Arealer
Totalt bruksareal: 114,0 m²
- BRA-i: 94,0 m²
- BRA-e: 20,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer en fransk balkong med utgang fra kjøkken.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Sameiet ligger i et meget populært boligområde - svært sentralt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger både på Majorstuen og Bislett.
I områdene rundt har det vokst fram et bredt utvalg av både norsk- og europeiskinspirerte restauranter, sushi-barer, grønnsakhandlere og ryddige dagligvarebutikker med utvidet åpningstid. Langs Kirkeveien ligger det spesialiserte, frittstående butikker med spennende utvalg innen mote og interiør. SATS treningssenter, SPA og skjønnhetssalonger er også i gangavstand fra leiligheten.
Dagligvarehandelen kan du få unnagjort på Jessenløkken hos Havens Kolonial. Ellers finner du Coop Extra, REMA 1000, Bunnpris og Joker - alt i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Meny eller Matvarehuset Jacobs ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopolet. Om ikke alt dette er nok så kommer du deg enkelt rundt i byen med offentlig kommunikasjon.
Flere flotte parkanlegg og grøntarealer i området, blant annet Marienlystparken, Friggfeltet og idylliske Stensparken, som benyttes til grilling og soling på sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.
Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle T-banen linjer - med andre ord, herfra har du alt du trenger innen rekkevidde. Bislett er også et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.
Nærområdet har skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, et godt kollektivtilbud og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved.
Innhold
Boligen inneholder:
2. etasje: Entré, gang, baderom, to soverom mot rolig bakgård, peisestue, kjøkken og innvendig bodrom.
Det er en fransk balkong med utgang fra kjøkken.
Boligen disponerer tre eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft. To boder i kjeller på ca. 4 kvm og ca. 6,8 kvm. En ekstern bod på loft på ca. 8 kvm. Tillegg en bod i baktrapp som deles med naboen på ca. 2 kvm, så boligen disponerer 1 kvm av boden i baktrappen.
Standard
Entré
Romslig entré har avrettede gulv i fiskebensparkett, klassisk hvit brystningspanel og en bladformet grønn tapet på vegger og tak. Rommet har videre adkomst til alle rom inkludert en innvendig bod på ca. 3 kvadratmeter for tykkere bekledning og sko.
Kjøkken
Råflott kjøkkeninnredning fra Multiform med fingertappede skuffer i heltre. Frontene er av varmrøkt eik og har derfor farge som ikke skaller av. Benkeplate i solid sten med underlimt kum i rustfritt stål og belysning på vegg. Hvitevarer fra Gaggenau med induksjonstopp og benkeventilator, stekeovn, og kjøleskap med fryser samt oppvaskmaskin som er integrert i innredningen. Videre har innredningen en nisje med stikkontakter slik at kjøkkenapparater alltid kan stå tilkoblet , men skjult på kjøkkenbenken. Kjøkkenet har adkomst til fransk balkong med langstrakt utsyn helt til Holmenkollen.
Stue
Stuen byr på god plass til alternativ sofamøblering. Stuen har en flott peis som setter den riktige atmosfæren i de kjøligere vintermånedene. Det er store vinduer som sikrer rikelig med naturlig lys. Store veggflater skaper muligheter for oppheng av kunst og personlige bilder. Videre har stuen et langstrakt utsyn mot Holmenkollen.
Soverom
Begge soverom vender mot rolig bakgård. Hovesoverommet byr på god plass til stor seng og speilskap. Videre har rommet plassbyggede hyller med forheng. Soverom 2 har plassbyggede skap og er i dag innredet som barnerom.
Baderom
Stilrent baderom fra 2015/2016 har varme i gulvstøp med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Det er dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap og høyskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant med benkeskap og høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin og sluk i plast. Baderommet ble bygget og utført av Tømrermester Erik Bye og Kolsås Rør.
Hulltaking
Nei. Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.
Overflater
Gulv: Malt gulvbord i bod. Fiskebeinsparkett for øvrig. Fliser på baderom.
Vegg: Innvendige veggoverflater er kledd med brystningspanel, panel, tapet, sparklet/pussede og malte overflater.
Himling: Tapet i entré/gang. Malt trepanel i bod. Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue ble målt til 2,69 meter.
Oppussing
2022: Alle innvendige overflater, vinduer og dører ble malt
2022: Gulvavretting av etasjeskiller
2022: Montering av ny fiskebensparkett
2015: Skiftet og skjult elektrisk anlegg på kjøkken, stue og baderom.
