Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 133,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bøveien 438!
Tiltalende enebolig med sentral og fin beliggenhet på Steine. Boligen har gjennomgått en rekke påkostninger i de senere år, som bl.a tilleggsisolering av loft, nytt tak i 2016 og fornyet tilnærmet alle innvendige overflater i moderne og lekker stil. Det er i tillegg skiftet en rekke vinduer og veranda er utvidet.
U.etg er innredet med hobbyrom og romslig vaskerom. Her er det bare å flytte rett inn.
Eiendommen er pent opparbeidet og parkeringsplassen er utvidet og gruset.
Det er gode solforhold, skjermet uteområde og romslig veranda til å nyte solrike dager.
Det er fantastiske turmuligheter i området og gangavstand til barnehage, skole og flere butikker.
Velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen har sentral beliggenhet på Steine i Bø. Kort vei til skole, barnehage og butikker.
Flotte turmuligheter i området, og Bø er et eldrorado for den friluftsinteresserte.
Boligen inneholder:
Hovedetasje: Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken, stue
Kjeller: Vaskerom, kjellerstue, bod
Krypkjeller.
Det medfølger utebod/tørkesjå.
KJØKKEN
Innredning (Marbodal) med slette fronter. Benk i spon med høytrykkslaminat.
Ca 7,1 m benk inkl ca 59 cm induksjon koketopp
og 50 cm underlimt vask. Stekeovn og integrert
oppvaskmaskin under benk. Kjøle-/fryseskap i
nisje. Avtrekkshette i glass og rustfritt stål.
Komfyrvakt og vannstoppsystem.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut
BAD 1. ETG.
Badrommet ble pusset opp i 2021.
Det er våtromsplater på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak.
Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.
Innredning med slette fronter. Ca 1m benk/vask med skuffer under. Speil med integrert lys over benken. 40 cm vegghengt høyskap.
Vegghengt toalett med utenpåliggende cisterne.
Dusjhjørne med dører i glass og fuktstyrt vifte på yttervegg.
VASKEROM, KJELLER
Det er malte plater i himling. Panel på det meste av vegg mot kjellerstue, ellers pussede/malte murvegger.
Det er vinylbelegg på gulvet.
Det er ingen fast varmekilde, bortsett fra restvarme fra VV-bereder og bruk av
vaskemaskin/tørketrommel.
Plass for ca 2 m innredning samt vaskemaskin og tørketrommel under benk.
Opplegg for vaskemaskin og fuktstyrt vifte på yttervegg.
KJELLER
Gulv: Belegg i alle rom.
Vegger: Malte plater i kjellerstua, panel på en vegg i vaskerom, ellers pussflater/mur.
Himling: Malte plater i vaskerom og bod,
fabrikkmalte himlingsplater i kjellerstue.
1 ETASJE
Gulv: Parkett (Boen en-stavs) i alle rom unntatt bad som har flis.
En del mindre merker og overfladisk slitasje, mest i entré og i stue ved spisebord.
Vegger: I hovedsak ferdigmalte plater. Noe malt Koreapanel i entré og stue. Våtromsplater på bad.
Himling: Fabrikkmalte plater i alle rom.
Fornyet tilnærmet alle innvendige overflater i moderne og lekker stil.
2016 Modernisering Nytt taktekke, takrenner og nedløp
2020 Modernisering Tilleggsisolert på deler av kaldloft
2021 Modernisering Kjeller pusset opp
2021 Modernisering 1.etg pusset opp
2021 Modernisering Nye vinduer i kjeller og deler av 1.etg
2021 Modernisering Ny kjøkkeninnredning
2021 Modernisering Ny baderomsinnredning
2021 Modernisering Ny veranda
2021 Modernisering Nytt el-anlegg i hele boligen
2023 Modernisering Vaskeromsinnredning montert
2023 Modernisering Veranda utvidet
2023 Modernisering El-billader montert
Tilbygg Tilbygg mot nord med entré og 1soverom (1.etg) og bod (kjeller), ukjent år
Ombygging Deler av kjeller innredet, ukjent år
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Har du selv bodd i boligen? Ja.
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. Bodde i boligen fra desember 2021 til desember 2024
Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Sprukket flis på bad er utbedret. Flisen sprakk da et oppheng for håndduker som var limt på veggen datt ned.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Egidijus byggteknikk
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Kjeller
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2023
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Installasjon av EL-billader. Kobling av PAX-vifte på vaskerom. Det er montert og installert to nye utelys til parkeringsplass, samt stikkontakt på vaskerom.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sinus Electro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.2.2 Årstall 2022
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Installasjon av en rekke kontakter i kjellerstue + vaskerom. Det er installert dimmebryter til taklampe over spisebordet i stua
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Sinus Electro AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er påvist andre avvik:
Varierende trinnhøyde; 17-21 cm.
Relativt lavt ca midt i trappa; ca 1,6 m.
Enkelte eldre hakk/merker i trinn.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Oljetank
Vurdering av avvik:
• Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Det er kun generelle krav i forskriften, ingen spesifikke krav fra kommunen.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mot nordøst er det montert utkast/bend ved bakken. Mot nordvest og sørvest er taknedløp koblet til rør på bakken som leder vannet et stykke bort fra boligen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist andre avvik:
Det er kun 2 relativt små ventiler i røst; ingen lufting langs raft.
Det var på kontrollerte områder ikke montert diffusjonssperre i plast (mot 1.etg); det er benyttet en eldre type folie av ukjent fabrikat.
Fuktmålinger viste opp til 14,5 % RF. Normalen for uttørket materiale ligger på 8 % eller mindre. Stedvis begynnende muggvekst i undertak samt på asfaltplater i røst.
Førhøyet fuktverdi og muggdannelse skyldes trolig for dårlig lufting. Stedvis mindre glipper/mangler i isolasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ca 81 cm, dagens krav er 100 cm.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Veranda ved inngang
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist andre avvik:
Rekkverk er ca 76 cm, dagens krav er 100 cm.
Sprekk i dekket, samt mot vegg (synlig på undersiden). Det er satt opp midlertidige søyler i tre som ekstra støtte. Effekten av disse vil være noe begrenset.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Kjellertrapp
Vurdering av avvik:
En del oppsprekking i trinn og sidevegger.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Trapp ved inngang
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis noe slitasje i eldste del av kledning og noe flassing.
Stedvis noe i underkant mtp lufting bak kledning, f.eks mot sør.
Det er ikke montert musbånd/lusing.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Etasjeskiller 1.etg - kjeller
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Skjevhet på 15 mm målt i gang og i stue.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
• Det er påvist andre avvik:
Hulltaking ble foretatt i yttervegg mot vest, ved hjørne mot krypkjeller.
Målingen viser et fuktnivå på over 19 % RF. Normalt for innbyd, uttørket
materiale bør ligge på rundt 8 %. Det er ikke kjent om dette skyldes
vanninntrenging via grunnmur, avdamping fra grunnen, eller en
kombinasjon.
Fuktsøk på gulv indikerer forhøyet fuktverdi i gulvet. Det er sannsynligvis ikke lagt plast i grunnen før støping.
Fuktsøk på murvegger indikerer også forhøyet fuktnivå i yttervegger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Dusjsone er senket ca 1 cm i forhold til resterende gulv.
Totalt fall fra dør til sluk er ca 1,5 cm.
Gulv midt inne i dusjsonen ligger ca 0,5 cm lavere enn selve sluken.
Vann blir liggende på gulv i dusjsonen etter bruk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Fuktsøk indikerer forhøyet fuktverdi i yttervegg.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Eventuelle tiltak må gjøres utvendig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Fuktsøk indikerer forhøyet fuktverdi i gulv.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Avløpsrør går gjennom gulvet. Det er fuget rundt, men dette må betegnes som et "svakt punkt".
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er riss/mindre sprekker i mur mot øst (vaskerom) og ved hjørne mot nordøst (bod).
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Høyde i kjeller er 2,01-2,05 m.
Vinduer i kjeller er ikke godkjent som rømningsvei.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
TAK
A-tak, plassbygde takstoler i tre. Taktekke av metallplater, besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp i metall. Snøfanger og takstige montert. Undertak av trobord, trolig pålagt papp. Adkomst til kaldloft via luke med stige (Pocket) i gang. Det er lagt gulv på deler av kaldloft. Ca 10- 12 cm isolasjon mot 1.etg.
YTTERVEGGER
Yttervegger av bindingsverk i tre fra byggeår. Mengde isolasjon er ikke kjent, trolig 10 cm. Utvendig kledd hovedsakelig med liggende kledning; stående mot vest og på tilbygg mot nord. Kledningen er av varierende alder.
DØRER OG VINDUER
I 1.etg er det 2- og 3-lags vinduer i tre. 2-lags fra 2021, 3-lags fra 1984 (nord) og 1980 (FK sør). Blyglassvindu (1987) i stue mot sør. Tett inngangsdør med glass sidefelt. Dør med glassfelt fra stue til veranda. Utvendige detaljer i aluminium. I kjeller er det malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjeller er ikke godkjent som rømningsvei. Rømning via trapp eller kjellerdør i bod. Enkel kjellerdør i tre fra bod til "kjellerstrup", utvendig kjellerlem i tre.
ANNET UTVENDIG
Veranda i tre mot sør og vest, adkomst fra stue og bakkenivå. Veranda i betong ved inngangsparti. Åpen trapp i tre fra bakkenivå til veranda mot sør. Trapp i betong fra bakkenivå til veranda ved inngang. Trapp i betong fra kjeller til bakkenivå.
Denne tomten er eiet.
940,00 kvm.
Ifølge tidligere eier er byggegrunn av flisfjell.
Drenering fra byggeår. Det er ikke montert grunnmursplast.
Grunnmur/yttervegger i kjeller av betong, trolig med sparestein.
Fundament er trolig stripefundament i betong.
Terrenget heller svakt fra sør mot nord.
Det ble lagt nye avløpsrør fra bolig til septiktank i 2021.
Disse er mest sannsynlig i plast. Overløp fra septiktank videre til offentlig avløpsnett.
Rør fra septiktank er av ukjent type og alder.
Septiktank i betong på gårdsplass mot nord. Alder er ikke kjent, men sannsynligvis fra byggeår.
Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Type og alder er ikke kjent.
Utvendig stoppekran montert rett utenfor vegg mot nord.
Eldre oljetank under inngangsparti.
Tanken skal ifølge tidligere eier være tom. Alder er ikke kjent.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge kommunen. Tiltaket er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for tiltak som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.
Det foreligger ikke tegninger, megler kan derfor ikke sjekke lovligheten rundt disse.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det er èn boenhet og kan fritt leies ut.
Gulvvarme på bad. Varmepumpe Mitsubishi i stua, øvrig oppvarming ved elektristet.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk for 2023 var på ca. 30000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør).
R-i-r skap med stoppekran i vaskerom. Det er ikke montert sprutdeksel.
Det er montert sensor for Waterstop i kjeller og på kjøkkenet. Ved en eventuell lekkasje stoppes
vanntilførsel. Panel ved ytterdør lyser da rødt.
Systemet re-settes i vaskekjeller.
Drens fra r-i-r skap er ikke tilkoblet rør. Det bør kobles på et rør som f.eks ledes til skyllekar.
Synlige innvendige avløpsrør i plast. Lufting av avløp (Duro-ventil) på kvist.
Ca 200 l VV-bereder, plassert i vaskerom.
Utekran med veggmontert slangetrommel mot øst.
Det er avtrekk fra kjøkkenventilator, samt fuktstyrte vifter på våtrom. Resterende lufting via
vindu og ventiler.
Normalt utstyrt med stikk og kurser. Sikringsskap på hovedsoverom, automatsikringer.
Ny inntaksboks på kaldloft.
Hele det elektriske anlegget, inkl sikringsskap, ble lagt nytt i 2020/21.
Nåværende eier har fått montert en del ekstra stikk i kjellerstue og vaskerom, 2 utvendig lyspunkter mot øst, samt el -billader.
Boligen har røykvarslere i de fleste rom,
varmesensor på kjøkken og vaskerom, samt slokkeapparat.
Innlagt fiber med hastighet 150/150.
Prisantydning kr 2 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
64 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 675 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 652,- estimert for 2024.
Inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 296 252,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 125 759,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 25893090.
Eiendommen ligger like utenfor reguleringsplanområde. I kommuneplanen er området satt av til "Sentrumsformål".
Vei: Adkomst fra offentlig vei via vei over naboeiendom. Det skal ifølge tidligere takst foreligge avtale om felles veirett. Det er ikke funnet noe registrert på grunnbok for eiendommene veien går over (17/31 og 17/34).
vann: Offentlig
Avløp: Eiendommen har septiktank med overløp til offentlig avløpsnett.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1627, tgl. 03.05.1963 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Lampe over spisebord og en hvit hylle på bod medfølger ved salg.
Trådkurver på vaskerom medfølger ikke ved salg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bøveien 438.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 146 i Bø (N.).
Vårt oppdragsnummer er 75240239.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 47 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Pris per visning utover fellesvisning : 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.