Kyrkjevegen 170

Trivelig hytte med to soverom i Øyfjell - Innlagt strøm og vann. Veg helt frem.

Kyrkjevegen 170, 3890 VINJE
Beskrivelse
Trivelig hytte i Øyfjell, med innlagt strøm, vann og veg helt frem. Fritidseiendommen ligger usjenert til med lite fra innsyn.   Umiddelbar nærhet til terreng for både bær og sopplukking, samt turløyper vinter og sommer.
Hytta består av to soverom, åpen stue/kjøkken løsning, gang og bad med dusj, servant og forbrenningstoalett, samt en frittliggende bod med god plass til oppbevaring. Boden har ett bruksareal på 6 m². Tilbygg som inneholder bad og soverom, er bygget på 1990 - tallet.
Det er etablert veranda ved inngangsparti, samt en sørvendt platting.

Beliggenheten til hytta er optimal for den som ønsker ro og fred, men samtidig ikke for lang unna butikker og aktiviteter å gjøre.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Peis
Turterreng
Bilvei frem
Nettstrøm
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 450 000,-
Omkostninger
49 800,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 499 800,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 450 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1969
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
68m2
Internt bruksareal
68m2
Terrasse-/balkongareal
14m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
935m2
Etasje
1
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
373524368
Presentert av
Lena Øverbø
Eiendomsmeglerfullmektig
+4793675047
lena.overbo@partners.no
Berit Seltveit
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+4790998702
berit.seltveit@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 68,0 m²

  • BRA-i: 68,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Trivelig hytte i Øyfjell, med innlagt strøm, vann og veg helt frem. Fritidseiendommen ligger usjenert til med lite innsyn.   Umiddelbar nærhet til terreng for både bær og sopplukking.

Hytta består av to soverom, åpen stue/kjøkken løsning, gang og bad med dusj, servant og forbrenningstoalett, samt en frittliggende bod med god plass til oppbevaring. Boden har ett bruksareal på 6 m². Tilbygg som inneholder bad og soverom, er bygget på 1990 - tallet.

Det er etablert veranda ved inngangsparti, samt en sørvendt platting.


Beliggenheten til hytta er optimal for den som ønsker ro og fred, men samtidig ikke for lang unna butikker og aktiviteter å gjøre. Det er ikke langt for å komme på Fiskestigen, dette er vegen mellom Øyfjell og Åmot. Langs Fiskestigen ligger en topp som ligger 1356 moh. og har spektakulær utsikt!

Beliggenhet

Hytta ligger ca. 1 km. fra Nærbutikken i Øyfjell. Øyfjell har mange kilometer med oppkjørte skiløyper vinterstid, fra hytta er det kort veg til bygdas lysløype, derfra kan du gå videre på løypene som fører deg innover i det flotte landskapet Øyfjell har å by på. Det har også vært kjørt opp løype for fatbike sykkel vinterstid, dette er noe for den eventyrlystne, eller den som vil prøve noe nytt.

Åmot ligger ca. 14 km. unna, her ligger Fristadsenteret med Elektro butikk, Vinmonopol, frisør, apotek og matbutikk, for å nevne noe.

Rauland ligger en god halvtime fra Øyfjell, her er det mange mil med turløyper både vinter og sommer. Vierli og Rauland skisenter er av to av stedene som byr på både barne - og nybegynnervennlige, men også løyper og nedfarter for de mer erfarne. Rauland gar også flere butikker, blant annet matbutikker, sportsbutikk og blomsterbutikk.

Ønsker man å utforske mer av Telemark, er vegen kort til Sommarland i Bø,  anerkjente Dalen Hotel, samt Soria Moria badstue og Telemarkskanalen hvor du kan nyte god mat på M/S Victoria, samt oppleve flere sluse anlegg, bratte fjell, smale kanaler og flott natur.


Fritidseiendommen ligger sentralt midt i Sør Norge, Øyfjell ligger nesten midt mellom Oslo og Haugesund.

Innhold

Fritidsbolig på ett plan inneholder følgende: Entre, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Frittliggende bod.

Standard

Kjøkken: Profilerte fronter på kjøkkeninnredning. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum, ett - greps blandebatteri. Det er nisje til kjøleskap og komfyr, samt ventilator i overskap. Vannrør er av plast og armerte flexirør, avløpsrør er også av plast. Gulvflatene er belagt med laminat, vegger og himling er malt panel.


Stue, soverom og  entre: Gulvflater med laminat og belegg. Vegger og himlinger er malt, beiset og ubehandlet panel. Det er profilerte innerdører.

Bad: Gulv med belegg, vegger og himling med malt panel. Her er vegghengt servant med ett - greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører, to - greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Badet har gulvstående forbrenningstoalett. Vannrør er av plast og armerte flexirør, avløpsrør er av plast fra ukjent årstall.

Adkomst

Kommer du på E - 134 fra Vinje tar du til høyre inn på Raulandsvegen, deretter til høyre inn på Fiskestigen hold deg her i ca.10 km, sving deretter av på Kyrkjevegen, hytta ligger på høyre side.

Kommer du fra E- 134 fra Seljord tar du til venstre inn på Øyfjellvegen i Høydalsmo, deretter til venstre inn på Kyrkjevegen i Øyfjell, etter ca. 1 km. ligger hytta på venstre side.

Parkering

Parkering på egen tomt, ved hytte.

