ikke mulig å tyde byggemeldte tegninger og megler vet derfor ikke om dagens planløsning avviker fra byggemeldte plantegninger. Antakeligvis ble kjøkken flyttet fra soverom 2 til dagens kjøkken i 2015.
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Vedovn i peisestue. Elektrisk oppvarming i baderomsgulv.
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruk foregående år var 2 896 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Ledningsnett for sanitær
Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Synlig avløpsrør i plast i kjøkken og bad. Stoppekraner til varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok.
Ble hovedstoppekran funksjonstestet?
Ja. Stoppekraner er testet og funnet tilfredsstillende.
Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?
Ja, Faktura på utførende arbeid er fremvist.
Vannbåren varme
Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget ligger både åpent og skjult.
Ventilasjon
Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Friskluftsventil i ett soverom. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte under dør mot våtrom.
Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende?
Nei. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem.
Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen.
Oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. Anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. Varmekabler i bad.
Ble det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene?
Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.
Spørsmål til eier:
Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert?
Svar: Ukjent, det ble opplyst da vi kjøpte at det ble montert nytt elektrisk opplegg i stue, kjøkken og bad. Vi har ikke utført arbeid på elanlegget i våres eie.
Løses sikringer ofte ut?
Svar: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?
Svar: Nei.
Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne?
Svar: Ja.
Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999?
Det er fremvist samsvarserklæring signert av Elektroby, datert 1.02.2016 på følgende opplyste arbeider: - Nytt elektrisk opplegg i stue, kjøkken og bad.
Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
Svar: Nei.
Er det funnet synlige tegn på løse kabler?
Svar: Nei.
Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger?
Svar: Nei.
Prisantydning kr 9 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
288 850,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
10 328 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 903,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader kr. 5.184,-
Lånekostnad kr. 1 719,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.904,-
Felleskostnader inkluderer, revisor, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmester- og renhold, samt fyring og varmtvann
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 89 000,- pr. 01.09.2024.
Selskapets totale gjeld er kr. 17 738 647,- pr.01.09.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 77 338,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: OBOS01-98207677426
Lånegiver: OBOS
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr.16.9.2024 6,95% p.a.
Saldo pr. 16.9.2024:: 17.738.647,-
Andel av saldo: 89 000,-
Restløpetid: 18 år og 4 måneder.
Type rente: Flytende rente
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for individuell innfrielse av andel
fellesgjeld. Se selskapets vedtekter. Seksjonseiere kan inngå avtale om individuell nedbetaling av
gjelden to ganger pr år, ved låneforfall i mars og september. Beløpet må innbetales OBOS senest 10
dager før låneforfall (den 20. i den aktuelle måneden). Eierne må ta konktakt med OBOS senest 1mnd.
før låneforfall for inngåelse av avtale etc. E-post sendes kan sendes til oef@obos.no. Det er kun mulig
med full innfrielse. Selger som har innfridd fellesgjeld gjennom individuell administrasjonsavtale plikter å
informere kjøper om dette. Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader på faktura for
felleskostnader blir ikke foretatt ved eierskifte, men blir lagt på fremtidig faktura for felleskostnader.
Boligen ble ilignet eiendomsskatt på kr. 3079,00 for 2024. Dette beløpet kan variere fra år til år.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 071 308,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 870 970,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Jessenløkken boligsameie er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983.698.204, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo. Sameiet består av 208 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører: OBOS
Vaktmestertjeneste: Sameiet har én ansatt vaktmester.
OBOS OpenNet er sameiets leverandør av TV- og internett.
Styrets e-post: styret@jessenlokken.no
Hjemmeside: http://web5.herborvi.no/5303
Husdyr: Tillatt
IN-ordning: Ja.
