Arealer
Totalt bruksareal: 64,0 m²
- BRA-i: 59,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i borettslag vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
4. etasje: Entre, 2 stuer/kjøkken, 2 bad og soverom.
Standard
4. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.
Kjøkken 1: Flis på vegg over benkeplate på vegger. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og åpen dusj.
Stue Hybel: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken Hybel: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad Hybel: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, wc og innfellbare dusjdører.
Overflater
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.
Kjøkken 1: Flis på vegg over benkeplate på vegger. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og åpen dusj.
Stue Hybel: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken Hybel: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad Hybel: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, wc og innfellbare dusjdører.
Parkering
Det følger ikke med en parkeringsplass til boligen. Borettslaget disponerer gjesteparkeringsplasser på felles oppstillingsplass.
Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB. Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller. Søknad om parkeringsplass i garasje sendes til TOBB, eller du kan fylle ut søknad på tobb.no.
Diverse
MEGLERS KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Selger opplyser at tidligere åpning mellom leilighet og hybel er igjenkledd av tidligere eier, slik at leiligheten fremstår i dag som 2 boenheter.
Dette avviker fra godkjenning der det beskrives en dør for mulig adkomst mellom leilighet og hybel. Skal avviket lukkes må tiltenkt dør reetableres.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Vaskemaskinen i hovedleilighet hadde en lekkasje, som forårsaket det vi tror er en overflatisk skade i gulvbelegg på badet.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Montering av dusjdører 70x70 i bad på hybel, utført av Bademiljø, april 2022. Avløpsrør under servant på begge badene har vært lekk grunnet dårlig/feil pakning, pakning skiftet på avløpsrør under servant på hybel (K. Lund) i løpet av 2022. Fortsatt dårlig pakning under servant på bad hovedleilighet, i tillegg til dårlig veggfeste av avløpsrør fra vaskemaskin.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Vi har observert brun pelsbille i leilighet, hybel og i felles gang, men det er en god stund siden nå. Ble bedre etter utskifting av teppegulv i gang.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Vi har ikke P‐plass, men det er mulig å leie plass med ladeboks av borettslaget.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Vi selger leilighet med integrert hybel. Hybel og leilighet har hver sin inngang.
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Blokka er planlagt og oppført med utleiehybel til leilighetene.
20. Er det foretatt radonmåling?
Vi vet strengt tatt ikke om det er utført radonmåling her.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Et tilfelle av faraomaur i en annen etasje i blokka for cirka 10 år siden, ble fjernet helt av skadedyrfirma. Ellers ingenting meldt av borettslaget, men har selv observert brun pelsbille i felles gang, hybel og leilighet for en stund tilbake (beskrevet også i punkt 8).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 8
TG 2: 9
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken
TG 2 er satt siden kjøkkeninnredning har noe kosmetisk slitasje. Utover dette så vurderes kjøkkenet å være i bruksmessig stand.
Kjøkken: Hybel
TG 2 er satt siden kjøkkeninnredning har noe kosmetisk slitasje. Utover dette så vurderes kjøkkenet å være i bruksmessig stand.
Vannledninger
TG 2 er satt siden rørfordelinger er plassert i tak og ved lekkasje kan vann ledes ut i konstruksjonen før det når sluk.
Stoppekraner er plassert i tak på baderom.
Elektrisk
Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget.
Våtrom: Bad - overflater
TG 2 er satt siden det er misfarginger på gulvbelegg trolig grunnet varmekabler.
Våtrom: Bad - membran,tettesjikt og sluk
TG 2 er satt siden tettesjiktet har passert halvparten av forventet levetid.
Våtrom: Bad - sanitærutstyr
TG 2 er satt siden det er mindre skader etter vannsøl på servantskap samt at selger opplyser at rør fra servant kan lekke til tider. Det bemerkes og at avløp til vaskemaskin er noe løs.
Våtrom: Bad hybel - membran, tettesjikt og sluk
TG 2 er satt siden tettesjiktet har passert halvparten av forventet levetid.
Våtrom: Bad hybel - sanitærutstyr
TG 2 er satt siden det er mindre skader etter vannsøl på servantskap
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder
Boligen har tilførsel av varmtvann fra felles berederanlegg i sameiet opplyses det i FDV-dokumenter. Dette er ikke videre vurdert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
Hybel som er byggemeldt med dør er idag fysisk avstengt. Det fremgår av tidligere korrespondanse i lignende sak til byggesakskontoret at det skal være dør med avlåsningsmulighet melom arealene slik at de ikke fremstår som to separate boenheter
Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift
Fysisk adskillelse mellom hybel og hoveddel utløser krav til etablering av brannskille da dette blir definert som to boenheter. Det er uvisst om skillevegg mellom hybel og hoveddel er utført i henhold til krav til brannskille.
Bod i felleskjeller er påvist av eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eierskap eller bruksrett. Bod er medregnet i BRA og vurdert som BRA-e.
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighet på ett plan i 4. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med metallplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Tomt
Denne tomten er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
5749,00 kvm.
Areal iht. målebrev
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 27.01.2023.
Ferdigattest gjelder for 3 boligblokker i 5 etasjer + kjeller.
Adgang til utleie
Deler av boligen har vært utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.
Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet. Pr. i dag er det etablert med stenging av dør mellom enhetene, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.