Bakkegata 4 C

MELBU-Sjarmerende enebolig fra 1915-4 soverom-Stor tomt-Kort vei til flotte turområder.

Bakkegata 4 C, 8445 MELBU
Beskrivelse
Er du på jakt etter en bolig med karakter og sjel, men også mulighet for å sette ditt eget preg?
Da kan denne boligen fra 1915-tallet være akkurat det du leter etter.  Dette er en bolig som byr på både sjarme og muligheter, et godt utgangspunkt for din nye bolig.

Boligens hjerte er den lyse og koselige stuen, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Herfra har du også utgang til en romslig veranda med nedgang til hagen. Kjøkkenet, med sin sentrale plassering i første etasje, innbyr til matlaging og hygge, mens boligens fire soverom gir rikelig med plass til både familie og gjester.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde like utenfor Melbu sentrum. Gangavstand til skoler og barnehage og med Melbu markas flotte turmuligheter og aktivitetsområde rett i nærheten.

Kan denne være av interesse?  Velkommen til hyggelig visning.
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 500 000,-
Omkostninger
71 100,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 571 100,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 500 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1915
Soverom
4
Bad
1
Antall rom
5
Bruksareal
221m2
Internt bruksareal
171m2
Eksternt bruksareal
50m2
Terrasse-/balkongareal
74m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1477m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
371610509
Presentert av
Lisbeth Mastberg
Eiendomsmegler
+4790053770
lisbeth.mastberg@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 221,0 m²

  • BRA-i: 171,0 m²
  • BRA-e: 50,0 m²


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²



BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Er du på jakt etter en bolig med karakter og sjel, men også mulighet for å sette ditt eget preg?

Da kan denne boligen fra 1915-tallet være akkurat det du leter etter.  Dette er en bolig som byr på både sjarme og muligheter, et godt utgangspunkt for din nye bolig.


Boligens hjerte er den lyse og koselige stuen, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Herfra har du også utgang til en romslig veranda med nedgang til hagen.  Kjøkkenet, med sin sentrale plassering i første etasje, innbyr til matlaging og hygge, mens boligens fire soverom gir rikelig med plass til både familie og gjester.


Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde like utenfor Melbu sentrum. Gangavstand til skoler og barnehage og med Melbu markas flotte turmuligheter og aktivitetsområde rett i nærheten.


Kan denne være av interesse?  Velkommen til hyggelig visning.















Dette er en unik mulighet for deg som ønsker en bolig med sjel og potensial,

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde like utenfor Melbu sentrum. Gangavstand til skoler og barnehage og med Melbu markas flotte turmuligheter og aktivitetsområde rett i nærheten. Kort vei til sentrum med diverse butikker og dagligvare.


Det går ferge over til Lofoten fra Melbu, og gode bussforbindelser. Til Skagen flyplass er det ca 23 km.


Innhold

Hovedetasje BRA-i 65 m²:  Gang m/trapp, toalettrom, bad, trapperom, stue og kjøkken.

Loft BRA-i 47 m²: Gang med trapp og 4 soverom.

Kjeller BRA-i 59 m²: Gang med trapp, bod ( brukt som vaskerom), 3 boder og hobbyrom.


BRA-e 50 m²: Uthus/utebod med 3 boder.

Standard

Gulvflatene med laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Himling med  malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag.


KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Godt med skuffer og skap og god benkeplass.  Det er frittstående hvitevarer. Innredningen har en del bruksslitasje. Kjøkkenventilator med avkast til det fri.


BAD

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften er derfor ikke nødvendig. Rommet har gulv med vinylbelegg og vinyltapet på veggene. Det er dusjkabinett, badinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har to yttervegger, en vegg mot kjøkkeninnredning og en vegg mot wc. Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag.


SPESIALROM

Toalettrom


TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber og kobberrør med plastkappe. Stoppekran ble påvist i hobbyrommet. Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det er installert luft-luft varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Berederen står i gang i kjeller.

Eldre el-anlegg med skrusikringer. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.


TOMTEFORHOLD

Eiendommen er svakt skrånende mot sør. Det er ukjent byggegrunn. Huseier opplyser at det er lagt ny drenering i 1997. Bygningen har betonggrunnmur.

Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og er fra 2022. Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.


Påkostninger:

Bygd inn inngangsparti 2019

Ny vedovn og varmepumpe 2019

Ny veranda 2020

Ny varmtvann stank 2022

Boligen er malt utvendig i 2023




Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei

Parkering

Parkering på gårdsplassen.

Diverse

Ikke SEKRAK registrert i hht matrikkel.


Megler har ikke mottatt opplysninger fra feier, og det er usikkert hvordan tilstanden på pipen er. Ta kontakt med Hadsel kommune.


Opplysninger fra Hadsel kommune:  Uthuset som er registrert i matrikkelen på eiendom GBnr 52/205 har ingen dokumentasjon.


Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse.

Inngangsparti er bygget igjen samt gang på loft er mindre, og 3 soverom er blitt noe større.


Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Punkt 4.  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært.

Firmanavn:  Otto bergersen maskin. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye avløp fra hus til septik ble utført 2022

Punkt 7.  Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjevhet gulv Stue

Punkt 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Altan utført av eier i 2020.

Punkt 16.  Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Altan og ett barnerom, samt gulv i kjellerrom.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (bølgeblikk). Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong loft. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det er betydelig rust på taktekket. Konsekvens/tiltak • Taktekkingen må skiftes eller utbedres. • Tiltak: Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000


Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Avvikene gjelder primært vinduene med koblet glass. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000


Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malte balkongdører i tre. I kjeller er det enkel ytterdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Avviket gjelder balkongdør loft og kjellerytterdøra. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Begge dørene må byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000



Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er balkong i tr.impr. trematerialer på hovedplanet mot sørvest . Balkongen har adkomst fra stue og fra terreng.

Årstall: 2020 Kilde: Eier.

Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Konstruksjonene har skjevheter. Det mangler rekkverk i området bak boblebadet. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat: Under 10 000


Utvendig > Luftebalkong loft

Det er luftebalkong på loft, med adkomst fra loftsgangen.

Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Ny tekking må legges. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00


Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Noe innvendig oppussing må påregnes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000


Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har teglsteinspipe med to løp, og vedovn i stue. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Pipa har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Tettingen rundt pipa må undersøkes.

Kostnadsestimat: Under 10 000


Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt, tett loftstrapp i tre. Det er teppebelegg i trinnene. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Nederste del av trappa mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000


Innvendig > Kjellertrapp

Boligen har malt kjellertrapp i tre. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000


Våtrom > Hovedplan > Bad > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften er derfor ikke nødvendig. Rommet har gulv med vinylbelegg og vinyltapet på veggene. Det er dusjkabinett, badinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000


Spesialrom > Hovedplan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 10 000


TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Hovedplan > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har to yttervegger, en vegg mot kjøkkeninnredning og en vegg mot wc. Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag.


TG 2:  AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp er i stål. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.


Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene i opprinnelig bygg har en tømmerkonstruksjon. I tilbygget del er det sannsynligvis en bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.  Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.


Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen unormale fuktverdier. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres


Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar. https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon


Innvendig > Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi kjelleren har rom med åpen murkonstruksjon, som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Eventuelle tiltak vil være avhengig av hvordan kjelleren brukes. Generelt anbefales god ventilasjon i fuktutsatte rom.


Innvendig > Innvendige dører

Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finerte dører.. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. • Enkelte dører må justeres.


Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående hvitevarer. Innredningen har en del bruksslitasje. Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tidspunkt for utskifting av kjøkkeninnredningen nærmer seg.


Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber og kobberrør med plastkappe. Stoppekran ble påvist i hobbyrommet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.  Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder primært bad og toalettrom. Konsekvens/tiltak • Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det anbefales å installere mekanisk avtrekk fra begge rommene


Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Berederen står i gang i kjeller. Årstall: 2022  Kilde: Eier

Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.


Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.


Eldre el-anlegg med skrusikringer.