Vegen opp til hytta har ikke fått ny grus i løpet av den siste tiden, så dette er det nok behov for.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at tilbygget som er innredet med bad og soverom, er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Montert baderomsinnredning med servant, gråvann ut i grunnen, ikke endret noe utover å koble servant avløp til allerede eksisterende dusj-avløp.

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei,  Har ikke kjeller.

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja,  Litt skjevt golv i tilbygg, uendret og stabilt i de 10 årene vi har hatt hytta.

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Koblet strøm for frostsikring av vann under hytta fra pumpe til baderom, samt strøm til varmtvannstank, gjort selv.

13.3.Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Vet ikke,  Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer ca 2013, utført av elektrikerfirma

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja,  Utført kontroll av elektrisk anlegg.

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja,  Utført tilstandsrapport ved salg i 2014.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.



TG 1: 34%


TG 2: 52%


TG 3: 8%


TG IU: 6%


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

  • Ildsteder/skorsteiner innvendig: For liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Prisanslag: kr. 0 - 10 000,-
  • Etasjeskiller - 1.etasje: Merkbare skjevheter i boligen. Tilbygg har store skjevheter. Prisanslag: kr. 50 000 - 100 000,-
  • Elektrisk anlegg: Registrert avvik med ufaglært arbeid må det gjennomføres en utvidet el - kontroll av en kvalifisert elektro faglig person. Prisanslag: kr. 0 - 10 000,-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

  • Kjøkken: det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, anbefales etablert. stedvise skjevheter og manglende lister.
  • Øvrige rom: Justering av dørblad/dørkarm ved soverom/entre anbefales. Soverom ved bad har noe gjenstående arbeid med lister, samt observert noe fuktmerker i himling, men ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunkt.
  • Krypkjeller: Ikke blitt inspisert pga. manglende tilkomstmulighet.
  • Loft - uinnredet/råloft: Det er ikke tilkomst for innspeksjon av loft.
  • Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
  • Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Kledning, vindskier ol. har slitasje. Ytterliggere undersøkelse anbefales for å avdekke om lufting er etablert.
  • Dører og vinduer: Vinduer er av eldre dato, og har behov for oppgradering/ overflatebehandling. Justering av dørblad/dørkarm på balkongdør anbefales.
  • Yttertak: Taktekking bærer preg av alder og slitasje, kan være risiko for skjulte skader, omlegging/oppgradering av yttertak må påregnes.
  • Terrasser/platting på terreng: Veranda, platting har større slitasjer og skjevheter, det er behov for oppgraderinger. Tiltak bør påregnes.
  • Grunnmur, fundamenter: Registreres riss/sprekker på grunnmur, eksakt årsak er ikke kjent. Tilbygg har store skjevheter, ikke kjent om forholdet er underutvikling eller stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak må anbefales.
  • Drenering: Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påberegnes.
  • Stikkledninger og tanker: Ikke søkt om/godkjent utslippstillatelse av gråvann. Undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.
  • Frittstående byggverk: Relativt høy slitasjegrad og skjevheter som gjør at utbedrende tiltak bør påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

  • Manglende tilkomstmulighet til varmtvannsbereder på befaringstidspunktet.
  • Fundamenter er naturlig skjult. byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


Hytten har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde i soverom og bad er kun 68 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2. Det er et avvik i rombenevnelsen i boligen i forhold til fremlagte tegninger. Tilbygg er innredet med bad og soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være søknadspliktige tiltak. Det er ikke kjent om tiltakene er søkt om og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Rom betegnet som bad er innredet som et klassisk hyttebad og ikke vurdert som et våtrom. Rommet er omtalt under punktet "Øvrige rom". Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent utslippstillatelse av gråvann og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Skrånende naturtomt. Boligen er oppført med grunnmur av mur -/betongkonstruksjon og pilarer av lettklinkerblokker og gulv mot grunn av stubbloftskonstruksjon tekket av takplater av metall. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to - lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Tomt

Denne tomten er eiet 935,00 kvm.



Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vedovn og panelovner.

Her er opplegg for "ring hytta varm".


Energikarakter: G - Rød


Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 450 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

36 250,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

1 499 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 3 282,- for 2024.

Kommunale avgifter inneholder feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 265 625,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Aksjelaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Storebrand Skadeforsikring AS med polisenr. 3077107.

Regulering

Eiendommen ligger delvis innenfor ett område som er regulert til fareområde (skytebane og høyspenningsanlegg) og spesialområde (skytebane, privat veg, privat parkering og frisiktsone veg).

Størstedelen av eiendommen ligger i ett LNFR område, Landbruk, natur, friluftsområde og rein.

Vei, vann og avløp

Privat vann og avløp

Vegen på nedsiden av hytta er kommunal, mens avkjøingen opp til eiendommen er privat.  



Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 294553, tgl. 27.04.2009 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde


Dnr. 294553, tgl. 27.04.2009 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.


Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Berit Seltveit per e-post berit.seltveit@partners.no eller sms: +47 90 99 87 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Margit Løk.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kyrkjevegen 170.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 106, bnr. 54 i Vinje.


Vårt oppdragsnummer er 47240106.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)


Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 000,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00

Markedspakke: 17 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.

Månedlig utleieestimat
8 000,- pr mnd*
118 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
7 000,-
Høyt
9 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Berit Seltveit

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig

+47 909 98 702berit.seltveit@partners.no
Nabolagsprofil
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering