Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 206,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Vikhammer. Her har du kort avstand til alt du måtte trenge av servicefasiliteter. Det er to forskjellige dagligvarebutikker i nærheten til boligen. Både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger i gangavstad. I samme område finner du også fotballbaner og idrettshaller. Du har mange friluftsmuligheter i i Malvik-marka, som kun ligger en kort kjøretur unna. Det er også hyppige avganger med buss mot Trondheim og Stjørdal fra nærliggende togstasjon. Kun ca. 10 min kjøring til Trondheim sentrum, ca. 25 min til Stjørdal og Værnes flyplass.
Eiendommen inneholder:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje samt parkering på eget tomt.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente byggetegninger. Det bemerkes følgende avvik: Dagens bod i sokkel er opprinnelig disp. og kjøl i de opprinnelige byggetegningene.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"ikke fuktskader, men lukt fra sluk innimellom. ( tørt sluk pga ikke bruk)"
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ikke noe er utført siden nytt"
- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"sprekk i yttervegg mur"
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Elpartner as. utbedring etter tilsyn"
-Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
"Erklæring etter utført arb etter kontroll"
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
"se punkt 12"
- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
"Ikke opplegg for elbil lading"
-Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Felles adkomst vei med nabo."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 7
TG 2: 17
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Øvrig: Bad 1. etasje Oppsummering Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at rommet har passert forventet brukstid. Slik rommet fremstår på befaringsdag så vurderes det at rommet ikke vil tåle normal bruk. Dette gjelder blant annet at det er registrert motfall på gulvet og løse veggfliser. Anbefalte tiltak Oppgradering av rommet må påregnes. Hvis rommet skal brukes i en overgangsperiode så er det viktig at det benyttes et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
-Øvrig: Bad Sokkel Oppsummering Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at rommet har passert forventet brukstid. Slik rommet fremstår på befaringsdag så vurderes det at rommet ikke vil tåle normal bruk. Dette gjelder blant annet sprekker i tettesjikt i dusjsone og store luftlommer under gulvbelegg. Anbefalte tiltak Oppgradering må påregnes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering Oppsummering Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert mineralutslag på nedre del av grunnmur og utvendig fuktsikring har passert forventet brukstid. Det anmerkes også at det er et skrånende terreng hvor det vil være større belastning på grunnmur og drenering ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Anbefalte tiltak Det kan med fordel planlegges en fremtidig oppgradering av utvendig fuktsikring.
-Grunnmur og fundament Oppsummering Tilstandsgrad 2 sette med bakgrunn i at det er registrert riss/sprekker i grunnmur. Slik det fremstår på befaringsdag så har ikke dette nevneverdig konstruksjonsmessig betydning. Til opplysning så er den største synlige sprekken registrert utvendig over vindu i sokkel. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt
-Støttemur Oppsummering Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert skjevheter som trolig skyldes jordpress. Anbefalte tiltak Tiltak må påregnes for å hindre ytterligere skadeutvikling.
-Rom under terreng Oppsummering Tilstandsgrad 2 settes i samråd med observasjoner gjort under punkt - drenering. Det anmerkes også at det er foretatt hulltaking i utforet yttervegg mot terreng på soverom og det er registrert fuktverdier over faregrensen for utvikling av skader. Anbefalte tiltak Det anbefales jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak.
-Balkong, terrasse, platting Oppsummering Balkong/terrasse/platting fremstår i hovedsak uten behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk som er lavere enn 90cm, stedvis slitasje og sprekker i glassruter på levegg/rekkverk med glass. Anbefalte tiltak Det må påregnes utbedringer av levegg/rekkverk med knust glass og det anbefales at lavt rekkverk heves i henhold til gjeldende forskrift. Utover dette så må det påregnes normal overflatebehandling og stedvise utskiftninger ved behov.
-Vinduer og dører Oppsummering Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert aldringsslitasje. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon. Anbefalte tiltak Utskiftninger ved behov må påregnes.
-Yttervegger Oppsummering Boligens ytterkledning fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert at det er benyttet treklosser som musesperre og dette medfører at lufting bak ytterkledning er begrenset. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader. Videre anmerkes at store deler av grunnmur ikke er overflatebehandlet. Anbefalte tiltak Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales som forebyggende tiltak. Overflatebehandling av grunnmur anbefales.
-Taktekking Oppsummering Boligens taktekking fremstår uten vesentlige tegn til skader på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at taktekking har passert over halvparten av forventet brukstid og det vil være større risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak For at avviket skal lukkes så må taktekking og undertak skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak. Eventuelle lekkasjer vil kunne være synlige på kaldloft.
-Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkenet fremstår uten vesentlige tegn til skader på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre kjøkkeninnredning. Anbefalte tiltak overflater og innredning Modernisering må påregnes. Oppsummering av avtrekk Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avtrekksvifte over stekesone ikke fungerte på befaringsdag. Anbefalte tiltak avtrekk Montering av ny avtrekksvifte er påregnelig.
-Trapp Oppsummering Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert åpninger i rekkverk og opptrinn over 10 cm og manglende håndløper langs vegg. Anbefalte tiltak Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
-Avløpsrør Oppsummering Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.
-Vannledninger Oppsummering Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.
-Elektrisk Oppsummering Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er et eldre el-anlegg med manglende dokumentasjon. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter.
-Varmesentral Oppsummering Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på varmepumpe. Anbefalte tiltak Det anbefales at anlegget kontrolleres av fagpersonell.
-Varmtvannsbereder Oppsummering Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig.
-Øvrig: Vaskerom/grovkjøkken Oppsummering Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet ikke holder krav til våtrom. Dette gjelder blant annet mangel på sluk i rommet. Det anmerkes også at rommet har passert forventet brukstid. Anbefalte tiltak Ved en eventuell oppgradering anbefales det å oppgradere i henhold til gjeldende forskriftskrav for våtrom.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig som er oppført i én etasje over sokkel. Hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med stående panel og teglstein. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
934,00 kvm.
Det er utsendt ferdigattest på eiendommen datert 26.06.1985
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: E - Oransje
Prisantydning kr 5 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 130 000,00,-
Tinglysing skjøte kr 500,00,-
Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-
HELP Boligkjøperforsikring kr 15 900,00,-
HELP PLUSS kr 2 800,00,-
Totalpris inkl. omkostninger kr 5 639 700,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 28 699,- for 2024.
De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 251 458,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 755 540,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Malvik kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har vannmåler.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 7742, tgl. 29.10.1953 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5172, tgl. 16.08.1956 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 210, tgl. 18.01.1961 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 448, tgl. 08.02.1961 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 850, tgl. 08.03.1961 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2247, tgl. 21.06.1962 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1358, tgl. 10.04.1963 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 291, tgl. 03.02.1964 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3826, tgl. 16.12.1967 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6227, tgl. 08.12.1977 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4094, tgl. 01.09.1978 - Erklæring/avtale
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4799, tgl. 14.09.1979 - Erklæring/avtale
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1782, tgl. 19.04.1982 - Erklæring/avtale
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1840, tgl. 26.03.1985 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2657, tgl. 15.06.1995 - Erklæring/avtale
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2836, tgl. 26.06.1995 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 284, tgl. 15.01.2002 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mats Solstrand per e-post mats.solstrand@nylanderpartners.no eller sms: +47 95 22 32 66. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Malvikvegen 173.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 695 i Malvik.
Vårt oppdragsnummer er 1240199.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Mats Solstrand / +47 95 22 32 66/ mats.solstrand@nylanderpartners.no.