Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 131,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Blåveisveien 8 er en pen, innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2015. Boligen har en familievennlig planløsning over tre etasjer, samt store terrasser og balkong langs tre sider, med sol fra morgen til kveld. Boligen er bygd fint inn i en skrånende tomt i blindvei, med flott utsikt til skog og mark, og hage over to nivåer. Det er parkering på gårdsplass og i stor dobbelgarasje.
Stuen er luftig med åpen kjøkkenløsning, store vinduer, peisovn og varmepumpe. Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med nye fronter fra 2023 og integrerte hvitevarer. Samme år ble det montert smartstyring på downlights(led) og varme. Boligen har tre soverom i underetasjen, et fleksibelt soverom/tv-stue i andre etasje, samt et moderne bad med badekar, et separat wc, et vaskerom, bod og innredet rom.
Kort fortalt
- Pen halvpart av tomannsbolig
- Fra 2015 med velholdt standard
- Solrik tomt med flott utsikt til marka
- Deilig hageareal over to nivåer
- Sydøstvendt terrasse på 21 kvm
- Vestvendt terrasse på 43 kvm
- Vestvendt balkong på 27 kvm
- Hovedinngang i underetasjen
- Nyere termostater og smart-downlights(led)
- Flislagt entré med garderobeskap
- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning
- Kjøkken med stilige fronter fra 2023
- Integrerte hvitevarer, flere fra 2023
- Varmepumpe og peisovn i stuen
- Tv-stue/soverom i andre etasje
- Tre soverom i underetasjen
- Smakfullt innredet bad med badekar
- Separat vaskerom tilknyttet badet
- Separat toalettrom i første etasje
- Innredet rom og bod i andre etasje
- Lagring i utebod ved gårdsplass
- Boligen har balansert ventilasjon
Boligen ligger i en barnevennlig og rolig blindvei på Slemmestad i Asker kommune, ca. 1 km syd for Rotunet senter, og ca. 1,5 km sydvest for Slemmestad brygge. Det er lekeplass i enden av veien, og ca. 5 min å gå til nærmeste busstopp. Området har ellers kort avstand til skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og svømmehall m.m.
Området er grønt og frodig med skogen og marka tett på. Nærområdet byr på fine turmuligheter innover i Bårsrudmarka, mot Bårsrudtjernet både til fots og på sykkel. Det er heller ikke lange veien til Bødalen med flotte skogsområder og historiske oldtidsveier. Kyststien mellom Slemmestad og Holmen byr på flere perler, badeplasser og naturreservat med yrende fugleliv.
Ved Slemmestad brygge ligger Oddeberget badeplass med sandstrand, brygge, stupebrett og en liten gresslette til lek. Legger man veien mot Nærnes finner man flere fine badeplasser både i bukta og på Nærnestangen. Det tas sikte på å etablere Slemmestad som en av Oslofjordens mest ettertraktede kystbyer, og blant annet satses det stort på opplevelsesnæring og kulturindustri.
Slemmestad Idrettsforening tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, allidrett og aerobic. Foreningen holder til ved flotte Slemmestad idrettspark med en 11’er og en 7’er kunstgressbane, ballbinge, to beachhåndballbaner, to sandvolleyballbaner, løpebane og lengdehoppgrop. Her finnes også Slemmestadhallen med håndballbane, treningsstudio, skytebane, squashbane og fysioterapi. Bødalen Idrettsforening holder også til i nærområdet.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Rortunet kjøpesenter har ca. 30 butikker og ligger kun 1 km unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du alt du trenger og mer til på Trekanten senter i Asker, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Sørmarka, som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Fra Slemmestad sentrum går det hurtigbåt til Aker Brygge. Med bil tar det ca. 20 min til Asker stasjon, 23 min til Sandvika, 30 min til Drammen, 39 min til Oslo S, samt 1 t til Oslo lufthavn.
Eiendommen ligger ca. 1,3 km fra Slemmestad barneskole og ca. 1,5 km fra Slemmestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Furulia familiebarnehage, som ligger ca. 750 meter fra boligen.
Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom og 3 soverom.
1. etasje: Entré, gang, wc, kjøkken og stue
2. etasje: Innredet rom, loftstue/soverom og bod.
Annet: Utebod på ca. 5 kvm ved gårdsplassen.
Entré
Velkommen inn i en innholdsrik og pen bolig fra 2015, med velholdt standard og familievennlig planløsning. Hovedinngangen ligger i underetasjen, med adkomst fra overbygd terrasse og ytterdør med kodelås.
Entreen er pent innredet med mørke fliser på gulvet, gulvvarme, panelvegger malt i en dyp gråtone og noe downlights i himling. Termostatene til gulvvarmen og downlights ble byttet i 2023 og kan styres via app. Rommet er innredet med hvite garderobeskap, og har trapp med åpne eiketrinn opp til første etasje. Det er god plass til kommode eller lignende løsninger under trappen.
Kjøkken
Kjøkkenet fra Epoq er smart plassert i en U-form, pluss en barløsning mot stuen. Kjøkkenet ble påkostet med nye fronter, fliser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn i 2023. Flisene er hvite og lagt langs to sider, mens midtdelen har vindu. Innredningen har fått glatte, lyse fronter med sorte grep, kombinert med en mørk benkeplate i laminat og vaskekum i sort kompositt med spylekran.
I tillegg til de nevnte hvitevarene, har kjøkkenet en integrert induksjonstopp, kjøl/frys og en innebygd ventilator. Veggskapene er takhøye med mørk underside og innfelt benkebelysning. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og kolonialskuffer, samt god arbeidsflyt til bakst og matlaging. Automatisk vannstopper og nyere komfyrvakt fra 2024 ivaretar sikkerheten.
Stue
Stuen er lys og luftig med åpen kjøkkenløsning og utgang til en stor, solrik balkong. Utsikten fra balkongen og stuen strekker seg vidt utover til skog og mark. Stuen har lysmalte panelvegger med mintgrønn fondvegg mot kjøkkenet, enstavs parkettgulv og nyere smart-downlights i himling.
Mellom stue- og kjøkkensone er det montert en varmepumpe, og i hjørnet av stuesonen er det ekstra hygge fra en peisovn. Stuen lar seg enkelt møblere med en romslig tv-lounge og et stort spisebord med mer. Fra stuen er det direkte adkomst til entrésonen mot sydøst, hvor det er utgang til en markterrasse og hage.
Bad/wc/vaskerom
Boligen er familievennlig innredet med et pent bad i underetasjen, hvor soverommene ligger, og et lyst toalettrom i første etasje. Badet har inngang til et separat vaskerom – praktisk og ryddig. Badet har lysbeige fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Innredningen består av et innfliset badekar med dusjvegg – til glede for store og små, samt et veggmontert toalett og en brun servantinnredning med skuffeseksjon og matchende høyskap.
Over servanten er det montert et speil med innebygd belysning. Vaskerommet har mørke fliser på gulvet, lysmalte vegger, flere vegghyller og en benk. Det er varmekabler i gulvet, tekniske installasjoner i rommet og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrommet har inngang fra entrésonen oppe, og er pent utført med enstavs parkettgulv, lysmalte panelvegger, downlights og et vindu mot sydøst. Innredningen består av servant på eikefarget møbel, speil med innebygd lys og et toalett.
Soverom og garderobe
Boligen har tre gode soverom i underetasjen, samt en tv-stue/soverom i andre etasje som byr på ekstra fleksibilitet. Samtlige rom har enstavs parkettgulv, malte vegger og hvitmalt himling med takess. Hovedsoverommet i underetasjen er innredet med hvite garderobeskap, og rommet i andre etasje har luker til knevegg.
Sistnevnte har adkomst via et innredet trapperom med knekott og god plass til garderobeløsninger. Det er ellers garderobeskap i entreen nede, en bod i andre etasje og lagringsplass i en utebod ved gårdsplassen.
U. etg:
Entre:
Fliser med varmekabler (enkelte fliser er løse og må limes på nytt). Malte vegger og tak. Nedsenket tak med tak-ess plater og downlights. Tilgang til terrasse. Takhøyde på ca. 2,39m.
Gang:
Trapp. Fliser med varmekabler (enkelte fliser er løse og må limes på nytt). Malte vegger og tak. Nedsenket tak med tak-ess plater og downlights. Takhøyde på ca. 2,39m.
Baderom:
Fliser på gulv og vegg, malt tak. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, speil med innebygd lys, veggskap, vegghengt klosett med innebygd sisterne og innmurt badekar med glass skillevegg. Varmekabler i gulv, nedfelt tak med downlights.
Vaskerom:
Fliser på gulv, malte vegger og tak. Det er etablert laminert benkeplate, opplegg vaskemaskin, varmtvannsbereder, rørfordelerskap, stakeluke og sikringsskap. Varmekabler i gulv.
Soverom 1:
En stavs parkett, malte vegger og tak. Panelovn. Garderobeskap. Takhøyde på ca. 2,38m.
Soverom 2:
En stavs parkett, malte vegger og tak. Panelovn. Takhøyde på ca. 2,38m.
Soverom 3:
En stavs parkett, malte vegger og tak. Panelovn. Takhøyde på ca. 2,38m.
1. etg:
Entre:
En stavs parkett, malte panelvegger og tak. Utgang til markterrasse. Takhøyde er på 2,38 m.
Gang:
Trapp, en stavs parkett, malte vegger og tak med tak-ess takplater.
Stue:
En stavs parkett, malte panel vegger og tak med tak-ess plater og downlights. Utgang til balkong. Peis og panelovn. Takhøyde på ca. 2,38 m.
Kjøkken:
En stavs parkett, malte vegger og tak med tak-ess plater med downlights. Kjøkkeninnredningen fra Epoq med beige glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom med uttrekkbar dusj. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og frys. Det er montert komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Kjøkkenet er fra byggeår, det er installert nye skapdører, ny oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og ny komfyr i 2023. Ny komfyrvakt i 2024. Takhøyde på ca. 2,38 m.
WC:
Parkett på gulv og malte vegger og tak med tak-ess plater med downlights. Speil med innebygd lys. Det er etablert servantskap med nedfelt servant samt gulvmontert klosett.
2.etg:
Disponibelt rom:
Trapp. Et stavs parkett, malte panel vegger og tak-ess. Tilgang til kneloft. Skråtak med høyeste flate på 2,40m.
Loftstue/soverom 4:
Et stavs parkett, malte panel vegger og tak-ess. Tilgang til kneloft. Skråtak med høyeste flate på 2,40m.
Bod:
Et stavs parkett, malte panel vegger og tak-ess. Tilgang til kneloft.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering i en stor dobbeltgarasje fra 2016 ved gårdsplassen, og plass til biler foran garasjen. Garasjen har motorisert vippeport, sidedør, vindu og innlagt strøm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Helt i starten fant vi noen skjeggkre rundt bad nede. Bestilte skadedyrkontroll og de la ut åte med gift på listene mellom hver løpemeter i hele huset alle etasjer. Aldri sett noen etter det. ca 2 år siden.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: 1 gang, vinter 22/23 dryppet det vann ned på kjøkkenbenk gjennom himling. Viste seg å være et uisolert lufterør til balansert ventilasjon på råloft. Takstmann kom fra Storebrand. Ingen skader, ingen fukt målt. Det manglet isolering på ventilasjonsrør ca 2 meter, som nå er fikset og isolert med isoleringsstrømpe i egenregi som var fullt lovlig. Garasje har dårlig fall ved porten, så om det ligger masse snø der, eller regner helt vanvittig, så kan noe renne inn under porten. Noe fukt i bod etter de værste snøfallene. Mistenker en glippe ved takpapp.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei.
Firmanavn: Usikker på firmanavn
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forrige eier bygde garasje og la til mer terrasse slik at man kunne gå rundt huset fra hage, og til fremside.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Røa Elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle downlights i hele huset ble byttet. Alle dimmere ble byttet til smart dimmere fra Plejd (Styres i app) Termostater nede i gang, og bad byttet.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja
Kommentar: Jeg har i egen regi byttet bunnventil og blandebatteri på vasken på gjestebad i 2 etg.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Naboen har observert en rotte ved støttemuren på sin side. Aldri noe på denne tomten/eiendommen
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 30
TG 2: 2
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering
Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom.
Det registreres bom under flis i entre/gangen, derav TG2 for dette punktet.
Anbefalte tiltak
Fliser med hulrom i entreen bør tas opp og limes på nytt.
Trapp: Utvendige trapper:
Oppsummering:
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Anbefalte tiltak
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er etablert en utebod på ca. 5 m2. I 2 etg er det en vestvendt balkong med utgang fra stuen på totalt ca. 27 m2 og en syd-østvendt markterrasse ved inngangspartiet, på ca. 21 m2. I 1 etg er det en delvis overbygd vestvendt terrasse på totalt ca. 43 m2. Frittstående garasje på ca. 34 m2 fra 2016 med plass for 2 biler. Garasje med sidedør og vindu. Innlagt strøm og motorisert portåpner. Biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Støpt gulv i u. etg, hvor det også er lektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Trebjelkelag mellom etasjene. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre med liggende panel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Saltak konstruksjon i tre, tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Utvendig trapp i tre.
Denne tomten er eiet.
941,00 kvm.
Boligen ble oppført i 2015 – en moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, i rolig blindvei, i et barnevennlig boligfelt. Boligen er bygd inn i skrånende terreng med flott utsikt til skog og mark, samt adkomst via trapp fra nordvestvendt gårdsplass til hovedinngangen i underetasjen. Inngangspartiet ligger på sydvestsiden med overbygg og terrasse.
Terrassen strekker seg fra sydvest til nordvest, og har et areal på ca. 43 kvm, der noe overbygges av en stor balkong på ca. 27 kvm i etasjen over. Både terrassen og balkongen har dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk, levegg mot nabo og utebelysning. På balkongen er det montert markise som gir god solskjerming. Det er god plass til ulike utemøbler og grill, slik at dagene kan nytes med komfort.
Den nederste terrassen er dessuten inndelt i to nivåer, som danner naturlige møbleringssoner. Terrassedelen ved inngangspartiet vender ut mot et skjermet hageareal med plen, omkranset av mur mot terrenget og hekk rundt om. Fra denne hagedelen fører en trapp opp til en hage utenfor første etasje.
Denne delen ligger inntil en fjellknaus mot sydøst og har både vintergrønn hekk, løvhekk, tett gjerde og port mot balkongen. På baksiden mot sydøst, er det anlagt en markterrasse på ca. 21 kvm, vendt mot hagen. Terrassen har levegg mot naboen, dekke av terrassebord og adkomst fra entreen i første etasje. De mange uteplassene gjør at man kan flytte seg etter solen og nyte den fra morgen til kveld.
Ferdigattest datert 30.112015. Ferdigattest gjelder for tomannsbolig 6 og 8.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen varmes opp med en varmepumpe som sist hadde service i 2024, og har i tillegg varmekabler på bad, vaskerom, samt entré og gang i underetasjen. Termostatene i gangen og badet ble byttet i 2023, og det ble samtidig montert smarte panelovner på to soverom. I stuen er det vedfyring i en peisovn.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruk foregående år var 14 500 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Ventilasjonen er balansert og anlegget hadde service i 2024. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer, og det ble byttet spotter og dimmere til smart-dimmere i 2023, som kan styres via mobilapp
Prisantydning kr 6 280 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
155 000,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
6 445 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 26 211,- for 2023.
Boligen er tilknyttet Viken fiber, samt altibox kr. 1.200,-/mnd (raskt internettpakke, kan velge lavere hastighet). I tillegg er boligen tilknyttet alarm , denne er fra Verisure og koster kr. 449,- pr mnd.
Eiendommen er tilknyttet velforening, kostnad kr 3.000,- pr år.
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr.
.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 436 844,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 460 006,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører:
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 0025942.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. x,-
Driftskostnader kr. x,-
Årsresultat kr. x,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Eiendommen er regulert til boligformål datert 01.10.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Ingen kjente offentlige planer.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 963754, tgl. 19.10.2015 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende følger ikke med handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Blåveisveien 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 240, bnr. 330, snr. 2 i Asker.
Sameiebrøk: 1/2.
Vårt oppdragsnummer er 198240143.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 107 400,
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.