Flott og stor familiebolig rett ved Oslofjorden. Sol, utsikt og uteplasser. Landlig, men sentralt – ved sjø og strand!
Hovedstuen er innredet med vakker etasjeovn, mens kjøkkenet har mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert i en innredning av typen Sigdal Herregård. Det er to flislagte bad med gulvvarme, og hoveddelen har gjestetoalett, loftstue, fire soverom og en spisestue med varmepumpe. Bilen parkeres i eller utenfor en dobbelgarasje med loft for lagring.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 307,0 m²
- BRA-i: 252,0 m²
- BRA-e: 55,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Enebolig/tomannsbolig:
Boligen er seksjonert i to seksjonsnummer, og denne rapporten gjelder for både snr. 1 og snr. 2.
Eneboligen inneholder 227 m2 P-ROM og 25 m2 S-ROM.
Det gjøres oppmerksom på at siden utleidel tilfredstiller krav til hovedfunksjoner som egen boenhet er disse arealene oppgitt som BRA-i i arealoppsette selv om det kun er egen separat inngang.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt komplette/oppdaterte plantegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Dobbel garasje:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 26 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 14 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.
Garasjen inneholder 0 m2 P-ROM og 48 m2 S-ROM.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Flytt rett inn i Bjerkåsholmen 6, en stor og innholdsrik enebolig med praktiske løsninger over tre plan – ideell for barnefamilien. Nederst har boligen en utleiedel(ikke søkt godkjent), der stuen og to soverom er nyoppusset. Her bor man landlig, men sentralt, rett ved sjø, strand og dagligvare. Boligen ligger høyt og fritt, med fine solforhold, nydelig sjøutsikt og stor plen for lek. Tre uteplasser innbyr til hygge, inkludert en herlig terrasse på ca. 60 kvm.
Hovedstuen er innredet med vakker etasjeovn, mens kjøkkenet har mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert i en innredning av typen Sigdal Herregård. Det er to flislagte bad med gulvvarme, og hoveddelen har gjestetoalett, loftstue, fire soverom og en spisestue med varmepumpe. Bilen parkeres i eller utenfor en dobbelgarasje med loft for lagring.
Kort fortalt
- Stor, flott enebolig over tre plan.
- Fin miks av klassisk og moderne.
- Landlig, men sentral beliggenhet.
- Høyt; med utsikt og stor hage.
- Gårdsplass og dobbelgarasje.
- Garasjen er fra 2008 – med loft.
- Terrasse på ca. 60 kvm mot sørøst.
- Glir over i en vestvendt terrasse.
- Balkong fra 2015 i andre etasje.
- Gode solforhold til ca. klokka 20.
- Entreen er utstyrt med gulvvarme.
- Flott kjøkken – Sigdal Herregård.
- Godt med skap- og benkeplass.
- Alle hvitevarene er integrerte.
- To tilstøtende stuer med furugulv.
- Vakker etasjeovn i hovedstuen.
- Spisestuen har varmepumpe.
- Lys loftstue for ekstra spillerom.
- To flislagte bad/wc fra 2015.
- Badekar på baderommet oppe.
- Ekstra wc-rom fornyet i 2015.
- Hele fire soverom i hoveddelen.
- Tre av soverommene har skap.
- Lagring på loft og i to kjellerrom.
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Tåje, like utenfor sentrum av Slemmestad i Asker kommune. Området har nærhet til skoler og barnehager, og både sjø og strand nås på få minutter. Tåjestranda er en fin sandstrand langs kyststien, og sommerstid byr stedet på pur idyll med båtliv og bading i Oslofjorden. Lekeplass ligger i nærheten, og Slemmestad har et bredt fritidstilbud. Det tar kun ca 7-8 minutter å gå til det nye hurtigbåt anløpet som tar deg til Oslo på ca 28 minutter.
