Grivibakken 22A

Nyere del av tomannsbolig med tre soverom, to bad og åpen stue/kjøkkenløsning! Vestvendt veranda og carport.

Grivibakken 22A, 3802 BØ I TELEMARK
Beskrivelse
Moderne og pen halvpart av tomannsbolig fra 2019, med tre soverom, to bad og carport. Lys og delikat stue med åpen løsning til kjøkken. Store vindusflater med fin utsikt skaper en luftig atmosfære i rommet. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 21 kvm. Boligen ligger ved en vei med lite trafikk. Korte avstander til fine turområder rundt Bø-elva og omegn.

Boligen ligger meget sentralt og fint til i et nyere og solrikt boligområde på attraktive Grivijordet ca. 1 km fra Bø sentrum. Området er rolig og barnevennlig med stort sett etablerte småbarnsfamilier og barneskolen som nærmeste nabo til boligfeltet. Også kort vei til barnehager og idrettsanlegg.

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Sentralt
Moderne
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 550 000,-
Omkostninger
9 250,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 547 194,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 537 944,-
Felleskostnader
13 982,-per mnd
Andel fellesformue
24 076,-
Andel fellesgjeld
1 987 944,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Andel
Byggeår
2019
Soverom
3
Bad
2
Antall rom
4
Bruksareal
149m2
Internt bruksareal
129m2
Eksternt bruksareal
20m2
Terrasse-/balkongareal
21m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
299.4m2
Etasje
2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
373517967
Presentert av
Frida Henriksveen
Eiendomsmegler
+4746811402
frida.henriksveen@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 149,0 m²

  • BRA-i: 129,0 m²
  • BRA-e: 20,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Moderne og pen halvpart av tomannsbolig fra 2019, med tre soverom, to bad og carport. Lys og delikat stue med åpen løsning til kjøkken. Store vindusflater med fin utsikt skaper en luftig atmosfære i rommet. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 21 kvm. Boligen ligger ved en vei med lite trafikk. Korte avstander til fine turområder rundt Bø-elva og omegn.


Boligen ligger meget sentralt og fint til i et nyere og solrikt boligområde på attraktive Grivijordet ca. 1 km fra Bø sentrum. Området er rolig og barnevennlig med stort sett etablerte småbarnsfamilier og barneskolen som nærmeste nabo til boligfeltet. Også kort vei til barnehager og idrettsanlegg.

Beliggenhet

Boligen ligger meget sentralt og fint til i et nyere og solrikt boligområde på attraktive Grivijordet ca. 1 km fra Bø sentrum. Området er rolig og barnevennlig med stort sett etablerte småbarnsfamilier og barneskolen som nærmeste nabo til boligfeltet. Også kort vei til barnehager og idrettsanlegg.


Boligen ligger ved en vei med lite trafikk. Korte avstander til fine turområder rundt Bø-elva og omegn. Liten spasertur til Groven Fitness-treningssenter.

Innhold

Boligen inneholder følgende:

1. etasje med entre, gang, to soverom, bad og innvendig bod.

2. etasje med trappegang, gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

I tillegg er det integrert garasje ved inngang.

Standard

Moderne og pen halvpart av to-mannsbolig fra 2019, med romslige og lyse rom. Boligen har fasiliteter som sentralstøvsuger, varmepumpe og velfungerende ventilasjonsanlegg med roterende veksler plassert på bod. Boden har stor lagringsplass, med gjennomgang fra garasje til gang. Det er skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.


Entrè

Praktisk, overbygget inngangsparti med hellelagt uteområde. Inngangspartiet leder videre inn til en praktisk, flislagt entrè hvor man han henge fra seg yttertøyet. Innenfor entrè er en stor hall med laminatgulv og varmekabler. Lyse rom med mdf-plater på vegg og takess i himling.


Stue

Lys og delikat stue med åpen løsning til kjøkken. Store vindusflater med fin utsikt skaper en luftig atmosfære i rommet. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 21 kvm. Innvendige overflater består av laminat på gulv, lysmalte mdf-plater på vegg og gips i himling. God plass til salong, lesekrok og spisestuemøblement.


Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2019 med hvite profilerte fronter av merket AUBO. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp, komfyrvakt og ventilator med avtrekk. Plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr. Gulvflater med laminat. Veggflater med malte panelplater. "Kitchenboard" eller tilsvarende på vegg mellom benk og overskap. Himling med malte flater. Det er etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenk, samt komfyrvakt.


