Pen andelsleilighet - Fin utsikt og sentrumsnært - Ingen dokumentavgift!
En svært praktisk og pen leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten er vesentlig renovert og oppgradert og ligger i 2. etasje, noe som gir fin utsikt.
Boligen har god planløsning med delvis åpen stue/kjøkken- løsning, soverom, garderoberom, nytt bad/ vaskerom, vindfang med plass for å henge fra seg, samt bod i u.etg. I tillegg overbygget balkong til å nyte en kopp kaffe til god utsikt.
Eiendommen ligger i Skaret på Stokmarknes med kort vei til sentrum og butikker. Flott turterreng, skog og mark rett utenfor utgangsdøra.
Solveien 14 er et borettslag med lav fellesgjeld og det er lave omkostninger ved kjøp. Felleskostnadene dekker tilnærmet alle driftskostnader slik at du får en oversiktlig økonomi.
Kan denne være av interesse? Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 49,0 m²
- BRA-i: 47,0 m²
- BRA-e: 2,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Solveien 14b!
En svært praktisk og pen leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten er vesentlig renovert og oppgradert og ligger i 2. etasje, noe som gir fin utsikt.
Boligen har god planløsning med delvis åpen stue/kjøkken- løsning, soverom, garderoberom, nytt bad/ vaskerom, vindfang med plass for å henge fra seg, samt bod i u.etg. I tillegg overbygget balkong til å nyte en kopp kaffe til god utsikt.
Eiendommen ligger i Skaret på Stokmarknes med kort vei til sentrum og butikker. Flott turterreng, skog og mark rett utenfor utgangsdøra.
Solveien 14 er et borettslag med lav fellesgjeld og det er lave omkostninger ved kjøp. Felleskostnadene dekker tilnærmet alle driftskostnader slik at du får en oversiktlig økonomi.
Kan denne være av interesse? Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i Skaret på Stokmarknes med fin utsikt mot vest. Det er kort vei til Stokmarknes sentrum med alt av servicetilbud, som skoler, barnehager, butikker og sykehus. Flott turterreng, skog og mark rett utenfor utgangsdøra.
2.etg., 47 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/ vaskerom og garderoberom.
I tillegg er det en bod i kjeller.
Boligen holder god standard da innvendige overflater er renovert og boligen fremstår som lys og moderne.
Innvendig er det gulv med "klikk-vinyl". Veggene har malte plater (smartpanel) og himlinger har MDF-takplater/panel.
Bad/vaskerom
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt, med ca 40 mm oppkant mot dørterskel. Det er to sluker. Den ene er under dusjkabinettet og den andre ved badinnredningen. Sluket under dusjkabinettet er vanskelig tilgjengelig fordi det ikke er plass til å dra frem kabinettet.
På veggene er det baderomspanel. Rommet har avtrekk via sentralavtrekk, men det er ikke etablert tilluft (f.eks. under døra).
Badet har badinnredning med høyskap, speil og servantplate, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avløp fra servanten går gjennom gulvet.
Rommets våtsoner er mot nabo, felles korridor og mot kjøkkeninnredning. Det er også åpent røropplegg i rommet. Hulltaking er derfor ikke foretatt.
Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr og platetopp.
Kjøkkenventilator med avkast til det fri.
Enkel adkomst fra offentlig veg.
God plass til parkering på felles parkeringsplass for borettslaget.
Det er mulighet å leie carport fra borettslaget, om ledig, og det følger ansiennitet.
Det er lagt inn fiberkabel fra Trollfjord.
Borettslaget har en felles bod, og sykkelstativ.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Borettslaget har hatt fagpersoner til å legge nytt taktekke på blokka. Usikker på hvilket firma.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Borettslaget har hatt fagfolk til kontroll og rengjøring av ventilasjonssystem.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik: • Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegget er fra byggeåret, men bærer preg av å være renovert i ettertid. Sikringsskapet har automatsikringer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Utvendige forhold
Borettslaget ivaretar alle utvendige forhold vedr. bygget, som tak, yttervegger, vinduer dører og balkonger.
Disse elementene er derfor ikke nærmere inspisert.
Innvendig > Innvendige trapper
I fellesarealet er det betongtrapp med belegg i trinnene.
Trappa forutsettes å være borettslagets ansvar.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Rommets våtsoner er mot nabo, felles korridor og mot kjøkkeninnredning. Det er også åpent røropplegg i rommet.
Hulltaking er derfor ikke foretatt.
Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Borettslaget ivaretar alle utvendige forhold vedr. bygget, som tak, yttervegger, vinduer dører og balkonger. Disse elementene er derfor ikke nærmere inspisert.
Denne tomten er eiet.
4291,00 kvm.
Tomta er skrånende mot nordvest.
Ferdigattest datert 21.10.1974. Ferdigattest gjelder for nybygg boligblokk.
Fremleie av leiligheten må godkjennes av borettslagets styre.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og for øvrig ved elektrisitet..
Energikarakter: E - Rød
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er vegghengt varmtvannsbereder av ukjent type og alder. Huseier opplyser at berederen er under 20 år.
Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenvntilator og bad.
El-anlegget er fra byggeåret, men bærer preg av å være renovert i ettertid. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat fra 2020.
Prisantydning kr 1 550 000,-
Andel fellesgjeld kr 214 894,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 774 144,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 214 894,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 940,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forsikring (ikke innbo/løsøre), renovasjon, kommunale avgifter, (ikke eiendomsskatt) snørydding, plenklipping, ytre vedlikehold, strøm i fellesarealer og rente/avdrag på felleslån. TV-kanaler er inkludert (avtale med Trollfjord).
I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 1529 pr. kvartal
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 4 504,- pr år for 2024. Gjelder eiendomsskatten.
Andel fellesgjeld er kr. 214 894,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
4 515 474,- pr.
13.09.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 75 694,- pr. 31.12.2023.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 402 076,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 527 887,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Handelsflåtens Borettslag VII, Orgnr: 979 951 329
Forretningsfører: .
Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett etter borettslagslovens bestemmelser. Etter budaksept vil borettslaget bli kontaktet med forespørsel om utlysing av forkjøpsretten blant medlemmene, samt søknad om godkjennelse av budgiver dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Denne prosessen tar ca. 14 dager.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 578-23-1-011294.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som interessenter kan få oversendt.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets husordensregler forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (PlanidentifikasjonSM5).
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 3025, tgl. 15.06.1973 - Rettigheter iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
Dnr. 3024, tgl. 15.06.1973 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin og komfyr følger med i den stand det er i.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Julie Andreassen per e-post julie.andreassen@partners.no eller sms: +47 47 90 44 49. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Lemlem Yohanneses .
Eiendommens adresse er Solveien 14B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 683, andelsnr. 7 i Handelsflåtens Borettslag VII i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75240236.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49/ julie.andreassen@partners.no.