Totalt bruksareal enebolig: 279,0 m²

• BRA-i: 222,0 m²
• BRA-e: 57,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 m²

Totalt bruksareal fjøs: 50,0 m²

• BRA-e: 50,0 m²

Totalt bruksareal garasje: 61,0 m²

• BRA-e: 61,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Hamnavegen 26 – en romslig enebolig med sokkelleilighet og nydelig beliggenhet i rolige omgivelser. Her bor du i landlige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til både naturen og ulike servicetilbud.

Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med lyse rom, oppgraderte bad og flere fine uteplasser. I hovedetasjen finner du blant annet stue, kjøkken, bad og soverom, mens sokkeletasjen rommer en egen leilighet/hybel – ideell for utleie eller som generasjonsbolig.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og flere hyggelige sitteplasser. Boligen har garasje, rikelig med oppbevaringsplass og oppvarming via varmepumpe og vedfyring – noe som gir god komfort i hverdagen. På eiendommen finner du også et fjøs og et redskapshus.

Et hjem med mye plass og mange muligheter, i landlige og trivelige omgivelser – perfekt for deg som drømmer om småbruksfølelsen.

Hamnavegen 26 ligger i et fredelig og familievennlig område i Betna, Heim kommune. Her bor du i rolige omgivelser med praktisk nærhet til det meste. Dagligvarebutikker som Coop Prix Vågland og Bunnpris Halsa er lett tilgjengelige, og begge tilbyr nødvendige tjenester som post i butikk og pakkeutlevering. Ny butikk er under bygging i Betna, kun få minutter unna.

For barnefamilier er både Halsa barne- og ungdomsskole og Liabø barnehage innen kort rekkevidde, noe som gjør hverdagen enkel og oversiktlig.

Området byr på gode aktivitetstilbud, med fotballbane og balløkke i nærheten, samt flotte turmuligheter i skog og mark. Det er også gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærområdet. Kristiansund Kvernberget lufthavn er tilgjengelig for lengre reiser.

Dette er et trygt og oversiktlig bomiljø med lite trafikk og god aldersspredning – ideelt for både familier, eldre og unge som ønsker å bo landlig, men samtidig ha tilgang til det man trenger i hverdagen.

Boligen inneholder:

1. etasje (hovedbolig):
– 2 ganger
– 4 soverom
– Bad
– 2 stuer
– Kjøkken

Sokkeletasje (hovedbolig):
– Entré
– Innredet bod benyttet som soverom
– Gang
– Bad
– Vaskerom
– Bod

Sokkeletasje (leilighet):
– Gang
– 2 boder
– Soverom
– Bad
– Kjøkken/stue

Garasje/utvendig bod:
– 2 boder
– Trimrom
– Garasje

Fjøs og redskapshus.

Bad

Våtrommet er ifølge egenerklæringen totalrenovert i perioden 200- 2005. Badet har flislagte gulv og vegger, Himling er av malte plater. Badekar med garnityr og dusjhode, Skapinnredning med heldekkende servant, Speil med skap på sidene og lys over. Høyskap. Gulvmontert toalett. Vegger er kledd med flis og hmling med malte plater. Flislagt gulv. Falt målt i dusj. Det går svakt fall mot badekar med sluk under. Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon eller måling av fall. Badet har plastsluk fra byggeår. Ifølge eier er våtrommet fornyet med membran ca i år 2000-2005. I sluk er det synlig membran som er klemt. Ukjent type. Badekar med garnityr og dusjhode, Skapinnredning med heldekkende servant, Speil med skap på sidene og lys over. Høyskap. Gulvmontert toalett. Ventil på vegg. Det er målt 12%vektprosent fukt i svill med piggelektrode.

Bad

Dusjrommet ble rehabilitert i 2025 ifølge eiers egenerklæring. Membran og flisarbeid er utført som egeninnsats. Vegger er kledd med flis, himling er belagt med panel. Gulv er belagt med mosaikkflis med fall til sluk. Membran av eldre synlig vinylbelegg Dusjrommet har montert innredninger med skuffer og heldekkende servant med speil over. Gulvmontert toalett. Veggmontert dusjarmatur. Elektrisk vifte montert på vegg

Vaskerom

Våtrommet er utført uten tettesjikt, men består av malt betong gulv og malt mur på vegger. Det er målt 8% vektprosent fuktighet i svill. Ingen unormale forhold.

KJØKKEN

Malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Dobbelvask med avrenningsplate i stål. Frittstående komfyr med ventilator over. Frittstående kjøleskap. Avtrekksvifte over komfyr Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter med grep i børstet stål. sort laminat benkeplate. Underlimt vask, platetopp med ventilatorhette over. Komfyr og micro. Ventilator i brøstet stål med hette i herdet glass.

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger

Det er garasje i tillegg til parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Våtrommene har vært rehabilitert, med bruk av autoriserte rørleggere og egeninnsats (bygg- og tømrermester med mesterbrev).
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2025: Dusjrom i underetasje, rørlegger BT Bygg & Rør AS. Membran, flis og snekkerarbeid utført som egeninnsats (mesterbrev). Bad i underetasje og hovedbad ble renovert i tidsrommet 2000 - 2005 (ca.) Rørlegger Ness Rør AS ved Bjarte Fjærli. Membran, flis og snekker utført som egeninnsats (mesterbrev).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Bad i hovedetasje ble totalrenovert med godkjent membran. Egeninnsats (mesterbrev). I underetasjen er flisene lagt på våtromsbelegg. Surnadal Malerservice AS utførte sveising av belegg.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Viser til forrige punkt ang. membran. Dusjrom i underetasjen ble utført i 2025. Vi kan ikke tidfeste / dokumentere akkurat når badene ble rehabilitert, men anslagsvis i perioden 2000 - 2005.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Kommentar: Fra renovering av dusjrom i 2025, foreligger det diverse bilder som viser produktene som er brukt og f.eks. rørmansjetter i dusj.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei
Kommentar: Ikke bruksendret.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Kommentar: Det ble registrert fukt ved gulvet i sokkelleiligheten, som medførte at drensrør ble skiftet på vegg mot sør og mot vest. Gjenfylling med singel. Arbeidet utført av Austad og Bjerknes AS v/ Arvid Gjengstø. Innvendig snekkerarbeider utført som egeninnsats (bygg- og tømrermester). Forsikringssak Gjensidige, takstmann Eivind Nergård.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja
Kommentar: Det har såvidt vært registrert enkelthesøk av mus, som enkelt ble tatt i musefelle.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Vibo Entreprenør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt på ny pappsingel, levert og montert av Vibo. Ca 2012.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: I hovedsak AS Elektro, Surnadal, men også Marvid Nilsen AS, Sagli Elektro AS og R. Maridal AS har vært brukt.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert el-bil lader, skiftet ut diverse sikringer til automatsikringer. AS Elektro.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei
Kommentar: Kun fra siste elektrikerbesøk, pkt 12.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Kommentar: Kontroller har gjennomgått el-anlegget. Mener at Sagli Elektro AS er satt på saken.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
Kommentar: Montert av AS Elektro, Surnadal.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja
Kommentar: Sokkelleilighet ble omsøkt, bygget og godkjent sammen med huset forøvrig.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja
Kommentar: Viser til tidligere punkt ang. fukt i sokkeletasje. Her ble det forsikringssak. Gjensidige engasjerte takstmann Eivind Nergård som utarbeidet rapport.

Tilleggskommentar:
Selger bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Selger er kjent med at dersom ufulstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen er gitt, kan selskapet søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jf. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Selger er orientert om sitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Utvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Pipen er ikke poretettet over himling i 1. etasje (på kaldt loft)

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

• Se punkt "Branntekniske forhold" i tilstandsrapporten.

Våtrom > Sokkeletasje - bolig > Vaskerom > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra før 1997 og tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt og funksjonalitet.

Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er noe synlige pappshingel som har løftet seg litt ved takhattene og glipper.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe løs takpapp rundt beslagsfoter

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utførelsen var en standard utførelse fra Anebyhus ved byggeåret i følge eier.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. I undertaket er det synlig svertesopp, Flere stedet er det fuktskjolder på undertaket, som er blitt sort, etter vedvarende oppfukting over tid. Ved befaringen er undertaket tørt og det er ikke påvist fuktige overflater. Målt med fuktindikator med piggelektrodem måles det 0 og 10,2 vektprosent fukt.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen kjeller vinduer satt inn uten sålebenkbeslag. Det er påvist vinduer som dugger. Vinduer ved inngansgpart i står helt ut i kledningen og har ikke omramming.

Utvendig > Dører

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er ikke innsatt med beslag ved terskel eller omrammings bord og vannbrett. Døren står helt ute i kledningen.

Utvendig > Dører - 2

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Porter er ikke funksjonstestet. Dør er satt inn uten terskelbeslag Det er ukjent om det trekker vann inn ved porter.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverk på begge balkonger tilfredstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger. Terrasse over garasjen er utført uten tekking, sannsynligvis med nedstøpt dampsperre, som fuktsikring. Det er synlig saltutslag i garasjen innvendig. Dette er ikke noe problem så lenge garasjen er godt luftet med åpne mur konstruksjoner.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

• Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt "Elektrisk anlegg" i tilstandsrapporten

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er konstatert noen små riss i muren.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank

• Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjkon på utførelse eller produkt. Tanken er 45 år og det vurderes til at mer enn halvparten av levetiden er brukt opp.

Våtrom > 1. Etasje bolig > Bad > Overflater Gulv

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1. Etasje bolig > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > 1. Etasje bolig > Bad > Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Sokkeletasje - bolig > Bad > Overflater vegger og himling

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjrommet har ikke skjerming for vannsprut fra dusj. Innredning og dør er utsatt for bruksvann ved dusjing. Over tid kan overflatene svelle opp. Flis i nedre del i dusj har kanting/sprang.

Våtrom > Sokkeletasje - bolig > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Membran er et eldre vinylbelegg, som det er lagt flis på. eldre belegg kan bli sprø/harde og sprekke. Ved gjennomføringer i gulv skal membran være minimum 25m over gulvet.

Våtrom > Sokkeletasje - bolig > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Tørt trevirke måles til 8-10 vektprosent. Her er det målt 16 vektprosent med piggelektrode i svill i vegg mot bad, Ved 17-18 vektprosent kan råte utvikles. Sannsynligvis trekker konstruksjonen fukt fra grunnen.

Våtrom > Sokkeletasje - bolig > Bad > Overflater Gulv

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sokkeletasje - Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > Sokkeletasje - Leilighet > Bad > Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Sokkeletasje - Leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Eldre kjøkkeninnredning med noe slitasje og slakke skuffefronter.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Areal BRA er beregnet ut ifra innvendige mål. Areal utvendig bod og garasje er ikke medtatt i beregningen av areal for boligen. Kjeller rom og 1.etasje i "fjøset" har lav romhøyde og er ikke målbart. Arealet er målt etter NS-3940 og arealene er vurdert etter dagens bruk. Vær oppmerksom på at det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Flott og frittliggende eiendom, med enebolig med sokkelleilighet, lite fjøs/lager og et redskapshus. Eiendommen fremstår vedlikeholdt. Uteområdet er opparbeidet med plen med beplantinger. Gruset biloppstillingsplass og vei. Selv om eldre boliger fremstår godt vedlikeholdt vil det hele tiden være nødvendig med oppdateringer, vedlikehold og fornyelser.

Utvendig

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Vegg konstruksjonen er av isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Liggende kledning i gavler og ved inngansgparti. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte w-takstoler med undertak av tretro. Loftet er utført som kaldt loft med lufting ved raft. Det er eldre vinduer i boligen fra byggeår. Hvitmalte karmer av tre med 3 lags glass. Hvitmalt hovedytterdør med glass. Eiendommen har flere uteplasser. Det er etablert en markterrasse på nordsiden med levegger, På sørsiden er det laget en platt på bakkenivå, som er brosteinsbelagt. Utvendig trapp fra terrasse på vestsiden av boligen.