Det er kort vei til skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og svømmehall m.m. Både Kjekstadmarka og Vestmarka byr på flotte rekreasjonsområder året rundt. Oddeberget badeplass ligger i nærheten og har sandstrand, brygge, stupebrett og gresslette. Slemmestad Idrettsforening tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, allidrett og aerobic.
Foreningen holder til ved flotte Slemmestad idrettspark med en 11’er og en 7’er kunstgressbane, ballbinge, to beachhåndballbaner, to sandvolleyballbaner, løpebane og grop for lengdehopp. Her finnes også Slemmestadhallen med håndballbane, treningsstudio, skytebane, squashbane og fysioterapi.
Slemmestad har ambisjoner om å bli en av Oslofjordens mest ettertraktede kystbyer. Det satses blant annet stort på opplevelsesnæring og kulturindustri. Nytt sentrum er under planlegging.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Extra, Meny og Kiwi, hvor førstnevnte nås på ca. 5 minutter til fots. Rortunet kjøpesenter ligger i gangavstand, med ca. 30 butikker og serveringssteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du alt du trenger og mer til på Trekanten senter i Asker, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter – eller i handlegatene i Drammen.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Eternitveien, som ligger ca. 7 min unna. Fra Slemmestad sentrum går det hurtigbåt til Aker Brygge. Med bil tar det ca. 15 min til Asker, 19 min til Sandvika, 26 min til Drammen, 31 min til Oslo S og 1 time til Oslo Lufthavn.
Fra boligen er det kort sykkelavstand til både Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Vollen kystkulturbarnehage er den nærmeste – rett utenfor døra.
1. etasje: Entre, gang, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, mellomgang, bad, wc og soverom.
2. etasje: Gang, loftstue, mellomgang, bad og 3 soverom.
Underetasje: 2 kjellerrom
Underetasje (utleiedel): Vindfang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Annet: Kaldloft med adkomst via takluke og krypkjeller med tilgang via innvendig luke i kjelleren. Innebygd utebod på ca. 7 kvm.
Hovedboenhet:
Total bruksareal: 259 kvm.
BRA-e: 7 kvm.
TBA: 97 kvm.
Garasje:
Total bruksareal: 48 kvm.
1.etasje: 34 kvm.
Loftetasje: 14 kvm.
Entré
Velkommen inn i et stort og funksjonelt familiehjem, med en delikat miks av klassisk og moderne. Inngangen er overbygd – utstyrt med ringeklokke og belysning. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, varmekabler og store, mørke fliser på gulvet. I en egen nisje ryddes jakkene bort på en stang for oppheng.
Kjøkken
Innenfor gangen har boligen et flott kjøkken med Siljan furugulv og tømmervegger malt i mørkegrått. Løsningen er svært praktisk med god skap- og benkeplass; både store og små kan bli med på matlagingen. Innredningen av typen Sigdal Herregård har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate med dobbel oppvakkum av stål.
Over benken er det belysning, og over kokesonen er ventilator integrert. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av induksjonstopp, stekeovn, kjølehjørne, oppvaskmaskin og en kombinert steke-/dampovn. Ovnene er fra Bosch og er praktisk plassert i et høyskap.
Stue og spisestue
Eneboligen har to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Begge stuene ble pusset opp i 2012, og resultatet er to nydelige oppholdsrom med Siljan furugulv og vegger holdt i duse gråtoner – flere med synlig tømmer. Store krysspostvinduer i to retninger gir gode lysforhold i stuene, og lune kvelder sikres av en vakker etasjeovn i hovedstuen.
Stuen har en plassbygd hylle for bøker, planter og annen dekor. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Varmepumpe er montert, og spisestuen har en glassdør til den største balkongen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i sola.
Loftstue
Øverst i huset finner man en kjærkommen stue med egen balkong – et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Her er det heltre gulvbord og lysmalte panelvegger, og rommet innredes enkelt med både kontorkrok og sofagruppe. Loftstuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.
