Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 66,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Auragata 20A! En gjennomgående moderne andelsleilighet i et veletablert boligområde.
Her får du en 3 - roms leilighet over 1 etasje med en god planløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med plass til utemøbler. Det er parkeringsmuligheter i gaten.
Området byr på umiddelbar nærhet til flotte turområder, med skog og mark lett tilgjengelig for rekreasjon og friluftsliv. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med barneskole, ungdomsskole og videregående skoler er også innen rekkevidde med en kort kjøre- eller sykkeltur.
Velkommen på visning!
Velkommen til Auragata 20, en attraktivt beliggende andelsleilighet i Sunndalsøra. Eiendommen ligger fint til i rolige omgivelser, med kort vei til det meste av hverdagens nødvendigheter.
Området byr på umiddelbar nærhet til flotte turområder, med skog og mark lett tilgjengelig for rekreasjon og friluftsliv. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Sande skole (1-7. trinn) innen kort kjøreavstand og Skjøllend barnehage ca. 200 meter fra eiendommen. Sunndal ungdomsskole og Sunndal videregåande skole er også innen rekkevidde med en kort kjøre- eller sykkeltur.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Kiwi og Rema Sunndalsøra, som ligger innen 4 minutt gange. For de aktive er det kort vei til Skjøllend fotballbane og drivapromenaden. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i umiddelbar nærhet, som forenkler reiser uten bil. For lengre reiser ligger Molde Lufthavn, Årø, ca. 1 time og 15 minutter unna med bil.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Leilighet over 1 etasje som inneholder: Entré, stue, to soverom, kjøkken, bad og bod.
I tillegg er det en balkong. Leiligheten disponerer også 3 boder, hvor du finner 2 stk i kjelleren, og en på loftet.
Entréen:
Entréen glir sømløst over i boligens sosiale kjerne og gir et førsteinntrykk av den gjennomførte standarden som preger hvert rom.
Stue:
Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig romfølelse. De nøytrale og moderne overflatene sørger for en koselig atmosfære. Ut fra stuen er det utgang til en solfylt balkong.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Soverom:
Her er det god plass til en dobbeltseng og garderobeløsninger, slik at du enkelt kan holde orden.
Bad:
Våtrom med flis på gulv, flis på vegg og malte plater i innvendig tak.
Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger opplegg til vaskemaskin og gulvmontert wc.
Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning.
Henvisning til gateparkering.
Kjøper må være/ melde seg inn som medlem av Sunndal boligbyggelag. Innmelding koster 575,- NOK ifølge sunnbo`s nettsider. Medlemskapet vil deretter koste 275,- per år.
Man kan lese mer om dette på Sunndal Boligbyggerlags nettsider: www.sunnbo.no.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
2019
Har du selv bodd i boligen?
Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
2019 til nå.
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2020
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Gjort i forbindelse med oppussing av kjøkken. Nytt sikringsskap med nye kurser
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Øra Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkonger, terrasser, og rom under balkonger
Balkong oppført i tre og stålmaterialer
Vurdering av avvik:
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe og vedovn. Kun del av pipestamme i leilighet som er kontrollert.
Vurdering av avvik:
Etasje>Bad/Vaskerom
Overflater vegger og himling:
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
Overflater gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm mellom topp flis ved terskel og topp slukrist.
Vurdering av avvik:
Verdier ved fuktsøk på gulv sin overflate indikerer forhøyede fuktverdier i bygningsmaterialene og under overflatesjiktet.
Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Årstall: 2010 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
Utførelse av membranarbeider er ikke dokumentert
Ventilasjon:
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber. Kun tilgjengelige rør inne i selve leiligheten og i kjellerbod som er kontrollert.
Vurdering av avvik:
Observert i kjellerbod ved varmtvannsbereder.
Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Årstall: 2020 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet over et plan.
Bolig med kjente konstruksjoner av mur/betong og tre forhold til byggeår.
Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår.
Noe oppgraderingskostnader må påregnes siden det er en brukt bolig, nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres.
Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
Denne tomten er eiet.
7603,50 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det har kommet søknad til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester
Det foreligger godkjente byggetegninger av bygget.
Det foreligger ikke byggetegninger av boligen innvendig, og megler har ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Megler har mottatt tegninger av ny balkong i 1995. Megler har ikke mottatt ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar risiko.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Dette vil kunne medføre tilbakeføring/endret bruk/ny søknadsprosess blant annet.
Følgende er opplyst i borettslagets vedtekter:
4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er luft/luft varmepumpe i boligen.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig skjult anlegg.
Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer.
Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.
Prisantydning kr 2 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 293 940,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 594 890,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 293 940,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 881,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Avdrag 400
Renter 1 416
TV/Internett 779
Felleskostnader 2 173
Trappevask 185
Renovasjon 328
Eiendomsskatt 215
Tilleggsytelser: Carportleie 385
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det gjøres oppmerksom på at selger har betalt 385,- kr. pr. måned for carportleie. Dette er en tilleggsytelse, og carportplass kan søkes om, og tildeles etter ansiennitet i borettslaget.
Fra 01.01.2026 er det en planlagt økning i felleskostnadene. Disse vil da se slik ut:
Totalt 6 068,- NOK pr. mnd.
Fordelt på:
Avdrag: 454 kr.
Renter: 1 282 kr.
TV/Internett: 783 kr.
Felleskostnader: 2 428 kr.
Trappevask: 185 kr.
Renovasjon: 323 kr.
Eiendomsskatt: 228 kr.
Tilleggsytelser: Carportleie 385 kr.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 293 940,- pr. 17.11.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 51 694,- pr. 17.11.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 40357312878, Eika BoligKreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.11.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 312
Saldo per 17.11.2025: 20 250 756
Andel av saldo: 293 940
Første termin/første avdrag: 28.11.2022 ( siste termin 28.10.2051 )
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 405 159,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 620 634,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Kvartal 24 Borettslag, Orgnr: 948 115 999
Forretningsfører: Sunndal Boligbyggelag.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95532632.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4 898 942,-
Driftskostnader kr. 3 159 443,-
Driftsresultat kr. 1 739 499,-
Årsresultat kr. 620 969,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 509 595,- per 31.12.24.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 28 433,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Boligens vedtekter, samt husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens vedlegg.
Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget. I tilfelle dyrehold ønskes, må dette skriftlig godkjennes av styret.
Auragata 20A er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630.
Boligen er underlagt følgende planer:
Auragata 20A er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630.
Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplana inneholder både generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som sentrumsformål med bestemmelser nr. 1.2
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1245984, tgl. 02.11.2022 - Pantedokument
Beløp: 21 260 000
Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS
Orgnr: 885 621 252
Dnr. 2954, tgl. 30.12.1957 - Erklæring/avtale
vedr. div. forpliktelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Selger opplyser at løse garderobeskap ikke vil medfølge leiligheten.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Selger opplyser at løse garderobeskap ikke vil medfølge handelen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Auragata 20A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 246, andelsnr. 2 i Kvartal 24 Borettslag i Sunndal.
Vårt oppdragsnummer er 191240163.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 38 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 16 600,00
Visninger pr.stk : 2 250,00
Markedspakke standard: 17 900,00
Grunnpakke : 3 350,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.