Bad

Boligen inneholder to delikate baderom, ett i hver etasje. Baderommene er utstyrt med belegg på gulv og gulvvarme. Baderomsplater på vegg med flisimitasjon. Baderommene er utstyrt med servantinnredning i lys utførelse med heldekkende servant. Stikkontakt og speil med lysarmatur på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Baderommet i 2. etasje har dusjnisje med skyvedør. Baderommet i 1. etasje har dusjhjørnet med innfellbare glassdører. Baderommet i underetasjen har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.


Soverom

Boligen inneholder tre romslige soverom med god plass til garderobeløsning. Laminat på gulv, lysmalte mdf-plater på vegg og takess i himling. To av soverommene ligger i boligens 1. etasje, og ett beliggende i 2. etasje.


Uteområder

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, steinsatte murer og plenareal. Romslig veranda på ca. 21 kvm vendt mot vest som trapper ned til fint plenareal. Her kan man nyte kveldssolen på sene sommerkvelder.


Garasje

Garasje med støpt gulv av betong og vegger av betongelementer. Himling med synlig bjelkelag og osb-plater. Leddport med elektrisk portåpner. Dør inn til innvendig bod. Høyde i garasje måles til 2,34 meter. Største høyde ved åpen garasjeport måles til 2,07 meter Lysåpning bredde på port måles til 2,73 meter.

Adkomst

Ta av RV36 ved skilting til Grivimoen. Følg Valenvegen ca 500 m og ta av til venstre opp mot skolen. Kjør ca 250 m og ta av til høyre til Grivibakken. Boligen ligger på venstre side og er merket med plakat fra Lokalmegleren & Partners.


Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Parkeringsplass på egen gårdsplass som er pent opparbeidet med asfalt og steinsatte murer. Det er garasje med egen inngang til bod.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema.

Se egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 1: 90 %

TG 2: 4 %

TG 3: 0 %

TG IU: 6 %


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

  • Ingen

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

  • Garasje: Helhetsvurdering. Fuktmerker og noe mugg/soppdannelse på underkant av OSB-plater. Anbefales å etablere bedre lufting.
  • Yttervegger: Stedvis liten klaring mellom kledning og terreng/asfalt.
  • Terrasse (over garasje): Fuktmerker/skader i garasje. Rekkverkshøyden fraviker fra dagens forskriftskrav.
  • Grunnmur/fundament: Overgang mellom betongelementer er ikke fuget.
  • Drenering: Fall mot grunnmur på bakside.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

  • Garasje (inkludert vegg inn til boligen) er er tatt med i arealberegningene som BRA-e.
  • Boligen inneholder 117 m2 P-ROM og 12 m2 S-ROM.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i Grivibakken i Bø, Midt-Telemark kommune. Skrånet tomt med asfaltert gårdsplass og plenarealer. Boligen har egen garasje bygget inntil boligen med dør inn til bod. Det er etablert terrasse over garasje, og det er overbygget inngangsparti. Oppvarming ved elektrisitet. Balansert ventilasjon.


Bygget er oppført med grunnmur av betongelementer og støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Takkonstrukjon av treverk tekket med takstein og sveisemembran fra byggeår. Vinduer og balkongdør i 3-lags glass fra byggeår. Profilert inngangsdør og garasjedør fra byggeår.

Tomt

Denne tomten er eiet.

299,40 kvm.


Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra kommunen nøyaktige. Se vedlagt eiendomskart.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest:

  • Det foreligger en ferdigattest for oppføring av 2-mannsbolig (134,54kvm) og garasje (20kvm), datert 18.06.2019.
  • Det foreligger en ferdigattest for bruksendring, datert 14.03.2022. I følge gammel salgsoppgave er bruksendringen for teknisk rom omgjort til baderom.

Godkjente byggetegninger:

  • Det er avvik fra godkjente byggetegninger og faktiske forhold. Utvendig bod og innvendig bod er slått sammen til en stor bod. Vaskerom/bad og teknisk rom er slått sammen. Se vedlagte byggetegninger.
Adgang til utleie

Man kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Se vedlagte vedtekter for gjeldene regler i borettslaget.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler i entrè, gang og baderommene. Det er etablert elementpipe i boligen, med mulighet for å montere vedovn.


Energikarakter: C - Rød

Tekniske installasjoner og VVS
  • Varmekabel tilknyttet flat takdel mot nabo.
  • Gulvvarme på entrè, gang, vaskerom og bad.
  • Det er etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenk, samt komfyrvakt.
  • VVB, stoppekran og koblingskap for vannrør er plassert på vaskerom/bad i 1 etg.
  • VVB av typen OSO S 200 Saga Std fra 2018
  • Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendigbod
  • Balansert ventilasjon hvor aggregat er plassert i bod.
  • Sentralstøvsuger med enhet plassert i bod.
Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 550 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 987 944,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

8 250,00,- (Boligkjøperpakke)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 547 194,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 987 944,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 13 982,- pr. mnd.

Dette fordeler seg på følgende poster:

  • Renter før IN: 9377 kr
  • Fellesutgifter: 4006 kr
  • Altibox (TV og internett): 599 kr

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene inkluderer: Renter før IN, fellesutgifter og Altibox (TV og internett). Derav hører det med vedlikehold fellesanlegg, forsikring leilighet, kommunale avgifter og medlemskontingent.


Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Derfor er borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1.12, med virkning fra kommende årsskifte.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 19 053,- prognose for 2024.


Avløp, vann og renovasjon. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene til borettslaget. Eiendomsskatt kommer i tillegg.


Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Løpende kostnader

Felleskostnader, eiendomsskatt, strøm, innboforsikring og brøyting.

Andel fellesgjeld

Kr. 1 987 944,- pr. 05.09.2024.


Det er avdragsfrihet på lånet i 10 år fra juli 2019. Det vil si at neste avdrag vil forfalle til betaling 31.08.2029, og utgjøre ca. 2127 kr per måned for denne boligen. Det er mulighet for individuell nedbetaling av felles lån (IN-lån).

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 24 076,- pr. 05.09.2024.

Eiendomsskatt

10886,00kr for 2024


Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 110 858,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 221 259,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Borettslaget

Grivibakken Borettslag, Orgnr: 922 650 853

Forretningsfører: Notodden Boligbyggelag.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Forkjøpsrett:

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldene er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Ansiennitetsregler:

  1. Intern - andelseier i borettslaget. Om flere i borettslaget ønsker å benytte forkjøpsretten, blir botiden avgjørende.
  2. Felles forkjøpsrett
  3. Medlem i BBL. Her er medlemstiden avgjørende.

Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Ved fastprisavklaring kunngjøres forkjøpsretten for boligen etter at den er solgt. Ved innsendelse av meldeskjema/forkjøpsrett er man forpliktet til å overta boligen hvis ingen andre med bedre ansiennitet har meldt seg innen meldefristen. Et slikt krav er bindende. Det vil si at man pikter til å overta boligen og tre inn i inngått avtale mellom kjøper og selger.


For mer informasjon om forkjøpsrett ta kontakt med megler eller ta kontakt med Notodden boligbyggelag. https://www.notodden.bbl.no


Styregodkjennelse:

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0002302038.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Inntekter kr. 571 634,-

Kostnader kr. 191 077,-

Årsresultat kr. 30 147,-


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Se vedlegg.

Vedtekter og husordensregler

Se vedlagt vedtekter.

Dyrehold

Megler har ikke mottatt husordensregler.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Se vedlagt regulerings- og kommuneplankart.


Kommuneplanplan:

Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033

Id: 202001

Ikrafttredelse: 21.06.2021

Formål: Boligformål (299 kvm)


Reguleringsplan:

Navn: Reguleringsplan for Grivi gard gnr. 47 bnr. 6

Id: 05_40_2005

Ikrafttredelse: 12.02.2007

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse (299 kvm)

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Det er privat vei frem til eiendommen som er tilkoblet kommunalveg.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 865775, tgl. 26.07.2019 - Pantedokument

Beløp: 7 835 000
Panthaver: SPAREBANKEN DIN TELEMARK
Orgnr: 937 891 512


Dnr. 1014283, tgl. 02.09.2019 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 5 200 000
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf lov om burettslag § 2-11, 1 ledd
Orgnr: 14 252 806


Dnr. 489298, tgl. 06.05.2022 - Pantedokument

Beløp: 1 500 000
Panthaver: SPAREBANKEN DIN TELEMARK
Orgnr: 937 891 512


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.


Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Frida Henriksveen per e-post frida.henriksveen@partners.no eller sms: +47 46 81 14 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Justinas Liutkevicius og Ingrida Liutkeviciene.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Grivibakken 22A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 358, andelsnr. 3 i Grivibakken Borettslag i Midt-Telemark.


Vårt oppdragsnummer er 48240227.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)


Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 18 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.

Månedlig utleieestimat
17 000,- pr mnd*
132 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
15 000,-
Høyt
19 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
24%
Er gift
23%
Er barnefamilier
34%
Har høyskoleutdanning
45%
Har inntekt over 200.000
50%
Eier sin egen bolig
6%
Eier hytte
23%
Har bolig mellom 60-120 kvm
33%
Av boligene er nyere enn 20 år
47%
Bor i enebolig
65%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering