Totalt bruksareal: 409,0 m²

• BRA-i: 311,0 m²
• BRA-e: 85,0 m²
• BRA-b: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²

Det gjøres oppmerksom på at innglasset terrasse er klassifisert som BRA-b i denne rapporten, på tross av at arealet ikke vurderes til å være en balkong. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering/tolking av bestemmelsene i NS3940:2023.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 119 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 115 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger av kjeller, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente

tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Furumoen 4 - en særdeles innholdsrik generasjonsbolig med dobbeltgarasje i Misvær. Eiendommen hviler på en raus og solrik tomt på 1529 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med beplantning, plenareal, terrasser, garasje, anneks og rikelig med biloppstillingsplasser.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1965, påbygd i 1978 og 2005. Garasjen er oppført i 1990, og annekset i 2007. Hjemmet har kun vært i en families eie. Bygningsmassen fremstår ivaretatt, og har tydelig blitt videreutviklet og modernisert i tråd med familiens ønsker og behov. 1. etasje har inngangsdør mot opprinnelig hus, samt påbygg. Boligen benyttes i dag som to boenheter, der den ene delen er leid ut for kr. 10 000,- pr. mnd.

Huset består av hele 4 stuer, 6 soverom, 4 baderom, 2 kjøkken, 2 vaskerom, med mer. Det er også større disponible rom i kjelleretasjen, i tilknytning til det nyeste badet. Her er det også lagt opp til å etablere et tredje kjøkken.

Garasjen er på 70 kvm og byr på rikelig med oppbevaringsplass. Annekset er trivelig innredet og inneholder også en badstue.

Velkommen til en trivelig visning!

Eiendommen ligger sentralt til i Misvær, like ved Furumoen sykehjem og Misvær kirke, i et godt etablert boligfelt. Fra eiendommen er det kort vei til flere servicetilbud, som dagligvare, bensinstasjon, restaurant og café. Det er også kort vei til skole og flotte turområder. Vestvatn Alpinanlegg kun 10 min kjøring fra Misvær. Misvær Oppvekstsenteret har både skole fra 1.-10. klasse og barnehage. Der er det også et samfunnshus og svømmehall.

Området har også en stor campingplass med hytter, og Arctic Cabins i Vestvatn. Saltstraumen, verdens sterkeste malstrøm er kun 30 minutters kjøring unna Misvær.

Enebolig/generasjonsbolig over 3 etasjer (samt kaldtloft).

Kjeller:

Kjellerstue, 2 ganger, bad (med infrarød badstu), vaskekjeller og 4 boder.

1. etasje:

2 kjøkken, 2 stuer, 2 bad, vaskerom, vindfang, 2 ganger og 3 soverom.

Utgang fra stue til isolert vinterhage og nedgang kjeller.

Utgang fra vindfang til terrasse.

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 23 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 30 m2 (TBA).

Loftsetasje:

Loftstue, bad og 3 soverom.

Utgang fra loft til balkong.

Balkong på loft oppmålt til 9 m2 (TBA).

Boligen er påbygd, ombygd og oppusset i flere omganger. Dokumentasjon funnet er fremlagt av selger, se liste med benevnelser i vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Dobbeltgarasje og rikelig med oppstillingsplasser på egen tomt.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Det er sprekker i gulvfliser i badet på loft

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Rørlegger Øystein Kristensen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: To bad ble bygd nye i H0102 på loft i 2005 og i kjeller i 2016. Ble utført av Rudolf Paulsen, Rune Paulsen og rørlegger Øystein Kristensen. Renovering av bad H0101 av Rudolf Paulsen og Øystein Kristensen.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Rørlegger Øystein Kristensen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ved renovasjon av alle bad ble alle komponenter oppgradert og lagt i nye rørsystemer av Øystein Kristensen og Rudolf Paulsen

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Jf. faktura /arbeidskontrakt for H0102

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Kommentar: Ja, ved ombygging av loft.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kommentar: Ja, det var et tilbakeslag og rørbrudd i kloakk i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Geomatikk og Simonsen maskin

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kloakkrør utvendig H0102 var blitt ødelagt trolig av klemskade og av røtter fra trær. Geomatikk gjorde undersøkelser med kamera og spylte. Simonsen utførte utvendig arbeid og skiftet kloakkrør og det ble også laget drenering for takrennenedløp. Rom ble ryddet vasket, spylt og tørkrt

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: I et rom nær hvor det var problem med kloakk. Ble reparert samtidig med kloakk.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kommentar Kun at feieluke i kjeller burde vært tettere.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Når loft var bygd og rausting snudd var det noe lekkasje på tak i overgang mellom boligene. Andre gang ble det påvist lekkasje var nær pipe på H0102 som fikk følgeskade til et soverom.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Protan AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt PVS takbelegg i overgang mellom husene. Andre gang ble det gjennomført tetting av tak/ skruehull, underlag raust/mønekam osv. Jf. forsikringsoppgjør fra Frende og If.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Fauske lysverk/ Skjerstad kraftlag og Peder Brenne ved renovering av H0102. Hans Inge Leite og Knut Estensen og Knut Helgesen ved øvrig arbeide.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ved renovering av hus har begge sikringsskap blitt utskiftet og ordnet. Alle stikkontakter osv er også blitt skiftet og lagt inn nye i begge boliger, i garasje og lysthus. I 2023 ble det ferdiginstallert varmepumpe i H0101. Badstuovnen i lysthus er demontert fordi den ble flyttet til hytta. Vi holder på å ettergå det elektriske anlegget på loft på grunn av bruksslitasje på lystransistorer og brytere/dimmere. Dette blir ferdig før salg.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Ja. Det er flere samsvarserklæringer jf. renoveringer av byggene

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: ja, ved ombygging av loft.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Kommentar: Er litt usikker om el-uttak i garasje kan brukes til dette formålet, men trolig ja.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: ja, utleiedel gjelder H0101 i generasjonsbolig hvor mine foreldre bodde i alle år.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Loft i H0102

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: ja, det foreligger ferdigstillelse etter ombygging av loft.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Kommentar: Det ble foretattradonmåling, men jeg husker ikke når og trolig eide mine foreldre huset.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Det er verdirapport 2016 og 2 forsikringsrapporter for vannlekkasjer.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Kommentar: Mine foreldre hadde livsvarig borett i leilighet, men begge døde i 2023. Må ordnes med kartverket vedrørende nytt skjøte. Leiligheten leies nå ut.

TILLEGGSKOMMENTAR

Huset består av to leiligheter og kan betegnes som en generasjonsbolig. Første del H0101 ble ferdigstilt i 1965. Så ble det bygd en ny leilighet i 1978 til min mormor. Jeg overtok begge leiligheene i 2005 og det ble gjort en ombygging av H0102 ved å snu rausting og bygge et loft. I perioden etter 2005 er det blitt gjort mye med begge leilighetene. El- anlegg er blitt oppgrader og det samme for rør og kloakk, bl.a. med rør i rør. Det er også blitt kjøpt litt tilleggstomt. Vi har alltid brukt faglærte der det er påkrevd og min far og jeg har engasjert snekkere ved bygging når det er påkrevd. Min far var selv takstmann innen landbruk og en meget god handverker noe som gjenspeiler seg i hus, garasje, anneks og diverse steinarbeid.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 66%

TG 2: 31%

TG 3: 0%

TG IU: 3%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Vaskekjeller- utleie: Helhetsvurdering

Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering

Våtrom - Bad- kjeller: Ventilasjon, Overflater gulv, Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad- 1. etasje utleie: Helhetsvurdering

Våtrom - Bad- 1. etasje: Helhetsvurdering

Våtrom - Bad- loft: Helhetsvurdering

Kjøkken: Overflater himling

Kjøkken - Utleie: Vannrør

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Helhetsvurdering

Loft - innredet: Overflater himling/undertak, Konstruksjonsoppbygging

Loft - uinnredet / råloft - Utleie:Kontroll av diffusjonssperre, Inspeksjonsmulighet

Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak, Inspeksjonsmulighet, Annet

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Loft: Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon

Dører og vinduer: Vinduer

Terrasser / platting på terreng - Nordvest: Platting

Terrasser / platting på terreng - Sørøst: Platting

Grunnmur, fundamenter: Grunnmur

Drenering: Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Garasje: Frittstående byggverk

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom, bad kjeller: Fukt i tilliggende konstruksjoner. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Radon: Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er enkelte avvik fra de godkjente tegningene, kjeller mangler.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg oppført i 1965, påbygd i 1978 og 2005. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i

forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Denne tomten er eiet.

1529,00 kvm.

Tomt opparbeidet med diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Frittstående anneks.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 7. februar 1979, og godkjente byggetegninger for garasje datert 11.10.1989.

Iflg. takstmanns gjennomgang av godkjente tegninger er det enkelte avvik sett opp i mot dagens bruk av eiendommen, kjeller mangler. Arealet kan være innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Boligen er oppvarmet med vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvamring. Det er etablert peisovn i stue, og varmepumpe samt peisovn i stue for utleie.

Energikarakter: C - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 40 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selgers kommentar til energimerking: "Jeg tok utgangspunkt i 2005 da huset sto ferdig og ikke 1965. De fleste vinduene er fra denne perioden og også jf. bruksarealet på huset."

Selgers kommentar til strømforbruk: "I år er det stipulert ca. 38 000 kw/t, men da får vi se effekten av varmepumpe og leietaker som også er borte i lengre perioder. Tror vi kommer ned mot 36 000 kwh."

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til energi.

Forsikring, bygning og innbo.

Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

83 750,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 602 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter var på kr. 35 470,- for året 2023.

Beløpet fordeles over følgende poster:

Avløp: kr. 14 463,40

Eiendomsskatt: kr. 6 510,00

Feiing: kr. 762,88

Vann: kr. 13 733,80

Beløpet faktureres over fire terminer.

Renovasjonsavgifter for år 2024 er estimert til kr. 7 503,64. Beløpet faktureres over fire terminer.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 482 080,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 928 318,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91539756.

Området er regulert til bl.a. boligformål ihht KPA2022 (Kommuneplanens Arealdel 2022-2034). Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Delarealer:

Delareal 1 380 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 159 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2665, tgl. 16.07.1965 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 145, tgl. 13.01.1966 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 1144775, tgl. 09.12.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 1051, tgl. 21.02.1991 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.26 bnr.141.

Dnr. 8952, tgl. 05.08.2005 - Livsvarig borett

Rettighetshaver Otelie Eline Paulsen f 261038

*Livsvarig borett slettes før overføring av hjemmel til ny eier.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Furumoen 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 226, bnr. 66 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 93240188.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Visninger/overtagelse: 3 000,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 16 900,00

Foto / Drone / Video: 6 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum, minimum 50 000,-.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.