Bad/wc/vaskerom
Planløsningen i hoveddelen byr på to bad i hver sin etasje og et eget wc-rom i første etasje. Alle rommene ble smakfullt pusset opp i 2015, og ved trappen i kjelleren er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet oppe har et stilrent uttrykk med store, beige fliser, og et krysspostvindu sørger for godt med naturlig lys.
Downlights og gulvvarme er montert, og badet har vegghengt toalett og et innfliset badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av toppmontert servantskål på en stor skuffeløsning i en varm fargetone – plassert under et speil med integrert belysning. Wc-rommet har downlights, hvitmalte panelvegger og flislagt gulv med varme. I rommet er det servant og vegghengt toalett.
Bad 2
Badet nede er innredet med duse fliser, og rommet har downlights, gulvvarme og godt lysinnslipp. Vegghengt toalett er installert, og et nedsenket dusjhjørne er utstyrt med slukrenne, stor regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med profilerte skuffer og et elegant speil med tilhørende lys.
Soverom og garderobe
Hoveddelen har til sammen fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Alle soverommene er holdt i duse farger for en behagelig atmosfære. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue.
På hovedsoverommet nede er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det største soverommet oppe har et stort skap i egen nisje, med spotter, skuffer og stang for oppheng. Et av de øvrige rommene i etasjen har en tilpasset skyvedørsgarderobe med speil, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i to kjellerrom.
Underetasje med separat inngang
I underetasjen har boligen en separat del, bestående av vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Både vindfanget, stuen og soverommene er pusset opp i 2024. Vindfanget er utstyrt med gulvvarme, og stuen er stilfullt innredet med 1-stavs laminatgulv og beige panelvegger. Kjøkkenet har egen spiseplass, og en vedovn gir ekstra varme og hygge. Rommene i underetasjen er ikke søkt bruksendret for rom til varig opphold.
Innredningen er fra Ikea, med hvite, profilerte fronter og stålkum nedfelt i heltre benkeplate.
Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin. Badet har gulvfliser med varme, mens veggene er kledd med fliser og malte panelbord. På badet er det toalett og dusjkabinett, og baderomsinnredningen består av heldekkende servant med underskap.
Bad 2.etasje:
Flislagt bad oppgradert i år 2015. Gulvvarme. Innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med toppmontert servant med ett-greps blandebatteri. Speil med integrert lys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innebygget badekar med veggmontert togreps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale.
Bad 1.etasje:
Flislagt bad oppgradert i år 2015. Gulvvarme. Innredning med profilerte fronter heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med integrert lys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med nedsenket gulv og dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i metall og plastmateriale.
Bad underetasje:
Bad opplyses å være fra omkring år 1997. Gulvflater med fliser og gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Veggflater med malte panelbord fliser. Himlingsflater med malte panelbord. Servantskap med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk I plastmateriale. Naturlig ventilasjon via vindusventiler og åpningsbart vindu.
Kjøkken 1.etasje:
Sigdal kjøkkeninnredning fra år 2006 med lyse profilerte fronter. Benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med avtrekk. En integrert stekeovn og en integrert stekeovn/dampovn. Integrert oppvaskmaskin. Kjølehjørne. Gulvflater med heltre gulvbord. Veggflater med malte tømmerflater. Himlingsflater med malte panelbord og innfelte downlights. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale.
Kjøkken underetasje:
IKEA kjøkkeninnredning av ukjent alder med tanke profilerte fronter. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisjer for frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Gulvflater med laminat. Veggflater med malte panelbord. Himlingsflater med malte panelbord. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale.
Toalettrom 1.etasje:
Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Veggflater med malte panelbord. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servant med ett-greps blandebatteri. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg.
Øvrige rom 1.etasje:
Gulvflater belagt med heltre gulvbord og fliser. Gulvvarme i entre. Veggflater med synlig malt tømmer, tapetserte og malte flater og malt panel. Himlingsflater med malte panelbord. Innfelte downlights i himling i entre og gang utenfor kjøkken.
Øvrige rom 2.etasje:
Gulvflater belagt med heltre gulvbord og veg til å teppe. Veggflater med tapetserte og malte flater, malte panelplater og malt panel. Himlingsflater/skråtak med malt panel og malte mdf-panelbord. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap på to soverom.
Rom under terreng:
Hovedenhet:
Kjelleren er uinnredet. Gulvflater med synlige betongflater og vegg til vegg teppe. Veggflater med malte murflater. Himlingsflater med plater og malte stubbloftsbord. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i kjellerrom ved trapp. Sluk i gulv i kjellerrom ved trapp. Takhøyde er målt på tilfeldige plasser til 1,90-1,93 meter.
Underetasje:
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entre. Veggflater med malte panelbord og malte flater. Himlingsflater med malte panelbord. Profilerte hvite innerdører. Oppgraderinger: Gulvflater, innerdører samt maling av overflater i stue og soverom opplyses å være fra år 2024.
Tekniske anlegg:
Vannrør av kobber og rør i rør fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Innvendig stoppekran og vannmåler for hele boligen er plassert ved fordelerstammer i vegg i kjøkken i utleiedel. Fordelerstammer for rør i rør er plassert i vegg på kjøkken i utleiedel. En varmtvannsbereder på 198 liter fra år 2001 og en varmtvannsbereder på 194 liters fra år 2004 er plassert i kjeller i hovedenhet. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Innvendig stakeluke i kjeller i hovedenhet. Luft til luft varmepumpe i stue 1. etasje.
Dører og vinduer:
Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra år 2015, 2006 og ca. år 1997. Utgangsdør i underetasje fra år 2024 i malt trekonstruksjon med glassfelt i to-lags glass. Balkongdører med karmer og rammer i tre, og to-lags glass fra år 2015. Utgangsdør i 1. etasje av ukjent alder i malt trekonstruksjon og med glassfelt i to-lags glass. Utvendig boddør i tett malt trekonstruksjon av ukjent alder.
Yttertak:
Yttertaket er oppført i trekonstruksjon med saltaskform med takoppløsft og tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Yttertaktekkingen er av ukjent alder. Takrenner og nedløp i stål. Stigetrinn til skorstein.
Balkong, terrasse 1.etasje:
Utgang fra spisestue til sørøstvendt balkong på ca. 60 m2. Balkongen er oppført i trekonstruksjon og belagt med gulvbord i impregnerte trematerialer. Rekkverk i tre med høyde på 97 cm. Deler av balkongen er overbygget. Innfelte downlights i himling. Deler av balkongen ligger over oppvarmede rom i underetasjen. Tettesjikt på denne delen er av asfaltpapp fra omkring år 1997. Avrenning fra denne delen via takrenne i front.
Balkong, terrasse 2.etasje:
Balkongen er oppført i år 2015. Utgang fra loftstue til sørøstvendt balkong på ca. 12 m2. Balkongen er oppført i trekonstruksjon og belagt med gulvbord i impregnerte trematerialer. Rekkverk i tre med høyde 92 cm.
Terrasse/platting på terreng 1.etasje:
Utgang fra entre til sydvestvendt markterrasse på ca. 25 m2. Terrassen er oppført i støpt betong og belagt med fliser. Markise på deler av terrassen.
Dobbel garasje:
Frittstående dobbel garasje oppført med støpt plate på mark og grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertaket er oppført i trekonstruksjon med saltaksform og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Leddporter i metall med elektriske portåpnere. Innlagt strøm og belysning med sikringsskap i garasjen. Innvendige vegger i 1. etasje er kledd med panel og er i følge selger isolerte. Gulvet lagringsloft over deler av etasjen med adkomst via utvendig trapp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering i en dobbelgarasje fra 2008, med loftsrom, elektriske portåpnere og et samlet areal på ca. 48 kvm. I garasjen er det innlagt strøm med eget sikringsskap, og loftet byr på god lagringsplass med et gulvareal på ca. 26 kvm. Foran garasjen har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
- Ytterdøren i underetasjen er fra 2024, og alle vinduene i andre etasje ble byttet ut i 2015. Vinduene pluss dørene til stuen og soverommet i første etasje ble skiftet i 2012.
- Det er opplegg for fibernett i boligen.
- Ifølge eier er det utført måling av radon og verdiene var innenfor de anbefalte grenseverdiene.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i underetasjen som er innredet og brukt som stue, kjøkken, bad og soverom ikke bruksendret til rom for varig opphold. Disse rommene er forøvrig angitt som stue og kjelle i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Mur Stein & Betong AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2015: Totalrenovering av to bad utført av Mur Stein & Betong AS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: PROTAN TORGERSEN & HØGSETH AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2015: Ny membran lagt i begge bad.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Kopi av bilder og kopi av faktura.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja.
Kommentar: Maur utenfor inngang til utleieenhet, under heller. Utbedret.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Carl Trygve Olsen ENK
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget ny terrasse i 2. etg. 2015.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar; Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet kabler og stikkontakter ved oppussing.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: I regi av E-verket, registrert på boligmappen.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Utleie enheten var etablert når vi kjøpte eiendommen i 2006.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja
Kommentar: Foretatt for ca 15 år siden, innenfor norm.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 53%
TG 2: 35%
TG 3: 0%
TG IU: 12%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad. 2.etasje. :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger i overgang vegg/gulv har stedvis manglende vedheft i området mellom dør og innredning . Fuger bør fornyes.
Øvrige rom - 2.etasje. :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale med heltre gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør mellom trappegang og loftstue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Annet: Takkonstruksjonen er stedvis lukket og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko på grunn av ovennevnte.
Etasjeskiller - 2.etasje. :
- Skjevhetsmåling: Målbare og merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 43 mm i loftstue og ca 48 mm på soverom 2. I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det i utgangspunktet TG 3 ved mer enn 30 mm høydeforskjell i ett og samme rom. Årsak til skjevhetene er ikke kjent, men siden målingene er foretatt i en eldre bolig må skjevhetene kunne sees i sammenheng med bolifgen alder. Da det heller ikke ble observert andre tegn til setninger eller synlige skader på befaringstidspunktet er det etter en skjønnsmessig vurdering av undertegnede er det derfor valgt og sette TG 2.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det ble observert spor etter treskadeinsekter. Ukjent om det er pågående aktivitet eller ikke. Krever oppfølging med jevnlig ettesyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone, noe som heller ikke var vanlig når denne boligen ble bygget. Konsekvens er fare for kondensering ved store temperaturforskjeller. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Statikk: Takets konstruksjoner har stedvise synlige nedbøyninger. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Avføring etter gnagere observert ved skorstein mpt syd. Kan trolig være fra flaggermus uten at dette kan fastslåes eksakt. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til fagkyndig person.
