Bromstad / Valentinlyst / Strindheim

Fjøsmestervegen 5B

STOR & SENTRAL 2-ROMS I BROMSTADENGA BL | P-plass i kjeller | Romslig balkong | Mye bodplass

Bromstad / Valentinlyst / Strindheim
Fjøsmestervegen 5B, 7046 TRONDHEIM
Beskrivelse
Velkommen til Fjøsmestervegen 5B, presentert av Jakob Betten og Silje Skog v/ Nylander &Partners!

Dette er en stor og sentral 2-roms andelsleilighet i Bromstadenga Borettslag. Leiligheten strekker seg over 60 kvm. og det medfølger parkering i kjellergarasje, samt to boder for oppbevaring.

Verdt å merke seg:
  • P-plass i kjellergarasje
  • Romslig balkong
  • Stue på hele 25,5 kvm.
  • Eget kjøkkenrom
  • Oppusset bad
  • Moderniserte overflater

    Passer ikke oppsatt visningstidspunkt?
    Ta kontakt så finner vi tid.

    Velkommen!
  • Fasiliteter
    Barnevennlig
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Offentlig vann/kloakk
    Turterreng
    Utsikt
    Fellesvaskeri
    Sentralt
    Moderne
    Rolig
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    2 850 000,-
    Omkostninger
    18 681,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    2 959 337,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    2 940 656,-
    Felleskostnader
    6 080,-per mnd
    Andel fellesformue
    759,-
    Andel fellesgjeld
    90 656,-
    Eiendomstype
    Leilighet
    Eierform
    Andel
    Byggeår
    1973
    Soverom
    1
    Bad
    1
    Antall rom
    2
    Bruksareal
    60m2
    Internt bruksareal
    60m2
    Terrasse-/balkongareal
    14m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    27938.2m2
    Etasje
    2
    Energimerke
    E
    Oppvarmingskarakter
    Rød
    FINN-kode
    372187268
    Presentert av
    Jakob Betten
    Eiendomsmeglerfullmektig
    +4790765263
    jakob.betten@nylanderpartners.no
    Silje Merete Skog
    Prosjektleder / Eiendomsmegler
    +4790885424
    silje.skog@nylanderpartners.no
    Visninger

    Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

    Torsdag 05.12
    16:00 - 16:45
    Meld deg på visning
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 60,0 m²

    • BRA-i: 60,0 m²
    • BRA-e:  m²
    • BRA-b:  m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Beskrivelse

    Velkommen til Fjøsmestervegen 5B, presentert av Jakob Betten og Silje Skog v/ Nylander &Partners!


    Dette er en stor og sentral 2-roms andelsleilighet i Bromstadenga Borettslag. Leiligheten strekker seg over 60 kvm. og det medfølger parkering i kjellergarasje, samt to boder for oppbevaring.


    Verdt å merke seg:

    • P-plass i kjellergarasje
    • Romslig balkong
    • Stue på hele 25,5 kvm.
    • Eget kjøkkenrom
    • Oppusset bad
    • Moderniserte overflater

    Passer ikke oppsatt visningstidspunkt?

    Ta kontakt så finner vi tid.


    Velkommen!

    Innhold

    Primærrom:

    2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang.


    Standard

    2. etasje

    Stue: Laminat på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.


    Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder.


    Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


    Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og rørfordelingsskap.


    Gang: Laminat på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Parkering

    Følger en p.plass i lukket parkeringskjeller med leiligheten.


    Andelseier kan selv ikke foreta direkte utleie av sin parkeringsplass i parkeringskjelleren.

    Selgers egenerklæringsskjema

    Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


    2 | Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

    -Bergum rørleggerservice: utført arbeid på alt av vann og avløp.

    -Fjeldshet AS: Utført arbeid på alt av el.


    2.1 | Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

    -Ja, alt nytt.


    12 | Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

    -El å bad og byttet til autosikring i sikringsskap.

    -Det foreligger samsvarserklæring på alt som er gjort, ligger i boligmappa.


    14 | Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

    -Nei, men det finnes plasser i p‐hus med ladeboks. plass kan byttes ved søking i vaktmester/borettslag.


    Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

    Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

    OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


    Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


    Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


    TG 0: 5

    TG 1: 5

    TG 2: 5

    TG 3: 0

    TG IU: 0


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


    Vinduer og dører

    Oppsummering:

    TG 2 er satt med bakgrunn i alder (over halvparten av forventet brukstid er passert) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer ut i fra dette.


    Kjøkken

    Oppsummering av overflater og innredning:

    Ingen vesentlige skader eller fukt ble registrert i utsatte soner. TG ut i fra alder og beskaffenhet generelt.


    Vannledninger

    Oppsummering:

    Gjenstående vannrør fra byggeåret, har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG ut i fra alder.

    TG-1 settes for nyere røropplegg ifbm. bad.


    Varmtvannsbereder

    Oppsummering:

    Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Ingen lekkasjesikkringer i h.h.t dagens standarder.


    Ventilasjon

    Oppsummering:

    TG ut i fra kun naturlig ventilasjon, selv om dette tilfredsstiller standarder på oppføringstidspunktet


    TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

    I tillegg til nevnte areal, så disponeres det 2 boder, en i 1. etg samt en i kjeller. Disse er på tot. ca.5m² til sammen. Boder har tilkomst via fellesarealer.


    TAKSTMANN OPPLYSER OM FØLGENDE ANG. LOVLIGHET:

    Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.


    Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


    Byggemåte

    Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i mur og treverk. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.


    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    27938,20 kvm.


    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1994.

    Midlertidig brukstillatelse gjelder for Fjøsmestervegen 1-3-5.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

    Adgang til utleie

    Andelseiere kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Reglene for utleie framgår av Bromstadenga borettslags vedtekter og Borettslagsloven.

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen er elektrisk oppvarmet.


    Energikarakter: E - Rød


    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 2 850 000,-

    Andel fellesgjeld kr 90 656,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

    6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    _______________________________________________________

    Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 959 337,-


    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 90 656,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

    Felleskostnader

    Kr. 6 080,- pr. mnd.


    Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

    - Renter: kr 491,-
    - Avdrag: kr 437,-
    - Drift: kr 2108,-
    - Parkering: kr 2450,-
    - Renhold fellesareal: kr 106,-
    - Elektronisk fellesavtale: kr 488,-


    Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

    Kommunale avgifter

    Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

    Andel fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr. 90 656,- pr. 11.09.2024.


    Selskapets totale gjeld er kr.

    40 290 731,- pr.

    11.09.2024.

    Andel fellesformue

    Andel fellesformue utgjør kr. 759,- pr. 31.12.2023.

    Lånevilkår fellesgjeld

    Spesifikasjon av lån:

    Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank

    Annuitetslån, 2 terminer per år.

    Rentesats per 06.09.2024: 4.71% pa.

    Antall terminer til innfrielse: 2

    Saldo per 06.09.2024: 2 390 731

    Andel av saldo: 5 366

    Første termin: 31.12.2007 Første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 ) Fast rente til 01.08.2022.


    Lånenummer: 42026621946, Sparebank 1 SMN

    Annuitetslån, 4 terminer per år.

    Rentesats per 06.09.2024: 6.58% pa.

    Antall terminer til innfrielse: 110

    Saldo per 06.09.2024: 38 000 000

    Andel av saldo: 85 291 Første termin: 22.04.2023

    Neste avdrag: 22.07.2025 ( siste termin 22.01.2052 )  3mnd Nibor + Margin 1,7%

    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 22.07.2025 utgjøre ca kr 99,00 per måned for denne boligen

    Eiendomsskatt

    Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

    Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

    Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

    Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.


    Offentlige forhold
    Borettslaget

    Bromstadenga Borettslag, Orgnr: 948 656 132

    Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

    Forkjøpsrett og styregodkjennelse

    Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

    Forsikring

    Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 19471692.

    Regnskap

    Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

    Driftsinntekter kr. 26 191 421,-

    Driftskostnader kr. -22 283 598 -

    Årsresultat kr. 1 587 462,-

    Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -156 496 ,- per 31.12.24.

    Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2 230 496 ,-.


    For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

    Vedtekter og husordensregler

    Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold

    Beboer i BBL, av velferdsmessige årsaker og tilknytning til dyret, har anledning til å ha dyrehold, jfr borettslagsloven § 5 – 11 (4).

    Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere.

    Regulering

    Området er regulert til boligformål ihht R20130056 Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Offentlige planer

    Det foreligger plan som kan ha innvirkning på leiligheten. Dette gjelder planID r20140037. Hensikten med planen er å gjøre forholdene bedre for gående og syklende langs Tyholtveien, på strekningen fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

    Rettigheter og heftelser

    Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Følgende tilbehør medfølger handelen:

    (spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligselgerforsikring

    Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  

    Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Silje Merete Skog per e-post silje.skog@nylanderpartners.no eller sms: +47 90 88 54 24. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Lov om burettslag (burettslagslova)

    Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


    Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Kent Terje Stegavik.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Fjøsmestervegen 5B.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 93, andelsnr. 1148 i Bromstadenga Borettslag i Trondheim.


    Vårt oppdragsnummer er 11240081.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Fastpris 40 000 inkl. mva


    Oppgjørsgebyr: 6 890,00

    Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

    Markedspakke Standard: 17 900,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

    Visningshonorar pr. stk: 2 900,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Meglers vederlag er avtalt til eiendomsmeglerfullmektig Jakob Betten og eiendomsmegler Silje Skog.


    Ansvarlig megler er Silje Merete Skog / +47 90 88 54 24/ silje.skog@nylanderpartners.no.

    Eiendomsmeglerfullmektig er Jakob Betten / + 47 90 76 52 63 / jakob.betten@nylanderpartners.no

    Månedlig utleieestimat
    16 000,- pr mnd*
    267 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    14 000,-
    Høyt
    18 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Nabolagsprofil
    33%
    Er gift
    34%
    Er barnefamilier
    49%
    Har høyskoleutdanning
    32%
    Har inntekt over 400.000
    86%
    Eier sin egen bolig
    17%
    Eier hytte
    33%
    Har bolig på over 120 kvm
    82%
    Av boligene er eldre enn 20 år
    74%
    Bor i enebolig eller rekkehus
    55%
    Av eiendommene har pris over 5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering