Enebolig/ fritidsbolig - Garasje & fjøs - Landlig beliggenhet med god solgang
Velkommen til denne idylliske eiendommen på Hennes, som passer perfekt som både enebolig og fritidsbolig. Boligen ligger i et landlig område med svært gode sol- og utsiktsforhold, omgitt av vakker natur som inviterer til friluftsliv både til fjells og til havs.
Eiendommen har blitt godt vedlikeholdt og påkostet med blant annet nytt tak, nytt bad og fornyede innvendige overflater, som gir en moderne og innbydende atmosfære. Tomten på over 2 mål er opparbeidet med plenområder, trær, planter og gruslagt adkomstvei/parkering.
Her finner du også en romslig garasje med elbil- ladder, samt en oppvarmet del som kan brukes til f.eks kontor, verksted. En fjøs som gir flere bruksalternativer.
Hennes ligger ca. 50 km fra Sortland og 75 km fra kommunesenteret Stokmarknes, hvor du også finner flyplass. Daglige hurtigbåtanløp til Stokmarknes fra Kaldjord.
Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 154,0 m²
- BRA-i: 154,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sjarmerende enebolig eller fritidsbolig på Hennes – med fantastisk solgang og naturskjønn beliggenhet
Velkommen til denne idylliske eiendommen på Hennes, som passer perfekt som både enebolig og fritidsbolig. Boligen ligger i et landlig område med svært gode sol- og utsiktsforhold, omgitt av vakker natur som inviterer til friluftsliv både til fjells og til havs.
Eiendommen har blitt godt vedlikeholdt og påkostet med blant annet nytt tak, nytt bad og fornyede innvendige overflater, som gir en moderne og innbydende atmosfære. Tomten på over 2 mål er opparbeidet med plenområder, trær, planter og gruslagt adkomstvei/parkering.
Her finner du også en romslig garasje med elbil- ladder, samt en oppvarmet del som kan brukes til f.eks kontor, verksted. En fjøs som gir flere bruksalternativer.
Hennes ligger ca. 50 km fra Sortland og 75 km fra kommunesenteret Stokmarknes, hvor du også finner flyplass. Daglige hurtigbåtanløp til Stokmarknes fra Kaldjorda som gir ekstra fleksibilitet i kommunikasjonen.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger på Hennes, som er en av bygdene på Hinnøya i Hadsel kommune, Vesterålen.
Fellesbetegnelsen for disse bygdene som består av Kaljord, Hennes, Kvitnes, Kvantoelv og Fiskfjord er Innlandet, eller Hadsel Innland.
Det bor ca. 600 mennesker i området.
Det er ca 50 km til Sortland, og ca 75 km til kommunesenteret Stokmarknes, som også har flyplass.
Kommunikasjon til Stokmarknes kan også foregå ved hurtigbåt, som har daglige anløp.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken og 2 stuer.
Loft: Gang m/trapp, bod og 2 soverom.
Kjeller: bod.
Garasje på 71 kvm består av garasje på den ene siden og kontor/lager på den andre siden av bygget.
Eldre driftsbygning består av to etasjer på totalt 170 kvm. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Lyst og trivelig inne. Stor stue med mulighet for eget bibliotek/kontor/tv-stue. Stor gang som har plass til garderobeskap. Overbygd inngangsparti. Stor gårdsplass, god parkeringsplass. Hage med mange trær og planter.
Garasje med oppvarmet del som kan brukes til kontor, verksted, etc. 3-faset strøm i garasjen, og der er elbillader i garasjen
Boligen er opprinnelig fra ca. 1928. (Noe usikkert) Ble tilbygget mot sør (stue) på 60-tallet og mot øst (soverom/bad) på 80-tallet.
Over de siste 5-10 årene er boligen betydelig renovert med innvendige overflater og nytt taktekke på hovedbygget og tilbygg mot sør i 2022. Bad/vaskerom ble renovert i 2021.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og belegg.
Vegger og himlinger har malte plater.
I kjelleren er gulvet av betong og veggene av betong/mur.
BAD/VASKEROM
Veggene har baderomsplater. Himling har MDFpanel.
Rommet har flatt, flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Våtsoner er mot yttervegg, og hulltaking i tørr sone er vurdert som ikke relevant.
Overflatene er undersøkt med Protimeter MMS2 fuktindikator, uten at det ble registrert unormale utslag.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er installert vannstoppsystem.
Innredningen har frittstående hvitevarer.
Kjøkkenventilator med avkast til det fri.
Eiendommen har adkomst via Møysalveien, som er offentlig vei (FV822).
Parkering på egen tomt og i garasje.
Selger opplyser at eiendommen har privat brøyting. Betaler ca. 5000kr pr. år.
Internett levert av Trollfjord Bredband.
Garasje har elbil- ladder og 3-faset strøm.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: VVS Tec v/Tom Larsen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet er oppgradert med nye fliser, nytt vannrøropplegg, nytt toalett, servant og nye veggplater. Rørleggerarbeidet er utført av rørlegger Tom Larsen, Sortland.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: VVS Tec v/Tom Larsen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med renovering av badet ble det lagt ny sluk. Det ble utført av Tom Larsen.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Vet ikke
Ingen opplysninger om problemer da jeg kjøpte huset. Oppgradering ble gjort fordi det var gammelt.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Det er fukt i kjeller. Ingen ventilasjon i kjeller. Vinteren 2023 kom det inn overflatevann i kjelleren. Jeg kjenner ikke til om det er drenering rundt huset.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Det opprinnelige huset er fra 1928. Gulvene i loftsetasjen er skjeve.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Nytt taktekke på deler av huset var gjort av tidligere eier samme år som jeg kjøpte huset. Den siste delen av taket ble gjort i år som egeninnsats, og utført av en person som har utdanning som byggmontør og en person som har fagbrev som snekker. Arbeidet er dokumentert med bilder.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
Ladeboks er montert av tidligere eier som er elektriker.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det er påvist avvik i beslagløsninger.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner mangler stedvis, og det ble registrert en del utettheter på takrenner og nedløp.
Utvendig > Balkongtrapp
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Huseier opplyser at det tidvis kan forekomme vann på kjellergulvet.
Det ble registrert fukt på kjellervinduene. Dette indikerer høy luftfuktighet i rommet.
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking - Tilbygg mot øst
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Det er avvik:
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Balkongdøra har råteskader i nerkant.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom > Sluk,membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avviket gjelder gamle rør av kobber.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Huseier opplyser at Hadsel Kommune tidvis kan gi kokepåbud på vannet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjonen har en plassbygget sperrekonstruksjon.
Det var på befaringstidspunktet begrenset tilgang til kaldloftet, og det er derfor kun foretatt inspeksjon fra lukeåpningen.
Det anbefales at loftet inspiseres nærmere når tilgang er mulig.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er av glassfiber av ukjent årgang.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Kjelleren går under opprinnelig bygg, og består av ett rom (bod). I himlingen er det synlig bjelkelag (c/c ca 70 cm), og takhøyde ca 1,95 m.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Takkonstruksjonen har en plassbygget
sperrekonstruksjon.
Det var på befaringstidspunktet begrenset tilgang
til kaldloftet, og det er derfor kun foretatt
inspeksjon fra lukeåpningen.
Det anbefales at loftet inspiseres nærmere når
tilgang er mulig.
Opprinnelig bygg og tilbygg mot sør har
taktekking av shingel fra 2021 og 2023.
Tilbygg mot øst har taktekking av
stål/aluminiumsplater fra ca 1985. Taket er
besiktiget fra bakkenivå.
Det er takrenner og nedløp i stål og plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Tilbyggene har sannsynligvis bindingsverk i hht.
de respektive byggeårs standard.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduene er sannsynligvis fra 80-tallet.
Det er i 2021 skiftet vindu i rom ved stue
hovedplan.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt
balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.
Det er trebalkong med spaltegulv mot sør.
Balkongen har adkomst fra stue og fra terreng.
Det er trapp i strekkmetall foran hovedinngangen
Tretrapp fra balkong til terreng.
Denne tomten er eiet.
2352,00 kvm.
Eiendommen er forholdsvis flat, og opparbeidet med plenområder og gruslagt adkomstvei/parkering.
Deler av tomten er arkeologisk minne.
Kulturminne art: Bosetning-aktivitetsområde
Vernestatus: automatisk fredet.
Kategori: Arkeologisk lokalitet
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Det er uklart om det finnes drenerende system,
og evt. tilstand på dette.
Bygningen har betonggrunnmur.
Eiendommen er flat.
Det er offentlig vanntilknytning via private
stikkledninger av ukjent type og alder.
Avløp går til septiktank med overløp til grøft el. lign.
Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type.
Selger opplyser at vann og avløp fungerer som det skal, men at det tidvis kan forekomme kokepåbud på vannet.
Septiktanken er av glassfiber av ukjent årgang.
Det foreligger byggetegninger av boligen, men det er avvik fra disse. De er heller ikke stemplet av kommunen.
Ene soverommet på loftet er bod i dag. Soverom i hovedetasjen er beskrevet som arbeidsrom i tegningene. Stue 2 er i tegningene registrert som soverom. Vindfanget er større og utvidet enn hva som er på tegningene.
Informasjon mottatt fra kommunen: Det er bare reparasjon av boligen som har ferdigattest. Denne er vedlagt. Merk også at eiendommen ble fradelt fra GBnr 3/43 i 2024. Derfor er det ikke samsvar mellom opplysninger i dokumentene og matrikkelen. Det står også en fjøs oppført på eiendommen. Denne ble oppført i 1950 ifølge tidligere eier Yngve Arntsen. Han har visstnok ordnet ny kledning på røstvegg og fikset noe bærende konstruksjoner i fjøsen etter skriftlig henvendelse til kommunen i 2016. Ingen tegninger vedlagt.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig eller tilbyggene iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjent byggetegninger av garasjen. Foreligger ikke ferdigattest.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med vedovn på kjøkkenet og varmekabler på gulv på bad/vaskerom.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 20.000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til badet, og for øvrig kobberrør.
Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El-anlegget er renovert i nyere tid, og har automatsikringer.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.
Prisantydning kr 1 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
37 500,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 553 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 824,- for 2024.
Renovasjon kommer i tillegg.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Formuesverdi kunne ikke bestilles. Ingen eiendom funnet hos skatteetaten. Ta evt. kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område avsatt til spredt boligbebyggelse i kommuneplanen (Planidentifikasjon KP_HADSEL).
Vei: Eiendommen har adkomst via Møysalveien, som er offentlig vei (FV822).
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 903703, tgl. 26.02.1938 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER:HADSEL KOMM. KRAFTVERK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 307, tgl. 16.02.1942 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1744, tgl. 16.05.1970 - Erklæring/avtale
VEDR. HAVNEANLEGG - STATENS HAVNEVESEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 472, tgl. 25.01.1974 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2098, tgl. 25.04.1975 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 580, tgl. 27.01.1977 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2042, tgl. 25.03.1981 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5002, tgl. 24.09.1991 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5904, tgl. 13.10.1995 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6861, tgl. 21.11.2006 - Jordskifte
Hinnøya Vest-feltet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 141522, tgl. 18.02.2008 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om filtretingsanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3200, tgl. 14.10.1957 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Monika Madsen.
Eiendommens adresse er Møysalveien 3158.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 179 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75240233.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.