Kjøkken - 1.etasje. :
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 1.etasje. :
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale med heltre gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 1.etasje. :
- Skjevhetsmåling: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 20 mm i stue og ca 25 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater vegger: Hovedenhet: Det registreres riss/sprekker på vegg i begge kjellerrom som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: TG 2: Etasjen har vegger under bakkenivå i utleiedel som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko som følge av ovenevnte. Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning med bruk av damperre/palstfolie inne i konstruksjonen som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg på soverom i utleiedel. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 63,6 %, temperatur 16,5 grader C og duggpunkt 9,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Spesielle observasjoner: Spor etter treskadeinsekter i synlige stubbloftsbord som trolig er av eldre art. Krever likevel oppfølging med jevnlig ettersyn.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: TG 2: Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst slik at hele krypkjelleren kan inspiseres tilstrekkelig Det nevnes at konstruksjonen med krypkjellere erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Tiltak med etablering av dampsperre tykkelse 0,20 mm på grunnen anbefales. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse bør fjernes. Informasjon: Det ble ikke påvist symptomer på skader i den delen av krypkjelleren som er tilgjengelig for inspeksjon. Regelmessig ettersyn anbefales likevel.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trapp til kjeller: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trapp til 2.etasje: Det er for stor lysåpning mellom rekkverkspiler, målt til ca. 14 cm. Kravet er maks 10 cm. I tillegg er det stedvis knirk i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Kjøkken - Utleiedel. Underetasje. :
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er observert avflassing/slitte flater på fronter og fuktskade i benkeplate ved blandebatteri. Tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Annet: Ved fuktmåling med pigger i trevirke ved utsparing til fordelerskap for rør i rør ble det påvist forhøyede fuktverdier. Dette skyldes trolig tidligere lekkasje kondensering fra gammelt fordelerskap for rør i rørm som ikke var montert riktig. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser bør påregenses slik at omfang av eventuelle utbedringer kan fåstslåes.
Våtrom - Bad. Utleiedel. Underetasje. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og usikker restlevetid. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt bak trepanel på våtrommets veggflater. Ved en oppgradering av våtrommet må nye tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying/etablering av slukmansjett og klemring bør påregnes ved en oppgradering av våtrommet. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Høydeforskjell fra topp overflate gulv ved rommets døråpning og frem til dusjkabinettet er på tilfeldig sted målt til ca 20 mm og vurdert som tilstrekkelig. TG IU: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens og dusjkabinettets plassering mot yttervegg. Tilstanden inne i veggen er derfor ikke kjent.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig. :
- Fasader ink. kledning: Det er registert stedvise råteskader i vindskie mot nord. Utskifting av råteskadet materiale bør påregnes. Stedvise tegn til begynnende råte på enkelte kledningsbor ved badevindu i gavel mot nord observert. Utskifting av kledningsbord med tegn til råteskader bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at omfang av uitbedringer kan fastslåes. Det er usikkert om stående kledning bak dagens liggende kledning er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets og koonstruksjonens levetid negativt. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer - Enebolig. :
- Vinduer: Det er påvist manglende tetting i overgang uderkant vinduskarm og vannbrett i form av manglende beslag/fuging. Dette kan føre til fuktinntregning i konstruksjonen med påfølgende skader som en konsekvens. Tiltak med fuging i ovegang vannbrett og underkant vinduskarm anbefales.
- Annet: Utvendig boddør har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Tiltak anbefales.
Yttertak - Enebolig. :
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er stedvis lukket og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko på grunn av ovennevnte.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder, observert tilstand og usikker restlevetid.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert stedvise deformasjoner og slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregenes dersom behov.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje. Enebolig. :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet over oppvarmet rom er skjult og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen med oppvarmet rom under balkong er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med tanke på eventuelle fuktskader. TG2 er satt for å belyse risiko som følge av ovennevnte. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Denne type konstruksjon med oppvarmet rom under balkongen krever ventilasjon mellom sjiktene. Konstruksjonen er lukket og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det kan derfor ikke verifisisers om dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kunne stadfeste dette mer eksakt.
Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje. Enebolog. :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift selv om den trolig tilfredstiller forskift ved boligens oppføringstidspunkt. Ingen tiltak vedrørende rekkverekshøyden er derfor vurdert som nødvendig.
Terrasser / platting på terreng - 1.etasje. Enebolig. :
- Platting: Det er påvist stedvis bomlyd under fliser noe som kan tyde på manglende vedheft mellom fliser og underlag. I tillegge er det observert stedvis manglende/slitte flisefuger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Utvendige trapper - Trapp i terreng ned til underetasjen. :
- Annet: Håndløpere mangler og bør etableres.
Drenering - Enebolig. :
- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen og i krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid og der funksjonssvikt ikke kan utelukkes i fremtiden. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om hele grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Terrenget rundt bygget mot nord har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.
- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har stedvis kun utkast på terreng og ikke forsvarlig bortledet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ukjent alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Frittliggende enebolig med utleiedel og frittstående dobbel garasje beliggende på Bjerkåsholmen ved Slemmestad i Asker Kommune. Boligen er over tre plan pluss ett kaldloft med lav takhøyde. Krypkjeller under tilbygg mot nord. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med
plenaraeler og diverse beplantning. Sydøst og vestvendte terrasser i 1.etasje og sydøstvendt balkong i 2.etasje.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturtsein/betongkonstruksjon i opprinnelig del og lettklinkerblokker i tilbygg i underetasje. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform med takoppløft og tekket takstein.
Denne tomten er eiet.
854,00 kvm.
Beliggenheten passer utmerket for barnefamilien, med kort vei til skoler og fritidsaktiviteter. Området er i stor utvikling, der de idylliske omgivelsene byr på sandstrand og turveier i flott natur. Eneboligen ligger høyt og fritt, på en stor og skrånende tomt med nydelig utsikt mot sjøen og alt det grønne. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær, hekker, busker og diverse beplantning.
Hagen byr på godt med boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, spille fotball med venner og leke i snøen vinterstid. Foran garasjen har boligen en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering. Mot sørøst finner man to herlige balkonger; en utenfor spisestuen og en oppført ved loftstuen i 2015. Balkongen oppe har vid sjøutsikt og et areal på ca. 12 kvm.
Den andre balkongen er delvis overbygd og måler ca. 60 kvm. Utestikk og downlights er montert, og balkongen innredes enkelt i ulike soner. Balkongen glir sømløst over i en terrasse ved inngangen; vendt mot vest og med areal på ca. 25 kvm. Sammen utgjør de en stor uteplass, perfekt for både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Solen holder seg rundt huset fra soloppgang og fram til ca. klokka 20, så her nytes virkelig varme dager til fulle.
Det foreligger ferdigattest datert den 04.08.1999 som gjelder for tilbygg bolig.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedhuset iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen er opprinnelig registrert som en horisontaldelt tomannsbolig(seksjonert). Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe i spisestuen, supplert av gulvvarme på badene, på wc-rommet, i entreen og i vindfanget i utleiedelen. Hovedstuen har en etasjeovn for ekstra varme, og på kjøkkenet i utleiedelen er vedovn montert.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var 25.00025 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Internettleverandør:
NextGenTel - fiber, kr 663/mnd.
Ventilasjonen er naturlig, med separat avtrekk fra kjøkkenet og begge badene i hoveddelen. I kjelleren står det to varmtvannsberedere på henholdsvis 194 og 198 liter.
Eiendommen har til sammen fire sikringsskap med automatsikringer; i garasjen, i det ene kjellerrommet, i et skap i trappegangen oppe og i et skap i gangen utenfor kjøkkenet. El-anlegget ble kontrollert og avvik utbedret i 2023.
Prisantydning kr 11 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
295 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
12 096 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 28 444,- for 2023.
Gebyr/ Fakturert beløp i 2023:
- Avløp 11 352,92 kr
- Feiing 349,00 kr
- Renovasjon 7 120,00 kr
- Vann 9 623,68 kr
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 325 314,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 836 192,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. 1889203/1889204.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplanen, Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 34082, tgl. 05.10.1989 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 880 / 1720
Dnr. 13915, tgl. 27.04.1990 - Erklæring/avtale
Målebrev.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 30273, tgl. 09.11.1998 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 36373, tgl. 15.12.2003 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dnr. 5768, tgl. 19.02.1988 - Fredningsvedtak
BJERKÅSHOLMEN NATURMINNE M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Lysekroner følger ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Steinar Bjerke og Stine Hoem.
Eiendommens adresse er Bjerkåsholmen 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 378 og gnr. 68, bnr. 378 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198240144.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 90 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 15 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 6 277,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.