2015: Kjøkken ble flyttet til stuen og det ble montert nytt kjøkken fra danske Multiform med hvitevarer fra Gaggenau.
2015: Baderom ble totalrenovert
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord og Partners.
Dersom du ankommer med bil, anbefales det å parkere i Jacob Aalls gate eller i Schwachs gate.
Parkering
Sameiet disponerer 32 parkerings- og garasjeplasser og 4 ladeplasser for el-biler som er fellesareal. Plassene leies ut fra sameiet etter nærmere bestemmelser vedtatt av styret.
Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround / Hyre etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er.
Beboerparkering, priser indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5 940,-
Elbil: kr. 2 000,-
Motorsykkel og moped: kr. 2 970,-
El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 000,-
Diverse
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen bygningsdeler har blitt vurdert til TG3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkongdør
Alder og slitasje: Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Vinduer
Alder og slitasje: Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Vannbåren varme
Alder og slitasje: Tg 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene, radiatorene og røropplegg. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Forholdene øker risiko for lekkasjer.
Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, ettersom undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen.
Ildsted
Manglende ildfast plate: Tg 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten.
Ventilasjon
Ikke tilfredstillende luftveksling: Tg 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.
Terrasse
Lav rekkverkshøyde: I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav
Fast inventar på baderom
Svelling av innredning: Tg 2 er gitt på grunn av svelling av høyskap. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen.
Elektrisk anlegg
Manglende samsvarserklæring på soverom: Det er registrert enkelte nyere stikkontakter/brytere i soverom, det er ikke fremvist dokumentasjon på dette.
På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring på deler av el.anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Grunnmur i granitt/tegl. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i betong.
Ytterdører
Entrédør i brannklasse EI30 ble produsert i 2014.
Dør mot baktrapp i brannklasse EI30 ble produsert i 2013.
Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass med ett lag glass montert utvendig av eldre dato.
Vinduer
Vinduer med tolags isolerglass med ett lag glass montert utvendig ble produsert i 1984.
Innerdører
Innvendige profilerte dører i tre.
Pipe
Pusset og malt teglsteinspipe. Plassbygget elementpeis med glassdør i stuen.
Fransk balkong
Rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90 cm.
Tomt
Denne tomten er festet.
20972,00 kvm.
Festet tomt
Festenummer:
Bortfester: Oslo kommune,
Festeavgift pr. år: 1 500 000
Festeavgift endret dato:20.04.2020
Festekontraktsdato: 17.10.2018
Festekontrakt start dato: 17.10.2018
Festekontrakt utløpsdato: 17.10.2038
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 1920. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det er ikke mulig å tyde byggemeldte tegninger og megler vet derfor ikke om dagens planløsning avviker fra byggemeldte plantegninger. Antakeligvis ble kjøkken flyttet fra soverom 2 til dagens kjøkken i 2015.
Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Oppvarming / energiforbruk
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Vedovn i peisestue. Elektrisk oppvarming i baderomsgulv.
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruk foregående år var 2 896 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Ledningsnett for sanitær
Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Synlig avløpsrør i plast i kjøkken og bad. Stoppekraner til varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok.
Ble hovedstoppekran funksjonstestet?
Ja. Stoppekraner er testet og funnet tilfredsstillende.
Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?
Ja, Faktura på utførende arbeid er fremvist.
Vannbåren varme
Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget ligger både åpent og skjult.
Ventilasjon
Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Friskluftsventil i ett soverom. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte under dør mot våtrom.
Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende?
Nei. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem.
Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen.
Oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. Anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. Varmekabler i bad.
Ble det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene?
Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.
Spørsmål til eier:
Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert?
Svar: Ukjent, det ble opplyst da vi kjøpte at det ble montert nytt elektrisk opplegg i stue, kjøkken og bad. Vi har ikke utført arbeid på elanlegget i våres eie.
Løses sikringer ofte ut?
Svar: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?
Svar: Nei.
Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne?
Svar: Ja.
Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999?
Det er fremvist samsvarserklæring signert av Elektroby, datert 1.02.2016 på følgende opplyste arbeider: - Nytt elektrisk opplegg i stue, kjøkken og bad.
Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
Svar: Nei.
Er det funnet synlige tegn på løse kabler?
Svar: Nei.
Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger?
Svar: Nei.