Felles bygningsforsikring i IF skadeforsikring med polisenummer 1630199, er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må ordnes av den enkelte. Denne vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Jessenløkkens historie
Jessenløkken er et boligkompleks på Fagerborg i Oslo, oppført i årene 1919 til 1922, med nasjonalromantiske/klassisistiske karréer utført i nordisk nybarokk i fire etasjer. Arkitekt for anlegget var Boligdirektøren i Kristiania ved Harald Hals. Komplekset er i dag vernet som hensynssone bevaring.
Kommunen var hovedentreprenør som hadde kjøpt inn tomtene i 1917 og som på dette tidspunktet lå til grensen til den daværende Aker kommune, og var da en del av Oslo kommunes eget byggeprogram på den tiden. Komplekset hadde opprinnelig 215 boligenheter, og ble finansiert gjennom kommunale garantier og lån. Komplekset har en utnyttelse på 10 boliger pr. daa, en utnyttelsesgrad 1,1.
Kompleksets arkitektur står i sterk kontrast til de funksjonalistiske Marienlystblokkene og lamellblokkene på Marienlyst, bygget 12 og 15 år senere på andre siden av Kirkeveien.
Dagens Jessenløkken Boligsameie består av tre hele kvartaler samt en del av kvartalet mellom Hertzbergsgate, Jacob Aalls gate og Suhms gate. Dagens sameie består av 208 leiligheter samt fire næringsseksjoner.
Fremtidig arbeid i bygården:
Styreleder informerer om at det er ingen konkrete eller vedtatte planer, men at det nok snart må gjøres noe med garasjeanlegget. Om/når dette blir vedtatt kan det være aktuelt med innkalling av kapital.
Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. 1630199.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 17 630 858,-
Driftskostnader kr. 14 580 727,-
Årsresultat kr. 1 807 874,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 147 800,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Styreleder informerer om at det er ingen konkrete eller vedtatte planer, men at det nok snart må gjøres noe med garasjeanlegget. Om/når dette blir vedtatt kan det være aktuelt med innkalling av kapital.
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht reg.plan S-2937 datert 01.10.1987. I samme område finner vi område for regulert for friområde, spesialområde bevaring byggeområde bolig og byggeområde for offentlig bygning/allmennyttige formål (barnehage).
Pågående plan-/ og byggesaker i nærområdet:
Jacob Aalls gate 57 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring
Lyder Sagens vei / Pilestredet - Etablering av sykkelfelt
Fagerborggata / Gørbitz' gate - Etablering av sykkelfelt
Fagerborggata 32 - Bruksendring av kjeller til bolig
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 900778, tgl. 14.10.1920 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 19,352
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Dnr. 544187, tgl. 04.09.1984 - Seksjonering
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 8913 / 2094996
Dnr. 901647, tgl. 14.10.1920 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 993629, tgl. 27.01.1923 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 214 bnr 55.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 993461, tgl. 26.04.1924 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 214 bnr 55.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 505326, tgl. 17.03.1975 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 505343, tgl. 17.03.1975 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 516566, tgl. 15.08.1975 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 544183, tgl. 04.09.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.216 bnr.23, 24, 26, 27, 55, 57, 66, 58, 59, 60, 62, 77,
78, 79, 80,, 169, 171, 212, 213, 214, 65, 67, 68, 71, 73,
75, 81, 83, 84, 168 og 170.
Dok. tgl. m/dbnr. 544183 - 544185.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 422386, tgl. 10.06.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dnr. 544187, tgl. 04.09.1984 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 7 256 443
Dnr. 470936, tgl. 11.06.2014 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om flytting av kjøkken, omlegging av infrastruktur for tappevann/avløpsrør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygården er registrert på byantikvarens gule liste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt Eirik Sandberg om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Kirkeveien 83.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 216, bnr. 21, snr. 25 i Oslo.
Sameiebrøk: 8913/2102377.
Vårt oppdragsnummer er 199240175.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 12 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 24 500,00
Ekstra annonsering - eks Wave : 4 000,00
Rabatt : 4 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.