Totalt bruksareal: 533,0 m²

• BRA-i:  m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Restaurant/overnattingsbygg er oppført i tre etasjer over kjeller/kryprom. Grunnmur er oppført i betong/stablet gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer/reisverk og er kledd med stående panel. Taket er i halvvalm og er tekket med metallplater. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og i koblet utførelse.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Drivvollvegen 3:

Primærrom:

1. etasje: Gang/bar, 3 toalettrom, dusjrom, bufferom, storesal, lillesal, kjøkken, vask og kaldkjøkken.

2. etasje: Gang/trapp, 2 soverom/oppholdsrom og 2 bad.

3. etasje: Soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: lagerrom og trapp

2. etasje: lagerrom og bod

Loft: lagerrom.

Drivvollvegen 5:

Primærrom:

1. etasje: Entre, gang, trapperom, toalett, bad, 3 soverom, kjøkken, stue.

Kjeller: Gang, vaskerom.

Sekundærrom:

Kjeller: lagerrom 1, lagerrom 2, 2 boder.

Drivvollvegen 3:

1.Etasje:

Gang/bar: Tregulv, malte plater/panel på vegger og panel i himling

2 toalettrom: Laminat på gulv, panel/tapet på vegger og panel i himling. Toalett og vask.

Handicaptoalett: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.

Dusjrom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Dusjkabinett og vask.

Anretning: Belegg på gulv, tømmer/panel på vegger og panel i tak.

Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger og stålplater over benk. Malte plater i tak.

Vask: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Stålvask og uttak for vaskemaskin.

Kaldkjøkken: Tregulv, malte plater på vegger og takess i himling. Benk og servant. Luke i gulv til kjeller

Storesal : Tregulv, malte plater/laftet tømmer/tapet på vegger og panel i tak.

Lillesal: Tregulv, laftet tømmer/panel/skinn på vegger og panel itak.

Stue: Tregulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

Kjeller

Trapp: Betonggulv, betongvegger og tre i tak.

Lagerrom: Betonggulv, betongvegger og stubloftsgulv i tak. Sikringsskap, bereder og stoppekrane.

2.Etasje

Gang/trapp: Teppe på gulv, malte plater/laftet tømmer på vegger og panel itak. Trapp, sikringsskap og rørskap.

Soverom/oppholdsrom 1: Tregulv, malte plater/panel på vegger og malte plater i tak

Soverom/oppholdsrom 2: Teppegulv, panel på vegger og takess i himling.

2 stk Bad: Tregulv, tømmer/flis/malte plater på vegger og panel i tak. Toalett, servant iskap og dusjkabinett.

Lagerrom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling.

Bod: Laminat på gulv, laftet tømmer/panel på vegger og takess i himling.

Loft

Lagerrom: Laminat/plater på gulv, laftet tømmer/mslte plater på vegger og malte plater i tak.

Soverom: Laminat på gulv, malte plater/tømmer/panel på vegger og malte plater i tak

Drivvollvegen 5:

1.Etasje:

Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Gang: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling.

Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc Sikringsskap.

Bad: Tregulv, malt overflate og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 2: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Stue: Tregulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

Kjeller

Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp, stoppekrane og stakeluke.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og bereder.

lagerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.

lagerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.

Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.

Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomt.

Denne tomten er eiet.

1531,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig hos kommunen datert 28.03.1977. Gjenstående arbeid var utvendig beising. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring .

Det foreligger 2 energiattester: Enebolig med karakter Orange G og restaurantbygg med karakter Rød G.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

3 065 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 056,- for 2023.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Restaurantbygget er regulert som næringsbygg. Overnatting- og serveringsviksomhet iflg. matrikkelbrev.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Denne eiendommen er tilknyttet offentlig vann og med privat avløpsanlegg med minirenseanlegg. Adkomst via fylkesvei

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.

Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.

Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.

Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.

Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.

Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Hjemmelshaver er Martin Funda
Selger er Trøndelag tingrett

Eiendommens adresse er Drivvollvegen 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 116, bnr. 21 og gnr. 116, bnr. 10 i Selbu.

Vårt oppdragsnummer er 83240172.

Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap 3.

Satsene i forskriften § 3-3 er som følger:

3 % av kjøpesummen til og med kr 500.000,

2 % av det overskytende til og med kr 1.000.000 og

1 % av det overskytende til og med kr 3.000.000

Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret

I tillegg mottar megler oppgjørshonorar tilsvarende 5 R (rettsgebyr). Alle beløp er ink. mva.