Innvendig

I hovedsak er gulv belagt med vinyl, laminat, parkett og flis. Vegger er kledd med panel, mur og platekledde vegger med malerstrie og tapet. Himling er belagt med panel, malte plater og himlingsplater. Boligen har støpt dekke mot grunnen og etasjeskille av trebjelkelag. Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport. Murt pipe av Leca eller tilsvarende. Tørt trevirke måles til 8-10 vektprosent. Her er det målt 15 vektprosent med piggelektrode i svill i utforet vegg, Ved 17-18 vektprosent kan råte utvikles. Veggen er konstruert med plast bak veggplater. Plast skal ikke benyttes under bakkenivå. boligen har malt svingtrapp fra byggeåret. Boligen har i hovedsak malte fyllingsdører med 3 speil, i sokkeletasje er det malte glatte finèr dører.

Denne tomten er eiet.

18654,00 kvm.

Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Men det er trolig løse masser. Deler av dreneringen er fornyet. Det er ikke opplyst om når. Øvrig drenering er fra byggeåret. Deler av muren har ikke fuktsikring. Støpt betongplate Boligen ligger i et skrånende terreng. Privat vannverk. Septiktank i kreosotimpregnert trevirke.

Det foreligger midl. brukstillatelse på boligen datert 20.06.1980.

Boligen er tilbygd i 1984/1985. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg som er gitt 16.07.1984, ifølge opplysninger fra eier. Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg.

Eier har lagt frem tegninger (stemplet Halsa Bygningsråd) og byggetillatelse for tilbygg som er gitt 16.07.1984. Bruken av rommen er inntegnet eller beskrevet. Det er ikke utført inntegnet balkong på gavelveggen mot øst.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.09.1978, men det er noe avvik fra dagens bruk. Bod i sokkel er innredet og i dag benyttet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom/kjellerstue.

Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til avvikende/manglende tegninger og attester.

Boligen er 2 boenheter og utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i sokkelleilighet og i hovedstue og vedovner. Videre oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: F - Gul

Boligen har røranlegg med kobber rør.

Det er synlige avløpsrør i plast

Boligen har naturlig ventilasjon.

Luft til luft varmepumpe i sokkelleilighet

Evalet bereder for hovedboligen.

Anlegget er fra byggeår og utført som skjult anlegg.

Skrusikring i sikringsskap.

Noen sikringer av automatsikringer.

Brannmeldere og slukkeapparat

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

91 250,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 342 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 400,- prognose for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på seks terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: kr. 576,-

Gebyr for oppfølging/kontroll/tilsyn: 528,-

Eiendomsskatt: kr. 4 296,-

Renovasjon og slam er fordelt på fire terminer.

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 5562,50 ,- inkl. mva.

Slam kommer i tillegg og ligger på kr. 2411,25,- inkl. mva.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Boligen ligger i et område som er regulert til LNFR.

Informasjon hentet fra Heim kommune 26.05.2025.

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid: 2022001

Informasjon hentet fra Heim kommune 26.05.2025

Eiendommen er tilknyttet Halsbygda vannverk SA.

Bolig / Grunnavgift: 5 106,- inkl.mva. Det skal betales avgift for hver leilighet/boenhet. For næringsvirksomhet fastsettes antall grunnavgift etter skjønn. Årsavgiften kan bli endret som følge av foreslått redusert merverdiavgift fra1.mai

Privat avløp via septiktank.

Adkomst via privat vei. Vei går over eiendommen 5055-232/6.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900634, tgl. 15.03.1933 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettigheter iflg. skjøte

Dnr. 1561, tgl. 21.04.1975 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver:Halsabygda Vassverk A/L
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1561, tgl. 21.04.1975 - Rettighet

LEIEAVTALE

Dnr. 2720, tgl. 10.06.1986 - Rettighet

LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
11 DA

Dnr. 86209, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 900449, tgl. 05.12.1932 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hamnavegen 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 232, bnr. 8 i Heim.

Vårt oppdragsnummer er 191240167.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 4 500,00

Markedspakke standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.