Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 64,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i borettslag vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
4. etasje: Entre, 2 stuer/kjøkken, 2 bad og soverom.
4. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.
Kjøkken 1: Flis på vegg over benkeplate på vegger. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og åpen dusj.
Stue Hybel: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken Hybel: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad Hybel: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, wc og innfellbare dusjdører.
Det følger ikke med en parkeringsplass til boligen. Borettslaget disponerer gjesteparkeringsplasser på felles oppstillingsplass.
Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB. Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller. Søknad om parkeringsplass i garasje sendes til TOBB, eller du kan fylle ut søknad på tobb.no.
Selger opplyser at tidligere åpning mellom leilighet og hybel er igjenkledd av tidligere eier, slik at leiligheten fremstår i dag som 2 boenheter.
Dette avviker fra godkjenning der det beskrives en dør for mulig adkomst mellom leilighet og hybel. Skal avviket lukkes må tiltenkt dør reetableres.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Vaskemaskinen i hovedleilighet hadde en lekkasje, som forårsaket det vi tror er en overflatisk skade i gulvbelegg på badet.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Montering av dusjdører 70x70 i bad på hybel, utført av Bademiljø, april 2022. Avløpsrør under servant på begge badene har vært lekk grunnet dårlig/feil pakning, pakning skiftet på avløpsrør under servant på hybel (K. Lund) i løpet av 2022. Fortsatt dårlig pakning under servant på bad hovedleilighet, i tillegg til dårlig veggfeste av avløpsrør fra vaskemaskin.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Vi har observert brun pelsbille i leilighet, hybel og i felles gang, men det er en god stund siden nå. Ble bedre etter utskifting av teppegulv i gang.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Vi har ikke P‐plass, men det er mulig å leie plass med ladeboks av borettslaget.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Vi selger leilighet med integrert hybel. Hybel og leilighet har hver sin inngang.
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Blokka er planlagt og oppført med utleiehybel til leilighetene.
20. Er det foretatt radonmåling?
Vi vet strengt tatt ikke om det er utført radonmåling her.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Et tilfelle av faraomaur i en annen etasje i blokka for cirka 10 år siden, ble fjernet helt av skadedyrfirma. Ellers ingenting meldt av borettslaget, men har selv observert brun pelsbille i felles gang, hybel og leilighet for en stund tilbake (beskrevet også i punkt 8).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 8
TG 2: 9
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken
TG 2 er satt siden kjøkkeninnredning har noe kosmetisk slitasje. Utover dette så vurderes kjøkkenet å være i bruksmessig stand.
Kjøkken: Hybel
TG 2 er satt siden kjøkkeninnredning har noe kosmetisk slitasje. Utover dette så vurderes kjøkkenet å være i bruksmessig stand.
Vannledninger
TG 2 er satt siden rørfordelinger er plassert i tak og ved lekkasje kan vann ledes ut i konstruksjonen før det når sluk.
Stoppekraner er plassert i tak på baderom.
Elektrisk
Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget.
Våtrom: Bad - overflater
TG 2 er satt siden det er misfarginger på gulvbelegg trolig grunnet varmekabler.
Våtrom: Bad - membran,tettesjikt og sluk
TG 2 er satt siden tettesjiktet har passert halvparten av forventet levetid.
Våtrom: Bad - sanitærutstyr
TG 2 er satt siden det er mindre skader etter vannsøl på servantskap samt at selger opplyser at rør fra servant kan lekke til tider. Det bemerkes og at avløp til vaskemaskin er noe løs.
Våtrom: Bad hybel - membran, tettesjikt og sluk
TG 2 er satt siden tettesjiktet har passert halvparten av forventet levetid.
Våtrom: Bad hybel - sanitærutstyr
TG 2 er satt siden det er mindre skader etter vannsøl på servantskap
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder
Boligen har tilførsel av varmtvann fra felles berederanlegg i sameiet opplyses det i FDV-dokumenter. Dette er ikke videre vurdert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
Hybel som er byggemeldt med dør er idag fysisk avstengt. Det fremgår av tidligere korrespondanse i lignende sak til byggesakskontoret at det skal være dør med avlåsningsmulighet melom arealene slik at de ikke fremstår som to separate boenheter
Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift
Selger opplyser at tidligere åpning mellom leilighet og hybel er igjenkledd av tidligere eier, slik at leiligheten fremstår i dag som 2 boenheter.
Dette avviker fra godkjenning der det beskrives en dør for mulig adkomst mellom leilighet og hybel. Skal avviket lukkes må tiltenkt dør reetableres.
Bod i felleskjeller er påvist av eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eierskap eller bruksrett. Bod er medregnet i BRA og vurdert som BRA-e.
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet på ett plan i 4. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med metallplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
5749,00 kvm.
Areal iht. målebrev
Ferdigattest datert 27.01.2023.
Ferdigattest gjelder for 3 boligblokker i 5 etasjer + kjeller.
Deler av boligen har vært utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.
Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet. Pr. i dag er det etablert med stenging av dør mellom enhetene, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 353 086,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 761 767,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 353 086,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 516,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnad renter kr 976,-
Finansiering måleutstyr: kr 100,-
Felleskostnad avdrag kr 3 314,-
Felleskostnad driftsdel kr 2 783,-
Tilleggsytelser:
Fastbeløp måling og avregning energi kr 185,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 369,-
Måler: A konto strøm: kr 1 789,-
Boligselskapet er med i sikringsordning. Kollektiv avtale med NTE/Altibox
Felleskostnadene inkluderer blant annet: kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold av bygningsmasse, m.v.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Andel fellesgjeld er kr. 353 086,- pr. 09.09.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
42 327 467,- pr.
09.09.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 36 078,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: 14623255810
Lånegiver: Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 09.09.2024: 1.98% pa.
Saldo pr. 09.09.2024: 16.526.467
Andel av saldo: 137.860
Antall terminer til innfrielse: 37
Første termin: 01.11.2007. Første avdrag: 01.02.2009 (siste termin 01.11.2033
Fast rente til 01.11.29
Lånenummer: 14623255840
Lånegiver: Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 09.09.2024: 1.99% pa.
Saldo pr. 09.09.2024: 7.781.463
Andel av saldo: 64.911
Antall terminer til innfrielse: 18
Første termin: 01.11.2007. Første avdrag: 01.02.2009 (siste termin 01.02.2029)
Fast rente til 01.11.24
Lånenummer: 14623255830
Lånegiver: Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 09.09.2024: 4.6% pa.
Saldo pr. 09.09.2024: 18.019.537
Andel av saldo: 150.315
Antall terminer til innfrielse: 38
Første termin: 01.11.2007. Første avdrag: 01.02.2009 (siste termin 01.02.2034)
Fastrente til 01.08.29
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter. Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.\
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Primær formuesverdi kr. 670 696,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 548 646,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Borettslaget Nedre Bergheim, Orgnr: 985 631 433
Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.
Borettslaget har egen nettside: http://nedrebergheim.no/
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd og ingen har meldt interesse for benyttelse av forkjøpsretten. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Det følger av borettslagets vedtekter at kjøper må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Bare fysiske personer kan erverve en andel i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 13357095.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr 11.006.812,-
Driftskostnader kr 4.984.928,-
Årsresultat kr 4.719.625,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 6.753.455,- pr. 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 4.494.327,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
ØKONOMISK STATUS (utdrag årsberetning 2023):
Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr 4 .719.625. B
Borettslagets egenkapital pr 31. 12. 2023 er 61 545 718.
Borettslagets likviditet er meget god.
Borettslaget har meget god økonomi, som gjør det mulig å møte økonomiske utfordringer uten å måtte ta opp lån.
Felleskostnadene, som inkluderer «alt», har ikke endret seg de siste årene.
Styret prøver å holde kostnadene så lave som mulig.
Bygget er nå 20 år, og det må påregnes noe økning i vedlikeholdskostnadene. Disse kostnadene legges inn i budsjettet i den utstrekning de er kjent. Men alderen på bygget tilsier at store kostnader kan påløpes uten at de var tatt med i beregninga. Borettslaget har imidlertid god likviditet, og kan møte slike utfordringer dersom ikke kostnadene blir alt for store.
Borettslaget har tre lån i Husbanken som pr 31.12.23 er på ca 46 mill. For to av disse lånene er det inngått fastrenteavtale på 1,99 %. Én fastrenteavtale går ut høsten 2024 og den andre i 2029. Det tredje lånet har en fastrenteavtale fram til 2029. Rentefoten er her 4.6 %.
Nøktern drift for øvrig gjør det mulig å ta relativt store utgifter uten at felleskostnadene skyter i været.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie av hele boligen må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er planer om å skifte ut heisene, og på generalforsamling 24.05.23 ble det vedtatt at styret i løpet av en treårsperiode kan bruke inntil kr 4 millioner til utskifting av heiser.
Det forutsettes at prosjektet finansieres uten låneopptak. Prosessen med utskifting av heiser er i gang.
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål ihht r0365g. Deler av eiendommen i sørvest er regulert til felles avkjørsel/parkering. Eiendommen grenser i sør til område regulert til turvei/skiløype. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ifølge Trondheim kommune foreligger det ikke planforslag eller regulering under arbeid som kan påvirke eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Nilsen per e-post anders.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 98 42 29. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Ole Aasveds veg 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 170, andelsnr. 65 i Borettslaget Nedre Bergheim i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 82240064.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Anders Nilsen / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.