1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei


Spørsmål til eier

2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent installasjonsår.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Egen kurs til varmepumpa.  Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei


8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig t ilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei


Inntak og sikringsskap

10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Basert på el-anleggets alder anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.


Tomteforhold > Drenering

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Huseier opplyser at det er lagt ny drenering i 1997. Vurdering av avvik: • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.  Det ble registrert en del fuktmerker på yttervegg i kjeller, men det kan ikke utelukkes at dette skyldes eldre vanninntregning. Konsekvens/tiltak • Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Forholdet bør observeres.



TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TTILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad














Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Taket er et saltak med en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (bølgeblikk). Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong loft. Takrenner og nedløp er i stål.

Veggene i opprinnelig bygg har en tømmerkonstruksjon. I tilbygget del er det sannsynligvis en bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malte balkongdører i tre. I kjeller er det enkel ytterdør i tre.

Det er balkong i tr.impr. trematerialer på hovedplanet mot sørvest . Balkongen har adkomst fra stue og fra terreng. Det er luftebalkong på loft, med adkomst fra loftsgangen. Det er trapp/repos i betong foran hovedinngangen.



Tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Eiet tomt på 1477,00 kvm. Samlet arealet for alle 4 bnr.

Gnr 52, bnr. 45: 328,5  m², gnr 52, bnr. 222: 323,3 m², gnr 52, bnr. 205: 290 m² og gnr 52, bnr. 573:  535,2 m².

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming / energiforbruk

Vedovn og varmepumpe i stuen.


Energikarakter: G - Gul


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 500 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 37 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i) kr 15 050,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-



Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 553 550,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 16 743,-


Herav utgjør:

Vann 4 996,-

Avløp 7 145,-

Branntilsyn, feiing 1 254,-

Eiendomsskatt 3 348,-


Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.


Løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 299 154,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 136 786,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Ingen formuesverdi på gnr 52, bnr. 205/222/573.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 med polisenr. 18695991.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål

Vei, vann og avløp

Offentlig

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter salg.


Dnr. 2381, tgl. 17.12.1941 - Rettigheter iflg. skjøte

BESTEMMELSE OM DRENSVANN/STIKKRENNER M.V. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Over omhandlede areal går det en åpen grøft som tjener til avløpsgrøft for grunnvann fra gjennværende del av bnr. 1 samt for andel av bnr. som ligger nedenfor den utskilte del. Med mer.


Dnr. 2761, tgl. 07.09.1951 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Erklæring om grunnavståelse.


Dnr. 1490, tgl. 14.03.1974 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Kjøper har ingen rett til på tomten å drive forretning eller annen virksomhet som er i konkurranse med selgers bedrifter.

det er heller ingen rett til havnegang, eggvær, jaktmark, torvskjær, multemyrer og andre herligheter som tilligger gården Melbo. Kjøper plikter å holde tomten forsvarlig inngjerdet.


Dnr. 1185692, tgl. 20.10.2022 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Gnr. 52, bnr.1009 har veirett på privat stikkvei på gnr 52, bnr 222 og 205  fra offentlig vei Bakkegata  og frem til sin avkjørsel fra stikkveien. dette er markert med farge på vedlagt kartskisse. Eier av gnr. 52, bnr. 1009 skal delta med halvparten av veiens vedlikeholdskostnader og snøryddekostnader for den markerte delen.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Gnr. 52, bnr 222 og 573 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Hvitevarer medflølger ikke.

Lampe på ene barnesoverommet medfølger ikke.


Internett: Fiber levert av Noranett



Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Maria Karoline Hagen Olsen

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Bakkegata 4 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 45 og gnr. 52, bnr. 205 og gnr. 52, bnr. 222 og gnr. 52, bnr. 573 i Hadsel.


Vårt oppdragsnummer er 75240231.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)


Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.

Månedlig utleieestimat
7 000,- pr mnd*
41 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
6 000,-
Høyt
8 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
29%
Er gift
34%
Er barnefamilier
21%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 300.000
73%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
47%
Har bolig på over 120 kvm
77%
Bor i enebolig
45%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering